München - Pasing - Villenkolonie II
Referenzobjekt

Äusserst charmante Altbauvilla in ruhiger Lage und mit perfekter Südausrichtung

Baujahr:
1900
Modernisierung:
2010
Grundstück:
720 m2
Wohnfläche:
ca. 301 m2
Nutzfläche:
ca. 44 m2
Zimmer:
9
Schlafzimmer:
5
Einbauküche:
ja
Stellplätze:
1
Objekt-Nr.:
HS 926
Kaufpreis:
verkauft
 

Lage

Um 1900 entstanden im grünen Münchner Westen die sogenannten Villenkolonien nach Plänen berühmter Architekten. Das Objekt selbst befindet sich an einer besonders schönen Alleestraße in bester, ruhiger Wohnlage inmitten der historischen Villen-Kolonie II.

Objektbeschreibung

Die exkluisv von uns angebotene, optimal nach Süden ausgerichtete Villa wurde 2010 liebevoll und altbaugerecht saniert. Das Obergeschoss und das Dachgeschoss bilden eine großzügige, moderne 6-Zimmer-Wohnung mit zwei sonnigen Süd-Balkonen, einem Wintergarten sowie einer gemütlichen Wohnküch. Im Erdgeschoss lebt eine ruhige, ältere Dame (88 Jahre) mit Nießbrauchrecht, deren Wohnung auf Wunsch nicht mitsaniert wurde. Der Grundriss des Hauses eignet sich jedoch perfekt für ein großzügiges Einfamilienhaus.

Ausstattung

  • Geöltes Eichenparkett
  • Schreinergefertigte Sprossenfenster
  • Weiße Kassettenflügeltüren
  • Integrierte LED-Decken-Spots
  • Hochwertige Einbauküche
  • Zwei moderne Designer-Bäder
  • Historisches Treppenhaus
  • Kleiner sonniger Süd-Ost-Garten
  • EnEV: Heizung (von 2010): Öl, Verbrauchsausweis, 189 kWh/m²a, EEK: F

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Baujahr des Gebäudes:
1900
Wesentlicher Energieträger:
Gas
Energiebedarf:
189.00 kWh/m2
Energieeffizienzklasse:
F
 

Ansprechpartner

  • Markus Riedel

    Markus Riedel

    Geschäftsführender Gesellschafter Diplom-Kaufmann

    +49 89 159455-13
    Email senden

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