München - Fürstenried / Maxhof
Referenzobjekt

Äußerst gepflegtes, großzügiges Einfamilienhaus mit herrlichem Südwest-Garten und Dachterrasse

Baujahr:
1961
Modernisierung:
2003
Grundstück:
693 m2
Wohnfläche:
ca. 233 m2
Nutzfläche:
ca. 329 m2
Zimmer:
5
Schlafzimmer:
3
Einbauküche:
ja
Stellplätze:
1
Objekt-Nr.:
HS 988
Kaufpreis:
verkauft
 

Lage

Als gewachsenes Viertel mit intakten Nachbarschaftsstrukturen bietet Fürstenried ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld mit hohem Freizeitwert und perfekter Anbindung an die Innenstadt (U-Bahn). Der Forstenrieder Parkt liegt direkt vor der Haustür; mit dem Rad kann man das traumhaft schöne Umland entlang der Isar erkunden und gelangt bequem bis an den Starnberger See.

Objektbeschreibung

Das exklusiv von uns angebotene Einfamilienhaus wurde 1961 erbaut und 2003 erweitert sowie umfassend saniert. Das Objekt präsentiert sich inmitten eines herrlichen Südwest-Gartens einschließlich zweier Sonnenterrassen. Das Raumangebot umfasst auf drei Wohnetagen neben der exklusiven Küche einen lichterfüllten Livingbereich wie auch drei bzw. vier Schlafzimmer. Eine geräumige Einzelgarage und reichlich Abstellflächen im Untergeschoss komplettieren diese reizvolle Immobilie.

Ausstattung

  • Italienische Einbauküche (Arclinea) mit freistehender Kochinsel
  • Großes Bad, ausgestattet mit exklusiver Walk-in-Dusche, Wanne, zwei Waschbecken
  • Bodenbeläge: Kanadisches Ahorn-Parkett (geölt), Bambus-Parkett
  • Maßgefertigte weiße Kassetten-Innentüren
  • Wärmedämmung, kontrollierte Be- und Entlüftung
  • Hochwertige Holz-Alu-Fenster
  • Großer Gewölbe-Weinkeller aus historischen Ziegeln
  • EnEV: Zentralheizung: Erdgas, Verbrauchsausweis, 63,8 kWh/(m²a), EEK: B

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Baujahr des Gebäudes:
1961
Wesentlicher Energieträger:
Erdgas leicht
Energiebedarf:
63.80 kWh/m2
Energieeffizienzklasse:
B
 

Ansprechpartner

  • Ralf Heidemann

    Ralf Heidemann

    Gesellschafter Prokurist
    Dipl.-Kfm., Dipl.-Sachverst. (DIA)

    +49 89 1890808-0
    Email senden

  • Karin Schlapka

    Karin Schlapka

    Verkauf / Vermietung Immobilienmaklerin

    +49 89 1890808-11
    Email senden

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