München - Oberföhring
Referenzobjekt

Attraktives Baugrundstück für großzügige Villa oder Mehrfamilienhaus nahe der Isar

Grundstück:
766 m2
Objekt-Nr.:
GR 161
Kaufpreis:
verkauft
 

Lage

Die idyllische Naturlandschaft und der ländliche Charme der Isarauen verbinden sich hier mit der exklusiven Nachbarschaft des angrenzenden Herzogparks - eine der begehrtesten Wohnlagen Münchens.

Das angebotene Objekt liegt absolut ruhig in einer privaten Stichstraße nahe des historischen Biergartens "Emmeramsmühle".

Die wichtigsten Läden des täglichen Bedarfs, Apotheke und Ärzte, Kindergarten, Grundschule und anspruchsvolle Restaurants sind bequem erreichbar. Zusätzliches Freizeitvergnügen bietet die große Allwetteranlage von Sport Scheck mit zahlreichen Tennisplätzen, Reitstall, Fitness-, Sauna- und Spa-Anlagen.

In nur 350 Meter Entfernung befindet sich die Haltestelle St. Emmeram mit den Buslinien 50, 188, 189 und 232 sowie den Tramlinien 16 und 17. Der nächste S-Bahnanschluss ist die S8 Johanniskirchen, die mit der Buslinie 50 in 10 Minuten zu erreichen ist. Außerdem ist man mit dem Auto in nur 25 Minuten am Flughafen München.

Objektbeschreibung

Das Grundstück befindet sich in einer absolut ruhigen Traumlage hinter der St. Emmeramsmühle. Umgeben von viel Grün und nur wenige Meter vom Brunnbach und der Isar entfernt bietet das Grundstück das Potenzial für ein traumhaftes Einfamilienhaus oder ein kleines, edles Mehrfamilienhaus.

Der Altbestand ist schön angelegt und eingewachsen, schöpft die Möglichkeiten des Grundstückareals aber bei Weitem nicht aus.

Ein Vorbescheid für den Neubau eines Wohngebäudes mit drei Wohneinheiten und einer Tiefgarage liegt bereits vor. Auf dieser Basis ist das Grundstück mit zwei Vollgeschossen und einem Terrassengeschoss bebaubar. Abgefragt wurde eine Grundfläche von 274 m² sowie eine Geschossfläche von 660 m². Unter der Annahme eines Ausbaufaktors von 80 % ergibt sich eine Wohnfläche von ca. 530 m².

Ansprechpartner

  • Markus Riedel

    Markus Riedel

    Geschäftsführender Gesellschafter Diplom-Kaufmann

    +49 89 159455-13
    Email senden

  • Philip Ebeling

    Dr. Philip Ebeling

    Verkauf / Vermietung Diplom-Kaufmann
    Immobilienökonom (IRE|BS)

    +49 89 159455-37
    Email senden

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