Das Objekt selbst liegt in bester Lage mitten im historischen Villenviertel von Gräfelfing an einer absolut ruhigen, grünen Wohnstraße und unmittelbar am Landschaftsschutzgebiet. Der Ortskern mit Fußgängerzone und allen Einkaufsmöglichkeiten sowie die S-Bahn-Station sind fußläufig erreichbar.
Äußerst ansprechende Gartenwohnung (Haus im Haus-Charakter) über zwei Ebenen mit raumhohen Fensterelementen. Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Wohn-/Essbereich mit ca. 43 m² und angrenzender schöner Küche, sonnigem Schlafzimmer und hellem Bad. Im Souterrain zwei durch eine Abböschung taghelle Hobbyräume und ein weiteres Duschbad. Der sonnige Garten ist optimal nach Westen ausgerichtet und verfügt über eine herrliche, teilweise überdachte Sonnenterrasse.
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