München - Schwabing
Referenzobjekt

Äußerst attraktive 5-Zimmer-Wohnung mit herrlicher Dachterrasse und Blick über die Dächer Schwabings

Baujahr:
1906
Modernisierung:
2012
Wohnfläche:
ca. 208 m2
Nutzfläche:
ca. 229 m2
Etage:
4. OG
Zimmer:
5
Schlafzimmer:
4
Einbauküche:
ja
Lift:
ja
Stellplätze:
1
Objekt-Nr.:
ETW 2704
Kaufpreis:
verkauft
 

Lage

Mit den Universitäten, der Kunstakademie und dem Museumsquartier ist Schwabing ein kulturelles Zentrum, das durch sein lebendiges Flair ein anspruchsvolles Publikum begeistert. Cafés und Restaurants, trendige Boutiquen, Galerien und Kinos, belebte Plätze und schöne Altbau-Straßenzüge stehen für pulsierendes City-Leben auf hohem Niveau und prägen ein äußerst gesuchtes Wohnumfeld.

Das Objekt selbst befindet sich in begehrtester Altschwabinger Lage. In unmittelbarer Nähe sind schöne Lokale und Geschäfte des täglichen sowie des gehobenen Bedarfs vorhanden; der historische Elisabethmarkt ist einer der schönsten Viktualienmärkte Münchens. Nur drei Querstraßen entfernt liegt eine Grundschule mit Mittagsbetreuung und Hort; auch (private) Kindertagesstätten, eine Rudolf-Steiner-Schule, die Bavarian International School (Pre-School und Grundschule) sowie mehrere renommierte Gymnasien stehen in der Umgebung zur Auswahl. So entsteht eine einzigartige Verbindung von urbanem Wohnen und familiengerechter Infrastruktur.

Unweit entfernt erstreckt sich die Parkidylle des Englischen Gartens, die zu allen Jahreszeiten faszinierende Naturerlebnisse eröffnet. Das bekannte Restaurant "Seehaus", der Biergarten am Chinesischen Turm, die "Hirschau" und der "Aumeister" sorgen dort für eine abwechslungsreiche Gastronomie. Die nahe "Münchner Freiheit" bietet eine ideale Verkehrsanbindung (U3, U6, Bus- und Tramlinien). Zum Münchner Flughafen gelangt man mit dem Pkw in ca. 25 Minuten.

Objektbeschreibung

Diese besonders charmante, großzügige Wohnung erstreckt sich über das gesamte Dachgeschoss (4. und 5. Etage) eines Jugendstilhauses in sehr guter Wohnlage inmitten von Schwabing. Im Jahr 2012 wurde das Gebäude mit sechs Wohnungen und zwei Laden-/Büroeinheiten aufwendig saniert; in diesem Zuge entstand die lichterfüllte Dachgeschosseinheit mit Lift bis in die Wohnung und spektakulärer Dachterrasse. Das historische Treppenhaus des Anwesens zeigt sich mit original erhaltenen Eichenstufen, schmiedeeisernem Geländer und einem modernen Glaslift. Mit großem Stilgefühl komplett neu gestaltet, präsentiert sich das außergewöhnliche Domizil mit imposanten Raumhöhen bis ca. 3,45 Meter. Exklusive Materialien, ein geschmackvoll-individuelles Ambiente und höchster Wohnkomfort verbinden sich bei diesem Objekt mit einer gesuchten urbanen Lage. Die ca. 40 m² große Dachterrasse mit grandioser 360°-Aussicht - an klaren Tagen bis zu den Alpen - bietet einmaliges Outdoor-Living.

Ausstattung

  • Beim Ausbau dieser Dachgeschoss-Wohnung im Jahr 2012 wurden vornehmlich baubiologische Materialien verwendet. Alle im folgenden aufgeführten Ausstattungsmerkmale stammen aus dem Jahr 2012:
  • Moderner Glaslift bis in die Wohnung
  • Beeindruckende Raumhöhen bis ca. 3,45 m
  • Breite Eichen-Schlossdielen, durchgehend verlegt in allen Räumen
  • Fußbodenheizung im Wohn-/Essbereich sowie in der Diele, Heizkörper in den restlichen Zimmern
  • Freihängender Design-Holzkamin im Wohnbereich
  • Hochwertige Einbauküche mit mattweißen, grifflosen Fronten, schwarzen Naturstein-Arbeitsflächen und Esstheke, ausgestattet mit 5-flammigem Landhaus-Gasherd einschließlich Backofen und Wärmefach, einem Kühlschrank, einem Tiefkühler, Geschirrspüler und eingelassener Edelstahlspüle
  • Sehr komfortables Masterbad mit freistehender Wanne, Designer-Dusche mit Rainshower, Aufsatzwaschbecken mit Unterschrank, separater WC-Nische, Handtuchwärmer, Schrankeinbauten, Deckenspots
  • Funktionales Kinderbad, gestaltet in Grün/Weiß mit Bisazza Glasmosaik, ausgestattet mit Wanne, Corian-Waschtisch mit Unterschränken, beleuchtetem Spiegelschrank, Handtuchwärmer, WC, Deckenspots
  • Stylishes Gäste-WC
  • Zahlreiche exklusive Schreiner-Einbauten
  • Holzfenster, mattweiß lackiert, mit 3-fach-Verglasung und historisierenden Griffen
  • Elektrische Rollläden an den vertikalen Fenstern im Essbereich und den Schlafzimmern
  • Panoramafenster zur Südseite im Wohnbereich, elektrisch auf ganzer Länge zu öffnen, ausgestattet mit Sonnenschutz-Jalousie sowie Wind- und Regenwächter
  • Größtenteils überhohe, kassettierte Raumtüren (bis ca. 2,75 m), mattweiß lackiert
  • Historisierende Porzellan-Lichtschalter und -Steckdosen
  • Holzbelag, Strom- und Wasseranschluss auf der Dachterrasse
  • Video-Gegensprechanlage; Alarmanlage

Energieausweis

Bei Denkmalschutz bzw. Ensembleschutz kein Energieausweis erforderlich.

 

Ansprechpartner

  • Maximilian Riedel

    Maximilian Riedel

    Gesellschafter Immobilienökonom (IRE|BS)

    +49 89 159455-32
    Email senden

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