München - Bogenhausen / Denning

Attraktives Baugrundstück für großzügiges Einfamilienhaus mit Doppelgarage in ruhiger grüner Lage

Grundstück:
800 m2
GFZ:
0,5
Objekt-Nr.:
GR 168
Kaufpreis:
2.890.000 €
Provision:
3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
 

Lage

Das exklusiv von uns angebotene Grundstück befindet sich in einer ruhigen, sehr gepflegten Wohnstraße (Tempo-30-Zone), eingebettet in ein schönes Wohngebiet in Bogenhausen-Denning. Maximal zweigeschossige Einfamilienhäuser mit eingewachsenen Gärten prägen das familienfreundliche, intakte Umfeld.

Die Infrastruktur für den täglichen Bedarf ist perfekt. In kurzer Gehentfernung (ca. 300 Meter) befindet sich die Ostpreußenstraße mit zahlreichen Geschäften, Metzgerei, Apotheke, Bank, Optiker, Post, Friseur etc. Ca. 2 Gehminuten entfernt liegt ein Bio-Supermarkt, Rewe befindet sich ca. 6 Gehminuten entfernt. Die Grundschule an der Ostpreußenstraße bietet Mittagsbetreuung, Hort und gebundenen Ganztagesunterricht. Im Viertel stehen zahlreiche Kinderbetreuungseinrichtungen zur Auswahl (darunter bilinguale und Montessori-Angebote). In bequemer Radentfernung liegt der private PHORMS Campus mit bilingualer Kita, Grundschule und Gymnasium.

Auch die Anbindung an den ÖPNV ist ideal. Zur S-Bahn "Daglfing" (S8) gelangt man in ca. 12 Gehminuten oder mit den Buslinien 183, 188 und 189, die in ca. 200 Meter Entfernung verkehren und auch zur nahen U-Bahnstation "Arabellapark" (U4) führen. Den Münchner Flughafen erreicht man mit dem Pkw in ca. 35 Minuten.

Hervorzuheben ist der hohe Freizeit- und Erholungswert dieses Viertels. Grünanlagen und Parks wie der Denninger Anger und der Zamilapark schaffen naturnahe grüne Oasen. Der nahe Tennispark Rothof und das Golfzentrum Riem sorgen für sportliche Entspannung.

Denning befindet sich im östlichen Teil des noblen Stadtbezirks Bogenhausen und zählt zu den sehr gesuchten Wohngegenden im Münchner Stadtgebiet. Ein niveauvolles Publikum schätzt die urigen Biergärten, die Landgasthöfe und den charmanten Dorfcharakter – und doch liegen Altbogenhausen und der Herzogpark mit ihrer herrschaftlichen Villenbebauung und dem exklusiven, weltläufigen Flair in unmittelbarer Nähe.

Entfernungen

 
Autobahnanschluss A94, ca. 1,5 km
 
über die A9, ca. 37 km mit dem PKW
 
Hauptbahnhof München, ca. 7 km mit dem PKW
 
Daglfing, ca. 1,2 km mit dem PKW
 
Arabellapark, ca. 4 Minuten mit dem PKW
 
Warthestraße, ca. 4 Minuten zu Fuß (Linie 189)
 
Haltestelle Cosimabad, ca. 15 Minuten zu Fuß

Objektbeschreibung

Das Grundstück befindet sich in einer absolut ruhigen Lage in Oberföhring Denning. Umgeben von viel Grün und familiärer Umgebung bietet das Grundstück das Potenzial für ein traumhaftes Einfamilienhaus mit Garage. Das Grundstück ist freigeräumt.

Ein Vor­bescheid für den Neubau eines Einfamilienhauses mit drei Wohneinheiten mit Garage liegt bereits vor, ist jedoch abgelaufen. Auf dieser Basis ist das Grundstück mit zwei Vollgeschossen bebaubar. Abgefragt wurde eine Grundfläche von ca. 278 m² sowie eine Geschossfläche von ca. 403 m². Unter der Annahme eines Ausbaufaktors von 90 % ergibt sich eine Wohnfläche von ca. 363 m².

Ansprechpartner

  • Maximilian Riedel

    Maximilian Riedel

    Gesellschafter Prokurist
    Immobilienökonom (IRE|BS)

    +49 89 159455-32
    Email senden

  • Markus Riedel

    Markus Riedel

    Geschäftsführender Gesellschafter Diplom-Kaufmann

    +49 89 159455-13
    Email senden

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Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen.

 
 
 

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