R-Magazin Ausgabe 2026-1

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N E T I E S E T S E B S N E H C N Ü M 6 2 0 2 r h a j h ü r F 1 0 e d . n e i l i b o m m i - l e d e i r FOREVER YOUNG Luxus-Uhren, die mehr sind als ikonische Zeitmesser INSELN DER SUPERL ATIVE Sieben absolut private Insel-Hideaways AUSSERGEWÖHNLICH WOHNEN Quality of Life zwischen Isar und Grünwalder Forst

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AUF DEM COVER: Die ROLEX GMT‑Master II ist die ultimative kosmopolitische Armbanduhr. Sie verbindet Menschen über Entfernungen und Zeitzonen hinweg. Mit einem eigenen 24‑Stunden‑ Zeiger sowie einer zweifarbigen drehbaren Lünette mit 24‑Stunden‑Graduierung zeigt sie – ergänzend zur traditio nellen Zeit – eine zweite Zeitzone an. Der Träger kann die Zeit an seinem Aufenthaltsort und in einem an‑ deren Teil der Welt auf einen Blick ablesen. 2

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F r ü h j a h r 2 0 2 6 3 Bild: © Vitali – AdobeStock

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L E D E R © I : Ralf Heidemann, Maximilian Riedel, Markus Riedel und Anne-Sophie Riedel d l i B 4

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L L L A A A I I I R R R O O O T T T I I I D D D E E E GRÜNWALD WO RUHE, QUALITÄT & GENUSS ZUHAUSE SIND. Liebe Leserinnen und Leser, Grünwald steht für eine Lebensart, die Ruhe, Qualität und Beständigkeit miteinander verbindet. Eingebettet zwischen Isar und Forst entfaltet sich hier ein Lebensgefühl, das Raum lässt für Natur, für Stil und für bewusstes Wohnen. In dieser Ausgabe des R‑Magazins widmen wir uns diesem besonderen Ort und verbinden ihn mit den Themen, die anspruchsvolles Leben heute ausmachen. Wir zeigen, wie Wohnen im Grünen zeitgemäß gedacht wird, mit anspruchsvoller Architektur, großzügigen Gärten, durch‑ dachten Poollandschaften und Outdoor‑Konzepten, die Rückzug und Geselligkeit gleichermaßen ermöglichen. Kulinarisch spannt sich der Bogen von traditionsreicher Wirtshauskultur bis zur internationalen Gourmetküche und spiegelt die Vielfalt einer Region wider, die Bodenständigkeit und Raffinesse vereint. Ein besonderer Schwerpunkt liegt auf Luxus‑Uhren, die weit mehr sind als Zeitmesser. Sie stehen für Handwerkskunst, für bleibende Werte und für eine Haltung, die Qualität und Präzision in den Mittelpunkt stellt. Ergänzt wird diese Welt der Beständigkeit durch Inspirationen aus der Ferne, mit exklusiven Privatinseln, die Sehnsucht nach Freiheit, Diskretion und außergewöhnlichen Rückzugsorten wecken. Grünwald vereint genau diese vielen Facetten in besonderer Weise. Nähe zur Natur, kulturelle Tiefe, Genuss und ein feines Gespür für Werte schaffen hier ein Lebensumfeld, das Ruhe schenkt und zugleich inspiriert. Herzlichst, Ihre Familie RIEDEL Frühjahr 2026 5

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) s t h c e r n e t n u ( e h o e s s e h ß o r G C T © l ; ) s k n i l n e t n u ( o m h t E © i ; ) n e b o ( . . L S a r u d a r r e F e n h s n u S © i : r e d l i B T L A H N R H A 2 0 2 6 J I 0 1 H Ü R F ↑ INSELN DER SUPERLATIVE Private Hideaways mit luxuriösen Villen, endlosen Stränden und exklusivem Service 142 100 114 6 ↑ ES GRÜNT SO GRÜN Tipps & stilvolle Outdoor‑ Kollektionen für Ihre perfekte Garten‑Oase ↑ GRÜNWALDER SPORT & ELEGANZ Golf, Reiten, Segeln, Tennis, Padel prägen die Region wie kaum anderswo in Deutschland

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; ) e t t i M ( r e s s a M z n e r o L / p o t o B © i ; ) n e b o ( d a w n ü r G l l e t o h s s o h c S © l : r e d l i B ) s t h c e r n e t n u ( a t s o C n a A / x e o R © l l i ; ) s k n i l n e t n u ( . . m o c e b o d a k c o t s ‑ x o a k c o r f © 34FEIN, ABER BODENSTÄNDIG → Qualität, Stil und exzellente kulinarische Raffinesse für Grünwalder Feinschmecker ← POOL-PARADIESE Pools, Lounges und Sonnenliegen für Urban Chic und Beach‑Feeling im Garten 128 84 FOREVER YOUNG Ikonische Zeitmesser als Prestige‑, Status‑ und Wohlstands‑Statements ↓ BÜHNE FREI IN GRÜNWALD! Ausstellungen, Konzerte, Lesungen, Kunst und Kultur direkt vor der Haustür ↓ 50 Frühjahr 2026 7

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M Ü N C H E N – H A R L A C H I N G / B E S T L A G E D I R E K T A M I S A R H O C H U F E R LUXURIÖSE ARCHITEKTEN- VILLA IN MODERNER ÄSTHETIK MIT LIFT, SPA, GYM & OUTDOOR-POOL 8 L E D E R © I : d l i B

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Das traumhafte Outdoor-Paradies mit Pool und parkartigem Ambiente grenzt direkt an den idyllischen Isar-Grünzug. → ← Mit seiner klaren Architektur, dem intelligenten Grundriss und der detailreichen Ausstattung wird dieses Familiendomizil außergewöhnlichen Ansprüchen gerecht. Dieses beeindruckende Familiendomizil präsentiert sich in ruhiger, gepflegter und absolut familiengerechter Lage. Das weitläufige, sichtgeschützte Grundstück grenzt unmittelbar an das Isarhochufer und bietet eine hohe Privatsphäre. Eine außergewöhnliche Kombi‑ nation aus herausragendem Stilempfinden, exquisiter Ausstattung und intelligentem Raum konzept prägt das Wohnen. Modernität und Behaglichkeit sind hier keine Gegensätze, sondern vereinen sich zu einem ebenso repräsentativen wie einladenden Zuhause. Die Räumlichkeiten erstrecken sich über ca. 579 m². Wohnen, Essen und Kochen samt einer Beiküche wurden auf höchstem Niveau interpretiert und befinden sich im Erdgeschoss. Das Obergeschoss umfasst vier Kinderzimmer, drei Bäder und einen Arbeitsbereich, während das Dachgeschoss als luxuriöse Masteretage gestaltet wurde. Das Untergeschoss bietet einen Spa‑Bereich samt Sauna und Dampfbad, ein Gym, einen Weinraum sowie Hauswirtschafts‑ und Stauflächen. Mit besonderem Stilgespür ausgesuchte Materialien und exquisite Maßeinbauten ver‑ mitteln unprätentiöse Extravaganz und kosmopolitisches Flair. Die Ausstattung zeugt über alle vier Geschosse von erlesenem Geschmack und höchstem Qualitätsbewusstsein; auch die Haustechnik einschließlich Soundanlage, BUS‑System, Solarthermie und Alarmanlage steht in nichts nach. Edles Dielenparkett, ein Occhio‑Lichtkonzept, ein Panoramakamin, Netzwerkverkabelung und ein Wäscheabwurf sorgen für weiteren Komfort. Maßeinbauten und eine Küche des italienischen Premium‑Herstellers Molteni&C unterstreichen den hohen Design‑Anspruch der Villa. Atemberaubende Glasfronten mit Gartenblick sorgen für Lichtfülle. Ein geräumiger Lift verbindet alle vier Ebenen stufenfrei miteinander. Im Garten lädt ein beheizbarer Pool zu sportlicher Aktivität und Erholung ein. R E S U Ä H OBJEKT: HS 1842 BAUJAHR: 1960er Jahre SANIERUNG: 2012 – 2014 GRUNDSTÜCK: 1.825 m² WOHNFLÄCHE: ca. 579 m2 NUTZFLÄCHE: ca. 984 m2 ZIMMER: 9 HEIZUNG/EnEV: Gasheizung; EA‑V, 86,0 kWh/m², EEK: C KAUFPREIS: auf Anfrage KÄUFERPROVISION: 2,38 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis Sonja Becker t 089 159455‑58 Frühjahr 2026 11 L E D E R © I : r e d l i B

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virtuell möbliert 12 virtuell möbliert

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M Ü N C H E N – H A R L A C H I N G PERFEKT GEGLIEDERT: 4,5-ZIMMER-WOHNUNG MIT DACHTERRASSEN UND DESIGNER-AUSSTATTUNG Im ruhigen und grünen Alt‑Harlaching befindet sich dieses attraktive Domizil, eingebettet in eine niveauvolle, intakte Nachbarschaft, die von charmanten Ein‑ und Mehrfamilien‑ häusern sowie geschmackvollen Neubauten geprägt ist. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und im Dachspitz einer eleganten Stadtvilla in klassisch‑zeitloser Archi ‑ tektursprache aus dem Jahr 2016 mit lediglich acht Einheiten. Das Raumangebot erstreckt sich über ca. 164 m² und verteilt sich auf zwei Wohnebenen. Im Dachgeschoss sieht der Grundriss einen offenen Livingbereich mit integrierter Küche, einen Masterbereich mit Schlafzimmer und Bad en suite, eine Ankleide und ein Gäste‑WC vor. Im Dachspitz sind zwei nahezu gleichwertige (Kinder‑)Zimmer und ein Bad unter‑ gebracht. Zwei sonnige Dachterrassen mit Südausrichtung erweitern den Livingbereich nach draußen. Zum Objekt gehören ein geräumiges Kellerabteil und ein Einzelstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage. Bequemen Wohnungszugang ermöglicht ein Lift. Handgehobeltes Eichendielenparkett mit Fußbodenheizung, eine mit hochwertigen Markengeräten ausgestattete Küche von Dross & Schaffer, Natursteinbäder, Maßeinbau‑ ten und Designerleuchten von Occhio verleihen der Wohnung stilvollen Design‑Charakter und unterstreichen den besonderen Anspruch. Hervorzuheben ist auch die begehrte Lage in Harlaching, angrenzend an den Griechenplatz und zugleich mit optimaler Verkehrs‑ anbindung an den ÖPNV. Mit dem Rad gelangt man in wenigen Minuten sowohl an die Isar als auch in den Perlacher Forst. N E G N U N H O W OBJEKT: ETW 3616 BAUJAHR: 2016 ETAGE: Dachgeschoss + Dachspitz WOHNFLÄCHE: ca. 164 m2 NUTZFLÄCHE: ca. 206 m2 ZIMMER: 4,5 HEIZUNG/EnEV: Gas; EA‑B, 41 kWh/m², EEK: A KAUFPREIS: € 2.195.000 inkl. 1 Stellplatz KÄUFERPROVISION: 2,975 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis Sandra Lipowy t 089 159455‑56 Frühjahr 2026 13 L E D E R © I : r e d l i B

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M Ü N C H E N – N Y M P H E N B U R G / T O P L A G E G E R N IKONISCHER CHIC IN GERNER TOPLAGE: HOCHKLASSIGE VILLA MIT SECHS SCHLAFZIMMERN R E S U Ä H Frühjahr 2026 15

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Diese hochklassige Villa entstand durch die Verschmelzung und Sanierung zweier Villenhälften aus den 1960er Jahren. → ← Architektur, Atmosphäre und Alltag verschmelzen zu purem Wohngenuss. Diese exquisite Villa ist ein Unikat, das die außergewöhnliche Vision der Bauherren reflektiert und zugleich praktischen Kriterien wie räumlicher Funktionalität und Familien‑ tauglichkeit in idealer Weise gerecht wird. Atemberaubende Eleganz verbindet sich mit luxuriösem Understatement. Edelste Materialien wie Armani‑Marmor, amerikanisches Nussbaumholz, brüniertes Messing, türkischer Marmor und massive Räuchereiche schaffen Interieurs, die Coolness und Behaglichkeit auf einen Nenner bringen. Der international renommierte Innenarchitekt und Mitgründer von The Rope Gallery & Studio, Robert Stephan, zeichnet für das meisterhafte Interior‑Design verantwortlich; die Realisierung erfolgte auf höchstem handwerklichen Niveau. Das subtile Farrow & Ball Farbkonzept rundet die Gestaltung gekonnt ab. Mit optimaler Ausrichtung nach Süden und Westen präsentiert sich die Villa auf einem 851 m² großen Eckgrundstück mit hoher Privatsphäre. Die Räumlichkeiten erstrecken sich über ca. 468 m². Hervorzuheben sind die klaren Grundrisse und die großzügigen Raum‑ proportionen. Spektakulär ist der Wohn‑/Essbereich mit einer Längsachse von 18 Metern. Hinzu kommen eine Bibliothek, ein wintergartenähnlicher Lounge‑Bereich, eine Küche, die Maßstäbe setzt, sechs Schlafzimmer, drei Luxus‑Bäder und zwei Gäste‑WCs. R E S U Ä H OBJEKT: HS 1818 BAUJAHR: 1960 SANIERUNG: Fertigstellung 2026 GRUNDSTÜCK: 851 m² WOHNFLÄCHE: ca. 468 m2 NUTZFLÄCHE: ca. 698 m2 ZIMMER: 10 HEIZUNG/EnEV: Gas; EA‑B, 207,55 kWh/m², EEK: G KAUFPREIS: auf Anfrage KÄUFERPROVISION: 2,38 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis Kurt Distler t 089 159455‑64 Frühjahr 2026 17 L E D E R © I : r e d l i B

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Für immer ANGEKO ZEITLOSE LAGE VON BLEIBENDEM WERT L E D E R © I : d l i B 18

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Für immer D L A W N Ü R G N O MMEN I N E B E L Mit etwas mehr als 11.000 Einwohnern, einge‑ bettet zwischen Grünwalder Forst und Isar, ist Grünwald zweifellos eine der lebenswertesten Gemeinden im Münchner Süden. Das wussten übrigens schon die Kelten, Römer und Germanen, die auf dem Gemeindegebiet des heutigen Grünwald gesiedelt haben. Frühjahr 2026 19

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; ) e t t i M n e t n u e t i e S e t h c e r ( y m a a / s o t o h P x i p u k a m © l ; ) s t h c e r d l i B s e ß o r g ( . . m o c e b o d a k c o t s ‑ x o a k c o R © f ; ) ) 2 ( n e t n u e t i e S e k n i l ( h c i r d e i r F e n a i f e t S , l g n u m m a s s t a a t S e h c s g o o ä h c r A © l i : r e d l i B ) s t h c e r n e t n u e t i e S e t h c e r ( y m a a / n n a m p e S n i t r a M i l f a r g o t o F , . m o c R E K O R B e g a m i © „ ALS ERSTE GEMEINDE IN GANZ DEUTSCHLAND WILL GRÜNWALD SEINEN GESAMTEN WÄRMEBEDARF AUS NACHHALTIGER UND CO2-FREIER ERDWÄRME GEWINNEN. “ Text: Stephanie Geiger Zu Beginn des 20. Jahrhunderts war Grün‑ wald ein Bauerndorf. Davon zeugt noch heute die bayerische Architektur im alten Ortskern. Grünwald ist darüber hinaus aber auch ein gutes Beispiel für herausragende Garten‑ architektur, die den Garten nicht als Beiwerk, sondern als gleichwertigen architektonischen Bestandteil neben den prachtvollen Gebäu‑ den sieht – mit großzügigen Rasenflächen, Terrassen, die den Wohnraum nach draußen verlängern, Wasserflächen und Brunnen; und immergrüne Hecken statt hoher Mauern als Sichtschutz entfalten ein Wohngefühl der Ruhe und Kontemplation. Wer meint, Grün‑ wald an dem besonderen Zusammenspiel von Baukunst, Landschaft und Diskretion erkennen zu können, dem kann man nur beipflichten. Ruhe als echter Luxus Die Gründe, die Grünwald so besonders und lebenswert machen, sind vielfältig. Für die einen sind es die morgendlichen Nebel über der Isar oder die Lichtspiele in den alten Baumbeständen auf den großzügigen Anwe‑ sen, für die anderen die Nähe zur Landes‑ hauptstadt im Norden mit all ihren Annehm‑ lichkeiten und zu den Alpen im Süden, und wieder andere schätzen die Zurückhaltung und Privatsphäre, die in Grünwald gelebt und geachtet werden. Die Rücksichtnahme im Umgang miteinan‑ der spiegelt sich auch im Umgang mit der Natur. Grünwald ist auf dem besten Weg zur Klimaneutralität. Als erste Gemeinde in ganz Deutschland will Grünwald nämlich seinen gesamten Wärmebedarf aus nachhaltiger und CO2‑freier Erdwärme gewinnen. Voraussicht‑ lich bis zum Winter 2027/28 wird dieses Ziel erreicht sein. Nachhaltigkeit in Bestlage In Grünwald wird aber nicht nur die Wärme lokal und nachhaltig erzeugt. Lokal her‑ gestellte Produkte wie Fleisch, Wurst, Obst, Gemüse, Käse, Honig und Fisch gibt es auf dem Bauernmarkt, jeden Samstag von 7.30 Uhr bis 12.30 Uhr in der Tremmlallee. Bei so viel Nachhaltigkeit trifft es sich gut, dass 1995 das Walderlebniszentrum Grünwal‑ der Sauschütt eröffnet wurde. Junge und na‑ türlich auch ältere Besucher erfahren auf dem Walderlebnispfad, dem Sinnespfad oder dem Ameisen‑ und Biotop‑Pfad sowie bei den von einem Förster geführten Touren Wissens‑ wertes über die Klimafunktion des Waldes Die Burg Grünwald ist wohl DAS Wahrzeichen der Gemeinde. Hier erfährt und entdeckt man spannende Geschichten über seine Heimat. 20

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D L A W N Ü R G N I N E B E L Traumhafter Ausblick vom Ufer über die Grünwalder Brücke Gibt es etwas Schöneres als einen entspannten Spaziergang durch die farbenfrohen Wälder entlang des Isar-Ufers? Frühjahr 2026 21

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Die RIEDEL-Ape beim Pop-up in Wörnbrunn Das berühmte Denkmal „Georgenstein“ an der Isar Die Wildschweinfütterung im Walderlebniszentrum Sauschütt ist ein Highlight für Familien. Viel Grün, viel Ruhe und ein ganz besonderer Zusam- menhalt – dafür steht die Gemeinde Grünwald. Das Forsthaus Wörnbrunn veranstaltet regelmäßig einen stilvollen Pop-up & Flohmarkt, der Grünwalder:innen zum Stöbern, Shoppen und Verweilen einlädt. Ein Tag in Grünwald! Begleiten Sie unsere Social Media Content Creator Elena Römer 22

