München - Sendling - Nähe Südpark

Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit Südterrasse, zauberhaftem Garten und Hobbyraum

Baujahr:
1988
Modernisierung:
2017
Wohnfläche:
ca. 117 m2
Nutzfläche:
ca. 137 m2
Etage:
EG
Zimmer:
3
Schlafzimmer:
2
Stellplätze:
1
Objekt-Nr.:
ETW 2674/1
Verfügbar ab:
sofort
Wohnung:
780.000 € (6.667 €/m²)
Stellplatz:
30.000 €
Kaufpreis:
810.000 €
Provision:
3,57% inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
 

Lage

Das historisch gewachsene Sendling bietet mit seiner zentrumsnahen und dennoch grünen Lage eine sehr angenehmes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität.

Die exklusiv von uns zum Kauf angebotenen Einheiten befinden sich ideal und ruhig gelegen in der Nähe des Südparks in einer reinen Anliegerstraße (Tempo-30-Zone). Einfamilienhäuser und eingewachsene Gärten prägen das Bild des gepflegten Viertels. Der nur wenige Schritte entfernte Südpark lädt zum Joggen und Spazierengehen ein. Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen in bequemer Entfernung; in der nahen Umgebung stehen Krippen und Kindergärten zur Auswahl. Fußläufig befindet sich eine Grundschule mit Mittagsbetreuung, Tagesheim und Hort, idyllisch eingebettet in den Südpark.

Sowohl die Garmischer als auch die Lindauer Autobahn (A95, A96) sind schnell erreichbar und führen direkt in die schönsten Ferienregionen Deutschlands, etwa in das Fünf-Seen-Land einschließlich Starnberger See und in das Voralpenland. In der Umgebung liegen mehrere Golfplätze. Zum Münchner Flughafen gelangt man mit dem Pkw in ca. 40 Minuten.

Objektbeschreibung

Ein sonnendurchflutetes, ca. 27 m² großes Wohnzimmer besticht durch bodentiefe Fensterfronten nach Süden und geht optisch in die anschließende Terrasse über. Ebenfalls sehr großzügig zeigt sich die Wohnküche mit schönem Esserker und Morgensonne. Die Anschlüsse für den Einbau einer Küche sind vorbereitet. Zwei ideal geschnittene Schlafzimmer besitzen reichlich Stellflächen und bodentiefe Fenstertüren. Ein frisch renoviertes Bad vereint Ästhetik und Komfort; es ist mit Dusche, Wanne und Doppelwaschbecken ausgestattet. Innerhalb der Wohnung mit einer Wendeltreppe verbunden, steht im Untergeschoss ein ca. 35 m² großer Hobbyraum zur Verfügung. Dank der nahezu taghellen Belichtungssituation und der wohnlichen Raumhöhe eröffnen sich hier interessante Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Gäste-, Arbeits- oder Schlafbereich. Hinzu kommt hier ein gleichfalls frisch renoviertes Duschbad mit Tageslicht.

An das Wohnzimmer schließen sich eine sonnige Südterrasse sowie ein liebevoll angelegter, üppig eingewachsener Garten an. Mit Hauptausrichtung nach Süden und Osten, genießt dieses gepflegte Outdoor-Paradies von morgens bis abends Sonne und bietet unter stattlichen Bäumen auch angenehme Schattenplätze.

Zu der Wohnung gehört ein ebenerdiger Garagenstellplatz; im Untergeschoss des Hauses steht ein gemeinschaftlicher Waschkeller zur Verfügung.

Ausstattung

Die Wohnung wurde soeben umfassend renoviert und mit neuen Böden sowie neuem Bad versehen; sie verfügt über eine geschmackvolle Ausstattung. Es handelt sich um den Erstbezug nach der Renovierung.

  • Eichen-Landhausdielen, gefast und geölt, durchgehend und schwellenlos in der gesamten Wohnung verlegt (ausgenommen die Bäder und der Hobbyraum WHG 1, hier grauer Feinstein) weiß lackierte Sockelleisten
  • Puristisches Bad, gestaltet mit grauem Feinstein in edler Naturstein-Optik, ausgestattet mit Dusche, Wanne, Doppelwaschbecken und WC
  • Zusätzliches neues Duschbad im UG, augestattet mit Dusche, Waschbecken und WC
  • Mattweiß lackierte Innentüren mit satinierten Edelstahl-Beschlägen
  • Hochwertige Holzfenster (Baujahr), mattgrau lackiert, mit 2-fach-Verglasung; teils bodentief bzw. als raumhohe Fronten, abschließbar im EG
  • Steinbelag auf der Südterrasse
  • Gegensprechanlage
  • Küchenanschlüsse sind vorbereitet

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Ausstelldatum:
09.09.2015
Baujahr des Gebäudes:
1988
Wesentlicher Energieträger:
Gas
Energiebedarf:
109.60 kWh/m2
Energieeffizienzklasse:
D
 

Ansprechpartner

  • Burkhard Heiland

    Burkhard Heiland

    Verkauf / Vermietung Geprüfter Immobilienmakler (gtw)

    +49 89 1890808-13
    Email senden

  • Ralf Heidemann

    Ralf Heidemann

    Gesellschafter, Prokurist Dipl.-Kfm., Dipl.-Sachverst. (DIA)

    +49 89 1890808-0
    Email senden

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