München - Schwabing

Äußerst großzügiges lichtes Wohnen auf 190 m² direkt am Schwabinger Bach und Englischem Garten

Baujahr:
1973
Wohnfläche:
ca. 190 m2
Nutzfläche:
ca. 234 m2
Etage:
EG
Zimmer:
3
Schlafzimmer:
1
Einbauküche:
ja
Stellplätze:
1
Objekt-Nr.:
VM 3998
Verfügbar ab:
sofort
Kaltmiete:
3.250 € (17,11 €/m²)
Nebenkosten:
600 €
Stellplatz:
90 €
Gesamtmiete:
3.940 €
 

Lage

Mit den Universitäten, der Kunstakademie und dem Museumsquartier ist Schwabing ein kulturelles Zentrum, das durch sein lebendiges, kreatives Flair ein anspruchsvolles Publikum begeistert. Nette Cafés und Restaurants, trendige Boutiquen und Galerien, Kinos, belebte Plätze und prachtvolle Altbau-Straßenzüge stehen für höchste Lebensqualität. Schwabing zieht nicht nur Kunst- und Kulturinteressierte, Nachtschwärmer und Studenten an, sondern auch Familien, die eine urbane Wohnlage mit kindgerechter Infrastruktur schätzen. Es steht eine große Auswahl an privaten und städtischen Kinderbetreuungseinrichtungen zur Verfügung (Waldorf, Montessori, Waldkindergarten, bilinguale Angebote etc.). Auch Schulen aller Sparten sind vorhanden, darunter die Waldorfschule an der Leopoldstraße und die Bavarian International School (BIS City Campus mit Vor- und Grundschule). Alle sind fußläufig oder mit dem Rad zu erreichen. Das Objekt selbst liegt ruhig und grün direkt am Englischen Garten, an der verkehrsberuhigten Osterwaldstraße. Schnell erreicht man den Kleinhesseloher See mit dem Seehaus, den Aumeister, die Hirschau und das Gelände des Tennisclubs MTTC Iphitos. Ein Lebensmittel- und Feinkostladen ist in Laufnähe. In ca. 10 Gehminuten erreicht man die U-Bahnstation "Nordfriedhof"; mit dem Pkw gelangt man in ca. 25 Minuten zum Münchner Flughafen.

Entfernungen

 
Autobahnanschluss A9, ca. 2 km mit dem PKW
 
Über die A9, ca. 30 km mit dem PKW
 
Mit dem PKW ca. 7 km, mit der U-Bahn (U6/U5) ca. 25 Minuten
 
Nordfriedhof, ca. 10 Minuten zu Fuß (U6)
 
Alte Heide, ca. 13 Minuten zu Fuß (Linie 50)

Objektbeschreibung

Die exklusiv von uns zur Miete angebotene Garten-Wohnung liegt in der Osterwaldstraße, einer der begehrtesten Adressen Münchens, und grenzt unmittelbar an den Englischen Garten. Das gepflegte Anwesen umfasst 10 Einheiten und wurde im charakteristischen Stil der 1970er Jahre erbaut. Prägend sind klare Linien und große Glasfronten – eine moderne Formensprache, die bis heute nicht an Reiz verloren hat. Ein Highlight ist die sonnige Südwest-Terrasse und die unwiederbringliche, herrlich grüne und ruhige Lage direkt am Englischen Garten mit Zugang zum Schwabinger Bach. Die einzigartige Lage sowie die großzügige Wohnfläche von ca. 190 m² machen das Objekt zu einer Rarität.

Ausstattung

  • Raumhöhen bis ca. 2,80 m
  • Offener Kamin mit Naturstein-Einfassung im Wohnbereich/Kaminzimmer
  • Bodenbeläge: heller, durchgängig verlegter Naturstein in Diele, Küche und Essbereich, Parkett (Kirschholz) im Schlafzimmer, Kaminzimmer und Wohnbereich
  • Moderne Einbauküche mit weißen Fronten, ausgestattet mit Cerankochfeld, Backofen, Geschirrspüler, Kühlschrank einschl. Gefrierfach
  • Maßgefertigte Einbauten: Schuh- sowie Garderobenschrank in der Diele, Regale im Ess- und Wohnbereich, Bar im Kaminzimmer, Innenausstattung in der begehbaren Ankleide, große Schränke auf dem Ostbalkon
  • Holzfenster mit 2-fach-Verglasung; bodentiefe Fensterflächen mit Holz-Schiebeelementen zur Terrasse und zur Loggia (jeweils aus dem Baujahr)
  • Elektrisch bedienbare Rollläden in fast allen Räumen
  • Masterbad en suite, neu gestaltet in 2011, ausgestattet mit Whirlwanne, Dampfduschkabine einschl. Farbbeleuchtung, Doppel-Waschtisch mit Marmorplatte, beleuchtetem Spiegelschrank, Radio, separat abgetrenntem WC, integrierten Deckenspots und Deckenspiegel
  • Gäste-WC, teils neu gestaltet in 2011, ausgestattet mit maßgeschreinertem Echtholz-Waschtisch einschl. integriertem Waschbecken und Natursteinplatte, großem Spiegel, Wandbeleuchtung und WC
  • Bodengleiche Konvektorheizung im Wohnbereich und Kaminzimmer
  • Natursteinbelag, Beleuchtung, Stromanschluss und zwei elektrisch bedienbare Markisen auf der Südwest-Terrasse
  • Pflanztröge zur individuellen Gestaltung
  • Mehrfach gesicherte Wohnungseingangstür; Safe
  • Gegensprechanlage
  • Mit separatem Tor verschließbarer, ebenerdiger Tiefgaragen-Einzelstellplatz

Grundrisspläne

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Ausstelldatum:
19.10.2011
Baujahr des Gebäudes:
1973
Wesentlicher Energieträger:
Gas
Energiebedarf:
207.00 kWh/m2
 

Ansprechpartner

  • Anita Ott

    Anita Ott

    Verkauf / Vermietung Immobilienkauffrau (IHK)

    +49 89 159455-38
    Email senden

  • Spencer Hippe

    Spencer Hippe

    Verkauf / Vermietung Immobilienmakler (IHK)

    +49 89 159455-16
    Email senden

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