München - Schwabing

Architektonisches Highlight: Stylishe 4-Zimmer-Terrassen-Wohnung mit Designer-Interior

Baujahr:
2011
Wohnfläche:
ca. 187 m2
Nutzfläche:
ca. 296 m2
Etage:
EG
Zimmer:
4
Schlafzimmer:
3
Einbauküche:
ja
Lift:
ja
Stellplätze:
2
Objekt-Nr.:
ETW 2718.1
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Wohnung:
1.930.000 € (10.321 €/m²)
Stellplätze (2):
60.000 €
Kaufpreis:
1.990.000 €
Provision:
3,57% inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
 

Video

Lage

Mit den Universitäten, der Kunstakademie und dem Museumsquartier ist Schwabing ein kulturelles Zentrum, das durch sein lebendiges Flair ein anspruchsvolles Publikum begeistert. Cafés und Restaurants, trendige Boutiquen, Galerien und Kinos, belebte Plätze und prachtvolle Altbau-Straßenzüge stehen für pulsierendes City-Leben auf höchstem Niveau und prägen eine einzigartige, äußerst gesuchte Wohnumgebung.

Das Objekt befindet sich nahe dem idyllischen Luitpold Park, der abseits vom Englischen Garten als "grüner Geheimtipp" gilt. Mit dem Luitpoldhügel (Aussichtspunkt und Winterrodeln), einem Heckenlabyrinth und regelmäßigen Spielaktionen für Kinder eröffnet der Park attraktive Freizeit- und Erholungs-möglichkeiten für die ganze Familie. In der neobarocken Villa "Bamberger Haus" trifft man neben einem gemütlichen Biergarten mit den Lokalen "Zum Ferdinand" und "Ciao Francesco" empfehlenswerte Gastronomie an. Erholungssuchende und Sportfans erreichen den Olympiapark in nur wenigen Gehminuten.

Schwabing ist bekannt für seine große Auswahl an städtischen und privaten Kinderbetreuungseinrichtungen sowie ausgezeichneten Schulen aller Sparten. Neben mehreren Gymnasien gibt es in Radentfernung an der Leopoldstraße die renommierte Rudolf-Steiner-Schule sowie den City Campus der Bavarian International School (Vor- und Grundschule). So entsteht eine perfekte Verbindung von urbanem Wohnen auf höchstem Niveau und familiengerechter Infrastruktur. Die nahe Trambahn-Haltestelle "Gartenstraße", die U-Bahnstation "Petuelring" (U2, U3, U8) sowie der "Scheidplatz" (U1, U2, U3, U8, Bus und Tram) bieten eine ideale Verkehrsanbindung. Zum Münchner Flughafen gelangt man mit dem Pkw in ca. 35 Minuten.

Objektbeschreibung

Die exklusiv von uns zum Kauf angebotene Terrassenwohnung verbindet ein außergewöhnlich stylishes, stimmiges Interiordesign mit einem exzellenten Grundriss und einem flexibel und vielseitig nutzbaren Raumangebot. Hochwertigste Materialien verschmelzen mit trendig-eleganter Gestaltung zu einem Wohnumfeld der Extraklasse.

Von 2011 - 2013 wurde das im geradlinigen Stil der 1970er Jahre erbaute Anwesen mit 23 Wohneinheiten aufwendig kernsaniert sowie technisch und optisch aufgewertet. In diesem Rahmen entstanden die beeindruckend schönen, luxuriös ausgestatteteten Räumlichkeiten. Maßgeschreinerte Einbauten, Eichendielenparkett mit Fußbodenheizung, eine bulthaup-Küche, puristische Agape-Bäder und raumhohe Fenstertüren lassen in urbaner Schwabinger Lage ein großzügiges Domizil entstehen, das höchste ästhetische Ansprüchen erfüllt. Eine dreiseitig umlaufende Terrasse bietet wunderbar sonnige, geschützte Freiräume.

Ein Hobbyraum von ca. 42 m² mit Fußbodenheizung bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten (z. B. als Wellness- und Fitnessraum bzw. als Heimkino). Ein großzügiges Kellerabteil sowie zwei ebenerdige extralange Tiefgaragen-Stellplätze mit Starkstromanschluss zur Installation einer E-Mobile-Ladestation komplettieren das angebotene Objekt.

Ausstattung

  • Überdurchschnittliche Raumhöhen von ca. 2,85 m
  • Deckenbündig integrierte Boxy-Downlights
  • Eichen-Landhausparkett, geölt
  • Fußbodenheizung
  • Extrahohe Innentüren (ca. 2,20 Meter) mit mattweißem Finish und Bauhaus-Beschlägen
  • Hochwertige Kunststofffenster, innen weiß, außen anthrazitgrau, 3-fach verglast
  • Elektrisch bedienbare Aluminium-Außenrollläden mit Einzel- und Zentral-Steuerung
  • bulthaup-Einbauküche mit freistehendem Kochblock und Markengeräten
  • Masterbad en suite gestaltet von der Fa. Agape
  • Duschbad, analog zum Masterbad gestaltet
  • Gäste-WC, ausgestattet u.a. mit Marmor-Säulenwaschbecken (Agape)
  • Maßgeschreinerte raumhohe Schrankeinbauten mit mattweißen Fronten in Diele, Entrée und allen Schlafräumen
  • Bangkirai-Beläge, Efeu-Sichtschutzwände, Bepflanzung und computergesteuertem Bewässerungssystem auf den Terrassen

Grundrisspläne

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Ausstelldatum:
26.06.2017
Baujahr des Gebäudes:
2011
Wesentlicher Energieträger:
Gas
Energiebedarf:
72.00 kWh/m2
Energieeffizienzklasse:
B
 

Ansprechpartner

  • Kerstin Sander

    Dr. Kerstin Sander

    Verkauf / Vermietung Diplom-Kauffrau
    Geprüfte Immobilienmaklerin (gtw)

    +49 89 159455-33
    Email senden

  • Maximilian Riedel

    Maximilian Riedel

    Gesellschafter Immobilienökonom (IRE|BS)

    +49 89 159455-32
    Email senden

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