München - Pasing
Referenzobjekt

Äußerst hochwertige, moderne 3-Zimmer-Wohnung mit sonnigem Terrassengarten

Baujahr:
2014
Wohnfläche:
ca. 107 m2
Nutzfläche:
ca. 120 m2
Etage:
EG
Zimmer:
3
Schlafzimmer:
2
Einbauküche:
ja
Lift:
ja
Stellplätze:
1
Objekt-Nr.:
ETW 2687
Kaufpreis:
verkauft
 

Lage

Am Westrand von München - mitten im Grünen - entstanden um 1900 am Pasinger Stadtpark die Villenkolonien, die heute ein äußerst begehrtes Wohnumfeld darstellen.

Das Objekt selbst liegt absolut ruhig in der idyllischen "Waldkolonie". Das von denkmalgeschützten Villen und statt-lichen Einfamilienhäusern geprägte Wohngebiet ist nur wenige Schritte von den weitläufigen Grünanlagen des Pasinger Stadtparks entfernt. Die schöne historische Nachbarschaft sowie die prächtig grüne Umgebung mit viel altem Baumbestand bieten ein sehr angenehmes und stilvolles Wohnumfeld. In Laufnähe befinden sich Bäckereien, ein Bio-Feinkostladen und eine Apotheke.

In der nahen Ortsmitte von Pasing sind alle Annehmlichkeiten einer autarken Kleinstadt zu finden: die "Pasing Arcaden" mit über 100 Geschäften, der Pasinger Viktualienmarkt, Post, Banken und Stadtbibliothek, ein eigenes Rathaus und alle öffentlichen Einrichtungen, Schulen und die Hochschule München, Hallen- und Freibad, ICE-, Zug- und S-Bahnanschluss (ca. 12 Minuten in die City).

Objektbeschreibung

Das absolut neuwertige Objekt vereint elegantes, lichterfülltes Wohnen mit nobler Ausstattung und einer herrlich grünen, ruhigen und historisch geprägten Lage. Die überaus reizvolle Gartenwohnung befindet sich in einem 2014 fertiggestellten, anspruchsvollen Wohnhaus mit nur acht Einheiten.

Die moderne Architektur des Gebäudes besticht durch Geradlinigkeit und brillante Hell-Dunkel-Kontraste. Ein Lift ist vorhanden.

Mittelpunkt ist der großzügige Wohn-/Essbereich mit offen gestalteter bulthaup-Küche. Zwei Schlafzimmer, ein schickes Master- und ein Duschbad sowie eine Abstellkammer bilden das Raumangebot.

Edles Eichenparkett mit Fußbodenheizung schafft eine behagliche Atmophäre; sonnige Freiräume eröffnet ein zauberhafter Terrassengarten mit drei Freisitzen.

Ausstattung

  • Highend-Küche von bulthaup (Modell b3) mit silbergrauen Alufronten, Stangengriffen, Theke, geräumigen selbsteinziehenden Auszügen, Apotheker-Vorratsschrank, edlen Granit-Arbeitsflächen mit seidigem Leather-Look-Finish und Glasrückwand, ausgestattet mit breitem Induktionskochfeld mit flächenbündig integriertem Dunstabzug/Muldenlüfter von BORA Professional, Backofen (Gaggenau), Geschirrspüler (Miele), extrahohem Kühlschrank mit Hydrofresh-Fächern und Gefrierfach (Siemens), eingelassenem Edelstahl-Spülbecken mit Gastro-Design-Armatur
  • Hochwertiges Eichen-Schiffsbodenparkett, matt versiegelt und durchgehend verlegt
  • Fußbodenheizung in allen Räumen, separat mit Raumthermostaten regulierbar
  • Elegantes helles Masterbad, gestaltet mit grauen Bodenfliesen und großformatigen mattweißen Wandfliesen, ausgestattet mit Wanne, bodengleicher Dusche mit Rainshower, Handbrause und nanobeschichteter Echtglasabtrennung, Doppelwaschbecken (Duravit "Vero", Armatur Grohe), WC, Handtuchwärmer, beleuchtetem Spiegelschrank, integrierten Deckenspots, Waschmaschinenanschluss
  • Duschbad, gestaltete wie das Masterbad, ausgestattet mit bodengleicher Dusche mit Rainshower, Handbrause und nanobeschichteter Echtglasabtrennung, Waschbecken (Duravit "Vero", Armatur Grohe), WC, Handtuchwärmer, beleuchtetem Spiegel, integrierten Deckenspots
  • Innovatives Be- und Entlüftungssystem mit Wärmerückgewinnung (ComfoAir 160)
  • Maßgeschreinerte Garderobe sowie Regale in der Abstellkammer und im Kellerraum
  • Hochwertige, innen weiße Kunststofffenster (3fach-Verglasung)
  • Mattweiße Innentüren (Höhe ca. 2,10 m) mit modernen Beschlägen
  • Elektrisch gesteuerte Markise auf der Terrasse
  • Video-Gegensprechanlage; Rauchwarnmelder in allen Räumen

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Baujahr des Gebäudes:
2014
Wesentlicher Energieträger:
Strom
Energiebedarf:
13.00 kWh/m2
Energieeffizienzklasse:
A+
 

Ansprechpartner

  • Karin Schlapka

    Karin Schlapka

    Verkauf / Vermietung Immobilienmaklerin

    +49 89 1890808-11
    Email senden

  • Maximilian Riedel

    Maximilian Riedel

    Gesellschafter Immobilienökonom (IRE|BS)

    +49 89 159455-32
    Email senden

Diese Immobilie ist bereits verkauft. Wenn Sie eine ähnliche Immobilie suchen, stöbern Sie gerne in unseren aktuellen Angeboten.

zu den Angeboten ...