Gräfelfing - Würmtal

Äußerst charmante, stilvoll renovierte Haushälfte mit 4 Zimmern, hellem Hobbyraum und Garten

Baujahr:
1990
Modernisierung:
2018
Grundstück:
480 m2
Wohnfläche:
ca. 173 m2
Nutzfläche:
ca. 246 m2
Zimmer:
4
Schlafzimmer:
3
Einbauküche:
ja
Stellplätze:
2
Objekt-Nr.:
VM 3987
Verfügbar ab:
sofort
Kaltmiete:
2.600 €
Stellplätze (2):
80 €
 

Lage

Das exklusiv von uns zur Miete angebotene Objekt liegt in einer ruhigen, grünen Wohngegend; historische Bausubstanz und eingewachsene Gärten prägen das niveauvolle Umfeld. Die Infrastruktur ist ideal. Nur wenige Schritte entfernt, befindet sich die Bahnhofstraße mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs. Den S-Bahnhof "Gräfelfing" erreicht man in gut 10 Gehminuten; die S6 führt in ca. 20 Minuten in die Münchner City.

Gräfelfing gehört mit seinem Gartenstadt-Charakter zu den attraktivsten, begehrtesten Wohngebieten im Münchner Südwesten. Der gewachsene Ortskern, die hervorragende Infrastruktur und der einmalige Freizeitwert stehen für höchste Lebensqualität. Die eigenständige Gemeinde bietet alle Annehmlichkeiten für einen gehobenen Lebensstil: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, vielfältige Kinderbetreuungseinrichtungen, Schulen aller Sparten (darunter das renommierte Kurt-Huber-Gymnasium), Ärzte, Vereine, Tennis- und Reitmöglichkeiten schaffen ein ideales Familienumfeld. Die traumhaften Erholungsgebiete von Würmtal, Starnberger-, Wörth- und Ammersee mit mehreren Golfplätzen und schönen Segel-revieren sind schnell erreichbar.

Objektbeschreibung

Die Haushälfte befindet sich ruhig zurückversetzt in einer der schönsten Alleestraßen Gräfelfings; mit seinen Klappläden und der stilvollen Fassade fügt sich das Objekt perfekt in die umgebende historische Bebauung ein. Die Haushälfte wurde soeben hochwertig und sehr geschmackvoll renoviert. Dabei wurden alle Bodenbeläge, Bäder und die Küche erneuert. Ein offener Kamin, Eichendielen, eine Einbauküche im englischen Landhaus-Stil und edles Baddesign schaffen ein äußerst attraktives Wohnumfeld. Im Erdgeschoss sind eine Küche und ein großzügiger Wohn-/Essbereich untergebracht, im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer und ein Bad. Das Dachgeschoss ist als luftiges Studio mit Duschbad gestaltet. Im Untergeschoss stehen neben Abstellflächen ein nahezu taghell belichteter Hobbyraum und ein Duschbad zur Verfügung. Eine Garage mit zwei Duplex-Stellplätzen komplettiert dieses Objekt.

Hinweis: Befristet auf 3 Jahre

Ausstattung

  • Raumhöhen bis ca. 3,50 m im Dachgeschoss
  • Kamin mit Glas-Trennscheiben und Marmormaske im Wohnbereich
  • Eichen-Dielenparkett (2018) im Wohn-/Essbereich, im Ober- und im Dachgeschoss (ausgenommen die Bäder); Fliesenboden (2018) im Eingangsbereich und in der Küche; Sisalbelag im Hobbyraum (UG)
  • Bildschöne Landhaus-Küche (Neptune, 2018) mit graugrünen, kassettierten Fronten und Naturstein-Arbeitsflächen, ausgestattet mit Induktions-Kochfeld, Dunstabzug, Backofen, Dampfgarer, Geschirrspüler, Kühl-Gefrier-Kombination (alles Miele), Keramik-Doppelspüle
  • Holz-Sprossenfenster, mattweiß lackiert und 2-fach verglast (abschließbar im EG)
  • Kassettierte Innentüren mit mattweißem Finsih
  • Helles Masterbad (OG), gestaltet mit Fliesenboden im Vintage-Stil und weiß glasierten Metro-Wandkacheln, ausgestattet mit Wanne, in Natursteinplatte eingelassenem Waschbecken, WC, Handtuchheizkörper
  • Helles Duschbad (DG), gestaltet mit großformatigem, cremefarbenem Feinstein und weiß glasierten Metro-Wandkacheln, ausgestattet mit Glas-Walk-in-Dusche einschl. Rainshower, in Natursteinplatte eingelassenem Waschbecken, beleuchtetem Spiegel, WC, Handtuchheizkörper
  • Stylishes Gäste-WC im EG, gestaltet mit Fliesenboden im Vintage-Stil und weiß glasierten Metro-Wandkacheln, ausgestattet mit anthrazitfarbenem Waschbecken, WC
  • Bad mit Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss im UG
  • Wand-Einbauschrank im Flur (OG)
  • Beleuchtungen im Treppenhaus
  • Gegensprechanlage in EG und OG; Alarmanlage
  • Klinkerbelag auf den Terrassen; Gartenhaus und überdachte Holzlege

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Ausstelldatum:
12.03.2018
Baujahr des Gebäudes:
1990
Wesentlicher Energieträger:
Gas
Energiebedarf:
126.80 kWh/m2
Energieeffizienzklasse:
D
 

Ansprechpartner

  • Karin Schlapka

    Karin Schlapka

    Verkauf / Vermietung Immobilienmaklerin

    +49 89 1890808-11
    Email senden

  • Burkhard Heiland

    Burkhard Heiland

    Verkauf / Vermietung Geprüfter Immobilienmakler (gtw)

    +49 89 1890808-13
    Email senden

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