München - Altschwabing
Referenzobjekt

Äusserst charmantes historisches Stadthaus von 1932 mit schönem Südgarten

Baujahr:
1932
Grundstück:
340 m2
Wohnfläche:
ca. 244 m2
Nutzfläche:
ca. 312 m2
Zimmer:
6
Schlafzimmer:
4
Stellplätze:
1
Objekt-Nr.:
HS 887
Kaufpreis:
verkauft
 

Lage

Altschwabing und insbesondere das am Englischen Garten gelegene Biederstein zählt zu den gefragtesten Wohnlagen Münchens mit bester Lebensqualität - zentrumsnah und doch ruhig und grün. Das Haus liegt in einer absolut ruhigen und besonders beliebten Wohnstraße, unweit der Münchner Freiheit.

Objektbeschreibung

Als Teil eines historischen Ensembles aus den 30er Jahren wurde das Stadthaus mit viel Liebe zum Detail modernisiert. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger, lichterfüllter und nahezu 80 m² großer Wohn-/Essbereich mit Fenstern nach Süden und Osten, eine offen angrenzende voll ausgestattete Wohnküche mit Glaserker nach Süden sowie ein Gäste-WC. Drei schön geschnittene, großzügige (Schlaf-)Zimmer - alle mit großen Fenstern und eines mit kleinem Balkon - sowie ein großes, helles Bad bilden einen idealen Schlafbereich im Obergeschoss. Das Dachgeschoss bietet mit zwei Schlafräumen, einer Küche sowie einem Duschbad eine vollständige kleine Wohneinheit. Das Souterrain wird derzeit als Praxis genutzt und wurde teilweise wohnlich ausgebaut. Insbesondere der Hobbyraum ist durch den Dielenboden und die Abböschung z.B. bestens als Gästebereich geeignet. Ein WC sowie der Sauna-/Duschbereich (modernisierungsbedürftig) runden das Angebot ab.

Selten in dieser Lage ist der idyllisch eingewachsene Südgarten mit herrlicher Sonnenveranda und ausreichend Spielfläche für Kinder.

Ausstattung

  • Altbaucharme der 30er Jahre
  • Bodentiefe weiße Sprossenfenster
  • Historisches Holztreppenhaus
  • Teils original erhaltene Eichenparkettböden
  • Jugendstil-Kachelofen im Wohnzimmer
  • Separat nutzbares Souterrain mit Bad
  • Garage mit Gartenzugang

Ansprechpartner

  • Markus Riedel

    Markus Riedel

    Geschäftsführender Gesellschafter Diplom-Kaufmann

    +49 89 159455-13
    Email senden

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