Pullach - im Isartal
Referenzobjekt

Äusserst großzügige Landhausvilla in Top-Lage mit herrlichem parkartigen Südwestgarten

Baujahr:
1973
Grundstück:
952 m2
Wohnfläche:
ca. 328 m2
Nutzfläche:
ca. 154 m2
Zimmer:
6
Schlafzimmer:
4
Stellplätze:
2
Objekt-Nr.:
HS 939
Kaufpreis:
verkauft
 

Lage

Im grünen Süden von München verbindet sich die fast ländliche Idylle des Isartals mit den Annehmlichkeiten der nahegelegenen Münchner City. Freizeitvergnügen bieten ein Tennisclub, der Golfplatz Thalkirchen, die Isarauen mit dem idyllischen Hinterbrühler See und verschiedene Biergärten. Der historische Stadtplatz von Pullach, der beliebte Jazz-Biergarten „Waldwirtschaft“ und die S-Bahnstation Großhesselohe (20 Minuten zum Marienplatz) sind bequem erreichbar. Das Objekt selbst liegt absolut ruhig innerhalb des besten Villenviertels nahe dem Isarhochufer, das für anspruchsvolles, naturnahes Wohnen sehr geschätzt wird.

Objektbeschreibung

Die besonderen Vorzüge des exklusiv von uns angebotenen Objektes liegen in seiner absolut ruhigen, sehr gesuchten Lage im Grünen, der großzügigen Grundstruktur des Hauses und dem besonders schönen parkartig angelegten Südwestgarten. Lichterfüllter Wohn-/Essbereich mit offenem Kamin, vier Schlafzimmer, zwei Bäder, Gäste-WC und ein großer vielseitig nutzbarer Hobbyraum im Souterrain. Neu gestalteter Wellnessbereich mit Jacuzzi, Dampfbad, Sauna und Tauchbecken.

Ausstattung

  • Offener Kamin im Wohnbereich
  • Landhausdielenparkett und Cottoböden
  • Elternschlafzimmer mit Bad en suite
  • 2-3 Kinderzimmer mit eigenem Bad
  • Großer vielseitig nutzbarer Hobbyraum
  • Teilüberdachte Südterrasse, großer Balkon
  • Moderner Wellnessbereich mit Jacuzzi, Sauna, Dampfbad, Tauch-und Kneipp-Becken
  • Herrliche, parkartige Gartenanlage mit altem Baumbestand und Holzpavillon
  • Doppelgarage
  • EnEV: Heizung: Gas 141,6 kwh/m² EEK: E

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Baujahr des Gebäudes:
1973
Wesentlicher Energieträger:
Gas
Energiebedarf:
141.60 kWh/m2
Energieeffizienzklasse:
E
 

Ansprechpartner

  • Markus Riedel

    Markus Riedel

    Geschäftsführender Gesellschafter Diplom-Kaufmann

    +49 89 159455-13
    Email senden

  • Ralf Heidemann

    Ralf Heidemann

    Gesellschafter Prokurist
    Dipl.-Kfm., Dipl.-Sachverst. (DIA)

    +49 89 1890808-0
    Email senden

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