München - Neuhadern
Referenzobjekt

Attraktive 4-Zimmer-Dachwohnung mit Galerie und zwei Balkonen

Baujahr:
1994
Wohnfläche:
ca. 139 m2
Nutzfläche:
ca. 144 m2
Etage:
2. OG
Zimmer:
4
Schlafzimmer:
2
Einbauküche:
ja
Stellplätze:
1
Objekt-Nr.:
VM 3978
Kaltmiete:
vermietet
 

Lage

Hadern zählt zu den beliebten, gewachsenen Wohnvierteln im Münchner Südwesten. Einfamilienhäuser und kleinere Wohnanlagen lassen ein intaktes, familienfreundliches Umfeld entstehen. Eingewachsene Gärten und viel Grün prägen das Bild dieser attraktiven Lage.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf lassen sich zu Fuß oder per Rad bequem erreichen, ebenso Lokale und Biergärten. Im Viertel steht eine Auswahl an Kindergärten und Schulen zur Verfügung, darunter Waldorf- und Montessori-Angebote, eine Grundschule mit Mittagsbetreuung/Hort und das renommierte Privat-Gymnasium Derksen.

Sowohl die Garmischer als auch die Lindauer Autobahn (A95, A96) sind in wenigen Minuten erreichbar und führen direkt in die schönsten Ferienregionen Deutschlands, etwa ins Fünf-Seen-Land einschließlich Starnberger See und ins Alpenvorland. Auch mehrere Golfplätze liegen in der direkten Umgebung. Ganz in der Nähe lockt der idyllische Forstenrieder Park zum Spazierengehen, Joggen und Radeln;das zauberhafte Forsthaus Kasten mit gemütlichem Biergarten ist ein Highlight für die ganze Familie.

Die fußläufig entfernte U-Bahnhaltestelle "Haderner Stern" oder "Großhadern" (U6) sorgt für eine ideale Anbindung an die Münchner City (ohne Umsteigen zum Marienplatz). Der Bus Nr. 268 fährt direkt vor der Haustüre. Den Münchner Flughafen erreicht man mit dem Pkw in ca. 40 Minuten.

Objektbeschreibung

Die exklusiv von uns angebotene Wohnung gehört zu einem modernen Mehr­familienhaus mit nur 4 Wohneinheiten mit Duplexgaragen. Das gefällige Erscheinungsbild des Hauses zeichnet sich durch weiße Sprossenfenster und bodentief verglaste Fronten zu den Balkonen aus; das Treppenhaus ist mit Marmor gefliest.

Die Wohnung erstreckt sich über das gesamte Dachgeschoss, mit zwei herrlichen Balkonen nach Süden und Westen. Der reizvolle Grundriss überzeugt vor allem durch den großzügigen, durchgehend offen gestalteten Wohn-/Essbereich mit Galerie. Zu der Wohnung gehört ein Kellerabteil und ein Duplex-Stellplatz.

Ausstattung

  • Raumhöhe im Wohn-/Essbereich ca. 2,45 m bis ca. 4,50 m, auf der Galerie ca. 2,33 m
  • Eichendielenparkett im Wohn-/Essbereich, auf der Galerie und im Dachstudio
  • Gäste-WC mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss
  • Gegensprechanlage
  • Zur Ablöse: Alno Einbauküche mit weißen Fronten, Arbeitsflächen aus Holz, Glas-Spritzschutz, Hängeschränke mit Glastüren, ausgestattet mit Induktions-Kochfeld, Backofen, - Gefrierkombination, Dunstabzug (alles von Siemens) und Spülmaschine von Miele, integriertes Edelstahl-Spülbecken

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Ausstelldatum:
24.10.2017
Baujahr des Gebäudes:
1994
Wesentlicher Energieträger:
Gas
Energiebedarf:
147.90 kWh/m2
Energieeffizienzklasse:
E
 

Ansprechpartner

  • Burkhard Heiland

    Burkhard Heiland

    Verkauf / Vermietung Geprüfter Immobilienmakler (gtw)

    +49 89 1890808-13
    Email senden

  • Karin Schlapka

    Karin Schlapka

    Verkauf / Vermietung Immobilienmaklerin

    +49 89 1890808-11
    Email senden

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