Gröbenzell - Umland München West

Äußerst gepflegtes, freistehendes Einfamilienhaus mit Traumgarten in absolut ruhiger, schöner Lage

Baujahr:
1993
Grundstück:
452 m2
Wohnfläche:
ca. 183 m2
Nutzfläche:
ca. 297 m2
Zimmer:
4
Schlafzimmer:
3
Einbauküche:
ja
Stellplätze:
2
Objekt-Nr.:
HS 1085
Verfügbar ab:
nach Absprache
Kaufpreis:
1.270.000 €
Provision:
3,57% inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
 

Lage

Gröbenzell liegt im oberbayerischen Landkreis Fürstenfeldbruck nur ca. 16 Kilometer nordwestlich des Münchner Stadtzentrums. Die eigenständige Gemeinde bietet ein intaktes Wohnumfeld und verbindet eine äußerst familienfreundliche Infrastruktur mit einer hohen Lebens- und Freizeitqualität. Eingewachsene Gärten und Grünflächen prägen das Bild und verleihen Gröbenzell seinen sympathischen Gartenstadt-Charakter.

Im Ort sind vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Post, Ärzte und ein Kino vorhanden. Es stehen gemeindliche, kirchliche und private Kinderbetreuungseinrichtungen zur Auswahl. Am Ort gibt es eine Grundschule, ein Gymnasium (sprachlich und naturwissenschaftlich/technisch) sowie eine renommierte Rudolf-Steiner-Schule (bis zum Abitur, Mitglied des weltweiten Netzwerks der UNESCO-Projektschulen). Schnell erreichbar sind auch diverse weiterführende Schulen in Puchheim und Pasing. Tennis, Reiten, Golf und Segeln – in Gröbenzell und Umgebung ist ein breites, anspruchsvolles Sportangebot vorhanden. In das nahe Fünf-Seen-Land mit seiner traumhaften Voralpen-Idylle sind es nur wenige Autominuten.

Die S-Bahnstation "Gröbenzell" ist nur ca. 15 Gehminuten entfernt; in 23 Minuten erreicht man mit der S3 den Münchner Marienplatz. Mit dem Pkw gelangt man in ca. 35 Minuten zum Münchner Flughafen.

Objektbeschreibung

Das exklusiv von uns angebotene Objekt vereint ein außergewöhnlich gepflegtes, lichterfülltes Ambiente mit einer absolut ruhigen Lage an einer Sackstraße inmitten eines angenehmen, grünen Wohnviertels. Helle Marmorböden und -bäder, großflächige Sprossenfenster, hochwertiges Wand-Finish nach Stucco-Art und maßgeschreinerte Stil-Einbauten entfalten eine zeitlos-klassische Eleganz. Ein offener Kamin, Fußbodenheizung und eine Sauna sorgen für Wohlfühl-Atmosphäre. Auf zwei Wohnetagen stehen ein großzügiger Wohn-/Essbereich mit anschließender Küche, ein Masterbereich mit Schlafzimmer, Ankleide und Bad, zwei weitere (Schlaf-)Zimmer, ein Duschbad und ein Gäste-WC zur Verfügung. Im Untergeschoss sind ein Gäste-/Hobbybereich, eine Sauna und ausreichend Vorrats- und Abstellflächen untergebracht.

Ein besonderer Höhepunkt ist der vierseitig umlaufende, zauberhaft angelegte Garten. Zwei schöne Granit-Terrassen, Rasenflächen und liebevoll gestaltete Gehölzrabatten lassen ein idyllisches Outdoor-Paradies mit wahlweise Sonnen- und Schattenplätzen entstehen. Eine Doppelgarage rundet das Anwesen ab.

Ausstattung

  • Hochwertige Bodenbeläge: weißer Marmor in der Diele, im Wohn-/Essbereich und in den Bädern; Granitboden in der Küche; Ahorn-Parkett mit hohen weißen Sockelleisten in den Schlafräumen
  • Fußbodenheizung im gesamten Haus (einschließlich UG mit Ausnahme des Weinkellers); separat regulierbar über Raumthermostate
  • Offener Kamin mit Glasabtrennung und indirekter Beleuchtung im Wohnbereich
  • Einbauküche (allmilmö) im eleganten Landhausstil mit weißen, kassettierten Hochglanzfronten und Granit-Arbeitsflächen und -Spritzschutz, ausgestattet mit Ceran-Kochfeld, Backofen (beides Imperial), Dunstabzug, Geschirrspüler, Kühl-Gefrier-Kombination (beides Siemens), Mikrowelle, eingelassenem Edelstahl-Spülbecken mit Abtropfbecken, Apotheker-Vorratsschrank, Deckenspots
  • Wand- und Decken-Finish (EG) in abwaschbarer Stucco-Technik
  • Zahlreiche maßgefertigte Schrank- und Regaleinbauten (Garderobe, Wohnbereich, Ankleide im Masterbereich EG, Flur und Schlafzimmer OG, Hobby- und Hauswirtschaftsraum UG)
  • Umlaufende Deckenstuckleisten in Wohn- und Schlafräumen
  • Weiße Kunststofffenster, 2-fach verglast, mit innenliegenden, messingfarbenen Sprossen und Messing-Beschlägen
  • Elektrische Rollläden, programmierbar, im EG
  • Profilierte Innentüren, maßgeschreinert und mattweiß lackiert, mit Messing-Beschlägen
  • Zahlreiche schaltbare Steckdosen im ganzen Haus; integrierte Deckenspots in zahlreichen Räumen
  • Marmor-Masterbad im EG, ausgestattet mit Eck-Whirlpool
  • Duschbad im OG, ausgestattet mit Dusche, Waschbecken, beleuchtetem Spiegel, WC und Einbauten
  • Sauna-Bereich (UG), bestehend aus kombiniertem Dampfbad/Sauna und Duschbad
  • Kleiner Teich mit Quellstein im Bereich der Südterrasse; Gartenbeleuchtung
  • Gegensprechanlage im EG, OG und UG (mit zusätzlichem Video-Display im EG)
  • Alarmanlage; Außenbeleuchtung mit Bewegungsmeldern; Rauchwarnmelder

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Ausstelldatum:
04.05.2017
Baujahr des Gebäudes:
1993
Wesentlicher Energieträger:
Gas
Energiebedarf:
134.00 kWh/m2
Energieeffizienzklasse:
E
 

Ansprechpartner

  • Karin Schlapka

    Karin Schlapka

    Verkauf / Vermietung Immobilienmaklerin

    +49 89 1890808-11
    Email senden

  • Burkhard Heiland

    Burkhard Heiland

    Verkauf / Vermietung Geprüfter Immobilienmakler (gtw)

    +49 89 1890808-13
    Email senden

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