München - Ludwigvorstadt / Kaiser-Ludwig-Platz

Äußerst charmante 3-Zimmer-Altbauwohnung mit zwei Balkonen in urbaner und ruhiger Bestlage

Baujahr:
1895
Wohnfläche:
ca. 90 m2
Nutzfläche:
ca. 95 m2
Etage:
1. OG
Zimmer:
3
Schlafzimmer:
2
Einbauküche:
ja
Lift:
ja
Stellplätze:
1
Objekt-Nr.:
ETW 2803
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Wohnung:
1.070.000 € (11.889 €/m²)
Stellplatz:
20.000 €
Kaufpreis:
1.090.000 €
Provision:
3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
 

Lage

Zentral, urban, vielfältig: Die Ludwigsvorstadt zählt zu den sehr gesuchten City-Wohnlagen Münchens. Das exklusiv von uns zum Kauf angebotene Objekt liegt an bester Adresse zwischen dem historischen Kaiser-Ludwig-Platz und der Theresienhöhe, umgeben von herrschaftlichen denkmalgeschützten Altbauten. Dieses im ausgehenden 19. Jahrhundert von namhaften Münchner Architekten wie Gabriel von Seidl und Leo von Klenze geplante Villenquartier begeistert noch heute durch gründerzeitliche Stadtpalais mit prachtvollen Fassaden.

Zu Fuß gelangt man in wenigen Minuten zum Goetheplatz und in die Lindwurmstraße sowie ans Sendlinger Tor und in die nahe City. In der direkten Umgebung befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Cafés, Restaurants und Kinos. Die Grundschule an der Stielerstraße mit Mittagsbetreuung und Hort ist nur ca. 7 Gehminuten entfernt. Im Umkreis stehen mehrere private wie städtische Kinderbetreuungsmöglichkeiten zur Verfügung (darunter auch bilinguale Angebote).

Die Verkehrsanbindung ist ideal. Die U-Bahnstation "Goetheplatz" (U3, U6, nur zwei Stationen bis zum Marienplatz) ist nur ca. 6 Gehminuten entfernt. Zum Stachus und zum Hauptbahnhof gelangt man mit dem Rad oder in ca. 15 Gehminuten. Den Münchner Flughafen erreicht man bequem mit der S-Bahn oder mit dem Pkw in ca. 35 Minuten.

Entfernungen

 
Autobahnanschluss A96, ca. 4 km mit dem PKW
 
Über die A9 ca. 42 km mit dem PKW
 
Hauptbahnhof München, mit dem PKW ca. 2 km mit dem PKW,, mit der U-Bahn (U4/U5) ca. 9 Minuten
 
Hauptbahnhof München, mit der U-Bahn (U4/U5) ca. 9 Minuten
 
Goetheplatz, ca. 5 Minuten zu Fuß (U3, U6)
 
Goetheplatz, ca. 5 Minuten zu Fuß (Linie 58, X98)
 
Holzkirchner Bahnhof, ca. 11 Minuten zu Fuß (Linie 18, 19, N19)

Objektbeschreibung

Diese reizvolle Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten Doppelanwesens aus dem Jahr 1895 mit historischer Fassade. Das Objekt besticht durch ein einladendes Ambiente und vereint ein herrschaftliches Umfeld mit allen Vorteilen einer urbanen Lage. Umgeben von denkmalgeschützten Stadtpalais in einer Anwohnerstraße gelegen, gelangt man in wenigen Gehminuten an den Goetheplatz mit seinem pulsierenden Flair. Die gut gegliederten Räumlichkeiten weisen in einen ruhigen, grünen Innenhof und beeindrucken mit Deckenhöhen bis ca. 3,10 Meter. Ein Wohn-/Essbereich mit offener Küche und Wintergarten, zwei Schlafzimmer und ein helles Bad bilden das Raumangebot. Hinzu kommen zwei Balkone mit schöner Aussicht in den schön angelegten rückwärtigen Garten. Zu der Wohnung gehören ein Kellerabteil und ein Tiefgaragen-Stellplatz.

Ausstattung

  • Raumhöhen ca. 2,95 m im Wohnbereich und bis 3,10 m im Wintergarten
  • Ahorn-Dielenparkett in der gesamten Wohnung (ausgenommen das Bad)
  • Original erhaltene Kassettentüren, mattweiß lackiert (ca. 2,08 m hoch) mit Messingbeschlägen
  • Offen gestaltete Küche, ausgestattet mit Ceran-Kochfeld, Dunstabzug, Backofen, Kühlschrank, Spüle, Waschmaschine
  • Helles Bad, zeitlos gestaltet mit grau-weißem Fliesenboden in Schachbrettmuster und weißen Wandfliesen, ausgestattet mit dunkelrotem klassischem Marmorwaschtisch mit ovalem, eingelassenem Becken, Wanne mit Glas-Duschabtrennung und Rainshower-Dusche, WC, kleinem Wand-Hängeschrank und Deckenspots
  • Maßgeschreinerter halbhoher Raumteiler mit mattweißen Fronten und Echtholz-Auszügen zwischen Koch- und Eingangsbereich
  • Holz-Sprossenfenster, innen mattweiß lackiert, mit 2-fach-Verglasung (die Fenster wurden seit ca. 2015 kontinuierlich und größtenteils erneuert)
  • Zwei Wandleuchten im Wohnbereich; dimmbare Beleuchtung in den Wohn- und Schlafräumen
  • Schmale umlaufende Deckenstuckleiste in beiden Schlafzimmern
  • Telefonanschlüsse in den Wohn- und Schafräumen
  • Gegensprechanlage
  • WPC- bzw. Holzbelag auf den Balkonen mit Stromanschluss
  • 2017 wurde die Fassade des Doppelhauses komplett gestrichen
  • Duplex-Stellplatz (unten)
  • Kellerabteil

Grundrisspläne

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Ausstelldatum:
13.06.2017
Baujahr des Gebäudes:
1895
Wesentlicher Energieträger:
Gas
Energiebedarf:
143.10 kWh/m2
Energieeffizienzklasse:
E
 

Ansprechpartner

  • Karin Schlapka

    Karin Schlapka

    Verkauf / Vermietung Immobilienmaklerin

    +49 89 1890808-11
    Email senden

  • Burkhard Heiland

    Burkhard Heiland

    Verkauf / Vermietung Geprüfter Immobilienmakler (gtw)

    +49 89 1890808-13
    Email senden

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Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen.

 
 
 

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