München - Nymphenburg
Referenzobjekt

Äußerst attraktive, lichterfüllte 3-Zimmer-Wohnung mit Westbalkon nähe Schlosspark

Baujahr:
2007
Wohnfläche:
ca. 109 m2
Etage:
2. OG
Zimmer:
3
Schlafzimmer:
2
Einbauküche:
ja
Lift:
ja
Stellplätze:
1
Objekt-Nr.:
VM 3749
Kaltmiete:
vermietet
 

Lage

Nymphenburg gehört zu den Spitzenwohnlagen Münchens mit höchster Lebensqualität und niveauvollem Publikum. Die Nähe zum Nymphenburger Schloss mit seinen herrlichen Parkanlagen, den Auffahrtsalleen und dem malerischen Schlosskanal lässt zu allen Jahreszeiten ein unverwechselbares Lebensgefühl entstehen. Zum Seiteneingang des Schlossparks ("Laimer Tor") in der Zuccalistraße gelangt man in wenigen Gehminuten.

Das angebotene Objekt befindet sich in ruhiger Lage und ist dennoch optimal angebunden. Am nahen Romanplatz findet man alles für den täglichen Bedarf: Obststände, Supermärkte, Bäckerei, Apotheke, Reinigung, Buch- und Weinhandlung, Post, Banken und Ärzte. Auch nette Cafés und gute Restaurants sind im Viertel vorhanden.

Die Grundschule an der Südlichen Auffahrtsallee und mehrere Gymnasien sind bequem erreichbar. Auch verschiedene (städtische und private) Kindertagesstätten stehen zur Auswahl.

Am Romanplatz verkehren Busse und die Tram; die Tramlinie 17 fährt in knapp zehn Minuten zum Hauptbahnhof, die Linie 12 in wenigen Minuten zum Rotkreuzplatz mit U-Bahn-Anschluss. Den S-Bahnhof "Laim" (Stammstrecke) erreicht man schnell zu Fuß oder per Rad. Zum Flughafen gelangt man mit dem Pkw in 35 Minuten.

Objektbeschreibung

Der sonnendurchflutete Wohn-/Essbereich ist das Herzstück dieser geschmackvoll ausgestatteten Wohnung. Bodentiefe Fenster mit Süd-/Westausrichtung lassen viel Licht einströmen; der anschließende, teilweise überdachte Westbalkon genießt bis in die Abendstunden Sonne. Durch eine Schiebetür abgetrennt, präsentiert sich die perfekt geschnittene allmilmö-Küche mit Top-Ausstattung. Ein Arbeits- oder Bibliotheksbereich mit eigenem Zugang vom Flur erweitert den Wohn-/Essbereich und lässt ein großzügiges Raumgefüge entstehen.

Zwei weitere freundliche Räume mit idealem Grundriss und bodentiefen Fenstern (einer mit zauberhaftem Blick ins Grüne) bieten sich als Schlaf-, Kinder- oder Gästezimmer an.

Puristisch-elegant zeigt sich das Bad mit zeitlos schöner, hochwertiger Design-Ausstattung. Ein ebenso gestaltetes Gäste-WC komplettiert das Raumangebot. Der breite Flur bietet eine komfortable Garderobe.

Wertvollen Stauraum bietet ein Kellerabteil; außerdem steht im Untergeschoss ein gemeinschaftlicher Waschmaschinen-/Trockenraum mit ausreichend Platz für eigene Geräte zur Verfügung.

Ausstattung

  • Eichen-Schiffsbodenparkett, matt versiegelt und schwellenlos in allen Räumen außer den Bädern verlegt, weiße Sockelleisten
  • Fußbodenheizung, separat regulierbar, in allen Räumen
  • Hochwertige, bodentiefe Holzfenster, mattweiß lackiert, mit 2fach-Verglasung
  • Holz-Innentüren, mattweiß lackiert, raumhoch mit Glas-Oberlichtern und modernen Beschlägen, satiniert
  • Formschöner Garderoben-Einbauschrank im Flur
  • Integrierte Vorhangschienen in allen Wohn- und Schlafräumen
  • Stylishe allmilmö-Premium-Einbauküche mit mattweißen Fronten und Griffmulden, perfekt ausgestattet mit Ceranfeld, Dunstabzug (Gutmann), Backofen mit Pyrolyse, - Geschirrspüler, extragroßem Kühlschrank mit vitafresh-Fächern, separatem Gefrierschrank (alles Bosch), Wein-/Flaschen-Kühlschrank (Liebherr), Dampfgarer - (Küppersbusch), Spüle (Blanco), Brotschneidemaschine; perfekt genutzter Stauraum u.a. mit Topf-Karussell
  • Großzügiges Bad, hellgrau gefliest, komfortabel ausgestattet mit Eckwanne, großer Dusche mit Echtglasabtrennung, zwei Aufsatzbecken (Duravit "Starck 1") und - Dornbracht-Armaturen (Serie "Meta"), beleuchteten Spiegeln, Kosmetikspiegel,
  • Handtuchheizkörper, WC
  • Gäste-WC, analog zum Bad gestaltet, mit Waschbecken, beleuchtetem Spiegel, WC und Bidet
  • Traumhfter Westbalkon mit Holz-Belag, Licht und Strom
  • Elektrische Rollläden
  • Video-Gegensprechanlage und Netzwerkverkabelung
  • Lift bis in den Keller/Tiefgarage

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Baujahr des Gebäudes:
2007
Wesentlicher Energieträger:
Erdgas leicht
Energiebedarf:
82.80 kWh/m2
Energieeffizienzklasse:
C
 

Ansprechpartner

  • Maximilian Riedel

    Maximilian Riedel

    Gesellschafter Immobilienökonom (IRE|BS)

    +49 89 159455-32
    Email senden

  • Daniela Schiller

    Daniela Schiller

    Verkauf / Vermietung Immobilienkauffrau (IHK)

    +49 89 159455-34
    Email senden

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