München - Nymphenburg / Gern
Referenzobjekt

Äußerst großzügige 5-Zimmer-Wohnung mit Designer-Ausstattung und sonniger Balkonterrasse

Baujahr:
2011
Wohnfläche:
ca. 227 m2
Nutzfläche:
ca. 238 m2
Etage:
1. OG
Zimmer:
5
Schlafzimmer:
4
Einbauküche:
ja
Lift:
ja
Stellplätze:
1
Objekt-Nr.:
ETW 2710
Kaufpreis:
verkauft
 

Lage

Nymphenburg zählt zu den absoluten Spitzenwohnlagen Münchens. Die Nähe zum Nymphenburger Schloss mit seinen herrlichen Parkanlagen, zu den Auffahrtsalleen und dem Schlosskanal prägt dieses anspruchsvolle, sehr gesuchte Umfeld und vermittelt zu allen Jahreszeiten ein einmaliges Lebensgefühl.

Stadtnah und dennoch ruhig, besticht diese noble Wohngegend durch die historische Villenbebauung, große eingewachsene Gärten und gepflegte Anwohnerstraßen. Das Objekt selbst liegt absolut ruhig (Tempo-30-Zone) an einer breit angelegten Alleestraße nahe dem idyllischen Canaletto. Die Infrastruktur ist ideal und ausgesprochen familienfreundlich. Zu Fuß oder per Rad bequem zu erreichen, befinden sich im nahen Umkreis alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Bio-Markt, Gemüseladen, Apotheke, Bäckerei, Friseur, Reinigung) sowie empfehlenswerte Restaurants.

In kurzer Gehentfernung liegen die renommierten privaten Nymphenburger Schulen (Gymnasium und Realschule) sowie mehrere Kinderbetreuungsstätten (darunter Elly & Stoffl und International Preschool Nymphenburg). Zwei Sportvereine, Sqash Courts, Tennisplätze, ein Fitness-Center und das Dante-Freibad (mit Winterbetrieb) bieten ein vielfältiges Freizeitprogramm.

Die U-Bahnstationen "Gern" und "Westfriedhof" (U1/U7) sind fußläufig erreichbar (vier bzw. fünf Stationen bis zum Hauptbahnhof); auch die Tramlinie 17 und die Buslinien 51 und 151 liegen in der Nähe. Zum Münchner Flughafen gelangt man mit dem Pkw in ca. 30 Minuten.

Objektbeschreibung

In der ersten Etage einer exquisiten Stadtvilla präsentiert sich diese beeindruckend schöne, absolut neuwertige Wohnung. Bemerkenswert ist neben der hochwertigen Ausstattung der ausgezeichnete Grundriss: Ein lichterfüllter Wohn-/Essbereich mit offen gestalteter, moderner Einbauküche und sonniger Balkonterrasse, ein Masterbereich mit zwei Zimmern, Balkon, Ankleide und Bad sowie ein separater Kindertrakt mit zwei weiteren Zimmern, Ankleide und Duschbad bilden das äußerst großzügige Raumangebot. Ein Hauswirtschaftsraum, eine Speisekammer und ein Gäste-WC komplettieren dieses Objekt der Extraklasse.

Die aus zwei Gebäuden bestehende, exklusive Anlage mit insgesamt nur elf Wohneinheiten wurde 2011 in moderner Architektur und höchster Bauqualität fertiggestellt. Hervorzuheben ist das transparente, weitläufige Entrée mit Glaslift. Ein Kellerabteil und ein ebenerdiger Tiefgaragenstellplatz bieten zusätzlichen Komfort. Die aufwändig gestalteten Freiflächen umfassen einen Kinderspielbereich und einen Fahrradabstellplatz.

Ausstattung

  • Überdurchschnittliche Raumhöhen von ca. 2,75 m
  • Eichen-Dielenparkett, durchgehend verlegt, in allen Räumen außer den Bädern, dem Gäste-WC und dem Hauswirtschaftsraum
  • Fußbodenheizung in allen Räumen; separate Raumthermostate für eine individuelle Wärmeregulierung
  • Stylische moderne Einbauküche (Warendorf Küchen) mit mattweißen, grifflosen Fronten, Esstheke aus Eichenholz und Markengeräten
  • Exklusives Masterbad, gestaltet mit großformatigen Fliesen in edler Naturstein-Optik, ausgestattet mit freistehender Wanne, zwei Aufsatzbecken, bodengleicher Walk-in-Dusche mit Rainshower und Handbrause, WC in separater Nische
  • Duschbad, gestaltet wie das Masterbad, ausgestattet mit bodengleicher Glas-Eckdusche, Aufsatzbecken, WC
  • Gäste-WC, analog gestaltet wie die Bäder
  • Garderobenschrank mit drei raumhohen Glas-Schiebetüren und Innenleben im Eingangsbereich
  • 22 Design-Leuchten "Occhio" in der gesamten Wohnung
  • Holzfenster mit 2-fach-Verglasung, abschließbar, Rahmen innen mattweiß lackiert, außen Aluminium verblendet, ausgestattet mit Aluminium-Lamellen-Schiebeläden
  • Extrahohe Innentüren (ca. 2,20 m), mattweiß lackiert, mit verdeckten Bändern und Edelstahl-Beschlägen
  • Vorhangstangen in allen Wohn- und Schlafräumen
  • Waschmaschinenanschluss in der Hauswirtschaftskammer
  • Beleuchtung, Strom- und Wasseranschluss auf der Balkonterrasse; Beleuchtung und Stromanschluss auf dem Ostbalkon
  • Video-Gegensprechanlage

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Ausstelldatum:
06.12.2010
Baujahr des Gebäudes:
2011
Wesentlicher Energieträger:
Wärmepumpe
Energiebedarf:
23.00 kWh/m2
 

Ansprechpartner

  • Kerstin Sander

    Dr. Kerstin Sander

    Verkauf / Vermietung Diplom-Kauffrau
    Geprüfte Immobilienmaklerin (gtw)

    +49 89 159455-33
    Email senden

  • Markus Riedel

    Markus Riedel

    Geschäftsführender Gesellschafter Diplom-Kaufmann

    +49 89 159455-13
    Email senden

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