München - Nymphenburg / Gern
Referenzobjekt

Äußerst charmantes Gerner Stadthaus mit historischer Atelier-Fassade und Südwest-Garten

Baujahr:
1893
Modernisierung:
2005
Grundstück:
260 m2
Wohnfläche:
ca. 174 m2
Nutzfläche:
ca. 240 m2
Zimmer:
4
Schlafzimmer:
3
Einbauküche:
ja
Objekt-Nr.:
HS 1048
Kaufpreis:
verkauft
 

Lage

Nymphenburg mit der charmanten Villenkolonie Gern zählt zu den absoluten Spitzenwohnlagen Münchens – stadtnah und dennoch ruhig und grün. Alleestraßen mit prächtigem Baumbestand und historische Bausubstanz prägen dieses sehr gesuchte, niveauvolle Umfeld. Die Nähe zum Nymphenburger Schloss mit seinen herrlichen Parkanlagen, zu den Auffahrtsalleen und dem malerischen Schlosskanal vermittelt zu allen Jahreszeiten ein einmaliges Lebensgefühl.

Die Infrastruktur ist ideal. Im nahen Umkreis befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Fußläufig erreichbar sind empfehlenswerte Restaurants wie "Trattoria Kurfürst Maximilian", "Tiziano" und "Acetaia". Zwei Sportvereine mit Hockey-, Tennis- und Squash-Angeboten, Ballettschule, Fußballvereine, das Dantebad, der Olympiapark, mehrere Kindertagesstätten (auch eine internationale) sowie Grund- und weiterführende Schulen (darunter die renommierten Nymphenburger Privatschulen mit Realschul- und Gymnasial-zweig) bieten Familien eine perfekte Umgebung.

Die U-Bahnstation Gern (U1, U7) ist nur wenige Schritte entfernt (vier Stationen bis zum Hauptbahnhof). Den Münchner Flughafen erreicht man mit dem Pkw in ca. 30 Minuten.

Objektbeschreibung

Das denkmalgeschützte Stadthaus mit beeindruckendem Atelierfenster und Klinkerfassade wurde 1893 von den Architekten Heilmann und Littmann erbaut und 2005 mit größtem Feingefühl stilgetreu kernsaniert. Zahlreiche Original-Details sind erhalten. Durch die Lage als Eckhaus mit idealer Süd- und Westausrichtung zeigen die Räumlichkeiten ein lichtes, äußerst einnehmendes Ambiente. Ein idyllisch eingewachsener Südgarten mit sonniger Terrasse sowie ein kleiner Westbalkon und ein Südbalkon eröffnen besonders schöne Blicke in die grüne Umgebung. Auf hohem Niveau vereint dieses Stadthaus unwiederbringliches historisches Flair, modernen Wohnkomfort und stylishes Design. Mit seiner fein abgestimmten Ästhetik und der hochwertigen Ausstattung kann dieses Objekt als Rarität im Herzen Gerns bezeichnet werden.

Ausstattung

  • Eindrucksvolle Raumhöhen von ca. 3,10 m im Erdgeschoss, ca. 3,90 m im Obergeschoss (Atelier) und mehr als 3,50 m im Dachgeschoss (Studio), bis ca. 2,30 m im Gewölbekeller
  • Imposanter Wärmespeicher-Kachelofen (Brunner) im Wohnbereich
  • Teils original erhaltene, teils nach historischem Vorbild geschreinerte Kastenfenster mit authentischen Beschlägen und Denkmalschutzglas
  • Original erhaltenes Eichen-Treppenhaus und Innentüren mit Messingbeschlägen
  • Historische gusseiserne Radiatoren in verschiedenen Räumen
  • Neues Eichen-Dielenparkett, mondgeschlagen und geölt, im Wohn-/Essbereich; historischer als auch neuer Dielenboden in OG und DG
  • Handgearbeitete Zementfliesen (Via) in unterschiedlichen Designs in Diele, Küche, Gäste-WC und Bad
  • Bad, ausgestattet mit Gaudí-Bodenfliesen, maßgefertigtem Messing-Waschtisch, Messing-Waschbecken (Devon & Devon), Dornbracht-Armatur (Serie "Tara"), freistehender Wanne nach viktorianischem Vorbild (Devon & Devon), bodenebener Walk-in-Dusche mit Rainshower und Glasabtrennung, raumhohen Wandspiegeln und geschreinerten Einbauschränken
  • Gäste-WC mit "Stucco lustro" Wandfinish, handgefertigtem Messing-Waschtisch, Messing-Waschbecken (Devon & Devon) und Dornbracht-Armatur (Serie "Tara")
  • Individuell designte Kücheneinbauten aus massiver Eiche einschließlich Massivholz-Innenleben, Arbeitsplatten aus Edelstahl und Marmor ("Rain Forest Green"), ausgestattet mit 2-flammigem Gasherd, Ceran-Kochfeld mit zwei weiteren Platten, Backofen, Kühlschrank mit Gefrierfach (alles Siemens); Geschirrspüler (Miele)
  • Deckenhohe schreinergefertigte Bibliothekseinbauten im Atelier
  • Passgenaue Einbauschränke im Untergeschoss
  • Mattweiß lackierte Heizkörperverkleidungen
  • Wasserenthärtungsanlage (derzeit angeschlossen sind die Geräte)
  • Solarunterstützte Warmwasseraufbereitung
  • Funk-Alarmanlage (Gira)

Energieausweis

Bei Denkmalschutz bzw. Ensembleschutz kein Energieausweis erforderlich.

 

Ansprechpartner

  • Heiner Riedel

    Heiner Riedel

    Geschäftsführender Gesellschafter

    +49 89 159455-14
    Email senden

  • Markus Riedel

    Markus Riedel

    Geschäftsführender Gesellschafter Diplom-Kaufmann

    +49 89 159455-13
    Email senden

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