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i ; ) e n e w h c s d W l i ( y m a a / r e l l l e u m n h a B f a r g o t o F , . m o c R E K O R B e g a m i © ; ) e p A d n u n e t n u e t i e S e k n i l ( L E D E R © I i ; ) n e t s n e g r o e G ( . . m o c e b o d a k c o t s ‑ k n a r F © : r e d l i B l ) t k r a m h o F ( a d e M u o c © l i und seine wichtigen Beiträge zu Grundwasserqualität, Biodiversität und Luftreinhaltung. Ein besonderes Highlight: die Wildschweinfütterung jeden Tag um 16 Uhr. Die beruhigende Wirkung von Wäldern erspürt und erlebt man am besten bei einer Wanderung in der näheren Umgebung von Grünwald – beispielsweise durch den Grünwalder Forst zum Trambahn‑ heim in Straßlach, über die Frundsberger Höhe zum Isarhochufer, vorbei am Georgen‑ stein und der Römerschanze, und an der Isar entlang zurück nach Grünwald, wo mit der alten Burg, die einmal den Grafen von Andechs gehörte, der katholischen Pfarr‑ kirche St. Peter und Paul und der Statue der Ur‑Keltin mit Grünwalder Fibel Sehenswürdigkeiten mit viel Geschichte und Geschichten zu besichtigen sind. Lebensqualität für Familien Sportlicher zu geht es bei Elter Sports. Dort stehen dynamische Work ‑ outs und gesundheitsbewusstes Präventionstraining auf dem Pro‑ gramm. Die familiengeführte Sport‑ und Freizeitanlage ist für viele Grünwalder zu einer Art zweitem Zuhause geworden: mit erstklassigen Kraft‑ und Cardiogeräten im Fitnessbereich, neun Frei‑ und sieben Hallenplätzen für das Tennis‑Training und einem auf absolutes Wohl‑ befinden ausgerichteten Wellnessbereich mit Sauna, Infrarot‑Lounge und Anti‑Aging‑Lichttherapie. Übrigens gibt es bei Elter Sports auch ein maßgeschneidertes Angebot für Kinder und Jugendliche. Um Mode und Stil dreht sich dagegen alles beim Fashion‑Flohmarkt im Forsthaus Wörnbrunn, das eben nicht nur ein schönes Gasthaus ist. Der Flohmarkt lädt zum Stöbern und Entdecken ein. Und natürlich auch zum Kaufen. Ob Kleidung, rare Fund‑ stücke, saisonale Deko oder echte Schätze wie Luxus‑Handtaschen – beim Flohmarkt im Forsthaus Wörnbrunn ist noch jeder fündig geworden. DIE RÜCKSICHTS- NAHME IM UMGANG MITEINANDER D L A W N Ü R G N I N E B E L SPIEGELT SICH AUCH IM UMGANG MIT DER NATUR. Die Kunst, außergewöhnlich zu wohnen Wer auf der Suche nach der perfekten Im‑ mobilie ist, sollte auch die Nachbargemein‑ den Pullach, Oberhaching und Straßlach sowie die Münchner Stadtteile Harlaching und Solln als begehrte Lagen miteinbeziehen, die für unterschiedlichste Ansprüche, Baustile und architektonische Geschmäcker passende Häuser oder Wohnun‑ gen bieten. Jede der umliegenden Gemeinden und Stadtteile entfaltet ihren ganz eigenen Charakter. Pullach etwa begeistert mit seiner spätgotischen Dorfkirche, deren kunsthistorische Bedeutung jüngst in einem liebevoll gestalteten Büchlein gewürdigt wurde und die dem Ort eine besondere kulturelle Tiefe verleiht. Solln wiederum verzaubert mit seinem historischen Ortskern, in dem denkmalgeschützte Häuser harmonisch neben modernen Wohnungen bestehen und ein ebenso traditionsbewusstes wie zeitgemäßes Wohnumfeld schaffen. Harla‑ ching, erstmals 1150 urkundlich erwähnt, zählt mit der Menterschwaige zu den ruhigsten und zugleich begehrtesten Stadtteilen Münchens. Die Villenkolonie Menterschwaige, idyllisch am Hochufer der Isar gelegen, entstand ab 1896 auf rund 48 Hektar durch das Bauunter‑ nehmen Heilmann & Littmann und ist geprägt von großzügigen Wohngebäuden des späten Historismus, insbesondere des Heimatstils. Benannt nach dem gleichnamigen Gutshof im Nordwesten des Areals, steht sie bis heute für eine außergewöhnliche Verbindung aus Natur, Geschichte und gehobenem Wohnen. Grünwald ist der Inbegriff von erstklassigen Lagen und nachhaltigen Immobilienwer- ten. Mit langjähriger Erfahrung und enger Verbundenheit zu Grünwald bringen die RIEDEL- Experten nicht nur fundiertes Wissen über die Vorzüge des Ortes mit, sondern auch ein gewachsenes Verständnis für den lokalen Immobilienmarkt, seine Strukturen, die Menschen und die Entwicklungen über viele Jahre hinweg. T I Z A F Frühjahr 2026 23

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R E S U Ä H P U L L A C H – M Ü N C H N E R S Ü D E N / I S A R T A L ZEITLOS-ELEGANTE MODERNITÄT: HOCHWERTIGES FAMILIENDOMIZIL VON 2024 MIT VILLEN-FLAIR Dieses Ende 2024 fertiggestellte, freistehende Einfamilienhaus wurde mit besonderer Sorg‑ falt und einem hohen Anspruch geplant. Für den modern interpretierten Villenstil zeichnet das renommierte Büro Pott Architekten verantwortlich; das Interior‑Design stammt in Teilen von Amela Egger. Ein Raumangebot über drei Wohnetagen, atemberaubende Lichtfülle, eine geschmackvolle Ausstattung und ein außergewöhnliches Wohlfühlambiente prägen diese Immobilie. Die Fassade begeistert durch klassische Elemente wie eine horizontale Putzgliederung, faschengerahmte Fenster und eine von Säulen flankierte Haustür, während der Baukörper selbst kubische Klarheit reflektiert. Diese Wertigkeit setzt sich im Inneren des Hauses fort. Eine stylisch‑elegante Einbauküche mit Geräten von Gaggenau, Bora und Liebherr, breites Eichen‑Dielenparkett mit Fußboden‑ heizung, heller Naturstein, ein Lichtkonzept, Fingerprint‑Zugang, Kameraüberwachung und weitere Finessen schaffen ein exzellentes Wohnumfeld. Die Räumlichkeiten erstrecken sich über ca. 195 m². Das Erdgeschoss umfasst Wohnen, Essen und Kochen. Im Obergeschoss sind drei (Kinder‑)Zimmer und ein Bad unter‑ gebracht, während das Dachgeschoss als großzügige Raumeinheit mit Bad en suite gestaltet wurde. Im wohnlichen Untergeschoss kommen ein Wellnessbereich mit Sauna/ Sanarium sowie Hauswirtschafts‑ und Abstellflächen hinzu. In dem großzügigen, sonnigen Garten mit zwei Terrassen sind Anschlüsse für einen Pool vorbereitet. Eine Garage mit Wallbox und zwei Außenstellplätze komplettieren dieses absolut neuwertige Objekt. Geheizt wird ressourcenschonend mittels Geothermie. OBJEKT: HS 1772 BAUJAHR: 2024 GRUNDSTÜCK: 622 m² WOHNFLÄCHE: ca. 195 m2 NUTZFLÄCHE: ca. 302 m2 ZIMMER: 6 HEIZUNG/EnEV: Geothermie (Kraft‑ Wärme‑Kopplung); EA‑B, 66,4 kWh/m², EEK: B KAUFPREIS: € 3.480.000 KÄUFERPROVISION: 2,975 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis Sonja Becker t 089 159455‑58 Frühjahr 2026 25 L E D E R © I : r e d l i B

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M Ü N C H E N – S P I T Z E N L A G E A L T B O G E N H A U S E N JUWEL IN SPITZENLAGE: PRACHTVOLLES ANWESEN MIT ZAUBERHAFTEM SÜDGARTEN 26 L E D E R © I : d l i B

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Wie die Villa reflektiert auch der Garten den französischen Barockstil. → ← Im Mittelpunkt steht eine atemberaubende Raumflucht aus Wohnzimmer, Esszimmer, Musikzimmer und Arbeitszimmer/Bibliothek. Bei der exklusiv von RIEDEL angebotenen Immobilie handelt es sich zweifelsohne um eines der herrschaftlichsten, hochklassigsten und repräsentativsten Altbau‑Villenanwesen Bogenhausens und ganz Münchens. Dieses atemberaubende, denkmalgeschützte Objekt entstand 1907 in einer der nobelsten Spitzenlagen Altbogenhausens und beeindruckt bis heute durch seine einzigartige, von barockisierender Architektur geprägte Präsenz. Hinter der stilvollen Fassade dieser Villa präsentieren sich überwältigende Räumlichkeiten, die eine perfekte Symbiose aus Historie und Moderne darstellen. Im Rahmen mehrerer denkmalschutzkonformer Modernisierungen – die letzte im Jahr 2022 – wurden historische Elemente mit großem Stilempfinden und Liebe zum Detail aufgearbeitet und die Räume um modernen Wohnkomfort ergänzt. Das Herzstück der Villa begeistert durch eine fantastische Repräsentanz und erstreckt sich über ca. 421 m². Hinzu kommen zwei weitere Einheiten von ca. 147 m² und ca. 83 m², die sich entweder dem Hauptdomizil zuschlagen lassen oder als separate Wohnungen vielfältige und höchst interessante Nutzungsoptionen eröffnen. Unglaubliche Decken‑ höhen bis 6,80 Meter in der Halle und bis ca. 3,40 Meter in den Repräsentationsräumen unterstreichen die Herrschaftlichkeit dieses Anwesens mit insgesamt 14,5 Zimmern. Historische Kassettentüren, sensationell schönes Tafelparkett und wertvolle Maßeinbauten einschließlich einer luxuriösen Wohnküche aus dem Jahr 2022 schaffen ein Wohnumfeld der absoluten Spitzenklasse. Eingebettet in weitläufige, ca. 700 m² große Gartenanlagen mit parkähnlichem Flair präsentiert sich diese Villa als private Oase in nobelster Altbogenhauser Lage – ein Rück‑ zugsort, der vollkommene Ruhe und kostbare Privatsphäre verspricht. Kunstvoll gestaltete Brunnen, ein charmantes Teehaus, eine romantische historische Pergola und ein liebevoll inszeniertes Baumhaus vereinen sich zu einem einzigartigen Ensemble. R E S U Ä H OBJEKT: HS 1802 BAUJAHR: 1907 MODERNISIERUNG: 2022 GRUNDSTÜCK: 1.332 m² WOHNFLÄCHE: ca. 712 m2 NUTZFLÄCHE: ca. 953 m2 ZIMMER: 14,5 HEIZUNG/EnEV: Gas; Energieausweis nicht notwendig, da Denkmalschutz KAUFPREIS: auf Anfrage KÄUFERPROVISION: 2,38 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis Anne‑Sophie Riedel t 089 159455‑05 Frühjahr 2026 29 L E D E R © I : r e d l i B

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R E S U Ä H I C K I N G RUHIGES LANDIDYLL: GROSSZÜGIGE VILLA MIT HOCHWERTIGER AUSSTATTUNG UND TRAUMHAFTEM GARTEN Klassisches Ambiente, ein weitläufiges Wohngefühl und maximale Privatsphäre: Dieses stilvolle Familiendomizil liegt absolut ruhig am Ende einer Anwohner‑Sackstraße und begeistert mit Lichtfülle, ideal gegliederten Räumlichkeiten und einer hochwertigen Ausstattung. Das großzügige Raumkonzept erstreckt sich über ca. 250 m² und verteilt sich auf zwei Wohnebenen. Im Erdgeschoss sieht der vorzügliche Grundriss die repräsentativen Räume wie einen offen gestalteten Livingbereich und eine angrenzende Küche vor. Rückzugsorte wie ein intelligent geplanter Masterbereich mit Schlafzimmer, Ankleide und Bad en suite sowie zwei weitere flexibel nutzbare Zimmer und ein Bad befinden sich im Dachgeschoss. Im Untergeschoss stehen neben Hauswirtschafts‑ und Technikraum mehrere Keller‑ und Abstellräume sowie ein gut belichteter Hobbyraum und ein Duschbad zur Verfügung. An die überdachte Terrasse schließt sich ein idyllischer, vollkommen uneinsehbarer Garten an. Ein Außen‑Whirlpool sorgt für Entspannung und Wohlbefinden. Komplettiert wird diese attraktive Villa durch eine Doppelgarage mit Wallbox. Bambusparkett, ein Kamin, schreinergefertigte Bibliothekseinbauten, stylische Bäder und edler Wandputz in Hochglanz‑Optik unterstreichen den besonderen Anspruch. Eine Glas‑ kuppel und bodentiefe Fensterfronten sorgen für überbordende Lichtfülle und ein trans‑ parentes Ambiente zum Wohlfühlen. Neben der designorientierten Ausstattung überzeugt die Immobilie auch mit ihrer ländlichen, naturnahen Spitzenlage. OBJEKT: HS 1755 BAUJAHR: 2004 GRUNDSTÜCK: 1.059 m² WOHNFLÄCHE: ca. 250 m2 NUTZFLÄCHE: ca. 383 m2 ZIMMER: 4 HEIZUNG/EnEV: Gas; EA‑V, 77,6 kWh/m², EEK: C KAUFPREIS: € 2.670.000 KÄUFERPROVISION: 2,975 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis Sandra Lipowy t 089 159455‑56 Frühjahr 2026 31 L E D E R © I : r e d l i B

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R E S U Ä H W Ü R M T A L – G R Ä F E L F I N G / B E S T L A G E VILLA MIT FLAIR IN TOPLAGE: HOCHWERTIGES EINFAMILIEN- HAUS VON 2012 MIT ERDWÄRME- PUMPE, KAMIN UND SAUNA Dieses moderne Familiendomizil präsentiert sich inmitten des Gräfelfinger Villenviertels, fußläufig zur Bahnhofstraße und zur S‑Bahn gelegen. Große, üppig eingewachsene Grund‑ stücke und anspruchsvolle Bebauung prägen diese äußerst gepflegte, familienfreundliche Wohngegend. Im nahen Umkreis sind Kitas, ausgezeichnete Schulen, Einkaufs‑ und Sportmöglichkeiten vorhanden. Die Architektur wird von einer klaren Formensprache, Transparenz und großzügigen Proportionen geprägt. Hervorzuheben ist auch die ideale Südwest‑Ausrichtung. Das Raumangebot erstreckt sich über ca. 290 m² und zwei Wohngeschosse. Neben Wohnen, Essen und Kochen stehen fünf weitere (Schlaf‑)Zimmer sowie zwei Bäder und ein Gäste‑ WC zur Verfügung. Im Untergeschoss kommen ein großer, wohnlicher Hobbybereich mit Tageslicht, ein drittes Duschbad, eine Sauna sowie Hauswirtschafts‑ und Abstellflächen hinzu. Ein Highlight ist der idyllisch eingewachsene, sichtgeschützte Garten. Bildschöne Natursteinböden und edles Eichenparkett, ein Panoramakamin, eine italienische Design‑Küche, Maßeinbauten von Böhmler und eine zeitlos‑elegante Naturstein‑Bad‑ gestaltung schaffen ein ebenso einladendes wie komfortables Wohnumfeld. Komplettiert wird diese exklusive Immobilie durch eine geräumige Doppelgarage mit Hauszugang. Beheizt wird mittels einer Grundwasser‑Wärmepumpe; auch Solarthermie ist vorhanden. OBJEKT: HS 1808 BAUJAHR: 2012 GRUNDSTÜCK: 750 m² WOHNFLÄCHE: ca. 290 m2 NUTZFLÄCHE: ca. 444 m2 ZIMMER: 6 HEIZUNG/EnEV: Strom; EA‑V, 30,5 kWh/m², EEK: A KAUFPREIS: € 3.690.000 KÄUFERPROVISION: 2,975 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis Max von Molitor t 089 159455‑89 Frühjahr 2026 33 L E D E R © I : r e d l i B

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Köstliche italienische Gaumenfreuden wie diese darf man im Schlosshotel Ristorante Grünwald erwarten. l d a w n ü r G l e t o h s s o h c S © l : d l i B 34

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D L A W N Ü R G N I I K Fein, ABER BODENSTÄNDIG Grünwalds Genussorte für Feinschmecker I L U K R A N Grünwald begeistert mit gehobener bayerischer Küche und mit internationalen Gourmetkonzepten. Die kulinarische Raffinesse überzeugt in Qualität, Stil und Exzellenz sowohl Genießer als auch Kenner exquisiter Küche. Frühjahr 2026 35

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AALTER WIRT SSCHLOSSHOTEL GRÜNWALD Exzellente traditionelle Kochkunst mit internationalen Einflüssen zaubert der Alte Wirt auf seine Teller. Text: Stephanie Geiger Zwischen Gourmetküche und Wirtshauskultur Kulinarik auf Spitzenniveau zelebriert der Alte Wirt in Grünwald. Das Hotel der Familie Por‑ tenlänger gibt es schon seit dem Jahr 1919. In vierter Generation hat Jakob Portenlänger das Traditionshaus im Jahr 2022 übernommen. Im Bio‑Restaurant gelingt die Verbindung von urtypischem, bayerischem Kochhand‑ werk und moderner internationaler Küche vorzüglich. Es sind vor allem die regionalen, saisonalen Gerichte, die dem Alten Wirt einen Eintrag im Guide Michelin beschert haben. Ebenfalls traditionell, überaus stilvoll, aber doch ganz anders ist das Forsthaus Wörn‑ brunn, in dem Münchens Top‑Caterer Florian Gürster und Yvonne Mehrfeld zu außerge‑ wöhnlichen Event‑Erlebnissen empfangen. Auf dem Programm: stimmungsvolle Momente und besondere Menüs. Der Klassiker unter den Events ist der Brunch Club – übrigens mit Kinderbetreuung –, zu dem das Forsthaus an jedem ersten Sonntag im Monat einlädt. Die Freunde der italienischen Küche haben in Grünwald gleich mehrere Lieblingsorte. Höchste Kochkunst, exzellenten Service und stilvoll elegantes Ambiente vereint das 36

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FFORSTHAUS WÖRNBRUNN D L A W N Ü R G N I K I R A N I L U K Nicht mehr all- täglich, aber dafür umso exklusiver lädt das Forst- haus Wörnbrunn regelmäßig zu stilvollen Event- Highlights. ) e t i e S e t h c e r , 2 – n n u r b n r ö W s u a h t s r o F ( l H b m G d o g n e k e h T i | r e e m r e t s O n a i l i m i x a M © ; ) a t s a P ( d a w n ü r G l l e t o h s s o h c S © l ; ) l e z t i n h c S ( w o d y S n a i l i m i x a M © i ; ) t h c s n a n e ß u A t r i W r e t l A ( a r u n K a e r d n A © : r e d l i B VOR ALLEM IM SOMMER LÄSST ES SICH AUF DER HERRLICHEN TERRASSE AUCH BEI LÄNGEREN GENUSSMOMENTEN VERWEILEN, FÜR DIE SICH IM GROS- SEN WEINKELLER BESTIMMT DIE EIN ODER ANDERE ERLESENE FLASCHE FINDET. Ristorante im Schlosshotel Grünwald. Die dort dargebotene italienische Küche veredelt jedes romantische Dinner, jede Familienfeier oder das Unternehmensevent. Vor allem im Sommer lässt es sich auf der herrlichen Ter‑ rasse auch bei längeren Genussmomenten verweilen, für die sich im großen Weinkeller bestimmt die ein oder andere erlesene Flasche findet. Ebenfalls ein Klassiker ist mit seiner italieni‑ schen Küche das H’ugo’s, das seit nunmehr über fünf Jahren auch in Grünwald mit feinsten mediterranen Aromen aus Italien überzeugt. Erstklassig ist auch das Essen im Restaurant Ettore da Elters. Ettore empfiehlt sich aber nicht nur für die schnelle Pizza oder Pasta nach dem Tennis‑Match bei Elter Sports. In Grünwald hat sich längst herum‑ gesprochen, dass Ettore genau der Richtige ist für ein feines Abendessen. Gamberi alle griglia oder Streccetti di manzo alle griglia – allein beim Gedanken an seine stimmigen Fisch‑ oder Fleischgerichte läuft einem das Wasser im Mund zusammen. Frühjahr 2026 37

