Luftaufnahme
Grundstück mit Altbestand
Luftaufnahme - Südansicht
/
München - Untermenzing
Kompaktes Online-Exposé

Attraktives Eck-Grundstück mit optimalem Baurecht in begehrter Lage

Das Grundstück befindet sich in einer absolut ruhigen Lage im familienfreundlichen Untermenzing. Umgeben von viel Grün, bietet das Grundstück das Potenzial für ein traumhaftes Einfamilienhaus, ein Doppelhaus, ein Mehrfamilienhaus oder ein Reihenhaus.

Grunddaten

Objekt-Nr.: 
GR 167
Adresse: 
Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen

Flächenaufstellung

Grundstück:  ca. 
777
 m²
GRZ: ca. 
0,3
GFZ: ca. 
0,9

Zimmer und Ausstattung

Kosten

Kaufpreis:  verkauft

Lage

Untermenzing ist ein gewachsener Stadtteil im Münchner Nordwesten. Das exklusiv von uns angebotene Grundstück liegt in einer verkehrsberuhigten Spielstraße (vorgeschriebene Schrittgeschwindigkeit), eingebettet in ein angenehm ruhiges, grünes Wohngebiet mit intakten Nachbarschaftsstrukturen. Gepflegte Einfamilienhäuser mit eingewachsenen Gärten prägen das familienfreundliche Umfeld.

Ca. 500 Meter entfernt befinden sich ein Supermarkt mit Bäckerei und Metzgerei sowie eine Apotheke. Die nahe Eversbuschstraße bildet den liebenswert dörflichen Ortskern dieses Stadtteils und bietet weitere Einkaufsmöglichkeiten und nette Lokale. In bequemer Laufnähe (ca. 700 Meter) liegt die Grundschule an der Manzostraße mit gebundenem Ganztagesunterricht, Mittagsbetreuung und Hort. Kindertagesstätten sind ebenfalls zu Fuß erreichbar. Mit dem Luise-Schröder-Gymnasium und der Carl-Spitzweg-Realschule bietet Allach-Untermenzing auch weiterführende Schulen.

Hervorzuheben ist der hohe Freizeit- und Erholungswert dieses Viertels. In Radnähe liegen die beliebten Badeseen Luß- und Langwieder See sowie das Naturschutzgebiet Allacher Lohe. Auch der Golfplatz Eschenried, das Tennis-Center Allach mit Hallen- und Sand-Freiplätzen sowie Reitställe sind schnell erreichbar.

Die Anbindung an den ÖPNV ist ideal. Etwa 8 Gehminuten (ca. 650 Meter) entfernt befindet sich die S-Bahnhaltestelle "Untermenzing" (S2, sechs Stationen bis zum Hauptbahnhof). Die nahe Buslinie 162 verbindet Untermenzing mit dem Moosacher Bahnhof (Anschluss an die S1, S8 und U3), dem Obermenzinger Bahnhof (S2) und dem Pasinger Bahnhof (S-Bahn-Stammstrecke und ICE-Halt) und der Amalienburgstraße (Tram 17 in die Stadt). Mit dem Pkw erreicht man in wenigen Minuten die A8 und den Autobahnring A99. In ca. 30 Minuten gelangt man zum Münchner Flughafen.

48.17967445, 11.4793987

Informationen

Objekt

Das Grundstück befindet sich in einer absolut ruhigen Lage im familienfreundlichen Untermenzing. Umgeben von viel Grün, bietet das Grundstück das Potenzial für ein traumhaftes Einfamilienhaus, ein Doppelhaus, ein Mehrfamilienhaus oder ein Reihenhaus.

Das Baurecht des Grundstücks richtet sich nach §34 BauGB, d.h. nach Art und Maß der umliegnenden Bebauung. Zwei Bebauungsstudien lassen eine Geschossfläche von ca. 681 bis 829 m² denkbar erscheinen. Unter der Annahme eines Ausbaufaktors von ca. 0,8 ergeben sich mögliche Wohnflächen von ca. 544 bis 663 m².

Der Altbestand ist schön eingewachsen, schöpft die Möglichkeiten des Grundstückareals jedoch bei Weitem nicht aus. Das Einfamilienhaus ist teilweise renovierungsbedürftig und ist derzeit noch bewohnt.

Spencer Hippe
Verkauf / Vermietung
Immobilienmakler (IHK)
Weitere Angebote in der Nähe
Luftaufnahme
München - Nahe der Angerlohe - Untermenzing/AllachVERKAUFT

Sonniges Baugrundstück am Angerloher Park in idyllischer Bestlage

Grd. 775 m²
Ideal ausgerichtetes Grundstueck
München - Obermenzing

Perfekt nach Süden ausgerichtetes Grundstück in absolut ruhiger Lage mit attraktivem Baurecht

Grd. 1.072 m²