München – Nymphenburg
verkauft

Neubau: Maisonette-Dachterrassenwohnung mit 5 Zimmern und Süd-West-Ausrichtung

Die exklusiv von uns zum Verkauf angebotene 5-Zimmer-Maisonettewohnung im Dachgeschoss ist optimal nach Süden und Westen ausgerichtet und besitzt eine weitläufige Dachterrasse. Ein ca. 42 m² großer Wohn-/Essbereich mit offener Küche und Zugang zur Dachterrasse, das geräumige Entrée mit Garderobe, ein großzügiges Masterbedroom mit angrenzendem Bad en Suite und Ankleide, zwei optimal geschnittene Kinderzimmer und ein Arbeitszimmer sowie zwei lichterfüllte Duschbäder und ein extra Abstellraum bilden das Raumangebot. Zur Wohnung gehören ein Kellerraum sowie ein ebenerdiger Tiefgaragenstellplatz.

Das Neubau-Projekt wird im Frühjahr 2022 fertiggestellt.

Grunddaten
Objekt
ETW 2883.05
Objektart
Dachgeschosswohnung
Baujahr
2022
Etage
2. OG + DG
Lift
ja
Zustand
Erstbezug
Flächenaufstellung
Wohnfläche
ca. 149,59 m²
Mögl. Wohnfläche
ca. 149,75 m²
Nutzfläche
ca. 179,55 m²
Kellerfläche
ca. 3,49 m²
Raumangebot und Ausstattung
Zimmer
5
Schlafzimmer
3
Badezimmer
3
Terrassen
1
Stellplätze
1
Ausstattung
Luxus
Gäste-WC
ja
Wohneinheiten
6
Kaufpreis

Dieses Objekt ist bereits verkauft.

Ausstattung
  • Stufenloser Zugang der Wohnung mit dem Aufzug, vom Untergeschoss bis zur Etage
  • Großzügig, offen gestalteter Wohn-/Ess-/ Kochbereich
  • Bodentiefe Holz-Alu-Fenster
  • Hochwertige Eichenparkettdielen
  • Video-Gegensprechanlage
  • Bäder mit Dornbracht-Armaturen, hochwertigem Feinsteinzeug und bodengleichen Duschen
  • Französische Balkone Pate: filigrane Metallstreben
  • Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung mit Einzelraumtemperaturregelung
  • Handtuchheizkörper in den Badezimmern
  • Elektrisch bedienbare Rolläden bzw. Textil-Screens
  • Eigenes Kellerabteil
  • Dachflächenfenster mit Außenmarkisen, elektrisch bedienbar
  • Großzügige Terrasse
  • Abschließbarer Fahrradkeller
  • Ein ebenerdiger Tiefgaragenstellplatz
Lage

Der Münchner Westen wird noch heute von den großartigen Schlossanlagen der Wittelsbacher geprägt.

An den Ufern von Kanälen und Seen oder in den weitläufigen Grünanlagen zwischen Hubertusbrunnen und westlicher Schlossmauer wird Bewegung an der frischen Luft zum täglichen Vergnügen – in jedem Tempo und zu jeder Jahreszeit mit ihrem eigenen Reiz.

Das exklusiv von uns angebotene Neubau-Projekt besitzt eine äußerst familienfreundliche Infrastruktur. Nur wenige Meter entfernt befinden sich ein Supermarkt, ein Obst- und Gemüseladen, eine Bäckerei und eine Apotheke. Am nahen Romanplatz sind weitere Einkaufsmöglichkeiten vorhanden (Drogeriemarkt, Reinigung, Buch- und Weinhandlung, Post, Banken, Ärzte).

In Fuß- oder Radentfernung stehen zahlreiche Kitas zur Auswahl (z. B. Wichtelakademie, Elly & Stoffl, International House for Kids). Auch die nahe Maria-Ward-Grundschule ist bequem zu Fuß erreichbar. Mit den privaten Nymphenburger und den Maria-Ward-Schulen (beide mit Realschul- und Gymnasialzweig) sowie dem Käthe-Kollwitz-Gymnasium sind im Viertel ausgezeichnete weiterführende Schulen vorhanden. Von Hockey über Fußball bis hin zu Tennis: Der ESV bietet auf seinen attraktiven Sport­anlagen ein vielfältiges Programm für die ganze Familie.

Informationen
Dall´Armistraße. ca. 4 Minuten zu Fuß (Linien 51, 151, N78)
Dall´Armistraße. ca. 4 Minuten zu Fuß (Linien 17, N17)
Gern, ca. 19 Minuten zu Fuß (U1, U7)
Laim (Stammstrecke), ca. 14 Minuten mit dem Bus (Linien 51, 151)
Hauptbahnhof München, ca. 20 Minuten mit der Tram (Linie 17)
Autobahnanschluss A96, ca. 5 km mit dem PKW
Flughafen München, über die A9 ca. 30 Minuten mit dem PKW
Energieausweis
RIEDEL_energy-bars
Informationen
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Baujahr Heizung
2021
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
76,2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
C
Elmar Ruschak
Elmar Ruschak
Stv. Standortleiter Gräfelfing
Diplom-Wirtschaftsingenieur (FH)
Spencer Hippe
Spencer Hippe
Standortleiter Nymphenburg
Immobilienmakler
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