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JJUICY &BOWLS Erfrischend Leckeres für Zwischendurch findet man im Juicy & Bowls. CCHEZ MANDARIN RIEDEL Grünwald freut sich auf einen neuen Nachbarn: Ab März 2026 empfängt das Chez Mandarin mit asiatisch-französischen Köstlichkeiten. 38 Kulinarische Weltreise Das Chez Mandarin – im selben Haus, in dem auch RIEDEL sein Büro hat –, setzt ab März 2026 auf französisch inspirierte Küche mit asiatischen Akzenten. Verantwortlich zeichnet Gerhard Gleinser, vielen noch bestens bekannt aus dem Bogenhausener Hof, den er zwanzig Jahre lang führte. Das Chez Mandarin ist Lounge, Tagesbar und Brasserie zugleich und genau‑ so der Place‑to‑be für den schnellen Espresso wie den leichten Lunch, den After‑Work‑Drink und das abendliche Menü. Eine besondere Reise für den Gaumen verspricht ein Besuch im Chang Restaurant am historischen Markt‑ platz von Grünwald. Spezialitäten aus Thailand und Japan, ergänzt durch Düfte und Aromen ihrer Nachbarlän‑ der, fusionieren dort zu einer herrlichen Geschmacksvielfalt. Allerfeinstes Sushi, wie Spicy Tuna Maki oder Truffle Salsa Maki, und ver‑ führerisches Vietnamese Dining mit Klassikern wie der vietnamesischen Nationalsuppe Pho Bo vereint das Miyabi zu einem Gourmeterlebnis. Ty‑ pisch indische Klassiker, beispielsweise aus dem Tandoori‑Ofen, serviert das Restaurant Jaipur. Und Erinnerungen an den letzten Griechenland‑Urlaub werden im Kritamos geweckt. Wer bei so viel Geschmacksexplosio‑ nen eine Entspannung mit Superfood braucht, dem empfiehlt das RIEDEL‑ Team Juicy & Bowls in der Schloss‑ passage. Mit ihrem Café, das Eva Fischer während Corona eröffnete, hat die Grünwalderin einen Nerv getroffen. Ihre Smoothies und Salatbowls, die leckeren Tagessuppen, Bagels und natürlich ihre frisch gebackenen Kuchen stehen in der Kategorie „Ausgewogene Ernährung und nähr‑ stoffreicher Genuss“ ganz oben. Genussorte um Grünwald herum In Pullach steht die Alte Brennerei für ein kreatives bayerisches Fine‑ Dining‑Erlebnis und eine beachtens‑ werte Weinauswahl. Die alpine Koch‑ kunst von Küchenchef Sebastian Fasching, der klassische Alpengerichte mit Bravour neu interpretiert und selbst aus einem Brotzeitbrettl ein kulina‑ risches Erlebnis macht, hat auch die Gourmet‑Kritiker überzeugt. Im vergan‑ genen Jahr zeichnete der renommierte Restaurantführer Gault&Millau die Alte Brennerei mit zwei Hauben aus. Ebenfalls in Pullach werden in der Villa Antica neben Gerichten nach raffinier‑ ten Rezepten aus vielen italienischen Regionen auch saisonale Highlights serviert. „Costoletta di cervo“ zum Bei‑ spiel, ein mit Kräutern aromatisiertes Hirsch‑Kotelette, das mit Radicchio ) e t i e S e t h c e r , 2 – e g e w h c s r e t n e M i l ( s e a M n a j i t s i r K © ; ) n e t n u e t i e S e k n i l – 2 ( n i r a d n a M z e h C © ; ) n e b o e t i e S e k n i l l – 2 ( s w o B & y c u J i © : r e d l i B

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MMENTERSCHWAIGE In Harlaching lädt die Augustiner Menterschweige – ein traditionelles Gasthaus mit viel Geschichte und köstlich bayerischer Küche – zum Verweilen ein. Frühjahr 2026 D L A W N Ü R G N I K I R A N I L U K Trevisano serviert wird. Oder „Branzino al sale“, Seewolf im Salzmantel. Bayerisch gemütlich geht es in der Wald‑ wirtschaft in Großhesselohe zu. Diese hat nicht nur einen traumhaften Biergarten, das Traditionsgasthaus verfügt auch über ver‑ schiedene Räumlichkeiten und bietet damit den passenden Raum für Feierlichkeiten zu ganz unterschiedlichen Anlässen. Ebenfalls ein Gasthaus mit langer Ge‑ schichte ist der Gutshof Menterschwaige in Harlaching. Im Restaurant werden baye‑ rische Schmankerl, vegetarische Gerichte und Fondue – auch für Gruppen – serviert. Und der traumhaft schöne Biergarten ist ein perfekter Ort für ein zwangloses Treffen mit Freunden. Das Harlachinger Jagdschlössl ist weithin bekannt für seine Steaks vom Lavasteingrill, knackig‑frische Salate, deftige Brotzeiten und natürliche, kreative Wild‑Ideen. Im Restaurant des Landhotels Klostermaier in Icking reicht die Karte vom Wiener Schnitzel über das Fleischpflanzerl bis zum Zander‑ filet. Im Rittergütl in Irschenhausen stehen donnerstags Haxn auf der Karte. Und eben‑ falls kulinarische Verwöhnmomente beschert der Gasthof zum Wildpark in Straßlach. Im Biergarten und in den urigen Stub‘n werden Fleisch‑ und Wurstwaren aus der hauseige‑ nen Metzgerei der Familie Roiderer serviert. Für die ausgezeichnete bayerische Küche gab es vom Bayerischen Staatsministerium für Ernährung, Landwirtschaft und Forsten wiederholt die Höchstbewertung von drei Rauten. Und im Käfer Delikatessen Markt in Solln kann man nicht nur hervorragend aus dem bewährten Käfer‑Sortiment einkaufen. Ne‑ benan im Käfer‑Deli trifft man sich bei Kaffee und Croissant zum Frühstück, zu Mittag bei Croque Monsieur und Power Salat, am Nachmittag bei einem Stück der legendären Himbeertorte oder am Feierabend auf einen feinen Crémant. In Grünwald und in der näheren Umgebung lässt sich das Leben wahrlich genießen – gerade auch kulinarisch. 39

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E K C Ü T S D N U R G G R Ü N W A L D / B E S T L A G E G E I S E L G A S T E I G HOCHKARÄTIGES BAUGRUNDSTÜCK VON 2.883 M² IN NOBELSTER LAGE Bei dieser exklusiv von uns angebotenen Immobilie handelt es sich um eine hochklassige Rarität mit Seltenheitswert: Mit einer weitläufigen Fläche von 2.883 m² präsentiert sich das Grundstück in Grünwalder Spitzenlage. Hervorzuheben ist die unvergleichliche, absolut ruhige Lage in einer Straße, die von herrschaftlichen Villen mit parkartigen Gärten geprägt, aber auch durch anspruchsvolle moderne Architektur bereichert wird. Eine äußerst niveau‑ volle Klientel schätzt den Ortsteil Geiselgasteig insbesondere für seine Ruhe, ein Höchst‑ maß an Privatsphäre und sein intaktes, familienfreundliches Umfeld. Der Perlacher Forst liegt nur wenige Fußminuten entfernt, auch das Isarhochufer lässt sich zu Fuß oder mit dem Rad schnell erreichen. Auf dem angebotenen Grundstück befindet sich derzeit ein Altbestand, der das Baurecht bei Weitem nicht ausschöpft und zudem wirtschaftlich wie technisch nicht erhaltenswert ist. Laut Bebauungsplan B 35 der Gemeinde Grünwald kann auf dem Grundstück eine luxuriöse Einfamilienvilla mit Pool und Garage entstehen. Sowohl bei der Bebauung mit einem Vollgeschoss als auch mit 2 Vollgeschossen entsteht eine wertrelevante Geschoss‑ fläche (WGF) von insgesamt rund 580 m². Unter der Annahme eines Ausbaufaktors von 1,0 sind jeweils rund 580 m² Wohnfläche ausführbar. Im Untergeschoss sind weitere interes‑ sante Flächen realisierbar. Exzellent geschnitten und optimal ausgerichtet, bietet dieses teilgerodete Grundstück, dem einzelne Bauminseln Park‑Charakter verleihen, optimale Voraussetzungen zur Umsetzung persönlicher Wohnkonzepte mit außergewöhnlicher Privatsphäre und atemberaubender Großzügigkeit. OBJEKT: GR 284 GRUNDSTÜCK: 2.883 m² MÖGLICHE WOHNFLÄCHE: ca. 578 m² bei Ausbaufaktor 1,0 KAUFPREIS: auf Anfrage KÄUFERPROVISION: 3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis Sonja Becker t 089 159455‑58 Frühjahr 2026 41 L E D E R © I : d l i B

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B O G E N H A U S E N / N A H E N O R M A N N E N P L A T Z STIL, DESIGN UND ELEGANZ: LUXURIÖSES PENTHOUSE MIT LIFTZUGANG UND HOBBY-EINHEIT Weitläufigkeit, Lichtfülle und weite Panoramablicke: Diese Penthouse‑Etage besitzt alles, was ein Domizil der Extraklasse ausmacht. Die Räumlichkeiten erstrecken sich über das gesamte 2. und zugleich oberste Geschoss einer 2024 fertiggestellten Stadtresidenz mit insgesamt nur fünf Einheiten. Klassische Villen‑Elemente wurden modern interpretiert und verleihen diesem Premium‑Bau unverwechselbare Eleganz. Mit Natursteinböden und luftigem Flair zeigen sich Entree und Treppenhaus äußerst anspruchsvoll. Diese Raffinesse setzt sich in dem Penthouse fort, das direkt und schwellenfrei per Lift zugänglich ist. Mit ca. 174 m² bietet das Penthouse eine großzügige Fläche komfortabel auf einer Ebene und zeichnet sich auch durch Familientauglichkeit aus. Neben Wohnen, Essen und Kochen stehen eine luxuriöse Mastersuite mit privatem Bad, zwei weitere (Schlaf‑)Zimmer, ein zweites Bad, ein Gäste‑WC, eine Vorrats‑/Abstell‑ sowie eine Hauswirtschaftskammer zur Verfügung. Zum Relaxen lädt eine Dachterrasse mit Traumaussicht ein. Hinzu kommt eine wohnlich gestaltete Hobby‑Einheit mit Duschbad, welche mit dem Lift direkt verbunden ist. Die Ausstattung zeugt von exzellentem Geschmack und höchstem Qualitätsbewusstsein. Edles Eichen‑Fischgrätparkett mit Fußbodenheizung, eine Design‑Küche von Poggenpohl, ein KNX‑BUS‑System, zentrale Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung, ein vor ‑ bereiteter Gas‑Kaminanschluss und exklusives Baddesign lassen ein herausragendes Zuhause im noblen Bogenhausen entstehen. Komplettiert wird dieses Spitzenobjekt durch zwei Tiefgaragen‑Einzelstellplätze mit Starkstromanschluss. N E G N U N H O W OBJEKT: ETW 3665 BAUJAHR: 2024 ETAGE: Penthouse WOHNFLÄCHE: ca. 188 m2 NUTZFLÄCHE: ca. 238 m2 ZIMMER: 4 HEIZUNG/EnEV: Umweltwärme, Strom; EA‑B, 21,0 kWh/m², EEK: A+ KAUFPREIS: € 4.500.000 inkl. 2 Stellplätzen KÄUFERPROVISION: 2,975 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis Miriam Hirschler t 089 159455‑57 Frühjahr 2026 43 L E D E R © I : r e d l i B

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B A I E R B R U N N – H O C H Ü B E R D E R I S A R IKONISCHES ARCHITEKTUR- ENSEMBLE MIT POOLS, PARK UND MAXIMALER PRIVATSPHÄRE 44 L E D E R © I : d l i B

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Hoch über der Isar entstand dieses imposante Gebäude-Ensemble. → ← Dank der geradlinigen, klar angelegten Architektur eröffnet dieses Gebäude etliche interessante Nutzungsoptionen. Hoch über der Isar – wo im Mittelalter die mächtigste Ritterburg der Region thronte – entstand 1967/68 ein imposantes Gebäude‑Ensemble. Geprägt von Klarheit und Lichtfülle, schuf der international renommierte Architekt Prof. Peter Buddeberg ein zukunftsweisen‑ des Bauwerk, das bis zum heutigen Tag durch seine universelle Formensprache fasziniert. Ebenso unvergänglich und spektakulär ist der Bergblick, der bis in die Stubaier Alpen reicht. Das Ensemble besteht aus zwei intern verbundenen Gebäuden (privates Wohnen und Corporate Space) und ist eingebettet in eine majestätische Parklandschaft, die sich bis hinunter zur Isar erstreckt. Die lückenlose Abgeschirmtheit nach außen und überwältigend weite Panoramablicke in Richtung Süden über das Isartal prägen diese außergewöhnliche Immobilie. Die beiden Gebäude wurden funktionsgerichtet als Privatvilla und Firmensitz realisiert und jeweils für diesen Zweck ausgestattet. Ebenso wie das Äußere wird auch das Innere von einer Art der Stimmigkeit und Klarheit geprägt, die sich ohne Weiteres in das 21. Jahrhundert überführen lässt. Die Nutzfläche der beiden Gebäude beträgt insgesamt ca. 1.686 m². Highlights sind eine Schwimmhalle, ein Wintergarten‑Anbau im Stil eines Glaskubus sowie ein Außenpool. Der unumstrittene „Star“ ist jedoch das absolut unverbaubare Alpenpanorama – ein Blick für die Ewigkeit. Nur etwa sechs Kilometer südlich der Münchner Stadtgrenze und einen Katzensprung von Grünwald entfernt gelegen, eröffnet diese Immobilie vielfältige Nutzungsoptionen. Privat, repräsentativ und/oder unternehmerisch geprägt: Neben einem beeindruckenden Familien anwesen lässt sich hier ein Firmensitz (Kanzlei, Consulting‑Unternehmen, Start‑up o. ä.), ein Seminar‑ bzw. Eventzentrum oder ein Offsite Campus unterbringen. R E S U Ä H OBJEKT: HS 1785 BAUJAHR: 1967/68 GRUNDSTÜCK: 20.237 m² WOHNFLÄCHE: ca. 446 m2 NUTZFLÄCHE: ca. 706 m2 GEWERBEFLÄCHE: ca. 674 m2 ZIMMER: 22 HEIZUNG/EnEV: Öl; EA‑B, 437,7 kWh/m², EEK: H KAUFPREIS: auf Anfrage KÄUFERPROVISION: 2,38 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis Dr. Paul Schönberger t 089 159455‑07 Frühjahr 2026 47 L E D E R © I : r e d l i B

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R E S U Ä H M Ü N C H E N – P A S I N G - O B E R M E N Z I N G / V I L L E N K O L O N I E I 2022 SANIERT: HISTORISCHES STADTHAUS MIT PARKÄHNLICHEM SÜDGARTEN IN BEGEHRTER LAGE Dieses charmante Stadthaus präsentiert sich in einer baumgesäumten, von Altbau‑Villen geprägten Straße im Herzen der Pasinger Villenkolonie I. Ab 1892 schuf der bekannte Architekt Exter dieses idyllische Wohnquartier mit Gartenstadt‑Charakter, das heute zu den begehrtesten Lagen im Münchner Westen zählt und unter Ensembleschutz steht. Das angebotene Stadthaus wurde um 1895 von August Exter selbst entworfen und gehört somit zu den ältesten Gebäuden dieses schönen Viertels. Dennoch ist es nicht als Einzel‑ denkmal gelistet, was für eventuelle bauliche Veränderungen im Inneren des Hauses von großem Vorteil ist. Die hinreißende Fassade begeistert durch einen imposanten Schweifgiebel und einen Erker, auf dem ein Balkon mit kunstgeschmiedetem Gitter thront. Sprossenfenster und ein hübscher Eingangsbereich mit Vordach runden die Fassade ab. 2022 wurde das Stadthaus in enger Abstimmung mit dem Amt für Denkmalpflege saniert. Dabei gelang eine geschmackvolle Symbiose aus dem typischen Charme des späten 19. Jahrhunderts und zeitgemäßem Komfort. Ein historisches Holz‑Treppenhaus, originales Fischgrätparkett und modernes Eichen‑ Dielenparkett, weiße Kassettentüren und eine zeitlose Badgestaltung schaffen ein ebenso attraktives wie behagliches Wohnumfeld. Die Räumlichkeiten verteilen sich über drei Etagen und bieten neben Wohnen, Essen und Kochen vier Schlafzimmer, zwei Bäder, ein WC und zwei Hauswirtschafts‑/Abstellkammern. Das Highlight ist ein parkähnlich eingewachsener Südgarten mit einem geräumigen Holzhaus, das sich als Sommer‑ oder Atelierhaus ausbauen lässt. OBJEKT: HS 1815 BAUJAHR: 1896 SANIERUNG: 2022 GRUNDSTÜCK: 540 m² WOHNFLÄCHE: ca. 142 m2 NUTZFLÄCHE: ca. 192 m2 ZIMMER: 6 HEIZUNG/EnEV: Holzpellets; EA‑B, 196 kWh /m², EEK: F KAUFPREIS: € 1.970.000 KÄUFERPROVISION: 2,975 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis Sarah Bisada t 089 159455‑63 Frühjahr 2026 49 L E D E R © I : r e d l i B

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5 Bild: © Richie Müller (August‑Everding‑Saal) f r e i 0 B ü h n e

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D L A W N Ü R G R U T L U K KULTURGENUSS IN GRÜNWALD DIREKT VOR DER HAUSTÜR Frühjahr 2026 51

