München - Schwabing
Referenzobjekt

Moderne, neuwertige 3-Zimmer-Terrassenwohnung mit idealem Schnitt in innovativem Passivhaus

Baujahr:
2014
Wohnfläche:
ca. 102 m2
Nutzfläche:
ca. 111 m2
Etage:
EG
Zimmer:
3
Schlafzimmer:
2
Einbauküche:
ja
Stellplätze:
1
Objekt-Nr.:
ETW 2748
Kaufpreis:
verkauft
 

Lage

Schwabing zählt zu den urbanen Toplagen Münchens. Mit den Universitäten, der Kunst­akademie und dem Museumsquartier ist Schwabing ein kulturelles Zentrum, das durch sein lebendiges Flair ein anspruchsvolles Publikum begeistert. Cafés und Restaurants, trendige Boutiquen, Galerien und Kinos, belebte Plätze und prachtvolle Altbau-Straßenzüge stehen für pulsierendes City-Leben auf höchstem Niveau und prägen eine einzigartige, äußerst gesuchte Wohnumgebung.

Das exklusiv von uns zum Kauf angebotene Objekt befindet sich in einer zentralen und dennoch ruhigen Schwabinger Lage. Am wenige Schritte entfernten Bonner Platz sind Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Drogeriemarkt, Apotheke etc.) vorhanden; auch nette Cafés und Restaurants erreicht man schnell zu Fuß. Schwabing ist bekannt für ­seine große Auswahl an städtischen wie privaten Kinderbetreuungseinrichtungen und aus­gezeichneten Schulen aller Sparten. Neben mehreren Gymnasien gibt es in Radentfernung an der Leopoldstraße die renommierte Rudolf-Steiner-Schule sowie den City Campus der ­Bavarian International School (Vor- und Grundschule). So entsteht eine perfekte Verbindung von urbanem Wohnen und familiengerechter Infrastruktur.

Objektbeschreibung

Die exklusiv von uns angebotene Terrassenwohnung befindet sich in ruhiger, zurückversetzter Hoflage im Erdgeschoss eines innovativen, unter Nachhaltigkeitsaspekten erstellten KfW15-Passivhauses. Die Planung und Umsetzung übernahm das mehrfach ausgezeichnete Büro Zillerplus Architekten. Das Gebäude umfasst zehn größtenteils von den Eigentümern selbst bewohnte Einheiten; die Hausgemeinschaft ist homogen und angenehm.

Das Objekt wurde nur über kurze Zeiträume bewohnt und kann als absolut neuwertig betrachtet werden. Die moderne Ausstattung umfasst durchgängig verlegten Eichen-Schiffboden mit Fußbodenheizung, eine elegante weiße Einbauküche mit Marken-Geräten und ein puristisch gestaltetes Bad. Das Raumangebot besteht aus einem großzügigen Wohn-/Essbereich mit offener Küche, zwei gut geschnittenen Schlafzimmern, einem Bad und einem Gäste-WC. An den Wohnbereich schließt sich eine perfekt nach Südwesten ausgerichtete Terrasse an, die in dieser urbanen Schwabinger Lage einen angenehmen Freiraum bildet. Hinzu kommen ein Kellerabteil und ein ebenerdiger Tiefgaragen-Stellplatz.

Der familienfreundlich gestaltete Innenhof zeigt sich als grüne Oase. Aufenthalts- und Spielbereiche sowie gemeinschaftlich genutzte Hochbeete fördern das soziale Miteinander. Es steht ein Fahrradabstellbereich zur Verfügung.

Ausstattung

  • Es handelt sich um das erste innerstädtische Passivhaus Deutschlands in Holzbauweise. Heimische Weißtanne aus dem Allgäu diente als nachhaltiges, natürliches Baumaterial. Wände und Decken bestehen aus 14 cm dickem Brettschichtholz und weisen bessere schallisolierende Eigenschaften sowie einen höheren Dämmwert als Beton auf. Eine Solarthermie-Anlage auf dem Dach komplettiert das ökologische Konzept.
  • Raumhöhen von mehr als 2,60 m in den Wohn- und Schlafräumen, ca. 2,35 m im Eingangsbereich, im Bad und Gäste-WC Eichen-Schiffsbodenparkett, matt versiegelt und durchgehend verlegt in allen Räumen (ausgenommen Bad und Gäste-WC), mattweiß lackierte Sockelleisten
  • Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung; separat regulierbar über Raumthermostate
  • Kontrollierte Raumlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
  • Moderne, neuwertige Einbauküche mit mattweißen Fronten, Alu-Griffleisten und schwarzer Arbeitsplatte in Schiefer-Optik, ausgestattet mit Ceran-Kochfeld, Dunstabzug, Backofen, Geschirrspüler, Kühl-Gefrier-Kombination (alles Siemens), Edelstahl-Spüle
  • Deckenintegrierte Spots in der Diele, im Bad und im Gäste-WC
  • Moderne glatte Innentüren mit mattweißem Finish
  • Weiße Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung; massive Holzfensterbänke
  • Elektrisch betriebene Sonnenblenden an allen Fenstern und Fenstertüren
  • Bad, gestaltet mit taupefarbenen Boden- und mattweißen Wandfliesen, ausgestattet mit Wanne einschl. Duschvorhang, Waschbecken (Keramag), Spiegel, WC, Handtuchwärmer, Waschmaschinenanschluss, Deckenspots
  • Gäste-WC, analog zum Bad gestaltet
  • Wasseranschluss, Beleuchtung und Stromanschluss auf der Terrasse
  • Video-Gegensprechanlage
  • Kellerabteil
  • Ebenerdiger Tiefgaragen-Stellplatz

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Ausstelldatum:
17.02.2015
Baujahr des Gebäudes:
2014
Wesentlicher Energieträger:
Fernwärme
Energiebedarf:
26.00 kWh/m2
Energieeffizienzklasse:
A+
 

Ansprechpartner

  • Kerstin Sander

    Dr. Kerstin Sander

    Verkauf / Vermietung Diplom-Kauffrau
    Geprüfte Immobilienmaklerin (gtw)

    +49 89 159455-33
    Email senden

  • Maximilian Riedel

    Maximilian Riedel

    Gesellschafter Prokurist
    Immobilienökonom (IRE|BS)

    +49 89 159455-32
    Email senden

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