Lichterfüllter Wohn- u Essbereich
Eingangsbereich
Wohnbereich mit Blick in den Garten
Moderne Einbauküche
Schlafzimmer mit angrenzendem Balkon
Zweites Schlafzimmer mit Balkonzugang
Modern gestaltetes Bad
Süd-West-Garten mit Terrasse
Hausansicht
/
München - Nymphenburg
Kompaktes Online-Exposé

3-Zimmer-Gartenwohnung über zwei Etagen mit Süd-West-Ausrichtung in Toplage von Gern

Die exklusiv von uns angebotene Maisonette-Wohnung befindet sich im Erd- und 1. Obergeschoss einer äußerst gepflegten, attraktiven Mehrfamilienanlage. Das Raumangebot umfasst einen großzügigen Wohn-/Essbereich, eine halboffen gestaltete Wohnküche, zwei schöne, gut geschnittene Schlafzimmer mit Balkon, ein Bad, ein Gäste-WC und eine Abstellkammer. Ein Highlight ist der zauberhafte, kleine Privatgarten mit perfekter Süd-West-Ausrichtung. Die hochwertige Ausstattung mit geöltem Eichenparkett, Fußbodenheizung, weißen Sprossenfenstern und einem modernen Bad wird gehobenen Ansprüchen gerecht. Hinzu kommen ein Kellerabteil und ein Tiefgaragen-Stellplatz. Hervorzuheben ist die sehr gesuchte, ruhige und familienfreundliche Lage inmitten der Villenkolonie Gern.

Grunddaten

Objekt-Nr.: 
ETW 2808
Addresse: 
Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
Baujahr: 
1999
Modernisierung: 
2011

Flächenaufstellung

Wohnfläche:  ca. 
123
 m²
Nutzfläche:  ca. 
134
 m²

Zimmer und Ausstattung

Zimmer: 
3
Küche:  ja
Lift: 
Nein
Stellplätze: 
1

Ausstattung

› Eichen-Schiffsboden, geölt, in allen Räumen außer Küche, Bad und Gäste-WC
› Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
› Bad (modernisiert in 2011), gestaltet mit großformatigen anthrazitfarbenen Fliesen, ausgestattet mit Wanne (Bette), großer Glas-Eckdusche mit Rainshower, Aufsatzbecken (Duravit) mit Unterschrank in Holz-Optik, Keuco-Armaturen, Kosmetik-Wandschrank mit Glas- und Spiegelschiebetüren, WC und Handtuchheizkörper
› Moderne Einbauküche mit cremefarbenen Fronten
› Raumhoher Garderoben-Einbauschrank mit perfektem Innenleben und weißen Fronten in der Diele
› Glatte Innentüren mit mattweißem Finish und modernen satinierten Beschlägen
› Holz-Sprossenfenster, mattweiß lackiert und 2-fach verglast, abschließbar; Granitfensterbänke; Fliegengitter vor der Terrassen-Schiebetür
› Elektrische Rollläden in der gesamten Wohnung
› Alarmanlage
› Video-Gegensprechanlage auf beiden Ebenen
› Beleuchtung und Steckdose auf der Terrasse, Wasseranschluss im Garten
› Kellerabteil
› Ein ebenerdiger Tiefgaragen-Stellplatz

Lage

Das exklusiv von uns zum Kauf angebotene Objekt befindet sich in einer besonders gesuchten, grünen und ruhigen Lage inmitten der Villenkolonie Gern. Mit historischer Bausubstanz und zauberhaften Alleestraßen zieht Gern ein niveauvolles Publikum an. Das Nymphenburger Schloss, die Auffahrtsalleen und der Schlosskanal vermitteln zu allen Jahreszeiten ein unvergleichliches Lebensgefühl. Zentrumsnah und dennoch ruhig, zählt Nymphenburg-Gern zu den begehrtesten und familienfreundlichsten Wohnvierteln Münchens.

Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig oder per Rad schnell erreichbar (Super- und Bio-Markt, Bäcker, Metzger, Apotheke, Gemüsestand). Es stehen mehrere städtische und private Kinderbetreuungseinrichtungen zur Auswahl (darunter auch bilinguale Angebote). Die fußläufig erreichbare Grundschule am Dom-Pedro-Platz bietet Mittagsbetreuung und Hort. Auch ausgezeichnete weiterführende Schulen sind in der nahen Umgebung vorhanden, darunter die privaten Nymphenburger Schulen und die Maria-Ward-Schulen (beide mit Gymnasial- und Realschulzweig). Mehrere Sportvereine mit Hockey-, Tennis-, Leichtathletik- und Squash-Angebot, das Dante-Freibad mit Winterbetrieb und der nahe Olympiapark schaffen ein perfektes Freizeit- und Erholungsangebot.

Die Verkehrsanbindung ist ideal. Nur vier Gehminuten von der Wohnung entfernt befindet sich die U-Bahnstation "Gern" (U1 und U7, sieben Minuten zum Hauptbahnhof mit S-Bahnanschluss/Stammstrecke bzw. eine Station zum Rotkreuzplatz mit Bus- und Tramanschluss). Mit dem Pkw gelangt man in ca. 30 Minuten zum Münchner Flughafen.

48.1633381, 11.5247728

Informationen

Autobahnanschluss A96, ca. 5 km mit dem PKW
Hubertusbrunnen, zu Fuß ca. 700 m entfernt (Linie 144)
Flughafen München, über die A9 ca. 38 km entfernt
Hauptbahnhof München, ca. 12 Minuten mit dem PKW, mit der U-Bahn (U1) ca. 10 Minuten
Donnersbergerbrücke, mit dem PKW ca. 3 km entfernt, mit dem Bus (Linie 53) ca. 6 Minuten
Dall´Armistraße, zu Fuß ca. 10 Minuten (Linien 17, N17)
Gern, ca. 350 m entfernt (U1)

Objekt

Die exklusiv von uns angebotene Maisonette-Wohnung befindet sich im Erd- und 1. Obergeschoss einer äußerst gepflegten, attraktiven Mehrfamilienanlage. Das Raumangebot umfasst einen großzügigen Wohn-/Essbereich, eine halboffen gestaltete Wohnküche, zwei schöne, gut geschnittene Schlafzimmer mit Balkon, ein Bad, ein Gäste-WC und eine Abstellkammer. Ein Highlight ist der zauberhafte, kleine Privatgarten mit perfekter Süd-West-Ausrichtung. Die hochwertige Ausstattung mit geöltem Eichenparkett, Fußbodenheizung, weißen Sprossenfenstern und einem modernen Bad wird gehobenen Ansprüchen gerecht. Hinzu kommen ein Kellerabteil und ein Tiefgaragen-Stellplatz. Hervorzuheben ist die sehr gesuchte, ruhige und familienfreundliche Lage inmitten der Villenkolonie Gern.

Energieausweis

RIEDEL_energy-bars

Informationen

Energieausweistyp: 
Verbrauchsausweis
Ausstelldatum: 
25.07.2018
Wesentlicher Energieträger: 
Etagenheizung
Energiebedarf: 
101.9
Energieeffizienzklasse: 
D
Karin Schlapka
Verkauf / Vermietung
Immobilienmaklerin
Heiner Riedel
Geschäftsführender Gesellschafter
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