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Das Burgmuseum Grünwald gewährt spannende Einblicke in die Geschichte der Region. Aktuelle Ausstellung: Karl Valentin und die alten Rittersleut. Die Münchner Volkshochschule lädt mit vielen verschiedenen Kursen zur Weiterbildung und Aus- lebung der eigenen Kreativität ein. ) n e b o e t i e S e t h c e r ( y h p a r g o t o h P h c s E G H © Das 4D-Kino in der Bavaria Filmstadt spielt derzeit den Animationsfilm „Moglis Dschungel Abenteuer". ; ) n e t n u e t i e S e k n Text: Stephanie Geiger Ausstellungen, Konzerte, Lesungen. Kunst und Kultur sind in Grünwald ein wichtiger Teil des Gemeindelebens. Künstler und Kulturschaffende von Weltrang, moderne Kunstformen und zeitgenössische Kulturprojekte machen Grünwald zu einem besonderen Ort der Hochkultur. Bei den Grünwalder Konzerten gastieren auch in diesem Jahr wieder Weltstars der klassischen Musik im August‑Everding‑Saal. Am 21. April bringen Daishin Kashimoto, Claudio Bohórquez und Eric Le Sage Kompo‑ sitionen von Toru Takemitsu, Maurice Ravel und Franz Schubert zu Gehör, bevor am 28. Mai die Weltklasse‑Bratschistin Tabea Zimmermann mit dem Belcea Quartet nach Grünwald kommt. Das Pavel Haas Quartet gastiert am 1. Oktober mit Werken von Ludwig van Beethoven und Antonín Dvořák. Und am 22. Oktober kommt die in München geborene und mit zahlreichen Preisen aus‑ gezeichnete Violinistin Lena Neudauer mit ihren Freunden nach Grünwald. Auf dem Programm stehen unter anderem Werke von Johann Sebastian Bach und Franz Schubert. Die reiche kulturelle Tradition Grünwalds ver‑ bindet Vergangenheit und Gegenwart. Erleb‑ bar wird das im Burgmuseum. Das ehemalige Jagdschlösschen der Wittelsbacher wird direkt von der Archäologischen Staatssamm‑ lung in München betrieben und gibt einen Einblick in die reiche Burgen‑Geschichte des Isartals sowie von ganz Bayern. In regelmäßi‑ gen Abständen wartet das Museum mit origi‑ nellen Sonderausstellungen auf. „Karl Valentin und die alten Rittersleut“ heißt die Schau, die vom 27. März bis 15. November 2026 gezeigt wird. Sie geht den Spuren nach, die das Mit‑ telalter und das Rittertum in Karl Valentins Werk hinterlassen haben. Private Viewings im ArtBunker Besondere Akzente setzt auch der ArtBunker, ein privater Kunst‑ und Kultur‑Salon, den Dr. Filipp und Betty Goldscheider eingerich‑ tet haben. Im Sommer zeigen sie im früheren Zivilschutzbunker unter der Zeillerstraße im 52 „ ALS EINZIGE GEMEINDE IM LANDKREIS KOOPERIERT GRÜNWALD SEIT MEHR ALS 50 JAHREN MIT DER MÜNCHNER VOLKSHOCH- SCHULE, EINEM DER GRÖSSTEN ANBIETER IM BEREICH DER ERWACHSENEN- BILDUNG IN DEUTSCHLAND. . i l ( e d e s e d n u d l i l i w © ; ) e t t i M s t h c e r e t i e S e k n l l i l ( e u h c s h c o h s k o V r e n h c n ü M / a c c o r a L a n a d e r o L © ; ) e t t i M n e b o e t i e S e k n i l ( M S A © ; ) n e b o s k n i l e t i e S e k n i l ( t d a t s m l i F a i r a v a B © : r e d l i B “

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D L A W N Ü R G R U T L U K Die Isarphilharmonie (Architekten Gerkan, Marg und Partner und Akustiker Yasuhisa Toyota) fotografiert von HG Esch: In einer aktuellen Ausstellung in der Aspekte Galerie zeigt die Münchner Volkshochschule den einzigartigen Blick des Architekturfotografen auf diesen gelungenen Interim-Kulturort. Rahmen von Private Viewings ausgewählte Stücke ihrer Kunstsammlung. Darüber hinaus stellt das Sammlerehepaar seinen ArtBunker aber auch befreundeten Künstlern, Galerien und Kuratoren für besondere Ausstellungs‑ projekte und exklusive Events zur Verfügung. Die Grünwalder können aber auch selbst kreativ werden. Als einzige Gemeinde im Landkreis kooperiert Grünwald seit mehr als 50 Jahren mit der Münchner Volkshoch‑ schule, einem der größten Anbieter im Be‑ reich der Erwachsenenbildung in Deutsch‑ land. In Grünwald bietet die Münchner Volkshochschule neben Mal‑, Zeichen‑ und Fotografie kursen zum Beispiel auch Theater‑ und Gesangskurse an oder kulturgeschicht‑ liche Wanderungen etwa zu den Burgen am Isar hochufer. Ein Blick in das vielfältige Programm lohnt sich. Einzigartig in der ganzen Metropolregion München ist übrigens das 4D‑Kino der Bavaria Filmstadt. Es bietet derzeit mit dem Film „Moglis Dschungel Abenteuer“ erstklassigen Animationsspaß für Groß und Klein. Blick über Grünwald hinaus Kulturell ist auch in der Nachbarschaft von Grünwald einiges geboten. In Pullach bietet das Bürgerhaus ein vielfältiges Saison‑Pro‑ grammheft randvoll mit Highlights. Ob Thea‑ ter oder klassisches Konzert, Kabarett oder Jazz, im Bürgerhaus wird jeder nach seinem Geschmack fündig. Und in Icking präsentiert das Hollerhaus Irschenhausen neben wech‑ selnden Kunstausstellungen auch Lesungen, Konzerte und Künstlerevents. All diese besonderen Veranstaltungsorte in Grünwald und Umgebung sollten auf jeden Fall im Blick behalten werden. Die aktuellen Programme findet man jeweils auf der Website. Wen-Sinn Yang gilt als einer der vielfältigsten Cellisten der Gegenwart. Sein musikalisches Talent gibt er am Mittwoch, 24. Juni 2026 ab 20 Uhr im Bürgerhaus Pullach zum Besten. Frühjahr 2026 53

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M Ü N C H E N – S O L L N LICHTERFÜLLTE WOHNUNGEN UND ZWEI HOCHWERTIGE DOPPELHAUSHÄLFTEN U A B U E N Dieses hochwertige Neubauprojekt entsteht in ruhiger, intakter und grüner Lage im begehrten Solln. Das Ensemble besteht aus einem Mehrfamilienhaus mit sieben Einheiten, einem Doppelhaus sowie einer Tiefgarage. Eine klare, unvergängliche Formensprache, die für zeitlose Modernität steht, prägt das Mehrfamilienhaus. Alle sieben Einheiten – darunter ein exklusives Penthouse mit privatem Liftzugang – werden durch luftige Freiräume in Form von Privatgärten, Balkonen oder Dachterrassen erweitert. Ergänzt wird das Mehrfamilienhaus durch ein Doppelhaus mit zwei spiegelgleich geschnittenen Haushälften. Dieses charmante Gebäude befindet sich in perfekt abge‑ schirmter Gartenlage im südlichen Grundstücksbereich. Dank der optimalen Südausrich‑ tung erhält das Doppelhaus viel Licht und Sonne, ohne von dem Mehrfamiliengebäude beeinträchtigt zu werden. Beide Haushälften werden von Privatgärten gerahmt und besitzen vom Untergeschoss aus direkten Zugang zur Tiefgarage des Ensembles. Die wertige Ausstattung umfasst Eiche‑Mehrschicht‑Parkett mit Fußbodenheizung, größtenteils bodentiefe Holz‑Fenster mit dreifacher Verglasung, elektrisch bedienbare Rollläden und Design‑Bäder mit hellem Feinsteinzeug sowie Sanitärobjekten bekannter Markenhersteller. Besonders im Fokus standen Nachhaltigkeit und Zukunftsfähigkeit. Das Gebäude erreicht mit der Energieeffizienzklasse A+ den Energiebestwert. Mittels einer Luft‑/Wasser‑Wärmepumpe wird ressourcenschonendes Heizen sichergestellt. Auch eine Photovoltaikanlage ist vorgesehen. Mit Vorrüstungen für E‑Mobilität in der Tiefgarage ist das Gebäude zukunftsorientiert ausgestattet. Wohnung Etage Wohnfläche Zimmer ETW 3515.01 Erdgeschoss ETW 3515.02 Erdgeschoss ETW 3515.03 Erdgeschoss ETW 3515.04 1. Obergeschoss ETW 3515.05 1. Obergeschoss ETW 3515.06 1. Obergeschoss ETW 3515.07 2. Obergeschoss HS 1812.08 HS 1812.09 ca. 48 m² ca. 78 m² ca. 74 m² ca. 46 m² ca. 77 m² ca. 50 m² ca. 144 m² ca. 111 m² ca. 111 m² 2 3 3 2 3 2 5 4 4 Kaufpreis € 560.000 € 980.000 € 810.000 € 570.000 € 960.000 € 640.000 € 1.880.000 € 1.170.000 € 1.210.000 zzgl. Tiefgaragenstellplätze von je € 37.000 pro Einheit OBJEKTE: ETW 3515.01 – ETW 3515.07; HS 1812.08; HS 1812.09 FERTIGSTELLUNG: Q4/2027 WOHNFLÄCHEN: ca. 46 m2 – ca. 144 m2 ZIMMER: 2 – 5 HEIZUNG/EnEV: Luftwärmepumpe; EA‑B, 13 kWh/m², EEK: A+ KAUFPREISE: € 560.000 – € 1.880.000 KÄUFERPROVISION: Provisionsfrei für den Käufer Martina Schumacher t 089 159455‑73 Frühjahr 2026 55 L E D E R © I : n e g n u r e s i i l a u s V i

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N E G N U N H O W M Ü N C H E N – S C H W A B I N G / N A H E K A I S E R P L A T Z ELEGANT MODERNISIERTE 5-ZIMMER-JUGENDSTIL-WOHNUNG VON 1900 IN FANTASTISCHER LAGE Raumhöhen um drei Meter, Hohlkehl‑Deckenstuck, Lichtfülle und faszinierende, weite Blickachsen in die Schwabinger Nachbarschaft: Diese bezaubernde Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Jugendstil‑Altbaus von 1900, der als Eckgebäude eine beeindruckende Präsenz gewinnt. Die Fassade begeistert durch eine Ornamentik im Stil der Neurenaissance, die sich besonders in den kunstvollen Fenster‑ einfassungen wiederfindet. In dem bildschönen Fliesenboden des Foyers setzt sich die historische Eleganz fort. Auch das original erhaltene Holztreppenhaus vermittelt mit schmiedeeisernen Brüstungen eine außergewöhnliche Wirkung. Außerdem steht ein Lift zur Verfügung. 2008 wurden das Gebäude und die Wohnung mit großem Stilempfinden und hohem Qualitätsanspruch modernisiert. In der Wohnung lassen französisches Fischgrätparkett, Deckenstuck und weiße, 2,40 Meter hohe Kassettentüren die Historie wieder aufleben, während eine puristische bulthaup‑Küche mit Markengeräten und elegante Naturstein‑ bäder die Brücke ins 21. Jahrhundert schlagen. In hochwertigen Maßeinbauten steht enorm viel Stauraum zur Verfügung. Das Raumangebot umfasst ein großzügiges Wohn‑/Esszimmer mit offener Küche, eine Mastersuite mit Ankleide und Bad, drei weitere (Schlaf‑)Zimmer und ein zweites Bad. Ein charmanter Westbalkon mit Ausrichtung in den ruhigen Innenhof komplettiert die Räumlichkeiten. Wertvolle Stauflächen bieten ein großer Kellerraum sowie ein zweiter separater kleiner Kellerraum. So entsteht in absolut gesuchter Schwabinger Bestlage ein familiengerecht geschnittenes, stilvolles Domizil. Beheizt wird mittels Fernwärme. OBJEKT: ETW 3614 BAUJAHR: 1900 MODERNISIERUNG: 2025 ETAGE: 2. Obergeschoss WOHNFLÄCHE: ca. 144 m2 NUTZFLÄCHE: ca. 146 m2 ZIMMER: 5 HEIZUNG/EnEV: Fernwärme; Energieausweis nicht notwendig, da Denkmalschutz KAUFPREIS: € 2.790.000 KÄUFERPROVISION: 2,975 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis Michael Ostermaier t 089 159455‑65 Frühjahr 2026 57 L E D E R © I : r e d l i B

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E K C Ü T S D N U R G G R Ä F E L F I N G – T O P L A G E I M V I L L E N V I E R T E L EXKLUSIVES BAUGRUNDSTÜCK FÜR STILVOLLES WOHNEN AUF HÖCHSTEM NIVEAU Das exklusiv von uns zum Kauf angebotene Grundstück begeistert durch seine unver‑ gleichliche Spitzenlage in einer der begehrtesten Wohngegenden Gräfelfings. Das ca. 1.321 m² große, ideal geschnittene Areal liegt im historischen Villenviertel, eingebettet in ein gewach‑ senes Umfeld aus stilvollen Altbauten und modernen Architekturen mit großzügigen Gärten. Aktuell ist das Grundstück noch mit einem nicht erhaltenswerten Altbestand bebaut. Die Grundstücksfreimachung obliegt dem Käufer. Eine vom renommierten Münchner Architekturbüro LMT3 ARCHITEKTEN erstellte Bau‑ rechtsstudie zeigt zwei mögliche Varianten für die Bebauung mit einem Einfamilienhaus mit Wohnflächen von rund 334 m² oder 339 m². Dieses Angebot stellt eine seltene Gelegenheit dar, in Toplage von Gräfelfing ein architektonisch hochwertiges Wohnhaus zu verwirklichen. OBJEKT: GR 335 GRUNDSTÜCK: 1.321 m² MÖGLICHE WOHNFLÄCHE: ca. 372 m2 bei Ausbaufaktor 0,9 KAUFPREIS: € 3.070.000 KÄUFERPROVISION: 2,975 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis Kai Rosemeier t 089 159455‑102 L E D E R © I : g n u i r e s i i l i a u s V & d l i B Frühjahr 2026 59

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WERTE LEBEN Integer, führend, ex zellent und beziehungsorientier t . Das sind unsere Grundwer te , wenn es um K auf, Verkauf, Vermietung und Bewer tung von wer t vollen Immobilien geht . Denn für uns handelt es sich dabei seit mehr als 44 Jahren um viel mehr als um reine Sachwer te. 60

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Feingespür und Wertschätzung für die elementaren Bedürfnisse unserer anspruchsvollen Kunden stehen im Zentrum unseres Familienunternehmens. Unsere Werte prägen unsere Unter‑ nehmenskultur. Sie wird von über 110 Mitarbeiter*innen täglich gelebt und hat RIEDEL zu einem der führenden Immobilien‑ vermittler hochwertiger Objekte im Großraum München und im Fünfseenland gemacht. Mit Büros in Nymphenburg, Bogenhausen, Schwabing, Gräfelfing, Grünwald und einer Spezialabteilung für internationale Immobilien sowie Wohn‑ und Geschäftshäuser. Immobilienkompetenz als Teil der Familien-DNA Wir haben uns von Anfang an als empathische, kompetente Immo‑ bilien‑Vermittler verstanden – weniger als reine Makler im klassi‑ schen Sinne. Und gerade heutzutage sind wir mehr denn je davon überzeugt, dass es auf Vertrauen, Aufrichtigkeit und Verlässlichkeit ankommt. Hochwertige Immobilien sind unsere besondere Kompe‑ tenz. In allem, was wir tun, ist Hochwertigkeit unser erklärtes Ziel – von der präzisen Bewertung über perfekt aufbereitete Exposés und die persönliche Betreuung bis hin zum Notarvertrag. Sorgfalt, Kompetenz und Empathie Der Umgang mit attraktiven und werthaltigen Immobilien bereitet uns große Freude. In Gesprächen mit unseren Kunden ergründen wir sorgfältig ihre Ansprüche und Wünsche. Durch unsere lang‑ jährige Tätigkeit und Erfahrung haben wir ein gutes Gespür dafür entwickelt, wo Objekt und Kunde zusammenpassen. Denn: Immobilien sind viel mehr als Grundstücke und umbauter Raum. Sie sind Zuhause und Heimat, der Ort, an dem wir wirklich leben. Als wichtige biografische Bezugspunkte sind sie mit den bedeut‑ samsten Ereignissen in unserem Leben verbunden. Wenn ein Haus oder eine Wohnung den Besitzer wechselt, geht es um mehr als Sachwerte – ein wertvolles Stück persönlicher Geschichte wird geschrieben. RIEDEL führt und begleitet diesen sensiblen Prozess integer und empathisch zum Erfolg. L E D E I R R E B Ü Solide Beständigkeit Seit 1982 haben wir über 4.980 Vermittlungen von Häusern, Wohnungen und Grundstücken erfolgreich begleitet. Die direkte Ansprache potenzieller Käufer aus unserer über 73.000 Kunden umfassenden, bestens gepflegten Datenbank führt oft bereits zum Erfolg. Darüber hinaus präsentieren wir die Immobilien auf unserer Website und nach Absprache auch in den führenden Web‑Portalen sowie in namhaften, zielgruppenrelevanten Medien. Bemerkenswert ist, dass die persönliche Weiterempfehlung zufriedener Kunden mit die wichtigste Basis für den langjährigen Erfolg unseres Familien‑ unternehmens ist. UNSERE WERTE WIR SIND… nachhaltig nah empathisch WIR SIND… BEZIEHUNGS- ORIENTIERT befähigend kreativ FÜHREND WERTVOLL EXZELLENT WIR SIND… kompetent effektiv einzigartig INTEGER ästhetisch WIR SIND… klar vertrauensvoll mutig L E D E R © I : d l i B Frühjahr 2026 61

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MARKUS RIEDEL RALF HEIDEMANN MAXIMILIAN RIEDEL ANNE-SOPHIE RIEDEL SPENCER HIPPE SONJA BECKER SARAH BISADA DR. PHILIP EBELING ELMAR RUSCHAK DR. PAUL SCHÖNBERGER ANITA OTT MICHAEL OSTERMAIER U N S E R E I M M O B I L I E N M A K L E R WIR SIND RIEDEL. SABINE LENZER AXEL WEBER MARTINA SCHUMACHER DR. KERSTIN SANDER KARIN SCHLAPKA KAI ROSEMEIER TANJA STICH ALEXANDRA KENTMANN MIRIAM HIRSCHLER CARINA GALLANT MAX VON MOLITOR SANDRA LIPOWY VALENTINA RIEDL KRISTINA HOFMANN NINA DREHER ALINA HEIDEMANN LUISA HUBER KURT DISTLER KIRA WÄLDELE MARKUS ZEITLER PAMELA DREISBACH PATRICIA THIELE JULIA GOTH JULIAN WETZEL : r e d l i B 6262 L E D E R © I

