Gemütliche Dachterrasse
Wohnbereich nach Süd-West
Heller Flurbereich
Essbereich mit offener Küche
Offen gestaltete Küche
Helles Schlafzimmer
Badezimmer
Kinder- oder Arbeitszimmer
Hausansicht
/
München - Obermenzing
Kompaktes Online-Exposé

3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit zauberhafter Südterrasse in ruhiger Bestlage

Diese äußerst reizvolle Dachgeschosswohnung präsentiert sich mit lichterfülltem Ambiente, geschmackvoller Ausstattung und durchdachter Raumaufteilung: Wohn-/Essbereich mit offen gestalteter Küche und Kaminanschluss, zwei Schlafzimmer mit Morgensonne, Bad mit Dusche und Badewanne, separates Gäste-WC und die große Dachterrasse mit idealer Südausrichtung. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines attraktiven Mehrfamilienhauses mit nur fünf Parteien. Die kleine, sehr gepflegte Anlage besteht aus drei Gebäuden auf einem parkähnlich eingewachsenen Grundstück. Zu der Wohnung gehören ein wohnlich ausgebauter Hobbyraum (Fußbodenheizung) im Untergeschoss, ein großer ebener Duplex-Tiefgaragenstellplatz sowie ein Kellerraum.

Grunddaten

Objekt-Nr.: 
VM 3855
Addresse: 
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Baujahr: 
2002
Modernisierung: 
2012
Etage: 
2

Flächenaufstellung

Wohnfläche:  ca. 
109
 m²
Nutzfläche:  ca. 
139
 m²

Zimmer und Ausstattung

Zimmer: 
3
Schlafzimmer: 
2
Küche:  ja
Lift: 
Nein
Stellplätze: 
1

Ausstattung

› Buche-Schiffsbodenbelag, geölt, in den Wohn- und Schlafräumen sowie der Diele
› Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung, separate Raumthermostate
› Mattweiße Innentüren mit modernen Edelstahlbeschlägen
› Kaminanschluss im Wohnzimmer
› Hochwertige weiße Kunststofffenster mit Sprosseneinsätzen und 2-fach-Verglasung
› Außenrollläden an allen bodentiefen Fenstern
› Innenliegende maßgefertigte Faltjalousie im Schlafzimmer
› Wand-Finish mit Farben von Farrow & Ball
› Moderne Poggenpohl-Einbauküche mit mattweißen Fronten, ausgestattet mit Ceranfeld, Dunstabzug, Backofen, Geschirrspüler, Kühl-Gefrier-Kombination (alles Siemens), Arbeitsflächenbeleuchtung
› Bad, hell gefliest, ausgestattet mit Eckwanne, Dusche, Waschbecken, beleuchtetem Spiegel, Handtuchheizkörper, WC
› Gäste-WC, hell gefliest, mit Lüftung
› Stromanschluss und Beleuchtung auf der Terrasse
› Video-Gegensprechanlage
› Großer nicht kippender Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage (2000 kg, 5 m lang, 1,65 m hoch)

Lage

Obermenzing zählt wegen seiner ruhigen Lage, der ausgezeichneten Infrastruktur und der vielfältigen Sport- und Freizeitmöglichkeiten zu den begehrtesten Wohnvierteln im Münchner Westen. Eingewachsene Grundstücke, gepflegte Einfamilienhäuser und Villen, kleine Wohnanlagen und viel Grün prägen das angenehme, niveauvolle Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität.

Die exklusiv von uns zur Miete angebotene Dach-geschosswohnung liegt absolut ruhig und zurückversetzt auf einem Gartengrundstück mit altem Baumbestand in einer Anliegerstraße (Tempo-30-Zone).

Geschäfte des täglichen Bedarfs (Bäcker, Metzger, Supermarkt, Drogeriemarkt, Reinigung etc.) befinden sich in den nahen
Karwinskihöfen sowie an der Verdistraße und sind zu Fuß bzw. per Rad schnell erreichbar. Ganz in der Nähe findet man das beliebte Restaurant "Menzingers", und auch die Traditionsgasthäuser "Alter Wirt" und "Inselmühle" mit gemütlichem Biergarten. Der Botanische Garten und der Nymphenburger Schlosspark laden zu Spaziergängen und zum Joggen ein. In kurzer Gehentfernung liegt das private Obermenzinger Gymnasium. Im Viertel stehen Kindergärten und Schulen aller Sparten zur Auswahl.

Die S-Bahnhaltestelle "Obermenzing S2" und die Bushaltestelle "Thuillestraße 158" ist nur wenige Gehminuten entfernt. Mit dem Pkw gelangt man schnell auf die A8 und ist in gut 30 Minuten am Münchner Flughafen.

48.1707472, 11.4710569

Informationen

Objekt

Diese äußerst reizvolle Dachgeschosswohnung präsentiert sich mit lichterfülltem Ambiente, geschmackvoller Ausstattung und durchdachter Raumaufteilung: Wohn-/Essbereich mit offen gestalteter Küche und Kaminanschluss, zwei Schlafzimmer mit Morgensonne, Bad mit Dusche und Badewanne, separates Gäste-WC und die große Dachterrasse mit idealer Südausrichtung. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines attraktiven Mehrfamilienhauses mit nur fünf Parteien. Die kleine, sehr gepflegte Anlage besteht aus drei Gebäuden auf einem parkähnlich eingewachsenen Grundstück. Zu der Wohnung gehören ein wohnlich ausgebauter Hobbyraum (Fußbodenheizung) im Untergeschoss, ein großer ebener Duplex-Tiefgaragenstellplatz sowie ein Kellerraum.

Energieausweis

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Informationen

Energieausweistyp: 
Verbrauchsausweis
Ausstelldatum: 
22.09.2008
Wesentlicher Energieträger: 
Gas-Heizung
Energiebedarf: 
135
Energieeffizienzklasse: 
Anne-Sophie Riedel
Verkauf / Vermietung
Bachelor of Arts (B.A.), Geprüfte Immobilienmaklerin (gtw)
Maximilian Riedel
Prokurist und Gesellschafter
Immobilienökonom (IRE|BS)
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