Grünwald - Bestlage Isarhochufer

Äußerst charmante Haushälfte mit zauberhaftem Südgarten in ruhiger, grüner Toplage

Baujahr:
2001
Grundstück:
512 m2
Wohnfläche:
ca. 189 m2
Nutzfläche:
ca. 322 m2
Zimmer:
5
Schlafzimmer:
4
Einbauküche:
ja
Stellplätze:
2
Objekt-Nr.:
HS 1156
Verfügbar ab:
Ende 2018
Kaufpreis:
2.090.000 €
Provision:
3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
 

Lage

Die Haushälfte befindet sich in absolut ruhiger Grünwalder Bestlage, inmitten einesprivilegierten Wohnumfeldes, das von Villenbebauung und parkähnlichen Gärtengeprägt wird. Ca. 200 Meter von dem angebotenen Objekt entfernt endet die Gereutstraße unmittelbar am Isarhochufer.

Die eigenständige Gemeinde Grünwald schließt sich südlich an München an und zählt zu den begehrtesten, nobelsten Wohnlagen der Landeshauptstadt mit höchster Lebensqualität. Die nahe Isar und der Grünwalder Forst eröffnen attraktive Freizeit und Erholungsmöglichkeiten. Eine Tennisanlage, Reitmöglichkeiten, Fitness und Yoga, ein Hallen- und ein Freibad sowie mehrere Golfplätze sorgen für ein vielfältiges Sportangebot. Grünwald bietet Einkaufsmöglichkeiten für gehobene Ansprüche, eine große Auswahl an Ärzten und empfehlenswerte Restaurants. Ein ausgezeichnet sortierter Supermarkt ist fußläufig entfernt; im Grünwalder Ortszentrum stehen weitere Geschäfte zur Verfügung.

Mit städtischen und privaten Kinderbetreuungseinrichtungen (darunter bilinguale und Montessori-Angebote), einer nur ca. 10 Gehminuten entfernten Grundschule und einem renommierten Gymnasium ist eine ausgesprochen familienfreundliche Infrastruktur vorhanden. Zur Munich International School in Starnberg verkehrt ein Schulbus. Mit wenigen Schritten erreicht man den Grünwalder Freizeitpark mit Hallenbad und Kinderwelt.

Grünwald ist der ideale Ausgangspunkt nach Süden, zum Starnberger See mit seinen traumhaften Segelrevieren und zu den Alpen mit fantastischen Wander- und Wintersportmöglichkeiten. Den Münchner Flughafen erreicht man in ca. 45 Autominuten.

Entfernungen

 
Autobahnanschluss A95, ca. 19 Minuten mit dem PKW
 
Über die A9, ca. 45 Minuten mit dem PKW
 
Mit dem PKW, ca. 29 Minuten
 
Höllriegelskreuth, ca. 15 Minuten mit dem Fahrrad, ca. 6 Minuten mit dem PKW (S7, S20)
 
Ludwig-Thoma-Straße, ca. 8 Minuten zu Fuß (Linie 25)

Objektbeschreibung

Das exklusiv von uns angebotene Objekt präsentiert sich in ausgezeichneter, ruhiger Lage, nur ca. 200 Meter vom Isarhochufer entfernt und eingebettet in eine anspruchsvolle, gewachsene Wohngegend. Die Haushälfte besticht durch ihre perfekte Südausrichtung, ein sonnendurchflutetes Ambiente und den äußerst gepflegten, nahezu neuwertigen Zustand. Der Grundriss ist durchdacht und familienfreundlich. Das Raumangebot erstreckt sich über zwei Geschosse. Es umfasst einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit anschließender Küche, einen Masterbereich mit Ankleide und Bad en suite sowie drei weitere (Schlaf-)Zimmer. Das wohnliche Untergeschoss bietet einen Gästebereich mit Duschbad, eine Sauna sowie Hauswirtschafts- und Abstellflächen. Ein sonniger, zauberhaft angelegter Garten mit großer Terrasse und eine Doppelgarage komplettieren dieses reizvolle Objekt.

Ausstattung

  • Fußbodenheizung in EG, OG und Gästebereich (UG)
  • Eichen-Schiffsboden im Wohn-/Essbereich, Granitfliesen in Entree und Küche (EG); Teppichboden im OG und Gästezimmer; Granit- bzw. Keramikfliesen im UG
  • Zeitlos-moderne Miele-Einbauküche mit mattweißen Fronten, Stangengriffen und hellen Granit-Arbeitsflächen
  • Masterbad en suite (OG), klassisch gestaltet mit Fliesen in Marmor-Optik mit Wanne, Glas-Eckdusche, WC, Fußbodenheizung und Handtuchheizkörper
  • Duschbad (UG), raumhoch hell gefliest mit Dusche, WC, Handtuchheizkörper und Deckenspots
  • Gäste-WC (EG), ausgestattet mit WC, Waschbecken und beleuchtetem Spiegel
  • Holz-Sprossenfenster, mattweiß lackiert, mit 2-fach Verglasung und abschließbaren Griffen; elektrisch bedienbare Oberlichter im Flur des OG
  • Elektrisch bedienbare Rollläden Wohn-/Essbereich
  • Hochwertige Maßeinbauten (teils von Neue Werkstätten): Vitrinenschrank im Essbereich, Schreibtisch und Regaleinbauten im Arbeitszimmer, Regaleinbauten in zwei weiteren Räumen, Ankleide im Masterbereich, Garderobenschrank im Entree, Einbauschrank im Gästezimmer (UG)
  • Ruku-Dampfsauna (2004, unbenutzt) im UG, TV-Gerät im Ruheraum
  • Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschine, Trockner und Doppelspüle; Regale im Vorratskeller
  • Zwei elektrisch bedienbare Markisen an der Terrasse; Außenbeleuchtungen, Steckdosen und Wasseranschluss
  • Gegensprechanlage, Alarmanlage

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Ausstelldatum:
30.08.2018
Baujahr des Gebäudes:
2001
Wesentlicher Energieträger:
Gas
Energiebedarf:
97.40 kWh/m2
Energieeffizienzklasse:
C
 

Ansprechpartner

  • Kerstin Sander

    Dr. Kerstin Sander

    Verkauf / Vermietung Diplom-Kauffrau
    Geprüfte Immobilienmaklerin (gtw)

    +49 89 159455-33
    Email senden

  • Maximilian Riedel

    Maximilian Riedel

    Gesellschafter Prokurist
    Immobilienökonom (IRE|BS)

    +49 89 159455-32
    Email senden

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Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen.

 
 
 

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