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N E T R E P X E N E I L I B O M M I L E D E I R E I D N Y M P H E N B U R G S C H W A B I N G MARKUS RIEDEL Geschäftsführender Gesellschafter t 089 159455-14 markus.riedel@riedel-immobilien.de ANNE-SOPHIE RIEDEL Privatkundenbetreuung t 089 159455-05 sophie.riedel@riedel-immobilien.de MAXIMILIAN RIEDEL Prokurist und Gesellschafter t 089 159455-32 max.riedel@riedel-immobilien.de MICHAEL OSTERMAIER Stv. Standortleiter Schwabing t 089 159455-65 michael.ostermaier@riedel-immobilien.de SPENCER HIPPE Vertriebsleiter t 089 159455-16 spencer.hippe@riedel-immobilien.de ANITA OTT Leitung Vermietung t 089 159455-38 anita.ott@riedel-immobilien.de SARAH BISADA Standortleiterin Nymphenburg t 089 159455-63 sarah.bisada@riedel-immobilien.de SABINE LENZER Immobilienvertrieb International t 089 159455-75 sabine.lenzer@riedel-immobilien.de TANJA STICH Immobilienmaklerin t 089 159455-84 tanja.stich@riedel-immobilien.de CARINA GALLANT Immobilienmaklerin t 089 159455-83 carina.gallant@riedel-immobilien.de ALINA HEIDEMANN Immobilienmaklerin t 089 159455-12 alina.heidemann@riedel-immobilien.de LUISA HUBER Immobilienmaklerin t 089 159455-80 luisa.huber@riedel-immobilien.de KURT DISTLER Referent der Geschäftsleitung / Immobilienmakler t 089 159455-64 kurt.distler@riedel-immobilien.de PAMELA DREISBACH Immobilienmaklerin t 089 159455-109 pamela.dreisbach@riedel-immobilien.de JULIAN WETZEL Immobilienmakler t 089 159455-125 julian.wetzel@riedel-immobilien.de DR. KERSTIN SANDER Immobilienmaklerin t 089 159455-33 kerstin.sander@riedel-immobilien.de VALENTINA RIEDL Immobilienmaklerin t 089 159455-35 valentina.riedl@riedel-immobilien.de KRISTINA HOFMANN Immobilienmaklerin t 089 159455-54 kristina.hofmann@riedel-immobilien.de B O G E N H A U S E N RALF HEIDEMANN Prokurist und Gesellschafter t 089 159455-40 ralf.heidemann@riedel-immobilien.de DR. PHILIP EBELING Standortleiter Bogenhausen t 089 159455-46 philip.ebeling@riedel-immobilien.de AXEL WEBER Leitung Vertrieb Wohn-/Geschäftshäuser t 089 159455-74 axel.weber@riedel-immobilien.de MARTINA SCHUMACHER Leitung Neubauvertrieb t 089 159455-73 martina.schumacher@riedel-immobilien.de ALEXANDRA KENTMANN Immobilienmaklerin t 089 159455-04 alexandra.kentmann@riedel-immobilien.de MIRIAM HIRSCHLER Immobilienmaklerin t 089 159455-57 miriam.hirschler@riedel-immobilien.de KIRA WÄLDELE Immobilienmaklerin t 089 159455-68 kira.waeldele@riedel-immobilien.de MARKUS ZEITLER Immobilienmakler t 089 159455-55 markus.zeitler@riedel-immobilien.de G R Ä F E L F I N G ELMAR RUSCHAK Standortleiter Gräfelfing t 089 159455-02 elmar.ruschak@riedel-immobilien.de MAX VON MOLITOR Immobilienmakler t 089 159455-89 max.vonmolitor@riedel-immobilien.de KAI ROSEMEIER Senior Immobilienmakler t 089 159455-102 kai.rosemeier@riedel-immobilien.de G R Ü N W A L D SONJA BECKER Standortleiterin Grünwald t 089 159455-58 sonja.becker@riedel-immobilien.de SANDRA LIPOWY Immobilienmaklerin t 089 159455-56 sandra.lipowy@riedel-immobilien.de KARIN SCHLAPKA Senior Immobilienmaklerin t 089 159455-107 karin.schlapka@riedel-immobilien.de PATRICIA THIELE Junior Immobilienmaklerin t 089 159455-85 patricia.thiele@riedel-immobilien.de JULIA GOTH Junior Immobilienmaklerin t 089 159455-69 julia.goth@riedel-immobilien.de S T A R N B E R G DR. PAUL SCHÖNBERGER Standortleiter Starnberg t 089 159455-07 paul.schoenberger@riedel-immobilien.de NINA DREHER Immobilienmaklerin t 089 159455-26 nina.dreher@riedel-immobilien.de Frühjahr 2026 Frühjahr 2026 63 63

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IM PORTRAIT DORT, WO MAN VERWURZELT BESTE BERATUNG ENTSTEHT IST. S O N J A B E C K E R SONJA BECKER ist Grünwalderin in dritter Generation und fühlt sich der Gemeinde tief verbunden. Seit 2021 leitet sie den RIEDEL‑Standort vor Ort und verknüpft ihre Arbeit mit echter Liebe zur Heimat. Der besondere Charakter Grünwalds, seine gewachsene Struktur und die Nähe zur Natur bieten für sie neben diversen Restaurants, großartigen Geschäften und einem vielseitigen Kulturangebot eine hohe Lebensqualität. Was Grünwald lebenswert macht, kennt sie aus eigener Erfahrung und gibt diese Vertrautheit mit feinem Gespür und fachlicher Marktkenntnis an ihre Kunden weiter. In ihrer freien Zeit ist Sonja am liebsten draußen unterwegs – ge‑ meinsam mit ihrem Hund, gerne auch an den nahen Seen oder in den Bergen. SANDRA LIPOWY ist in Schwabing aufgewachsen und seit vielen Jahren im Grünwalder Immobilienmarkt zu Hause. Bereits seit 2015 ist sie dort beruflich tätig und bringt umfassende Markt‑ kenntnis sowie Erfahrung in der Immobilienbranche mit. Nach ihrer Ausbildung zur Immobilienkauffrau (IHK) verstärkt sie seit Oktober 2022 das Team von RIEDEL als Immobilienmaklerin im Büro Grün‑ wald. Besonders reizvoll findet sie die Vielfalt des Münchner Südens und Grünwalds grüne, familien‑ freundliche Struktur mit Häusern, Wohnungen und Grundstücken. Das Miteinander bei RIEDEL beschreibt sie als eng, verlässlich und von großer gegenseitiger Wertschätzung geprägt. Ihre Freizeit verbringt sie am liebsten mit Familie und Freunden oder auf Reisen z.B. nach Griechenland, Thailand, Südafrika oder Australien. KARIN SCHLAPKA ist gebürtige Würzburgerin, lebt in Huglfing, dem laut „Entente Florale“ schönsten Dorf Europas (2025) – auch das ein dezenter Hinweis darauf, dass sie ein beson‑ deres Gespür für schöne Lagen hat, das sie bei RIEDEL seit über 19 Jahren als Senior‑Immobilien‑ maklerin in den Dienst anspruchsvollster Klientel stellt. „‚Geht nicht, gibt’s nicht!‘ ist das Leitmotiv, das ihre insgesamt 38‑jährige Berufserfahrung mit hochwertigen Immobilien prägt – insbesondere dann, wenn es darum geht, unterschiedlichste Kundenbedürfnisse harmonisch miteinander zu vereinen. Wenn es die Zeit erlaubt, arbeitet sie auf dem Golfplatz an ihrem Handicap, entspannt beim Lesen und in Kunstausstellungen oder lässt sich bei Reisen in Frankreich und Italien inspirieren. - M A E T D L A W N Ü R G S A D 64

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PATRICIA THIELE ist in Neuried bei München aufgewachsen und fühlt sich der Region rund um Grünwald seit jeher eng verbunden. Nach ihrem Bachelor‑ und Masterstudium der Immobi‑ lienwirtschaft an der Fachhochschule Kufstein sammelte sie ab 2020 erste Praxiserfahrung bei RIEDEL – zunächst im Rahmen eines Praktikums, anschließend als Werk‑ studentin und Fachassistenz im Büro Grünwald. Seit 2026 verstärkt sie das Team als Junior‑Immobilienmaklerin. Besonders schätzt sie das moderne und innovative Arbeitsumfeld am Grünwalder Standort. Ihr positives Lebensmotto prägt auch den beruflichen Alltag. In ihrer Freizeit geht sie im Winter Skifahren, im Sommer Golfen und reist am liebsten nach Italien oder Spanien. D L A W N Ü R G N I L E D E I R JULIA GOTH ist gebürtige Münchnerin und in den Bergen Garmisch‑Partenkirchens aufgewachsen. Für ihr BWL‑Studium zog es sie zurück in die bayerische Landeshauptstadt – insbe‑ sondere der Münchner Süden und Grünwald begeistern sie mit ihrem hohen Wohn‑ und Freizeitwert inmitten grüner Umge‑ bung. Seit 2024 schätzt die Junior‑Immobilienmaklerin an ihrer Arbeit in Grünwald die wunderschönen, abwechslungsreichen und besonderen Immobilien sowie den starken Teamgeist und Zusammenhalt im Grünwalder Team. Ihr Lebensmotto „Treat People With Kindness“ prägt auch ihren beruflichen Alltag. In ihrer Freizeit reist sie gerne, liebt Städtetrips, spielt Klavier und geht mit Begeisterung Golfen oder Skifahren. MARTINA RÖHR stammt aus Karlsfeld bei München und arbeitet seit Mai 2011 als Fachassistentin bei RIEDEL. Mit ihrer Ausbildung zur Kauffrau für Bürokommunikation (IHK) unterstützt sie das Maklerteam im Büro Grünwald zuverlässig im Backoffice und ist mit ihrem Motto „Arbeiten mit Leidenschaft. Leben mit Sinn.“ seit vielen Jahren eine feste Größe im Tagesgeschäft. Besonders schätzt sie das anspruchsvolle Immobilienumfeld in Grünwald und im Raum München sowie das Vertrauen, das ihr bei der Betreuung hochwertiger Objekte entgegengebracht wird. Als Familienunter‑ nehmen bietet RIEDEL für sie ein wertschätzendes, unterstützen‑ des Arbeitsumfeld mit einem hohen Maß an Professionalität und Qualitätsbewusstsein. Den besten Ausgleich findet sie in der Zeit mit ihrer Familie und ihren Kindern, bei Treffen mit Freunden oder auf Reisen – gerne nach Österreich, Mallorca, Lanzarote oder in die Dominikanische Republik. TOBIAS BEYER ist in München‑Nymphenburg aufge‑ wachsen. 2020 zog es ihn für sein duales Studium der Immobi‑ lienwirtschaft nach Hamburg, wo er bei einem Projektentwick‑ ler intensive Praxiserfahrungen sammelte. Nach dem Studium arbeitete er in einem Start‑up, bevor ihn die Verbundenheit zu seiner Heimat zurück nach München führte. Seit September 2025 ist Tobias als Fachassistent bei RIEDEL tätig. Besonders schätzt er die Vielseitigkeit der Immobilien in Grünwald sowie die individuellen Anforderungen der Kund:innen. Ausgleich fin‑ det er beim Wandern, Snowboarden oder Fischen, auf Reisen bevorzugt er Italien und Mexiko. L E D E R © I : r e d l i B Frühjahr 2026 65

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R E S U Ä H G R Ü N W A L D – G E I S E L G A S T E I G VIEL PLATZ ZUR ENTFALTUNG: VILLA MIT TRAUMGARTEN UND FLEXIBLEM RAUMKONZEPT ZUR NEUGESTALTUNG Eingebettet in ein nahezu quadratisches Gartengrundstück, das mit altem, gesundem Baumbestand parkähnlichen Charme ausstrahlt und angenehm von der Straße zurück‑ versetzt ist, präsentiert sich diese geschmackvolle Villa im klassischen Architekturstil mit Satteldach und Holzdetails. Zum Hauseingang gelangt man über einen gepflasterten Weg. Das Raumangebot umfasst ca. 273 m² und verteilt sich auf zwei Wohnebenen. Im Erd ‑ geschoss befinden sich neben dem repräsentativen Livingbereich mit offenem Kamin eine Wohnküche, ein flexibel nutzbares Zimmer und ein Gäste‑WC. Im Obergeschoss stehen sechs (Schlaf‑)Zimmer, ein Bad und ein separates WC zur Verfügung. Neben einem groß‑ zügigen Hobbyraum sind im Untergeschoss ein Bad, ein Hauswirtschafts‑, ein Technik‑ raum sowie weitere Abstellräume vorhanden. Zum Objekt gehören zwei Einzelgaragen und eine Doppelgarage. Die einst ausgesprochen hochwertige Ausstattung der Villa entspricht nicht mehr dem heutigen Standard. Im Rahmen umfassender Instandsetzungs‑ und Renovierungsmaß‑ nahmen lassen sich sowohl individuelle Vorstellungen an Stil und Komfort realisieren als auch der Grundriss im Obergeschoss an persönliche Bedürfnisse anpassen. Highlight ist der weitläufige, grün eingewachsene Garten mit märchenhaftem Park‑Charakter, Sonnen‑ terrasse, Rasenflächen und lauschigen Sitzplätzen. OBJEKT: HS 1764 BAUJAHR: 1974 GRUNDSTÜCK: 1.804 m² WOHNFLÄCHE: ca. 273 m2 NUTZFLÄCHE: ca. 405 m2 ZIMMER: 9 HEIZUNG/EnEV: Erdgas; EA‑B, 198,1 kWh/m², EEK: F KAUFPREIS: € 3.950.000 KÄUFERPROVISION: 2,975 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis Julia Goth t 089 159455‑69 L E D E R © I : n e g n u r e s i i l i a u s V & d l i B Frühjahr 2026 67

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R E S U Ä H M Ü N C H E N – H A R L A C H I N G / N A H E P E R L A C H E R F O R S T FAMILIENFREUNDLICHE VILLENHÄLFTE MIT AUFZUG, TIEFGARAGE UND SONNIGEM SÜDGARTEN Eine anspruchsvolle Architektur, außergewöhnliche Lichtfülle und die ruhige, grüne und familienfreundliche Bestlage in Harlaching, nur wenige Schritte vom Perlacher Forst ent‑ fernt, prägen dieses bezugsbereite Stadthaus. 2006/07 im klassischen Villenstil errichtet, vermittelt die Fassade mit weißen Sprossenfenstern, Putzfaschen und einem charmanten Säulenportal ein zeitlos‑elegantes Ambiente, das sich im Inneren des Hauses fortsetzt. Das Raumangebot erstreckt sich über ca. 212 m² und umfasst einen bildschönen Wohn‑/ Essbereich mit Glaserker und Wintergarten‑Flair, eine Küche, vier (Schlaf‑)Zimmer, drei Bäder und ein Gäste‑WC. Der Dachspitz bietet weitere flexibel nutzbare Flächen. Im Unter‑ geschoss kommen ein Wellnessbereich mit Saunaanschluss und Duschbad sowie Haus‑ wirtschafts‑, Hobby‑ und Abstellflächen hinzu. Hinter dem Haus erstreckt sich ein char‑ manter Südgarten, der den ganzen Tag über Sonne genießt und einen herrlichen Rahmen für das Leben im Freien bildet. Neben der äußerst begehrten, ruhigen Harlachinger Lage nahe dem Perlacher Forst ist die gepflegte Ausstattung hervorzuheben. Ein komfortabler Personenlift verbindet sämtliche Geschosse miteinander. Eichen‑Stabparkett mit Fußbodenheizung, eine komplett ausge‑ stattete Einbauküche, weiße Kassettentüren und zahlreiche Einbauspots schaffen ein attraktives Wohnumfeld. Zwei Tiefgaragen‑Einzelstellplätze machen dieses reizvolle Domizil perfekt. OBJEKT: HS 1669 BAUJAHR: 2007 GRUNDSTÜCK: 370 m² WOHNFLÄCHE: ca. 212 m2 NUTZFLÄCHE: ca. 327 m2 ZIMMER: 5 HEIZUNG/EnEV: Gas; EA‑V, 90,7 kWh/m², EEK: C KAUFPREIS: € 2.400.000 KÄUFERPROVISION: 2,975 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis Sandra Lipowy t 089 159455‑56 Frühjahr 2026 69 L E D E R © I : r e d l i B

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SANDRA LIPOWY MIT HERZ UND KNOW-HOW WO IST IHR LIEBSTER PLATZ IN GRÜNWALD? Mein absoluter Kraftplatz hier in Grün‑ wald ist direkt an der Isar und dem Isar‑ hochufer. Hier kann ich abschalten und genieße den atemberaubenden Ausblick und die Ruhe. WARUM IST GRÜNWALD DER PERFEKTE ORT ZUM ARBEITEN UND LEBEN? Grünwald ist für mich die perfekte Ver‑ bindung aus Natur, Privatsphäre und Gemeinschaft. Der Grünwalder Forst und das Isartal bieten Erholung in der Natur direkt vor der Haustür, zudem besticht die Gemeinde durch ihre soziale, familien‑ freundliche Ader. Außerdem haben wir hier alles, was man fürs tägliche Leben benötigt: sehr gute Restaurants, viele Einkaufsmöglichkeiten, ein vielfältiges Sportangebot … Und auch zu den um‑ liegenden Seen und in die Berge ist es nicht weit. WAS IST EIN ABSOLUTES MUST- DO FÜR SIE IN GRÜNWALD? Es gibt viele schöne Dinge, die man in Grünwald unbedingt einmal machen sollte. Aber ein Spaziergang entlang der Isar, von wo aus man einen wunderbaren Blick auf das Isartal genießt, gehört auf jeden Fall dazu. In diesem Zuge könnte man auch gleich dem Wahrzeichen Grün‑ walds, der Burg, einen Besuch abstatten. Und mit der Familie empfiehlt sich ein Ausflug zu den Hirschen & Rehen am Forsthaus Wörnbrunn mit anschließen‑ dem Restaurantbesuch vor Ort. WIE SIEHT IHR LIEBSTER WOHN- TREND/-STIL AUS? Mein liebster Wohnstil vereint Ruhe und Natürlichkeit. Zum Beispiel erdige, warme Farben, natürliche Materialien und viele Pflanzen schaffen für mich eine ent‑ spannte, harmonische Atmosphäre. Mir ist wichtig, dass Räume nicht überladen wirken, sondern Wärme und Behaglich‑ keit vermitteln. Am nächsten kommt dem Ganzen wohl der naturverbundene Boho‑ Stil, denke ich. WAS IST KÜRZLICH NEUES IN GRÜNWALD DAZU GEKOMMEN, DAS SIE BEGEISTERT HAT? Worauf ich mich bereits sehr freue, ist die Sonnenterrasse des neuen französisch‑ asiatischen Restaurants „Chez Manda‑ rin“, direkt neben unserem Grünwalder Büro. Zudem bietet das Restaurant einen stil vollen Bar‑ und Loungebereich in entspannter Atmosphäre – perfekt für gemeinsame Abende mit Freunden und Kollegen. WO GEHEN SIE AM LIEBSTEN SHOPPEN, UM IHRE LIEBLINGS- DINGE KAUFEN ZU KÖNNEN? Ich persönlich shoppe am liebsten in der Hohenzollernstraße in Schwabing. Da gibt es viele schöne kleine Bou‑ tiquen und süße Cafés & Restaurants. Aber auch in Grünwald bekommt man alles, was man braucht. Zum Beispiel in der Schlosspassage, auch hier gibt es viele kleine Boutiquen. Wenn ich mal ein Geschenk benötige, gehe ich gerne zu Anouk Collection in der Schlosspassage, eine kleine Manufaktur für Pralinen und Schokolade. WELCHE MÜNCHNER ODER GRÜNWALDER EVENTS FIN- DEN IN NÄCHSTER ZEIT STATT, AUF DIE SIE SICH BESONDERS FREUEN? Da gibt es gleich mehrere. In naher Zu‑ kunft ist das auf jeden Fall das Easter Pop‑up am Forsthaus Wörnbrunn. Und im Sommer zählen unser alljährliches RIEDEL‑Golfturnier im Golfclub Straßlach und das Grünwalder Dorffest zu meinen Event‑Highlights. WELCHES IST IHR LIEBLINGS- RESTAURANT IN GRÜNWALD? Das kommt ganz darauf an, worauf ich ge‑ rade Lust habe. Sehr gute bayerische Kü‑ che und eine tolle Atmosphäre bietet zum Beispiel der Alte Wirt – vor allem abends. Morgens auf dem Weg in die Arbeit hole ich mir gerne einen frisch gepressten Saft oder mittags eine leckere Bowl im „Juicy and Bowls“. Auch die wieder eröffnete Menterschwaige hat einen tollen Biergar‑ ten und hervorragende Küche. Sandra Lipowy ist gebürtige Münchnerin, 30 Jahre alt und fest mit der Region verbunden. Nach ihrem Abitur absolvierte sie ihre Ausbildung zur Immobilienkauffrau (IHK) in Grünwald. Seit 2015 ist sie erfolgreich im Grünwalder Immo- bilienmarkt tätig und verfügt über fundierte Marktkenntnisse sowie langjährige Erfahrung in der Im- mobilienvermittlung. Seit Oktober 2022 ist sie als Immobilienmaklerin bei RIEDEL tätig und begleitet Eigentümer wie auch Kaufinteres- senten mit Engagement, Fachkom- petenz und persönlichem Gespür. Den Ausgleich zu ihrem Berufs- alltag findet sie in der Natur bei Spaziergängen sowie auf Reisen mit ihrem Mann, die ihr neue Inspi- rationen und Perspektiven bieten. Y W O P I L A R D N A S 70 70 L E D E R © I : r e d l i B

