München - Großhadern / Blumenviertel
Referenzobjekt

Äußerst reizvolle 3-Zimmer-Penthouse-Wohnung mit zwei großen Dachterrassen

Baujahr:
2016
Wohnfläche:
ca. 124 m2
Etage:
2. OG
Zimmer:
3
Einbauküche:
ja
Lift:
ja
Stellplätze:
1
Objekt-Nr.:
VM 3747/7
Kaltmiete:
vermietet
 

Video

Lage

Großhadern zählt zu den sehr begehrten, gewachsenen Wohnvierteln im Münchner Südwesten. Insbesondere das Blumenviertel nahe dem Waldfriedhof bietet ein ausgesprochen gepflegtes, grünes und intaktes Wohnumfeld, das vorwiegend von Einfamilienhäusern und eingewachsenen Gärten geprägt wird. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf lassen sich zu Fuß oder per Rad bequem erreichen, ebenso Lokale und Biergärten. Im Viertel steht eine Auswahl an Kindergärten und Schulen zur Verfügung, darunter Waldorf- und Montessori-Angebote, eine Grundschule mit Mittagsbetreuung/Hort und das renommierte Privat-Gymnasium Derksen.

Sowohl die Garmischer als auch die Lindauer Autobahn (A95, A96) sind in wenigen Minuten erreichbar und führen direkt in die schönsten Ferienregionen Deutschlands, etwa ins Fünf-Seen-Land einschließlich Starnberger See und ins Alpenvorland. Auch mehrere Golfplätze liegen in der direkten Umgebung. Ganz in der Nähe lockt der idyllische Forstenrieder Park zum Spazierengehen, Joggen und Radeln. Die fußläufig entfernte U-Bahnhaltestelle Klinikum Großhadern (U6) sorgt für eine ideale Anbindung an die Münchner City (ohne Umsteigen zum Marienplatz). Den Münchner Flughafen erreicht man mit dem Pkw in knapp 40 Minuten.

Objektbeschreibung

Lichterfüllter Mittelpunkt dieser Wohnung mit Penthouse-Flair ist der weitläufige Wohn-/Ess- und Kochbereich mit idealer Süd-West-Ausrichtung. Ausgedehnte Glasfronten weisen nach Süden und Westen; an den Wohnbereich schließt sich die ca. 27 m² große Dachterrasse mit Sonne pur bis in den Abend an. Ein extravaganter Hängekamin ist neben der traumhaften Weitsicht der Blickfang des Wohnraums. Der anschließende Arbeitsbereich sowie zwei schöne Schlafzimmer ergänzen das Raumangebot; hier gibt es eine weitere Dachterrasse. Stylish präsentiert sich das Bad mit satinierter Glaswand, Wanne und bodengleicher Dusche mit Regenbrause. Ein Gäste-WC und eine Garderobennische komplettieren diese außergewöhnlich schöne Dachterrassen-Wohnung. Im Untergeschoss gehört neben einem Kellerabteil zusätzlich ein beheizbarer Kellerraum (€ 100 pro Monat).

Die Mietdauer für diese Einheit ist auf drei Jahre befristet.

Ausstattung

  • Großzügiges, helles Treppenhaus, ausgestattet mit ansprechender Design-Beleuchtung (Glashütte Limburg), dunklen Feinsteinfliesen in Schiefer-Optik und massiven Eichen-Stufen
  • Einbruchshemmende Wohnungstür (WK2); mattweiße Innentüren mit modernen Edelstahlbeschlägen, satiniert
  • Böden in geöltem Eichendielen-Parkett mit weißen Sockelleisten; Fußbodenheizung in allen Räumen
  • Bad und Gäste-WC mit großformatigen, sandfarbenen Feinsteinfliesen, Deckenspots und hochwertigen Sanitärobjekten. Echtglas-Duschabtrennung und beleuchtete Spiegel
  • Küche mit mattweißen Fronten, Arbeitsplatte mit Alukante, Oberschränke mit Beleuchtung, Rückwand aus schwarzem Feinstein in Schiefer-Optik; hochwertige, energieeffiziente Markengeräte wie: Ceranfeld, Backofen mit Wagenauszug, Kühl-Gefrier-Kombination, Geschirrspüler, Edelstahl-Spüle
  • Passivbelüftung (Regel-Air) an allen Fenstern
  • Lamellen-Raffstores, elektrisch bedienbar, an allen Fenstern
  • Integrierte Deckenspots im Bad und WC
  • Design-Hängekamin (Gyrofocus)
  • Video-Gegensprechanlage
  • Ladestation für E-Bikes im Fahrradkeller
  • Schwellenloser Zugang zu den Wohnungen ab der Tiefgarage
  • Kabelfernsehen (Kabel Deutschland)
  • Hauseigene Wasserenthärtungsanlage (Biocat)
  • Waschmaschinen- und Trocknerraum mit individuellen Stellplätzen im Untergeschoss
  • Kellerabteil und zusätzlicher beheizbarer Hobbyraum
  • Umweltfreundliches Energiekonzept, da verbrauchseffiziente Gas-Therme mit zusätzlicher Solaranlage
  • Ein großer Teil des über 1.000 m² großen, herrlich sonnigen Südgrundstücks ist zur gemeinschaftlichen Nutzung bestimmt

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Baujahr des Gebäudes:
2016
Wesentlicher Energieträger:
Gas
Energiebedarf:
48.70 kWh/m2
Energieeffizienzklasse:
A
 

Verfügbare Einheiten

Diese Immobilie ist Teil eines Projekts. Nachfolgend finden Sie Informationen zu allen Einheiten des Projekts

Einheit Etage Wohnfläche Zimmer Grundriss Stellpl. Kaltmiete
VM 3747/1 EG ca. 129 m2 4,5 1 vermietet
VM 3747/2 EG ca. 122 m2 4,5 1 vermietet
VM 3747/3 1. OG ca. 76 m2 2 1 vermietet
VM 3747/4 1. OG ca. 77 m2 2 1 vermietet
VM 3747/5 1. OG ca. 40 m2 1 1 vermietet
VM 3747/6 1. OG ca. 42 m2 1 1 vermietet
VM 3747/7 2. OG ca. 124 m2 3 1 vermietet
zum Projekt

Ansprechpartner

  • Daniela Schiller

    Daniela Schiller

    Verkauf / Vermietung Immobilienkauffrau (IHK)

    +49 89 159455-34
    Email senden

  • Maximilian Riedel

    Maximilian Riedel

    Gesellschafter Immobilienökonom (IRE|BS)

    +49 89 159455-32
    Email senden

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