München - Innenstadt
Referenzobjekt

Äußerst großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit Süd-West-Terrasse

Baujahr:
2013
Wohnfläche:
ca. 130 m2
Nutzfläche:
ca. 155 m2
Etage:
4. OG
Zimmer:
2
Schlafzimmer:
1
Einbauküche:
ja
Lift:
ja
Stellplätze:
1
Objekt-Nr.:
VM 3805.13
Kaltmiete:
vermietet
 

Lage

Das historische Hackenviertel zwischen Marienplatz und Stachus zählt zum ältesten Kern der Münchner Innenstadt und wurde bereits 1369 urkundlich erwähnt. Die malerischen, verwinkelten Gassen mit denkmalgeschützten Fassaden entfalten bis heute ein unvergleichliches und authentisches Flair.

Die exklusiv von uns zur Miete angebotenen Wohnungen befinden sich im Joseph Pschorr Haus zwischen der Neuhauser Straße, der Eisenmannstraße und dem Altheimer Eck. Neben der einzigartigen Lage genießen die Wohnungen eine perfekte Infrastruktur.

Fußläufig bequem erreichbar sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und der Viktualienmarkt ebenso wie die internationalen Luxus-Boutiquen im nahen Karstadt Oberpollinger und in der Maximilianstraße. Hinzu kommen ausgezeichnete Restaurants und Cafés. Viele kulturelle Highlights wie der Viktualienmarkt und der Marienplatz, die Residenz, die Staatsoper, Residenztheater und Kammerspiele, die HypoKunsthalle und die Fünf Höfe sind mühelos zu Fuß erreichbar, ebenso Top-Hotels wie der Bayerische Hof, The Charles Hotel und das Vierjahreszeiten, die ein weltstädtisches Umfeld schaffen.

Die perfekte Verkehrsanbindung (nur wenige Fußminuten entfernt befinden sich die U- und S-Bahnstationen "Karlsplatz/Stachus" und "Marienplatz", beides Stammstrecke) macht innerstädtische sowie auswärtige Ziele schnell und bequem erreichbar. Zum Flughafen gelangt man mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Pkw in ca. 40 Minuten.

Objektbeschreibung

Die Wohnung befindet sich im 4. und zugleich obersten Geschoss des 2013 bezugsfertig gestellten Joseph Pschorr Hauses, einem in zentralster Innenstadt-Lage situierten Geschäfts- und Wohnhaus der Spitzenklasse. Um einen attraktiven Lichthof ordnen sich 25 Wohnungen an; sie besitzen einen vom Geschäftshaus separierten Hauseingang mit repräsentativem Entrée.

Diese Wohnung beeindruckt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 132 m² und besitzt Raumhöhen bis ca. 3 Meter. Neben einer nach Süden und Westen ausgerichteten Terrasse mit weitem Blick über die Altstadt bietet sie einen sehr charmanten innenliegenden Glas-Patio. Bodentiefe Glasfronten beziehen diesen extravaganten Freiraum optisch ins Wohnen ein und schaffen ungewöhnliche Sichtachsen.

Der weitläufige Wohn-/Essbereich mit seinem repräsentativen und sonnenerfüllten Ambiente umfasst eine offen gestaltete Küche mit Kochinsel. Die Küche ist mit Bora-Induktionskochfeld mit Muldenabluft, Backofen, Dampfgarer, Wärmeschublade, Kühl-Gefrier-Kombination, Geschirrspüler ausgestattet. An das ideal geschnittene Schlafzimmer schließen sich eine Ankleide und das Bad en suite an. Das Baddesign wird höchsten Ansprüchen an Funktionalität und Ästhetik gerecht uns ist mit großformatigem cremefarbenem Feinstein, Wanne, einer bodengleichen Walk-in-Dusche mit Rainshower, einem breiten Waschbecken gestaltet. Ein verchromter Handtuchwärmer bildet ein besonderes Highlight. Hinzu kommt ein separates Gäste-WC. Ein Hauswirtschaftsraum und eine Vorratskammer bieten praktische Stauflächen.

Ausstattung

  • Eigener Hauseingang für die Wohnungen mit repräsentativem Entrée
  • Geölter und durchgängig verlegter Eichen-Dielenparkett
  • Fußbodenheizung mit separaten Raumthermostaten pro Zimmer/Bereich
  • Masterbad ausgestattet mit großformatigem cremefarbenem Feinstein, Wanne, einer bodengleichen Walk-in-Dusche mit Rainshower, einem Waschbecken, verchromtem Handtuchwärmer, separatem WC und Gäste-Toilette
  • Maßgeschreinerte Küche mit mattweißen Fronten und großem Kochblock
  • Exquisite maßgefertigte Einbauten im Eingangsbereich und Schlafzimmer
  • Mattweiße, rahmenlos und wandbündig eingepasste Innentüren mit modernen Edelstahlbeschlägen (FSB)
  • Stylishe Einbau-Downlights (iGuzzini) in allen Räumen
  • BUS-System zur Bedienung der Heizung/Kühlung, der Lichter und der Verschattung
  • Fenster und Fenstertüren mit energie- und schalleffizienter 3-fach-Verglasung
  • Ausenliegender Blend- und Sichtschutz an allen Fenstern und Fenstertüren, elektrisch bedienbar
  • Waschmaschinenanschluss in einer separaten Kammer
  • Abgeschlossenes Kellerabteil im Untergeschoss
  • In der hauseigenen Tiefgarage können Stellplätze zu je 298 € / Monat angemietet werden
  • Stellplätze mit Lademöglichkeit für Elektroautos sind in der Tiefgarage vorhanden

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Baujahr des Gebäudes:
2013
Wesentlicher Energieträger:
Fernwärme
Energiebedarf:
42.00 kWh/m2
Energieeffizienzklasse:
A
 

Verfügbare Einheiten

Diese Immobilie ist Teil eines Projekts. Nachfolgend finden Sie Informationen zu allen Einheiten des Projekts

Einheit Etage Wohnfläche Zimmer Grundriss Stellpl. Kaltmiete
VM 3805.03 4. OG ca. 103 m2 2 1 vermietet
VM 3805.06 4. OG ca. 105 m2 2 1 vermietet
VM 3805.09 4. OG ca. 69 m2 2 1 vermietet
VM 3805.10 4. OG ca. 68 m2 2 1 vermietet
VM 3805.13 4. OG ca. 130 m2 2 1 vermietet
VM 3805.17 4. OG ca. 128 m2 2,5 1 vermietet
VM 3805.25 4. OG ca. 116 m2 2 1 vermietet
zum Projekt

Ansprechpartner

  • Maximilian Riedel

    Maximilian Riedel

    Gesellschafter Immobilienökonom (IRE|BS)

    +49 89 159455-32
    Email senden

  • Daniela Schiller

    Daniela Schiller

    Verkauf / Vermietung Immobilienkauffrau (IHK)

    +49 89 159455-34
    Email senden

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