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N E T R E P X E N E I L I B O M M I L E D E I R E I D GRÜNWALD IST FÜR MICH GEMEINSCHAFT. DIE PERFEKTE VERBINDUNG AUS NATUR, PRIVATSPHÄRE UND S A N D R A L I P O W Y Frühjahr 2026 Frühjahr 2026 71 71

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R E S U Ä H S T R A S S L A C H - D I N G H A R T I N G MODERNES EINFAMILIENHAUS MIT WÄRMEPUMPE, VIER SCHLAFZIMMERN UND SONNIGEM GARTEN Absolut ruhig am Ende einer verkehrsberuhigten Anwohnerstraße gelegen, zeichnet sich dieses attraktive Objekt durch eine durchdachte, offene und lichterfüllte Konzeption und eine hochwertige Ausstattung aus. Das freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 2020 begeistert mit zeitloser Architektur und besitzt Neubaucharakter. Eine ideal nach Süden ausgerichtete Sonnenterrasse, an die sich ein Garten anschließt, eine charmante Pergola‑ Terrasse nach Osten mit Morgensonne und ein überdachter Südbalkon bieten lauschige Sitzplätze mit Blick ins Grüne. Die ideal gegliederten Räumlichkeiten erstrecken sich über eine Wohnfläche von ca. 223 m². Auf drei Wohnebenen verteilen sich ein durchdacht geplanter Livingbereich mit integrierter Küche, drei (Kinder‑)Zimmer, ein Masterbereich mit Ankleide und Bad en suite, ein Familien‑ bad, ein Gäste‑WC und eine Abstellkammer. Im Untergeschoss kommen neben einem Abstell‑ sowie einem Hauswirtschafts‑ und Technikraum ein helles Gästezimmer, ein Fitness raum, ein Duschbad und ein Gäste‑WC hinzu. Abgerundet wird das reizvolle Objekt von einer Doppelgarage und Stauraumspeicher. Beheizt wird ressourcenschonend mit einer Wärmepumpe. Eine Einbauküche mit Design‑Charakter, maßgefertigte Einbauten, Eichenparkett mit Fußbodenheizung und stylisches Baddesign unterstreichen den außergewöhnlichen Anspruch und lassen ein sympathisches, komfortables Wohnumfeld in idyllischer, grüner Lage entstehen. OBJEKT: HS 1721 BAUJAHR: 2020 GRUNDSTÜCK: 601 m² WOHNFLÄCHE: ca. 223 m2 NUTZFLÄCHE: ca. 331 m2 ZIMMER: 6 HEIZUNG/EnEV: Strom; EA‑B, 29,21 kWh/m², EEK: A KAUFPREIS: € 2.660.000 KÄUFERPROVISION: 2,975 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis Sandra Lipowy t 089 159455‑56 Frühjahr 2026 73 L E D E R © I : r e d l i B

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R E S U Ä H H E R R S C H I N G / F Ü N F S E E N L A N D – U M L A N D M Ü N C H E N W E S T KLASSISCH-LUXURIÖSE VILLA VON 2018 MIT TRAUMHAFTEM SEEBLICK IN RUHIGER LAGE Dieses hochklassige Familiendomizil begeistert durch seine erhabene Lage oberhalb des Ammersees, durch fantastische Panoramablicke auf den See, eine exquisite Ästhetik und die äußerst detailreiche, stilvolle Ausstattung. Die Inspiration für die Architektur lieferten klassische Gründerzeitvillen – diesen unvergänglichen Stil reflektiert die Fassade mit einem Säulenportal, einem Mittelgiebel samt charmantem Rundbogenfenster und von dekorativen Putzfaschen gerahmten Sprossenfenstern. Der ebenso detailreiche wie stimmige Innenausbau der Villa verbindet außergewöhnliches Wohlfühlambiente mit Repräsentanz und einem stylischen Twist. Edles Eichen‑Dielenparkett, ein repräsentativer Gas‑Kamin, eine elegante Schreinerküche, eine luxuriöse Badgestaltung und wertvolle Maßeinbauten schaffen ein exzellentes Wohnumfeld. Auch ein Sicherheits‑ konzept ist vorhanden. Das Raumangebot erstreckt sich über ca. 269 m² und umfasst neben Wohnen, Essen, Kochen ein Arbeits‑ und drei Schlafzimmer sowie zwei Bäder. Im Untergeschoss stehen wohnlich ausgebaute, teils helle Flächen und ein drittes Bad zur Verfügung. Eine Doppelgarage mit direktem Hauszugang und bis zu vier Außenstellplätze machen diese Immobilie der Spitzenklasse perfekt. Ein Highlight ist der weitläufige Garten, der Platz für einen Pool bietet. Herrliche Blicke auf den Ammersee bereichern das Wohnen in diesem Traumdomizil Tag für Tag. Auf dem Grundstück gibt es ein zusätzliches Baurecht. Bei Bedarf existiert hierfür bereits eine Planung für ein weiteres Einfamilienhaus. So ließe sich etwa ein Mehrgenerationen‑ konzept realisieren. OBJEKT: HS 1829 BAUJAHR: 2018 GRUNDSTÜCK: 1.911 m² WOHNFLÄCHE: ca. 269 m2 NUTZFLÄCHE: ca. 507 m2 ZIMMER: 8 HEIZUNG/EnEV: Holzpellets; EA‑V, 67,5 kWh/m², EEK: B KAUFPREIS: € 4.970.000 KÄUFERPROVISION: 2,975 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis Nina Dreher t 089 159455‑26 Frühjahr 2026 75 L E D E R © I : r e d l i B

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M Ü N C H E N – A L T S C H W A B I N G / T O P L A G E N A H E E N G L I S C H E M G A R T E N EXKLUSIVE 3-ZIMMER- WOHNUNG MIT SONNIGER LOGGIA & DREI STELLPLÄTZEN IN SCHWABINGER BESTLAGE 76 L E D E R © I : d l i B

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Der außergewöhnliche Charme und die Werthaltigkeit dieser Immobilie gründen sich auf die atemberaubende Lage unmittelbar am Englischen Garten. → ← Überdurchschnittliche Raumhöhen und große Glasfronten unterstreichen die luftige Atmosphäre. Eine fantastische und zugleich außergewöhnlich ruhige Lage im schönsten Altschwabing, nur wenige Schritte vom Englischen Garten entfernt, ein flexibel nutzbarer Grundriss und eine ästhetische, sehr gepflegte Ausstattung: Dieses Objekt bietet alles, was ein hochklas‑ siges Münchner Stadtdomizil ausmacht. Die Räumlichkeiten sind Teil einer in anspruchsvoller Architektur errichteten Stadtresidenz aus dem Jahr 2014. Die Fassade vermittelt mit Geradlinigkeit und puristischen Hell‑Dunkel‑ Kontrasten einen ersten Eindruck von der Hochwertigkeit. Das repräsentative Foyer begeis‑ tert mit Naturstein‑Belägen, großflächigen Stahl‑Glas‑Elementen, einer luftigen Höhe von ca. 5,60 m und einem imposanten Murano‑Kronleuchter. Ein Lift führt barrierefrei in das 2. Obergeschoss. Das Raumangebot erstreckt sich über ca. 150 m² und umfasst neben einem Wohn‑/Ess‑ bereich mit offener Küche einen Masterbereich mit Schlafzimmer, Ankleide und Tageslicht‑ Bad sowie einen weiteren attraktiven Raum, der sich als kombiniertes Arbeits‑/Gästezimmer oder aber Kinderzimmer anbietet. Ein zweites Bad, ein Gäste‑WC und eine Hauswirt‑ schafts‑ und Abstellkammer machen dieses hochwertige Objekt perfekt. Eine Südloggia mit Blick in den begrünten Innenhof der Premium‑Anlage erweitert das Wohnen. Hervor‑ zuheben ist die geschmackvolle Ausstattung, die edles Dielenparkett, eine elegante Einbauküche, Naturstein‑Bäder mit Vola‑Armaturen und ein SmartHome‑System umfasst. Komplettiert wird dieses bezugsbereite Stadtdomizil durch drei Tiefgaragen‑Stellplätze und ein Kellerabteil. Beheizt wird mittels Fernwärme. N E G N U N H O W OBJEKT: ETW 3638 BAUJAHR: 2013 ETAGE: 2. Obergeschoss WOHNFLÄCHE: ca. 150 m2 NUTZFLÄCHE: ca. 157 m2 ZIMMER: 3 HEIZUNG/EnEV: Fernwärme; EA‑V, 62,5 kWh/m², EEK: B KAUFPREIS: € 3.535.000 inkl. 3 Stellplätzen KÄUFERPROVISION: 2,975 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis Kristina Hofmann t 089 159455‑54 Frühjahr 2026 79 L E D E R © I : r e d l i B

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Die FRIENDS TOWERS No. 1 und No. 2 zählen zu den architektonischen Landmark‑Gebäuden Münchens und stehen seit ihrer Fertigstellung im Jahr 2016 für urbanes Wohnen auf höchstem Niveau. Mit ihrer zukunftsweisenden Gestaltung und modernen Eleganz verkörpern sie innovati‑ ve Wohnwelten in bester Lage. Ein besonderes Highlight sind die exklusiven Gemeinschafts‑ einrichtungen: Ein spektakulärer Roofgarden mit 360°‑Panoramablick bis zu den Alpen, eine stilvolle Kitchenlounge, ein Fitness‑Center sowie ein erstklassiger Concierge‑Service schaffen ein Wohngefühl, das Komfort, Design und Lebensqualität perfekt vereint. Die hervor‑ ragende Anbindung an den ÖPNV rundet dieses einzigartige Gesamtkonzept ab. Carina Gallant t 089 159455‑83 80

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N E G N U N H O W LICHTERFÜLLTE 2-ZIMMER-WOHNUNG MIT EINZIGARTIGEM WEITBLICK OBJEKT: ETW 3645 TOWER: FRIENDS Tower No. 2 ETAGE: 3. Obergeschoss WOHNFLÄCHE: ca. 83 m2 ZIMMER: 2 HEIZUNG/EnEV: Fernwärme; EA‑V, 60 kWh/m², EEK: B KAUFPREIS: € 1.020.000 inkl. 1 Stellplatz KÄUFERPROVISION: 3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis EXKLUSIVES STADT- DOMIZIL MIT PANO- RAMABLICK BIS ZU DEN ALPEN OBJEKT: ETW 3574 TOWER: FRIENDS Tower No. 2 ETAGE: 7. Obergeschoss WOHNFLÄCHE: ca. 64 m2 ZIMMER: 2 HEIZUNG/EnEV: Fernwärme; EA‑V, 60 kWh/m², EEK: B KAUFPREIS: € 790.000 inkl. 1 Stellplatz KÄUFERPROVISION: 3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis DESIGNORIENTIERTE 3-ZIMMER-WOHNUNG MIT LUXURIÖSEM FLAIR OBJEKT: ETW 3292 TOWER: FRIENDS Tower No. 1 ETAGE: 5. Obergeschoss WOHNFLÄCHE: ca. 87 m2 ZIMMER: 3 HEIZUNG/EnEV: Fernwärme; EA‑V, 53 kWh/m², EEK: B KAUFPREIS: € 1.290.000 inkl. 1 Stellplatz KÄUFERPROVISION: 2,975 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis Frühjahr 2026 Frühjahr 2026 81 81 L E D E R © I : r e d l i B

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M Ü N C H E N – M A X V O R S T A D T SPEKTAKULÄRE, LICHTE ALTBAU-MAISONETTE MIT STILVOLLEM AMBIENTE UND DACHTERRASSEN Atemberaubende Lichtfülle, Großzügigkeit und repräsentative Eleganz zeichnen diese erstklassige Altbauwohnung aus, die sich über das 5. und 6. Obergeschoss (Dach geschoss) eines Stadthauses im Herzen der Maxvorstadt erstreckt. Das Dachgeschoss wurde 1996 ausgebaut. Ein Lift fährt bis ins Zwischengeschoss. Die perfekt gegliederten Räumlichkeiten präsentieren sich auf ca. 246 m². Im 5. Ober‑ geschoss sieht der Grundriss einen lichterfüllten Livingbereich, eine Küche, ein Schlaf‑ zimmer mit Bad en suite, ein weiteres Zimmer, ein Duschbad und eine Hauswirtschafts‑ kammer vor. Im 6. Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, eine Ankleide und ein Bad. Auf beiden Ebenen laden Dachterrassen mit einzigartigem Panoramablick über die Stadt zum Entspannen und Genießen im Freien ein. Ein Kellerabteil und eine Garage im Innenhof machen das hochkarätige Objekt perfekt. Die stilvolle Ausstattung zeugt von erlesenem Geschmack und betont die Wertigkeit. Natursteinböden, neu verlegtes Eichen‑Fischgrätparkett, ein Marmorkamin, durchdachte Schreinereinbauten und herrschaftliche Raumhöhen über fünf Meter schaffen ein histo ‑ risches Wohnumfeld mit außerordentlichem Charme. Ebenso begeistert die Wohnung mit ihrer exquisiten Lage in der pulsierenden Maxvorstadt, die urbanes City‑Feeling mit Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und vielen weiteren Annehmlichkeiten direkt vor der Haustür ausstrahlt. N E G N U T E I M R E V OBJEKT: VM 5050 BAUJAHR: Dachgeschossausbau 1996 ETAGE: 5. + 6. Obergeschoss (Dachgeschoss) WOHNFLÄCHE: ca. 246 m2 NUTZFLÄCHE: ca. 298 m2 ZIMMER: 4 HEIZUNG/EnEV: Gaszentralheizung; EA‑V, 182 kWh/m², EEK: F KALTMIETE PRO MONAT: € 6.740 KAUTION: 3 Monats‑Kaltmieten Anita Ott t 089 159455‑38 Frühjahr 2026 83 L E D E R © I : r e d l i B

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Foto: © Rolex/Audoin Desforges Zeit Eine Vision, die lebendig wurde. Die Oyster Perpetual verkörpert Modell: Perpetual 1908 in Gelbgold seit jeher den Gründungsgedanken der Marke und gilt heute als die Quintessenz der Exzellenz von Rolex. www.rolex.com 84

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N E R H U - S U X U L Prestige, Status und Wohlstand am Handgelenk DIE BLEIBT.Zeit, Frühjahr 2026 85

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Eine der ersten Armbanduhren der Welt. Auf Wunsch des brasilianischen Fliegers Albert Santos entwarf Cartier die „Cartier de Santos". In versch. Größen und Materialien erhältlich. www.cartier.com Foto: © Cartier/Valentin Abad Text: Barbara Schneeberger Es gibt Objekte, die über ihren ursprüng- lichen Zweck hinauswachsen. Sie erzählen Geschichten, bündeln Handwerkskunst, Haltung, Image und Wert. In einer sich immer schneller drehenden Welt sehnt man sich zutiefst nach raren Konstanten, die für Beständigkeit und Präzision stehen. In dieses Licht der Sehnsucht nach Analogem, Mechanischem und Bleibendem rücken leise und überzeu- gend Luxus-Uhren. Sinnbildlich stehen sie für Substanz und Vermögen – bestens platziert am Handgelenk. Wer sie trägt, verkörpert Stilbewusstsein, kulturelle Macht und eine gesellschaftliche Sonder- stellung. Ikonen der Zeit Seit Jahrhunderten entstehen in den Ateliers der Haute Horlogerie kleine technische Meisterwerke, deren Komplexität oft nur Ein‑ geweihten bewusst ist. Ein fein finissiertes Uhrwerk, ein perfekt ausbalancierter Chro‑ nograph, ein Gehäuse, dessen Proportionen über Jahrzehnte hinweg Bestand haben – all das macht aus einer Uhr ein Kulturgut. Mar‑ ken wie Rolex, Cartier, Patek Philippe, Jaeger‑ LeCoultre oder Vacheron Constantin stehen exemplarisch für dieses Verständnis von Zeit. Ihre Klassiker – von der sportlich‑eleganten Daytona bis zur ikonischen Nautilus – gelten längst als sogenannte Blue‑Chip‑Watches: begehrt, wertstabil und international handel‑ bar. Dabei ist es nicht allein die Marke, die den Wert bestimmt. Entscheidend sind Re‑ ferenznummern, Produktionszeiträume, Ori‑ ginalzustand, Provenienz – und nicht zuletzt die emotionale Geschichte eines Modells. Genau hier beginnt die Schnittstelle zwischen Leidenschaft und Investment. Doch wie kam es dazu, dass Uhren dieses prestigegeladene Image über Jahrhunderte hinweg bewahren konnten – und es bis heute für sich beanspruchen? Interessanterweise hat neben der klassischen Klientel inzwischen die Generation Z diesen Markt für sich ent‑ deckt und sucht nach Raritäten mit präziser Mechanik – ein Kontrapunkt zur immer schneller werdenden digitalisierten Welt. 86 Von Liebhabern und Sammlern stets mit Spannung erwartet. Cartier Privé erfindet seine erstmals 1928 hergestellte „Tank à Guichets" neu. www.cartier.com Foto: © Cartier „ EIN FEIN FINISSIERTES UHRWERK, EIN PERFEKT AUSBALANCIERTER CHRONOGRAPH, EIN GEHÄUSE, DESSEN PROPOR- TIONEN ÜBER JAHRZEHNTE HINWEG BESTAND HABEN – ALL DAS MACHT AUS EINER UHR EIN KULTURGUT. “

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Eine Ikone der Beständigkeit. Erstmalig 1963 vorgestellt – ständig weiterentwickelt – in emblematischem Design Modell: Oyster Perpetual Cosmograph Daytona, 1988 – legendärer Chronograf. in Edelstahl Oystersteel www.rolex.com Foto: © Rolex/Alain Costa N E R H U - S U X U L Acht seltene, begehrte Modelle aus den 1930er Jahren ergänzen die Sammlung „The Collectibles" – neu im Februar 2026 vorge- stellt. Mit großer Sorgfalt von den Jaeger-LeCoultre Uhrmachern authentifziert und restauriert. www.jaeger-lecoultre.com Foto: © Jaeger-LeCoultre Frühjahr 2026 Hommage an das maritime Erbe, das seit der Lancierung der ersten Tauchuhr 1932 Teil der Marke ist. Kollektion: Seamaster Aqua Terra www.omegawatches.com Foto: © OMEGA 87

