Gartenansicht (Visualisierung)
Wohn-, Ess- und Kochbereich (Visualisierung)
Badezimmer (Visualisierung)
Apartment mit Duschbad (Visualisierung)
Außenansicht (Visualisierung)
Treppenhaus (Visualisierung)
Schlafzimmer (Visualisierung)
/
München - Hadern
Kompaktes Online-Exposé

Attraktive 3-Zimmer-Gartenwohnung mit Sonnenterrasse und Apartment

Einladend, hell und freundlich präsentiert sich der großzügige Wohn- / Ess- / Kochbereich mit bodentiefen Fensterfronten und Zugang zum Privatgarten mit über

Grunddaten

Objekt-Nr.: 
ETW 2786.02
Addresse: 
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Baujahr: 
2018
Etage: 
0

Flächenaufstellung

Wohnfläche:  ca. 
86
 m²

Zimmer und Ausstattung

Zimmer: 
3
Schlafzimmer: 
2
Lift: 
Ja
Stellplätze: 
1

Ausstattung

› Privatgarten mit Terrasse
› Massiver Eichendielenboden, geölt, in Wohnräumen, Dielen und Fluren
› Fußbodenheizung in allen Räumen, individuell regulierbar
› Große Fensterfronten, teils bodentiefe Fenster
› Hochwertige Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Verglasung
› Elektrisch betriebene Alu-Rollläden an fast allen Fenstern und Fenstertüren
› Weiß lackierte Innentüren; Drücker und Rosetten in poliertem Edelstahl
› Designbäder mit großformatigem hellbeigen Feinsteinzeug, luxuriösen Dornbracht-Armaturen sowie Sanitärgegenständen von Duravit und Kaldewei
› Bodengleiche Dusche mit flächenbündiger Ablaufrinne
› Elektrisch betriebener Handtuchheizkörper im Bad
› Pantry-Nische mit Anschlüssen in den Apartments
› Video-Gegensprechanlage mit Farb-Display
› Personenaufzug vom Untergeschoss bis ins Dachgeschoss
› Treppenhaus mit Jura-Natursteinbelägen, gestaltet von renommierter Designerin
› Dezentrale Raumlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
› Gasbrennwert-Solarthermie-Anlage
› XL-Tiefgaragenstellplatz mit Kraftanschluss für eMobile-Ladestation
› Abschließbare Stauraum-Box in der Tiefgarage
› Paket-Box zum Deponieren bestellter Lieferungen

Lage

Hört man Hadern, denkt man an das Klinikum. Zu Recht, genießt die Universitätsklinik doch Weltruf. Aber Hadern ist so viel mehr. An manchen Ecken sind die dörflichen Ursprünge dieses Viertels noch sichtbar. Mit eigenem Maibaum und Christkindlmarkt werden in Hadern Traditionen lebendig gehalten. Die hübsche Kirche St. Peter markiert den historischen Kern. An diesen schließt sich der Waldfriedhof an, der als prachtvoller Landschaftspark eine eigene reizvolle Atmosphäre entfaltet. Der nahe Westpark bietet mit dem Rosengarten, Sportplätzen, Sommerkino, Spazier- und Radwegen wunderbare Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
Grün, zentral, familienfreundlich und perfekt in alle Richtungen angebunden: Hadern überzeugt durch seine Infrastruktur. Die U 6 ("Holzapfelkreuth") ist nur 200 Meter entfernt und führt direkt in die City; den Laimer Bahnhof mit S-Bahnanschluss (Stammstrecke) erreicht man bequem mit den Buslinien 51 und 151. Im Viertel stehen städtische und private Kitas (darunter auch bilinguale Angebote) zur Auswahl. Einkaufsmöglichkeiten und ein wöchentlicher Bauernmarkt liegen in kurzer Gehentfernung. Schnell gelangt man auf die A95 und die A96 in Richtung Seen und Berge.

48.1165865, 11.4993145

Informationen

Autobahnanschluss A96, ca. 1,3 km mit dem PKW
Holzapfelkreuth, ca. 4 Minuten zu Fuß (Linie 51 und 151)
Über die A9 ca. 44 km mit dem PKW
Hauptbahnhof München, mit dem PKW ca. 6,8 km, mit der U-Bahn (U6/U2) ca. 16 Minuten
Laim, ca. 14 Minuten mit dem Bus (Linie 51 und 151)
Ammerseestraße, ca. 9 Minuten mit dem Bus (Linie 51 und 151)
Holzapfelkreuth, ca. 3 Minuten zu Fuß (U6)

Objekt

Einladend, hell und freundlich präsentiert sich der großzügige Wohn- / Ess- / Kochbereich mit bodentiefen Fensterfronten und Zugang zum Privatgarten mit über
110 m². Zum Schlafbereich mit Morgensonne gehört ein hochwertig ausgestattetes Tageslichtbad. Ein separates Duschbad ist im integrierten Apartment mit Pantry-Nische untergebracht. Dieses lässt sich je nach Bedarf der Hauptwohnung zuschlagen oder eigenständig nutzen.

In der hauseigenen Tiefgarage steht optional für jede Wohneinheit mindestens ein XL-Einzel-Stellplatz (je nach Größe von 34.000 - 45.000 €) zur Verfügung.

Energieausweis

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Informationen

Energieausweistyp: 
Bedarfsausweis
Ausstelldatum: 
23.05.2018
Wesentlicher Energieträger: 
Gas-Heizung
Energiebedarf: 
39.07
Energieeffizienzklasse: 
A
Spencer Hippe
Verkauf / Vermietung
Immobilienmakler (IHK)
Markus Riedel
Geschäftsführender Gesellschafter
Diplom-Kaufmann
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