Wohnbereich - Illustration
Hausansicht - Illustration
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München - Harlaching
Kompaktes Online-Exposé

Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit Privatgarten und edler Ausstattung

Lichterfüllt und mit perfektem Grundriss zeigt sich diese schöne Erdgeschoss-Einheit. Ein Flur mit praktischer Garderobennische bildet den Empfang. Im Zentrum steht ein Wohn-/Essbereich mit teils offener Küche. Die ideale Südausrichtung schafft ein sonniges Ambiente; ein Kamin sorgt für Behaglichkeit. Zwei Terrassen erweitern dieses ca. 52 m² große Raumgefüge angenehm; daran schließt sich ein Privatgarten an. Ein ca. 23 m² großes Schlafzimmer bietet wertvolle Stellflächen; hinzu kommt ein weiterer freundlicher Raum, der sich ausgezeichnet als Kinder- oder kombiniertes Arbeits-/Gästezimmer nutzen lässt. Auch diese Räume haben Zugang zu einer Terrasse. Ein Bad ist komfortabel mit bodengleicher Walk-in-Dusche, Wanne, Doppel-Waschtisch, WC und Bidet ausgestattet. Ein Gäste-WC und eine praktische Abstellkammer machen dieses attraktive Objekt komplett.

Grunddaten

Objekt-Nr.: 
ETW 2813.02
Adresse: 
Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
Baujahr: 
2020
Etage: 
0

Flächenaufstellung

Wohnfläche: ca. 
128
 m²
Nutzfläche: ca. 
141
 m²
Kellerfläche: ca. 
20
 m²

Zimmer und Ausstattung

Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Küche: Ja
Lift: 
Ja
Stellplätze: 
2

Kosten

Kaufpreis:  reserviert

Ausstattung

› Eichen-Schlossdielen aus bayerischer Herstellung in Wohnräumen, Dielen und Fluren
› Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
› Designer Kamin
› Große Fensterfronten, fast durchweg bodentiefe Fenster
› Hochwertige Alu-Fenster mit 3-facher Isolier-Verglasung
› Elektrisch betriebene Verschattungen
› Raumhohe, weiße Innentüren mit edlen Drückergarnituren
› Gasanschluss in den Küchen
› Bad und Gäste-WC mit exklusiven Sanitärobjekten und edlen Armaturen (u. a. Alape, Dornbracht)
› Personenaufzug vom Untergeschoss bis ins Dachgeschoss
› Innovatives gasbetriebenes Blockheizkraftwerk mit Eigenstrom-Einspeisung
› KNX-System
› Raumlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
› Video-Gegensprechanlage
› Sicherheits-Schließanlage
› Doppelstellplatz wird für eine E-Ladestation für Fahrzeuge vorbereitet sowie mit zwei Steckdosen für E-Bikes versehen
› Beheizbare Tiefgaragenrampe
› Enthärtungsanlage sorgt für angenehm weiches Wasser
› Barrierefreier Zugang

Lage

Harlaching zählt zu den gesuchtesten Adressen im Münchner Süden. Stadtnah und dennoch ruhig, besticht diese edle Wohnlage mit historischer Villenbebauung, gepflegten Mehrfamilienanlagen und majestätischem Baumbestand. Insbesondere die Menterschwaige verbindet traditionell bayerisches Flair mit internationaler Lebensart. Anspruchsvolle Gastronomie sowie Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten sorgen für höchste Lebensqualität. In fußläufiger Entfernung befindet sich der "Gutshof Menterschwaige" mit vorzüglichem Restaurant und Biergarten sowie die elegante "Antica Trattoria Nuova". Zu Fuß oder per Rad gelangt man in die beliebte "Waldwirtschaft". Nur wenige Gehminuten entfernt erstreckt sich das malerische Isarhochufer. Ausgedehnte Wege laden rund ums Jahr zum Radeln, Joggen und Spazierengehen ein. Im Isartal und am nahen Starnberger See stehen renommierten Golfclubs zur Auswahl. Auch das Fünfseenland mit zahlreichen Segelrevieren ist schnell erreicht.

Harlaching bietet verschiedene Kinderbetreuungsmöglichkeiten (auch bilinguale) und Schulen aller Sparten. Zu der Munich International School in Starnberg verkehrt ein Schulbus. Am Theodolindenplatz und im nahen Grünwald sind Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen und den gehobenen Bedarf vorhanden. Die Tramlinien 15 und 25 führen bequem in die Stadt.

48.08538255, 11.552427956329

Informationen

Autobahnanschluss A995, ca. 3 km mit dem PKW
Krankenhaus Harlaching, ca. 500 m zu Fuß entfernt (Linie 139)
Über die A9, ca. 47 km mit dem PKW
Hauptbahnhof München, ca. 25 Minuten mit dem PKW entfernt, ca. 25 Minuten mit der Tram (Linie 25) und der U-Bahn (U1) entfernt
Giesing, ca. 15 Minuten mit dem PKW entfernt, mit dem Bus (Linie 139) ca. 17 Minuten entfernt
Krankenhaus Harlaching, ca. 350 m zu Fuß entfernt
Mangfallplatz, ca. 3 km mit dem PKW, ca. 13 Minuten mit dem Bus (Linie 139)

Objekt

Lichterfüllt und mit perfektem Grundriss zeigt sich diese schöne Erdgeschoss-Einheit. Ein Flur mit praktischer Garderobennische bildet den Empfang. Im Zentrum steht ein Wohn-/Essbereich mit teils offener Küche. Die ideale Südausrichtung schafft ein sonniges Ambiente; ein Kamin sorgt für Behaglichkeit. Zwei Terrassen erweitern dieses ca. 52 m² große Raumgefüge angenehm; daran schließt sich ein Privatgarten an. Ein ca. 23 m² großes Schlafzimmer bietet wertvolle Stellflächen; hinzu kommt ein weiterer freundlicher Raum, der sich ausgezeichnet als Kinder- oder kombiniertes Arbeits-/Gästezimmer nutzen lässt. Auch diese Räume haben Zugang zu einer Terrasse. Ein Bad ist komfortabel mit bodengleicher Walk-in-Dusche, Wanne, Doppel-Waschtisch, WC und Bidet ausgestattet. Ein Gäste-WC und eine praktische Abstellkammer machen dieses attraktive Objekt komplett.

Energieausweis

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