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Rolex Testimonee & Skistar Lindsey Vonn mit ihrer Oyster Perpetual Day-Date II. www.rolex.com Foto: © Rolex/Thomas Laisné Immer wieder neu erfunden, den hohen Ansprüchen der klassischen Rolex-Eleganz jedoch stets treugeblieben: Datejust. Modell: Datejust 41 in Oystersteel und Weißgold www.rolex.com Foto: © Rolex Eine Referenz in der Welt der Uhrmacherkunst – die Rolex Oyster Perpetual. Modell: GMT-Master II in Everose-Gold www.rolex.com Foto: © Rolex/Ulysse Frechelin 88

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Kollektion: Traditionnelle Modell: 4300T_00G-H106 in 18K Weißgold mit Mississippi Alligator Leder in „light brown" www.vacheron-constantin.com Foto: © Vacheron Constantin N E R H U - S U X U L Sie sehnen sich also gewissermaßen nach dem Analogen. Die Suche nach ihrem Ob‑ jekt der Begierde findet jedoch zum größten Teil online statt. eingestellte Referenzen oder historische Modelle mit dokumentierter Herkunft er‑ zielen am Sekundärmarkt teils signifikante Wertsteigerungen. Der neue analoge Luxus Noch nie war es so einfach, sich mit dem Thema Luxus‑Uhren zu beschäftigen. Blogs, Social‑Media‑Kanäle und eine nicht zu unterschätzende Popkultur, die den Hype forcieren, kurbeln das Interesse an. Fach‑ kundige Influencer klären über entscheiden‑ de Unterschiede bei Sondereditionen auf, präsentieren Funktionen, Qualität, Technik und die feine Handwerkskunst, die in jeder Uhr steckt. Hinzu kommt der Wohlstand der vielen 20‑ bis 40‑Jährigen. Erbschaften, Aktien, Kryptowährungen, Wirtschafts‑ wachstum sowie Tech‑ und Start‑up‑Boom fördern Investitionen. Natürlich spielt auch die Legendenbildung eine wichtige Rolle bei der Kaufentscheidung. Wer möchte nicht Besitzer eines handgemachten Unikats sein, das vom etablierten Uhrenmacher mit ausgesuchten Materialien in kleinen Stück‑ zahlen angefertigt wurde? Knappheit fördert Luxus, die Begehrlichkeit steigt. Uhren als Wertanlage Hochwertige Armbanduhren haben sich als Ergänzung zu klassischen Anlageformen etabliert. Während Aktienmärkte schwanken und Sachwerte neu bewertet werden, zeigen ausgewählte Zeitmesser bemerkenswerte Resilienz. Besonders limitierte Editionen, Eine Schlüsselrolle nehmen in diesem Kontext Auktionshäuser ein. Sie fungieren als Seismografen des Marktes, als Kurato‑ ren von Qualität – und als Plattformen, auf denen sich globale Sammlerleidenschaft bündelt. Dass Christie’s seit Jahrzehnten zu den maßgeblichen Instanzen im Segment hochwertiger Uhren zählt, unterstreicht die kulturelle und finanzielle Relevanz dieses Marktes. Als Partner von RIEDEL verbindet Christie’s auf elegante Weise zwei Welten, die viel gemeinsam haben: Immobilien und Uhren sind langlebige Werte, die Expertise, Timing und ein feines Gespür für Qualität erfordern. Zeit als Haltung Eine außergewöhnliche Uhr ist mehr als ein Objekt. Sie ist Ausdruck von Haltung, von Geschmack – und von Vertrauen in bleibende Werte. Sie begleitet Lebensabschnitte, mar‑ kiert Erfolge und wird von Eltern an ihre Kinder weitergegeben – nicht nur als Statussymbol, sondern als Bindeglied zwischen den Genera‑ tionen. Die Wertschätzung für anspruchsvolle Qualität wird dabei auf einen gemeinsamen Nenner gebracht. In einer Welt des ständigen Wandels ist es vielleicht genau das, was Luxus heute ausmacht: Dinge zu besitzen, die blei‑ ben. Und Zeit so zu investieren, dass sie ihren Wert nicht verliert. In höchster Handwerkskunst gestaltet – als zeitloses Kollektion: Overseas – jetzt neu in 2 High-Jewellery- Stück für jedes Handgelenk, zu jedem Anlass. Versionen (18K Weißgold + 18K Roségold) www.vacheron-constantin.com Foto: © Vacheron Constantin www.vacheron-constantin.com Foto: © Vacheron Constantin Sinnbild für die Philosophie des Reisens. Frühjahr 2026 89

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M Ü N C H E N – T O P L A G E L E H E L DENKMALGESCHÜTZTES, SANIERTES ALTBAU-JUWEL MIT VIER WOHNUNGEN UND EINER GEWERBEEINHEIT R E S U Ä H S T F Ä H C S E G D N U - N H O W 2011/12 wurde das Wohn‑ und Geschäftshaus von den aktuellen Eigentümern in enger Zusammenarbeit mit dem Amt für Denkmalpflege saniert. In diesem Rahmen wurden die Sanitärleitungen, die Elektrik, die Fenster, die Fassade sowie alle Einheiten samt Küchen, Bädern und Böden auf aktuellen Stand gebracht. Auch ein Lift wurde eingebaut. Dabei standen höchstes Stilempfinden und Qualitätsbewusstsein im Fokus. Der bildschöne Altbau zeigt sich viergeschossig mit einem bis in den Spitz ausgebauten Dach und einem Kellergeschoss. Das Objekt gliedert sich in vier höchst attraktive Wohn‑ einheiten zwischen ca. 42 m² und ca. 188 m², darunter eine atemberaubende Dachgeschoss‑ Maisonette‑Wohnung. Hinzu kommt eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, in der ein sympathisches Tagescafé mit gepflegtem Publikum betrieben wird. Die vermietbare Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 428 m². Die Wohnung im 1. Obergeschoss, die Maiso‑ nette‑Einheit und die kleine Wohneinheit im Erdgeschoss stehen bereits leer. Das Gebäude wurde bislang nicht nach WEG aufgeteilt. Da hier keine Erhaltungssatzung vorliegt und das Objekt nur fünf Einheiten umfasst, ist eine entsprechende Aufteilung möglich. Unbedingt hervorzuheben ist die herausragende Lage. Nicht nur die Isar und die Maxi‑ milianstraße, sondern auch die Bayerische Staatsoper, der Viktualienmarkt, der Englische Garten, Top‑Restaurants und viele weitere Münchner Highlights liegen in Laufnähe zum von uns angebotenen Stadtpalais. OBJEKT: WGH 142 BAUJAHR: ca. 1875 KERNSANIERUNG: 2011/2012 GRUNDSTÜCK: 140 m² EINHEITEN: 4 Wohneinheiten; 1 Gewerbeeinheit WOHNFLÄCHE: ca. 428 m2 NUTZFLÄCHE: ca. 603 m2 GEWERBEFLÄCHE: ca. 41 m2 VERMIETBARE FLÄCHE: ca. 469 m2 HEIZUNG/EnEV: Gas‑Zentralheizung; Energieausweis nicht notwendig, da Denkmalschutz KAUFPREIS: € 8.900.000 KÄUFERPROVISION: 3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis Axel Weber t 089 159455‑74 Frühjahr 2026 91 L E D E R © I : r e d l i B

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R E S U Ä H M Ü N C H E N – P A S I N G - O B E R M E N Z I N G / V I L L E N K O L O N I E I CHARMANTES HISTORISCHES ECKHAUS VON 1909 MIT BEZAUBERNDEM SÜDGARTEN UND OPTIMALER ANBINDUNG Dieses denkmalgeschützte Stadthaus liegt eingebettet in der noblen Villenkolonie I und präsentiert sich in einer der schönsten Straßen mit nahezu geschlossener historischer Bebauung. Die Fassade des Reiheneckhauses besticht durch Sprossenfenster, Holz‑ Klappläden und einen hinreißenden Runderker. Auch der seitliche Hauseingang sorgt für besondere Attraktivität. Für den äußerst charmanten Entwurf zeichnet der damals sehr renommierte Architekt Georg Völkl verantwortlich, der mit zahlreichen repräsentativen Stadthäusern die Pasinger Villenkolonie I und II und ihren unvergleichlichen Stil maß‑ geblich mitprägte. Die Räumlichkeiten verteilen sich über drei Wohnetagen und ca. 192 m². Es stehen insge‑ samt acht Zimmer, eine Galerie im Dachspitz, eine Küche, ein Bad und ein Gäste‑WC zur Verfügung. Im Untergeschoss befinden sich Hauswirtschafts‑ und Abstellflächen. Hinter dem Haus erstreckt sich ein hinreißender Südgarten mit historischer Laube, der das Potenzial zu einem echten Idyll hat. Hervorzuheben sind neben der unvergleichlichen Lage die eindrucksvollen Altbau‑Deckenhöhen sowie original erhaltene Elemente wie das Treppenhaus, Kastenfenster und Kassettentüren mit historischen Messing beschlägen. 2024 wurde die Gasheizung erneuert. Im Rahmen einer Modernisierung und Revitalisierung des historischen Charmes kann ein ebenso einladendes wie beeindruckendes Familiendomizil in Pasinger Bestlage entstehen. OBJEKT: HS 1845 BAUJAHR: 1909 MODERNISIERUNG: 2005 GRUNDSTÜCK: 525 m² WOHNFLÄCHE: ca. 192 m2 NUTZFLÄCHE: ca. 287 m2 ZIMMER: 8 HEIZUNG/EnEV: Energieausweis nicht notwendig, da Denkmalschutz KAUFPREIS: € 2.370.000 KÄUFERPROVISION: 2,975 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis Pamela Dreisbach t 089 159455‑109 Frühjahr 2026 93 L E D E R © I : r e d l i B

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E K C Ü T S D N U R G M Ü N C H E N – F E L D M O C H I N G - H A S E N B E R G L AM LERCHENAUER SEE: 3.876 M² UFERGRUNDSTÜCK MIT BAUGENEHMIGUNG FÜR HOTEL MIT BIERGARTEN Mit seiner einmaligen Lage als Ufergrundstück unmittelbar am Lerchenauer See und dem enormen Entwicklungspotenzial kann dieses Baugrundstück als Rarität im Stadtgebiet von München bezeichnet werden. Der Lerchenauer See zählt zu den ältesten Baggerseen Münchens und ist Teil einer Dreiseenplatte, zu der auch der Fasaneriesee und der Feldmochinger See gehören. Da dieses äußerst beliebte Naherholungsziel bereits in den 1930er Jahren entstand, fügen sich die Seen – insbesondere der Lerchenauer See – harmonisch in die Umgebung ein. Eingebettet in grüne Wiesen und gesäumt von pracht ‑ vollem Baumbestand, lockt der Lerchenauer See mit seinem Idyll rund ums Jahr Erho‑ lungssuchende, Sportler, Familien mit Kindern und in den Sommermonaten dank seiner ausgezeichneten Wasserqualität zahlreiche Schwimmer an. Von allen Seen im Münchner Norden besitzt der Lerchenauer See vermutlich die beste Anbindung an den ÖPNV und die kürzesten Wege in die Münchner City. Zum Münchner Hauptbahnhof gelangt man mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 30 Minuten. Für das 3.876 m² große Grundstück liegt eine Baugenehmigung vor, welche die Errichtung eines Hotels mit Biergarten vorsieht. Das Hotel darf 114 Betten umfassen. Die Gaststube ist für 76 Gäste ausgelegt, und im Biergarten stehen insgesamt 444 Sitzplätze zur Verfügung. OBJEKT: GR 329 GRUNDSTÜCK: 3.876 m² BAURECHT: Rechtskräftige Baugenehmigung MÖGLICHE GEWERBEFLÄCHE: ca. 1.560 m² KAUFPREIS: € 9.000.000 KÄUFERPROVISION: 3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis Markus Zeitler t 089 159455‑55 Frühjahr 2026 95 L E D E R © I : n e g n u r e s i i l a u s V i

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M Ü N C H E N – M A X V O R S T A D T / U R B A N E B E S T L A G E VERSTECKTES JUWEL IM HERZEN DER MAX VORSTADT: MODERNES TOWNHOUSE IN RUHIGER HOFLAGE R E S U Ä H Frühjahr 2026 97

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R E S U Ä H ↑ Private, grüne Oase inmitten der Maxvorstadt ← Glasfronten bringen viel Helligkeit in die Räume. Mittendrin, am Puls der Maxvorstadt und zugleich perfekt abgeschirmt von der Geschäf‑ tigkeit dieser äußerst begehrten, zentrumsnahen Lage: Das reizvolle Townhouse vereint einen ebenso cleveren wie familiengerechten Grundriss mit einer stylischen, hochwertigen Ausstattung und einer ruhigen Innenhoflage inmitten der Maxvorstadt. Das Objekt präsen‑ tiert sich als Eckhaus eines Ensembles aus vier Atelierhäusern und gewinnt durch diese „Randlage“ zusätzliche Privatsphäre. Verteilt über vier Wohngeschosse und ca. 183 m² bietet das Stadthaus Wohnen, Essen, Kochen, drei (Schlaf‑)Zimmer, zwei Bäder, ein separates WC und ein Gäste‑WC. Haus‑ wirtschafts‑ und Abstellflächen sind im Untergeschoss vorhanden. Das Highlight ist eine Dachterrasse, die zum Relaxen unter freiem Himmel einlädt. Intern mit dem Townhouse verbunden, stehen zwei geräumige Tiefgaragen‑Stellplätze mit E‑Lademöglichkeit zur Verfügung – ein weiteres großes Plus in dieser urbanen Lage. Die detailreiche Ausstattung ist von Modernität, Stilempfinden und Wertigkeit geprägt. Bodentiefe Fenster, eine elegante Schreinerküche, Zementestrich und Eichenparkett mit Fußbodenheizung, ein professionell entwickeltes Lichtkonzept, ein Bose‑Surround‑Sound‑ system und eine zeitlose Badgestaltung schaffen ein absolut stimmiges Ambiente, das hohe ästhetische Ansprüche erfüllt. Dachterrasse, ruhige Hoflage, familienfreundliches Raumkonzept und hochwertige Ausstattung: In seiner Gesamtheit kann dieses exklusiv von uns zum Kauf angebotene Townhouse als Rarität in pulsierender City‑Lage bezeichnet werden. OBJEKT: HS 1819 BAUJAHR: 2012 WOHNFLÄCHE: ca. 183 m2 NUTZFLÄCHE: ca. 216 m2 ZIMMER: 5 HEIZUNG/EnEV: Fernwärme; EA‑V, 87 kWh/m², EEK: C KAUFPREIS: € 3.290.000 inkl. 2 Stellplätzen KÄUFERPROVISION: 2,38 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis Kristina Hofmann t 089 159455‑54 Frühjahr 2026 99 L E D E R © I : r e d l i B

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Sport &Eleg Der Münchner Süden ist seit Jahrzehnten ein Ma‑ gnet für Menschen, die Wert auf Lebensqualität, Natur und sportliche Exzellenz legen. Rund um Grünwald zeigt sich diese spezielle Mischung be‑ sonders eindrucksvoll: Golf, Reiten, Segeln, Tennis und Padel prägen die Region wie kaum anderswo in Deutschland. Jede dieser Sportarten hat ihre eigene Geschichte, ihre eigene Kultur – und alle teilen den‑ selben Anspruch: Qualität, Tradition und ein Umfeld, das sportliche Leidenschaft mit gesellschaftlichem Stil verbindet. l e h o e s s e h ß o r G C T © : d l i B 100

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rt &Eleganz S Z N A G E L E I L T R O P E H C IM GLEICHKLANG Frühjahr 2026 101

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München und seine Umgebung sind ein echtes El Dorado für alle Reitsport-Fans. GText: Christian Bonk Golf – Präzision, Ruhe und exklusive Clubkultur Golf gehört zu den prägenden Sportarten im Münchner Süden. Seine Wurzeln reichen ins 15. Jahrhundert zurück, die erste deutsche Anlage entstand 1890 in Berlin. München entwickelte sich früh zu einem Hotspot, weil hier schon in den 1920er Jahren erste Clubs entstanden und die Region bis heute eine der höchsten Golfplatzdichten Europas bietet, ergänzt durch renommierte Plätze wie den Münchener Golf Club mit den ge‑ pflegten Golfanlagen an den Clubstandorten MGC Thalkirchen und MGC Straßlach. Der Münchener Golf Club zählt zu den tradi‑ tionsreichsten und sportlich erfolgreichsten Clubs Deutschlands und verbindet seine 27‑Loch‑Anlage in Straßlach mit einer klaren Ausrichtung auf Spitzenleistung. Besonders eindrucksvoll ist die Entwicklung der Bundes‑ ligamannschaften: Die 1. Herren schafften erstmals den Einzug ins Final Four der Deutschen Golf Liga und dominierten zuvor die 1. Bundesliga Süd mit konstant starken Ergebnissen. Auch die Bundesliga‑Damen‑ mannschaft gehört seit Jahren zur nationalen Spitze, gewann 2013 den Deutschen Meister‑ titel und erreichte mehrfach das Final Four. Im hügeligen Münchner Fünfseenland im Westen der City bieten die Clubs in Starnberg sowie am Wörthsee Golf in seiner schönsten Form auf edlen, gepflegten Anlagen. Ebenfalls einen Besuch wert sind die Golfclubs Hoch‑ pähl zwischen Andechs und Weilheim sowie der Golfclub Feldafing ganz in der Nähe des Starnberger Sees. Internationales Flair bringen die BMW Inter‑ national Open (1.‑5. Juli 2026) in Eichenried. Ein weiteres lokales Highlight für ambitionier‑ te Golfer:innen ist das exklusive RIEDEL‑ Golfturnier, das jährlich geladene Gäste und Partner zum Golfspielen zusammenführt. Das renommierte Turnier findet auf einer der Anlagen des Münchener Golfclubs statt, dem RIEDEL als Businesspartner eng verbunden ist. Reiten – Eleganz, Tradition und sportliche Tiefe Der Pferdesport ist tief in der Münchner Geschichte verwurzelt. Moderne Reitkunst entwickelte sich im 17. Jahrhundert, die ersten deutschen Vereine im 19. Jahrhundert. München zählt heute zu den wichtigsten Reit‑ sportstandorten Deutschlands. Die Olympia‑ Reitanlage Riem ist ein internationales Zentrum für Dressur, Springen und Vielseitig‑ keit und bietet den Reitsport in erster Linie auf Vereinsbasis an, hier haben Jugendliche und Kids die Möglichkeit, einen Einstieg in den Reitsport zu erleben. Rund um Grünwald finden sich hochwertige Reitschulen wie die Reitakademie Munich, Reiten bei Freunden oder der Reitverein Corona Solln. Der Höhe‑ punkt des Jahres ist die Leitmesse „Pferd International München“ (14.‑17. Mai 2026), Süddeutschlands größtes Pferdesportfestival mit einem Rundumprogramm rund um Pferd und Reiter. Hier erleben die Besucher Internationalen Spitzensport in Dressur und Springen, Einblicke in die artistische Voltigier‑ kunst sowie ein Rahmenprogramm mit zahl‑ reichen mitreißenden Shows. Segeln mit Blick auf die Zugspitze Segeln auf dem Starnberger See ist ein besonderes Vergnügen in traumhafter Alpen‑ Kulisse. Die durch die Bergnähe gute Thermik baut sich an warmen Tagen zuverlässig auf, und zwischen sanften Brisen und kräftigen Nachmittagswinden entsteht ein Revier, das sowohl Einsteiger als auch Regattasegler schätzen. Der Bayerische Yacht‑Club am Starnberger See verkörpert seit 1888 jene Mischung aus Tradition, sportlicher Exzellenz und gesellschaftlicher Exklusivität, die ihn zu einem der renommiertesten Segelclubs l i ) n e g e S ( g w d u L d o p o e L © l ; ) f l o G ( k c a o N g w d u L © i ; ) n e t i e R ( . . m o c e b o d a k c o t s – 1 2 3 o g r e s © : r e d l i B ; . . m o c e b o d a k c o t s ‑ o t o h p k c o t s g t h d © : n o i t a r t s u l l I SEGELN AUF DEM STARNBERGER SEE IST EIN BESONDERES VERGNÜGEN IN TRAUMHAFTER ALPEN-KULISSE. 102

