Gräfelfing - Würmtal

Attraktive 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit einmaliger West-Dachterrasse und zwei Balkonen

Baujahr:
1963
Wohnfläche:
ca. 138 m2
Nutzfläche:
ca. 168 m2
Etage:
1. OG
Zimmer:
4
Schlafzimmer:
3
Einbauküche:
ja
Stellplätze:
1
Objekt-Nr.:
VM 3952
Verfügbar ab:
kurzfristig
Kaltmiete:
1.950 € (14,13 €/m²)
Nebenkosten:
218 €
Stellplatz:
50 €
Gesamtmiete:
2.218 €
 

Lage

Mit seinem historischen Ortskern und der ausgezeichneten Infrastruktur, den vielen Altbauvillen, dem reichen Baumbestand und dem hohen Freizeitwert der Umgebung gehört Gräfelfing zu den attraktivsten und begehrtesten Wohngebieten im Münchner Südwesten. Zumal auch die TU, das Max-Planck-Institut und die zahlreichen Biotech-Firmen in Martinsried von hier aus optimal zu erreichen sind, ebenso das Klinikum Großhadern.

Die eigenständige Gemeinde Gräfelfing verfügt über alle Annehmlichkeiten für das tägliche Leben: beste Einkaufsmöglichkeiten, Schulen aller Fachrichtungen, Banken, Post und öffentliche Einrichtungen, Bibliothek, Kino, S-Bahnstation und die Erholungsgebiete von Würmtal, Starnberger-, Wörth- und Ammersee ganz in der Nähe. Per S-Bahn und über die Lindauer Autobahn sind es jeweils ca. 20 Minuten bis zur City.

Das Objekt selbst liegt nur wenige Gehminuten vom Ortskern entfernt und dennoch absolut ruhig und im Grünen. Es ist zurückversetzt, in unmittelbarer Nähe der Würmauen platziert.

Objektbeschreibung

Die exklusiv von uns zur Miete angebotene 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung besticht durch die ruhige grüne Lage und die Aufteilung über mehrere Ebenen. Die unseinsehbare West-Dachterrasse, zwei Balkone, zwei Schlafzimmer, der offen gestaltete Wohn-/Essbereich und das lichte Ambiente mit großen Fensterflächen schaffen ein komfortables Wohnumfeld. Ein weiteres Arbeits-/Gästezimmer komplettieren das Raumangebot. Die äußerst großzügige Wohnung besitzt einen separaten Zugang mit eigener Außentreppe und ist de facto als "Haus-im-Haus" zu bezeichnen.

Ausstattung

  • Dachterrasse
  • offene Küche mit bündig eingelassenem Ceranfeld (90 cm, von Neff), Edelstahl-Dunstabzug mit Außenabluft, Herd mit Backwagen, zwei Kühlschränke und Tiefkühlgerät, Spülmaschine (alles von Siemens), freistehender Arbeitsblock mit Granitarbeitsflächen und erhöhtem Bartresen dient als attraktiver Raumteiler zum Essbereich
  • Separate Speisekammer
  • Bad mit Wanne, Maßanfertigungen und Deckenspots
  • Neu gestaltetes Gäste-WC mit Dusche
  • Cotto- und Granitböden
  • Integrierte Niedervoltstrahler (dimmbar)
  • Elektrische Jalousien, Verblendungen und Markisen
  • Elektrische Rollläden und Verschattungen; aufwändige Außenbeleuchtungen

Grundrisspläne

Energieausweis

Der Energieausweis befindet sich in Bearbeitung und folgt in Kürze.

 

Ansprechpartner

  • Burkhard Heiland

    Burkhard Heiland

    Verkauf / Vermietung Geprüfter Immobilienmakler (gtw)

    +49 89 1890808-13
    Email senden

  • Karin Schlapka

    Karin Schlapka

    Verkauf / Vermietung Immobilienmaklerin

    +49 89 1890808-11
    Email senden

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Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen.

 
 
 

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