Gräfelfing - Würmtal
Referenzobjekt

Attraktive Doppelhaushälfte mit offenem Kamin und eingewachsenem Südwest-Garten

Baujahr:
1986
Modernisierung:
2008
Grundstück:
335 m2
Wohnfläche:
ca. 121 m2
Nutzfläche:
ca. 190 m2
Zimmer:
5
Schlafzimmer:
3
Einbauküche:
ja
Stellplätze:
1
Objekt-Nr.:
HS 1014
Kaufpreis:
verkauft
 

Lage

Gräfelfing gehört zu den attraktivsten, begehrtesten Wohngebieten im Münchner Südwesten. Privilegiert durch den gewachsenen Ortskern, die hervorragende Infrastruktur, herrschaftliche Villenbebauung und den einmaligen Freizeitwert genießt man hier höchste Lebensqualität. Große Grundstücke mit prächtigem alten Baumbestand verleihen Gräfelfing seinen unverwechselbaren Charakter als Gartenstadt.

Die eigenständige, familienfreundliche Gemeinde bietet alle Annehmlichkeiten: exzellente Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen aller Sparten, Ärzte und Apotheken, Banken und Post, Bibliothek, Kino, zahlreiche Vereine, Tennis- und Reitmöglichkeiten. Die traumhaften Erholungsgebiete von Würmtal, Starnberger-, Wörth- und Ammersee mit mehreren Golfplätzen liegen ganz in der Nähe.

Das angebotene Objekt befindet sich in zentraler Lage, nur wenige Gehminuten von der Bahnhofstraße mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs entfernt. Gräfelfing verfügt über eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz. Mit der nahegelegenen S-Bahn oder dem Auto erreicht man die Münchner Innenstadt in ca. 20 Minuten.

Objektbeschreibung

In bester zentraler Lage Gräfelfings befindet sich das exklusiv von uns angebotene Objekt. Angenehm zurückversetzt, bietet die gepflegte Haushälfte eine ansprechende Eingangssituation in einem idyllisch begrünten Gartenhof.

Auf drei Wohnetagen präsentieren sich ein großzügiger Wohn-/Essbereich mit offenem Kamin und anschließender Küche, zwei Schlafzimmer, eine Ankleide, ein Bad und ein kleines Dachstudio. Ein tagheller Hobbyraum mit Duschbad ergänzt das Raumprogramm. Sonne bis in die Abendstunden genießen der optimal ausgerichtete Südwest-Garten sowie die West-Dachterrasse.

Ausstattung

  • Fußbodenheizung im EG und 1. OG
  • Offener Kamin im Wohnbereich
  • Integrierte Spots in Diele, Küche und Essbereich
  • Mattweiße Innentüren mit modernen Edelstahl-Beschlägen
  • Innen mattweiß lackierte Holzfenster mit 2fach-Verglasung
  • Rollläden im EG
  • Bodenbeläge: Holz-Parket (Eiche) im EG; Laminat im OG und DG (von 2006); Cottofliesen im Treppenhaus
  • Einbauküche in heller Holz-Optik mit Granit-Arbeitsfläche und gemauerter Theke, ausgestattet mit vierflammigem Gasherd, Dunstabzug, Mikrowelle (alles Siemens), Geschirrspüler, Kühlschrank (beides Bauknecht) und flächenbündigem Spülbecken
  • Zeitlos-elegant gestaltetes Bad (von 2006) mit schwarzen Bodenfliesen in Schiefer-Optik und mattweißen Wandfliesen, ausgestattet mit Wanne, separater Dusche, Waschbecken mit Unterschrank, beleuchtetem Spiegelschrank, WC, Handtuchheizkörper, integrierten Deckenspots und Fußbodenheizung
  • Gäste-WC im EG
  • Wohnlich gestalteter Hobbyraum mit Duschbad im UG
  • Gegensprechanlage
  • Aufwändig gepflasterte Terrasse und Gartenhäuschen

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Baujahr des Gebäudes:
1986
Wesentlicher Energieträger:
Gas
Energiebedarf:
143.40 kWh/m2
Energieeffizienzklasse:
E
 

Ansprechpartner

  • Ralf Heidemann

    Ralf Heidemann

    Gesellschafter, Prokurist Dipl.-Kfm., Dipl.-Sachverst. (DIA)

    +49 89 1890808-0
    Email senden

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