Illustration eines möglichen Gebäudes
Grundstück - Ost-West-Ausrichtung
/
München - Bogenhausen / Denning
Kompaktes Online-Exposé

Attraktives Baugrundstück für großzügiges Einfamilienhaus mit Doppelgarage in ruhiger grüner Lage

Das Grundstück befindet sich in einer absolut ruhigen Lage in Oberföhring Denning. Umgeben von viel Grün und familiärer Umgebung bietet das Grundstück das Potenzial für ein traumhaftes Einfamilienhaus mit Garage. Das Grundstück ist freigeräumt.

Grunddaten

Objekt-Nr.: 
GR 168
Adresse: 
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Flächenaufstellung

Grundstück:  ca. 
800
 m²
GFZ: ca. 
0,5

Zimmer und Ausstattung

Kosten

Kaufpreis:  verkauft

Lage

Das exklusiv von uns angebotene Grundstück befindet sich in einer ruhigen, sehr gepflegten Wohnstraße (Tempo-30-Zone), eingebettet in ein schönes Wohngebiet in Bogenhausen-Denning. Maximal zweigeschossige Einfamilienhäuser mit eingewachsenen Gärten prägen das familienfreundliche, intakte Umfeld.

Die Infrastruktur für den täglichen Bedarf ist perfekt. In kurzer Gehentfernung (ca. 300 Meter) befindet sich die Ostpreußenstraße mit zahlreichen Geschäften, Metzgerei, Apotheke, Bank, Optiker, Post, Friseur etc. Ca. 2 Gehminuten entfernt liegt ein Bio-Supermarkt, Rewe befindet sich ca. 6 Gehminuten entfernt. Die Grundschule an der Ostpreußenstraße bietet Mittagsbetreuung, Hort und gebundenen Ganztagesunterricht. Im Viertel stehen zahlreiche Kinderbetreuungseinrichtungen zur Auswahl (darunter bilinguale und Montessori-Angebote). In bequemer Radentfernung liegt der private PHORMS Campus mit bilingualer Kita, Grundschule und Gymnasium.

Auch die Anbindung an den ÖPNV ist ideal. Zur S-Bahn "Daglfing" (S8) gelangt man in ca. 12 Gehminuten oder mit den Buslinien 183, 188 und 189, die in ca. 200 Meter Entfernung verkehren und auch zur nahen U-Bahnstation "Arabellapark" (U4) führen. Den Münchner Flughafen erreicht man mit dem Pkw in ca. 35 Minuten.

Hervorzuheben ist der hohe Freizeit- und Erholungswert dieses Viertels. Grünanlagen und Parks wie der Denninger Anger und der Zamilapark schaffen naturnahe grüne Oasen. Der nahe Tennispark Rothof und das Golfzentrum Riem sorgen für sportliche Entspannung.

Denning befindet sich im östlichen Teil des noblen Stadtbezirks Bogenhausen und zählt zu den sehr gesuchten Wohngegenden im Münchner Stadtgebiet. Ein niveauvolles Publikum schätzt die urigen Biergärten, die Landgasthöfe und den charmanten Dorfcharakter – und doch liegen Altbogenhausen und der Herzogpark mit ihrer herrschaftlichen Villenbebauung und dem exklusiven, weltläufigen Flair in unmittelbarer Nähe.

48.1480286, 11.6375924

Informationen

Autobahnanschluss A94, ca. 1,5 km
Warthestraße, ca. 4 Minuten zu Fuß (Linie 189)
über die A9, ca. 37 km mit dem PKW
Hauptbahnhof München, ca. 7 km mit dem PKW
Daglfing, ca. 1,2 km mit dem PKW
Haltestelle Cosimabad, ca. 15 Minuten zu Fuß
Arabellapark, ca. 4 Minuten mit dem PKW

Objekt

Das Grundstück befindet sich in einer absolut ruhigen Lage in Oberföhring Denning. Umgeben von viel Grün und familiärer Umgebung bietet das Grundstück das Potenzial für ein traumhaftes Einfamilienhaus mit Garage. Das Grundstück ist freigeräumt.

Ein Vor­bescheid für den Neubau eines Einfamilienhauses mit drei Wohneinheiten mit Garage liegt bereits vor, ist jedoch abgelaufen. Auf dieser Basis ist das Grundstück mit zwei Vollgeschossen bebaubar. Abgefragt wurde eine Grundfläche von ca. 278 m² sowie eine Geschossfläche von ca. 403 m². Unter der Annahme eines Ausbaufaktors von 90 % ergibt sich eine Wohnfläche von ca. 363 m².

Maximilian Riedel
Prokurist und Gesellschafter
Immobilienökonom (IRE|BS)
Markus Riedel
Geschäftsführender Gesellschafter
Diplom-Kaufmann
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