Hausansicht - Visualisierung
Grundstück mit Bestandsgebäude
Der mittlere Isarkanal
Historisches Backsteingebäude St Emmeramsmühle
/
München - Oberföhring
Kompaktes Online-Exposé

Attraktives Baugrundstück für großzügige Villa oder Mehrfamilienhaus nahe der Isar

Das Grundstück befindet sich in einer absolut ruhigen Traumlage hinter der St. Emmeramsmühle. Umgeben von viel Grün und nur wenige Meter vom Brunnbach und der Isar entfernt bietet das Grundstück das Potenzial für ein traumhaftes Einfamilienhaus oder ein kleines, edles Mehrfamilienhaus.

Grunddaten

Objekt-Nr.: 
GR 161
Addresse: 
Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen

Flächenaufstellung

Grundstück:  ca. 
766
 m²

Zimmer und Ausstattung

Lage

Die idyllische Naturlandschaft und der ländliche Charme der Isarauen verbinden sich hier mit der exklusiven Nachbarschaft des angrenzenden Herzogparks - eine der begehrtesten Wohnlagen Münchens.

Das angebotene Objekt liegt absolut ruhig in einer privaten Stichstraße nahe des historischen Biergartens "Emmeramsmühle".

Die wichtigsten Läden des täglichen Bedarfs, Apotheke und Ärzte, Kindergarten, Grundschule und anspruchsvolle Restaurants sind bequem erreichbar. Zusätzliches Freizeitvergnügen bietet die große Allwetteranlage von Sport Scheck mit zahlreichen Tennisplätzen, Reitstall, Fitness-, Sauna- und Spa-Anlagen.

In nur 350 Meter Entfernung befindet sich die Haltestelle St. Emmeram mit den Buslinien 50, 188, 189 und 232 sowie den Tramlinien 16 und 17. Der nächste S-Bahnanschluss ist die S8 Johanniskirchen, die mit der Buslinie 50 in 10 Minuten zu erreichen ist. Außerdem ist man mit dem Auto in nur 25 Minuten am Flughafen München.

48.1765431, 11.6275412

Informationen

Objekt

Das Grundstück befindet sich in einer absolut ruhigen Traumlage hinter der St. Emmeramsmühle. Umgeben von viel Grün und nur wenige Meter vom Brunnbach und der Isar entfernt bietet das Grundstück das Potenzial für ein traumhaftes Einfamilienhaus oder ein kleines, edles Mehrfamilienhaus.

Der Altbestand ist schön angelegt und eingewachsen, schöpft die Möglichkeiten des Grundstückareals aber bei Weitem nicht aus.

Ein Vorbescheid für den Neubau eines Wohngebäudes mit drei Wohneinheiten und einer Tiefgarage liegt bereits vor. Auf dieser Basis ist das Grundstück mit zwei Vollgeschossen und einem Terrassengeschoss bebaubar. Abgefragt wurde eine Grundfläche von 274 m² sowie eine Geschossfläche von 660 m². Unter der Annahme eines Ausbaufaktors von 80 % ergibt sich eine Wohnfläche von ca. 530 m².

Markus Riedel
Geschäftsführender Gesellschafter
Diplom-Kaufmann
Dr. Philip Ebeling
Verkauf / Vermietung
Diplom-Kaufmann
Weitere Objekte in der Nähe
Grundstück
München - Absolute Toplage Herzogpark

Riedel Immobilien - Herrliches Baugrundstück in schöner Südlage für Villa oder 2 Mehrfamilienhäuser

Grd. 1900 m²
Illustration eines möglichen Gebäudes
München - Bogenhausen / DenningVERKAUFT

Attraktives Baugrundstück für großzügiges Einfamilienhaus mit Doppelgarage in ruhiger grüner Lage

Grd. 800 m²