Hausansicht
Behaglicher Essbereich mit offenem Kamin
Offen gestaltete und voll ausgestattete Küche
Überdachte Terrasse mit herrlichem Blick in den Ga
Heller Wohnbereich mit Zugang zur zweiten Terrasse
Weitläufiger Garten
Perfekt geschnittenes Schlafzimmer mit Einbauschra
Äußerst attraktive Balkonterrassen
Mit Wanne und Dusche ausgestattetes und helles Bad
Zweite sonnige und attraktive Balkonterrasse
/
Gräfelfing - Würmtal
Kompaktes Online-Exposé

Attraktives freistehendes Einfamilienhaus mit Kamin, Sauna und Südgarten in idyllischer Lage

In traumhafter Waldrandlage und optimaler Südausrichtung präsentiert sich dieses sehr gepflegte Objekt. Das großzügig konzipierte Erdgeschoss bietet eine offen gestaltete Küche mit Theke, anschließendem Essbereich und offenem Kamin sowie einen Wohnbereich, eine attraktive Diele und einen Vorratsraum. Im Obergeschoss befinden sich drei (Schlaf-)Räume und zwei Bäder; das Untergeschoss umfasst eine Sauna.

Grunddaten

Objekt-Nr.: 
HS 1017
Addresse: 
Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
Baujahr: 
2001

Flächenaufstellung

Grundstück:  ca. 
1261
 m²
Wohnfläche:  ca. 
268
 m²
Nutzfläche:  ca. 
444
 m²

Zimmer und Ausstattung

Zimmer: 
5
Schlafzimmer: 
3
Küche:  ja
Lift: 
Nein
Stellplätze: 
2

Ausstattung

› Offener Kamin mit Speicherelement im Essbereich
› Fußbodenheizung in EG und OG
› Fliesenbelag in warmer Terrakotta-Optik im ganzen Haus
› Ca. 1,20 Meter breite Treppen ins OG und UG (geeignet für Treppenlift)
› Weiße Kunststofffenster mit 2fach-Verglasung
› Fenstergitter zur Nord-, Ost- und Westseite; alle großen Fensterflächen nach Süden sind aus einbruchshemmendem Glas
› Einbruchgesicherte Lichtschächte im UG
› Mattweiße Innentüren mit modernen Beschlägen
› Hochwertige Küche mit eisblauen Fronten, Stangengriffen, grauen Granit-Arbeitsplatten, Kochtheke und Bar, ausgestattet mit Ceran-Kochfeld und zwei zusätzlichen Gasflammen (Neff), Dunstabzug mit Abluft (Gutmann), Backofen (Küppersbusch), Geschirrspüler (Miele), Kühlschrank mit Gefrierfach (Liebherr), Edelstahl-Spüle (Blanco), Eckkarrussell und Rollladenschränken
› Zwei modern gestaltete, helle Bäder im OG, weiß gefliest, ausgestattet mit Wanne, bodengleiche Walk-in-Dusche, Waschbecken und WC
› Gäste-WC im EG; Dusche im UG
› TV-, PC- und Telefonanschluss in jedem Wohn- und Schlafraum sowie im UG
› Wäscheabwurf vom OG ins UG
› Sauna für 4 Personen im UG (mit neuem Brenner)
› Elektrisch betriebene Markise auf der westlichen Balkonterrasse
› Regenwasser-Zisterne (Fassungsvermögen ca. 10.000 l) für die Gartenbewässerung
› Praktische Stellfläche im Gartenhaus
› Wegebeleuchtung mit Bewegungs- und Dämmerungsschalter
› Elektrisch betriebenes Sektionaltor mit Fernbedienung an der breiten Doppelgarage
› Gegensprechanlage

Lage

Gräfelfing gehört zu den attraktivsten, begehrtesten Wohngebieten im Münchner Südwesten. Der gewachsene Ortskern, die hervorragende Infrastruktur und der einmalige Freizeitwert stehen für höchste Lebensqualität. Große Grundstücke mit prächtigem, altem Baumbestand verleihen Gräfelfing seinen unverwechselbaren Charakter als Gartenstadt.

Die eigenständige Gemeinde bietet alle Annehmlichkeiten für das tägliche Leben: exzellente Einkaufsmöglichkeiten, Schulen aller Sparten, Ärzte, zahlreiche Vereine, Tennis- und Reitmöglichkeiten. Die traumhaften Erholungsgebiete von Würmtal, Starnberger-, Wörth- und Ammersee mit mehreren Golfplätzen sind schnell erreichbar.

Das exklusiv von uns angebotene Objekt befindet sich in einer Parallelstraße zur Maria-Eich-Straße in idyllischer Waldrandlage. Geschäfte des täglichen Bedarfs (Bäcker, Metzger, Gemüse, Feinkost) sind in der Bahnhofstraße bequem erreichbar. Die S-Bahnstation „Lochham“ ist ebenso wie das renommierte Kurt-Huber-Gymnasium nur wenige Gehminuten entfernt. Per S-Bahn oder Auto gelangt man in ca. 20 Minuten in die Münchner Innenstadt.

48.1259243, 11.427923434115

Informationen

Objekt

In traumhafter Waldrandlage und optimaler Südausrichtung präsentiert sich dieses sehr gepflegte Objekt. Das großzügig konzipierte Erdgeschoss bietet eine offen gestaltete Küche mit Theke, anschließendem Essbereich und offenem Kamin sowie einen Wohnbereich, eine attraktive Diele und einen Vorratsraum. Im Obergeschoss befinden sich drei (Schlaf-)Räume und zwei Bäder; das Untergeschoss umfasst eine Sauna.

Die naturnahe und doch zentrale Lage, der uneinsehbare Garten, zwei überdachte Freisitze und zwei sonnige Dachterrassen zeichnen dieses reizvolle Einfamilienhaus besonders aus.

Energieausweis

RIEDEL_energy-bars

Informationen

Energieausweistyp: 
Verbrauchsausweis
Ausstelldatum: 
03.03.2016
Wesentlicher Energieträger: 
Zentralheizung
Energiebedarf: 
81.3
Energieeffizienzklasse: 
C
Ralf Heidemann
Prokurist und Gesellschafter
Dipl.-Kfm. und Dipl.-Sachverständiger, (DIA) Zertifizierter Sachverständiger nach DIN EN ISO/IEC 17024
Karin Schlapka
Verkauf / Vermietung
Immobilienmaklerin
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