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F r ü h j a h r 2 0 2 6 1 0 3 S e g e n a u l f d e m S t a r n b e r g e r S e e v e r e n t s p o r t l i i c h e H e r a u s f o r d e r u n g m i i t e n e r a t e m b e r a u b e n d e r K u l i s s e ( B a y e r i s c h e r Y a c h t - C u b ) . l S P O R T L I C H E E L E G A N Z

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Deutschlands macht. Die Lage am nördlichen Seeufer in Starnberg bietet ideale Windver‑ hältnisse und einen Blick, der sich weit über das Wasser öffnet, während das weitläufige, parkähnliche Clubgelände durch seine kulti‑ vierte Atmosphäre begeistert. Hier wird Se‑ geln nicht nur als Sport verstanden, sondern als Teil eines Lebensstils. Der exklusive Club ist neben begehrten Regatten auch für seine engagierte Jugendarbeit bekannt. Neben dem Bayerischen Yacht‑Club prägen auch der Münchner Yacht‑Club mit seiner sportlichen Tradition und der Segel‑Club Würmsee mit seiner familiären, lebendigen Vereinsstruktur das sympathische Segelrevier im Münchner Umland. Tennis – Der Klassiker mit moderner Clubkultur Tennis entstand im 19. Jahrhundert in England und verbreitete sich rasch über Europa. München ist seit Jahrzehnten ein Zentrum des deutschen Tennissports – mit dem MTTC Iphitos, dem TC Großhesselohe und zahl‑ reichen ambitionierten Vereinen. In Grünwald selbst bietet ElterSports die Möglichkeit, Tennis ganz individuell oder auch im Verein zu spielen. Nahe gelegen findet man auch Tennis, Squash und Padel‑Optionen in der Nachbargemeinde Oberhaching. Hier be‑ findet sich die TennisBase, die als Bundes‑ stützpunkt für höchste Professionalität und 104 Im TC Großhesselohe finden regel- mäßig hochklassige Tennis-Turniere und Mannschaftsspiele statt.

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MÜNCHEN GILT HEUTE ALS EINER DER WICHTIGSTEN HOTSPOTS, GETRAGEN VON EINER JUNGEN, INTERNATIONALEN COMMUNITY. Z N A G E L E E H C I L T R O P S l ) e g a n A ‑ l e d a P ( n h a H r e t n e c t r o p S © i l ; ) s n n e T ( e h o e s s e h ß o r G C T © l i l ; ) n e g e S ( g w d u L d o p o e L / b u C ‑ t h c a Y r e h c s i r e y a B © l : r e d l i B ; . . m o c e b o d a k c o t s ‑ e n L e p m S © i l i : n o i t a r t s u l l I modernste Trainingsbedingungen steht. Im Sportpark Beutelstahl stehen neben sieben gepflegten Outdoor‑Tennis‑Courts sowie vier Hallenplätzen auch zwei Squash‑Courts zur Verfügung. Wer seinen Tennissport in an‑ genehmem Club‑Ambiente ausüben möchte, findet beim TC Oberhaching die perfekt passende Location. Ein in jeder Hinsicht besuchenswerter Tennis‑ club ist der TC Großhesselohe, der sich unweit von Grünwald in Pullach befindet. Die große, gepflegte Anlage rechtfertigt nicht nur eine Mitgliedschaft fürs eigene Tennis. Großhesse‑ lohe schickt auch eine prominent besetzte Bundesliga‑Mannschaft ins Rennen um die deutsche Meisterschaft. Auch die „Herren 30“ des Vereins sind bei Heimspielen ein Geheimtipp für den Genuss von großartigem Tennis als Zuschauer – von niemand Geringe‑ rem angeführt als der ehemaligen Nummer 2 im Welttennis aus Deutschland: Tommy Haas. Internationales Turnier‑Flair bringt das ATP‑ 500‑Turnier BMW Open (11.‑19. April 2026). Padel – Der Shootingstar im Münchner Süden Padel ist die jüngste der Premiumsportarten – 1969 in Mexiko erfunden, 2013 erstmals in Deutschland gespielt. München gilt heute als einer der wichtigsten Hotspots, getragen von einer jungen, internationalen Commu‑ nity. In den vergangenen zwei Jahren sind in München rund 60 neue Padel‑Courts entstanden – und noch immer ist es äußerst schwer, einen Court zu ergattern, vor allem in den begehrten Abendstunden. Nicht weit von Grünwald ist das Sportcenter Hahn Geretsried / STC Oberland gelegen, eines der modernsten Multisportzentren Deutschlands. Vier Indoor‑Padel‑Courts, zwei Outdoorplätze, Pickleball und Tennis bilden ein sportliches Gesamtpaket. Der STC zählt seit Jahren zu den Top‑3‑Padelstand‑ orten Deutschlands und richtet 2026 zehn Wochenenden der German Padel Series aus. In Starnberg bietet die dortige Padel‑ und Tennisanlage sechs Outdoor‑Padel‑Courts und ein reichhaltiges Programm mit Ama‑ teurturnieren und ebenfalls Turnieren der German Padel Series sowie den Bayerischen Meisterschaften des BTV. Bemerkenswert ist auch in Geretsried und Starnberg die Lebendigkeit der Communitys, die eine Dynamik für die individuelle Ver‑ netzung mit Gleichgesinnten bietet, wie es sie in keiner anderen Sportart gibt. Padel-Enthusiasten finden gepflegte Indoor- sowie Outdoor-Courts im Sport Center Hahn in Geretsried. Sport ist die schönste Neben- sache der Welt, vor allem wenn man die Möglichkeit hat, seinen Lieblingssport auf Anlagen aus- zuüben, die sportliche Ambitio- nen und gehobenen Lifestyle perfekt miteinander in Einklang bringen. Diese Möglichkeit bie- tet sich in Grünwald und seiner näheren Umgebung in einer besonderen Vielfalt, egal, mit welcher Sportart Sie München und seine besonderen Spots erobern möchten. T I Z A F Frühjahr 2026 105

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R E S U Ä H F Ü N F S E E N L A N D – I N N I N G - S C H L A G E N H O F E N / D I R E K T A M W Ö R T H S E E HAUS AM SEE: HOCHKLASSIGE ARCHITEKTEN-VILLA VON 2014 MIT TRAUMBLICK, SEEZUGANG UND BOOTSHAUS Minimalismus und Behaglichkeit, eine klare Formensprache und warme Naturmaterialien, oberbayerische Tradition und schnörkellose Moderne: Diese Villa verbindet das Beste aus beiden Welten und begeistert durch Individualität und einen außergewöhnlichen Anspruch an Qualität, Ästhetik und Komfort. Bereits vom Erdgeschoss eröffnet sich eine herrliche Aussicht auf den Wörthsee, im Obergeschoss steigert sich die Aussicht zu einem fantastischen Panoramablick. Das herrlich eingewachsene, uneinsehbare Grundstück erstreckt sich bis zum Ufer des Wörthsees; lediglich ein schmaler Fußpfad quert. So genießt man an einem der idyllischsten Seen der Region höchste Diskretion und absolut privaten, ungestörten Seezugang. Die Villa erstreckt sich über ca. 241 m² und zwei Wohnebenen. Im Untergeschoss kommen ein Spa‑Bereich mit Massageraum, ein wohnlicher Hobbyraum, Hauswirtschafts‑, Abstell‑ und Technikflächen hinzu. Beeindruckende Eichendielen der Firma Eham, zwei Kamine, Design‑Maßmöbel von Porro und Boffi, ein BUS‑ und ein Sound‑System, ein Licht‑ und ein Sicherheitskonzept sowie weitere durchdachte Annehmlichkeiten machen dieses Objekt zu einem ebenso repräsentativen wie behaglichen Domizil. Eine Vierfach‑Garage und mehrere Außenstellplätze perfektionieren diese äußerst anspruchsvolle Immobilie aus dem Baujahr 2014. OBJEKT: HS 1817 BAUJAHR: 2014 GRUNDSTÜCK: 2.610 m² WOHNFLÄCHE: ca. 241 m2 NUTZFLÄCHE: ca. 380 m2 ZIMMER: 5 HEIZUNG/EnEV: Luft‑Wasser‑ Wärmepumpe; EA‑V, 47,3 kWh/m², EEK: A KAUFPREIS: auf Anfrage KÄUFERPROVISION: 2,38 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis Dr. Paul Schönberger t 089 159455‑07 Frühjahr 2026 107 L E D E R © I : r e d l i B

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M Ü N C H E N – H A D E R N / B L U M E N V I E R T E L MODERNE STADTVILLA VON 2017 MIT FÜNF EXKLUSIVEN WOHNUNGEN UND TIEFGARAGE R E S U Ä H S T F Ä H C S E G D N U - N H O W Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein 2017 fertiggestelltes Mehrfamilien‑ haus in anspruchsvoller, moderner Architektur, das durch die hohe Bauqualität sowie die gesuchte, ideal an den ÖPNV angebundene Lage im beliebten Haderner Blumenviertel überzeugt. Die moderne Fassade setzt auf klassische Hell‑Dunkel‑Kontraste; die gerad‑ linige Gebäudestruktur unterstreicht die Wertigkeit dieses Objekts. Das Anwesen ist bereits nach WEG aufgeteilt und umfasst fünf bildschöne Wohneinheiten zwischen ca. 91 m² und ca. 137 m². Die vermietbare Fläche beträgt ca. 675 m². Besonders hervorzuheben ist, dass alle fünf Einheiten einen eigenen Außenzugang besitzen und somit einen privaten, sehr angenehmen Haus‑im‑Haus‑Charakter vermitteln. Die Einheiten zeichnen sich durch ebenso intelligente wie flächeneffiziente Grundrisse aus. Bodentiefe Fenster mit Glasbrüstungen sorgen für außergewöhnliche Lichtfülle und bieten Aussicht in das wunderbar grüne, gepflegte Blumenviertel. Alle Einheiten besitzen einen Privatgarten bzw. eine Dachterrasse. Die hochwertige Aus‑ stattung umfasst massives, geöltes Eichenparkett, Fußbodenheizung, weiße Einbauküchen mit Markengeräten sowie geschmackvoll gestaltete Bäder. Es existiert eine Tiefgarage mit fünf Einzel‑Stellplätzen, die durchweg mit abschließbaren Stromanschlüssen ausgestattet sind. Zwei der fünf Einheiten wurden bei kürzlichen Mieterauszügen nicht nachbesetzt und stehen leer. OBJEKT: WGH 144 BAUJAHR: 2017 GRUNDSTÜCK: 679 m² NUTZFLÄCHE: ca. 849 m2 VERMIETBARE FLÄCHE: ca. 675 m2 WOHNEINHEITEN: 5 HEIZUNG/EnEV: Holz‑Pellets; EA‑B, 54 kWh/m², EEK: B KAUFPREIS: € 4.500.000 KÄUFERPROVISION: 3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis Axel Weber t 089 159455‑74 Frühjahr 2026 109 L E D E R © I : r e d l i B

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M Ü N C H E N – A U / N A H E M A R I A H I L F P L A T Z URBANE BESTLAGE IN ISARNÄHE: STYLISCHES 4-ZIMMER-DOMIZIL MIT DESIGN-ÄSTHETIK UND GESCHÜTZTER LOGGIA N E G N U N H O W Frühjahr 2026 111

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Die überdachte Loggia dient viele Monate im Jahr als geschütztes Freiluft-Refugium. → ← Lichtfülle und ein exzellenter Grundriss zeichnen den Livingbereich aus. Zwischen Isar und Auer Mühlbach: Diese attraktive 4‑Zimmer‑Wohnung liegt im Herzen der Au, dem wohl münchnerischsten Viertel der Stadt, das von charmanten Cafés, gemüt lichen Restaurants, hübschen Boutiquen und quirliger Lebendigkeit geprägt wird. Das Objekt im 1. Obergeschoss ist Teil eines architektonisch anspruchsvollen, vom renommierten Bauträger Bauwerk Capital 2015 fertiggestellten Wohnensembles, das aus einem Vorderhaus und einer aufgelockerten Hofbebauung besteht. Der exquisite Grundriss erstreckt sich über ca. 145 m² und umfasst einen offenen Living‑ bereich mit integrierter Küche, einen Masterbereich mit Schlafzimmer und Bad en suite, zwei weitere flexibel nutzbare (Schlaf‑)Zimmer, ein weiteres Bad und eine Hauswirt‑ schaftskammer. Höhepunkt ist eine geschützte Loggia, die luftiges Outdoor‑Feeling ver ‑ mittelt. Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz. Es besteht schwellenfreier Zugang, ein Lift ist vorhanden. Eichenparkett mit Fußbodenheizung, hochwertiges Küchen‑ und Baddesign und boden‑ tiefe Fensterfronten mit Glasbrüstung spiegeln höchstes Qualitätsbewusstsein wider und schaffen ein ebenso komfortables wie einladendes Wohlfühlzuhause. Neben der hoch‑ wertigen Design‑Ausstattung begeistert das Objekt mit seiner vorzüglichen Lage – zentral, ruhig, nur wenige Schritte von der Isar und nur einen Spaziergang von der Münchner Innenstadt entfernt. N E G N U N H O W OBJEKT: ETW 3658 BAUJAHR: 2015 ETAGE: 1. Obergeschoss WOHNFLÄCHE: ca. 145 m2 NUTZFLÄCHE: ca. 152 m2 ZIMMER: 4 HEIZUNG/EnEV: Erdgas; EA‑V, 99 kWh/m², EEK: C KAUFPREIS: € 2.240.000 inkl. 1 Stellplatz KÄUFERPROVISION: 2,975 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis Miriam Hirschler t 089 159455‑57 Frühjahr 2026 113 L E D E R © I : r e d l i B

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HIER IST DER NAME Sonnenliege und Beistell- tische Gianna sowie Sessel Allegra von Varaschin. Design: Monica Armani www.varaschin.it Foto: © Varaschin 114

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E PROGRAMM S D N E R T N E T R A G Wenn das „Grün“ des „Waldes“ zur Inspiration für die eigene Gartenoase wird. Frühjahr 2026 115

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Dining-Stuhl E008 Embrace von Carl Hansen. Design: EOOS www.carlhansen.com Foto: © Carl Hansen Outdoorsessel Pli von Paola Lenti. Design: Bertrand Lejoly www.paolalenti.it Foto: © Sergio Chimenti Sonnenliege Pantalica von Molteni & C. Design: Elisa Ossino www.molteni.it Foto: © Molteni & C. Loungesessel Antigua von Emu. Design: Federica Biasi www.emu.it Foto: © Emu Text: Barbara Jahn „Der Garten ist der letzte Luxus unserer Tage, denn er erfordert das, was in unserer Gesellschaft am kostbarsten geworden ist: Zeit, Zuwendung und Raum.“ Dieses Zitat des Schweizer Landschaftsarchitekten Die‑ ter Kienast wird bei den meisten Menschen auf Zustimmung stoßen, denn vielen gelingt es, in der eigenen grünen Oase Kraft und Energie zu schöpfen und sich selbst zu erden. Das botanische Vergnügen ist natür‑ lich verbunden mit Aufgaben, die man von Beginn an mit der Gartenplanung selbst bestimmen kann. Ein wachsendes Projekt Ganz zu Beginn, bevor das analoge, olfak‑ torische und mit frischer Lebensenergie er‑ füllende Abenteuer starten kann, sollte man die wichtigsten Informationen rund um das zukünftige Gartenprojekt eingeholt haben. Im Idealfall engagiert man einen Garten‑ architekten, der über die baulichen und gesetzlichen Regelungen zu jedem Kontext Bescheid weiß und die Planung dann nach diesen Vorgaben treffsicher entwickeln kann. Denn es gibt fast überall Abstände und Höhen für Bäume, Hecken und Zäune, die einzuhalten sind, Genehmigungen für Kleinarchitekturen oder Wasserflächen, die eingeholt werden müssen, Gelände‑ und Bodenbeschaffenheit, die analysiert werden sollte, die Möglichkeit, Energie‑ und Was‑ serleitungen für automatische Bewässe‑ rung, Outdoorküchen oder Außensaunen, die geprüft werden müssen – all das klingt auf den ersten Blick einengend, ist es aber nicht. Hat man seine Hausaufgaben im Vorfeld gut gemacht, ist das die beste Basis für die Freiheit einer gelungenen Garten‑ gestaltung. Am Anfang ist auch ein Garten ein unbe‑ schriebenes weißes Blatt Papier. Doch aus einer Sammlung kreati‑ ver Ideen und geheimer Sehnsüchte entsteht ein frisches, farbenprächti‑ ges Bouquet an Plätzen, Nischen und Horizonten, an denen der Kopf wie‑ der frei und die Seele wieder in Balance ist, und wo sich mit einer raffinierten Gartenpla‑ nung der wahre Luxus voll entfalten kann. 116

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S D N E R T N E T R A G Wenn die Ideen sprießen Sind erst einmal die Sonnenstände er‑ mittelt, die Wunschliste komplett und die Rahmenbedingungen klar, kann es mit der Planung schon losgehen. In Begleitung eines Garten‑ und Landschaftsarchitekten bekommt man schon bei den ersten Ent‑ würfen ein Gefühl für gute Proportionen und einen Vorgeschmack für zukünftige Farbarrangements der Pflanzen und ihrem Blätterkleid im Kreis der Jahreszeiten. Die Experten empfehlen, sich für ein breites Blütenspektrum zu entscheiden, um sich das ganze Jahr hindurch an einem blühen‑ den Potpourri zu erfreuen, etwa mit einer entsprechenden Frühlings‑ und Herbst‑ bepflanzung. Auf welchem Boden und mit welcher Lichtmenge ein Gehölz am besten gedeiht, wie man das Verhältnis zwischen Sonne und Schatten ideal ausbalanciert, welche Stauden und Sträucher dem Garten eine besondere Tiefe verleihen und aus welcher Konstellation von Nutzflächen, Ter‑ rassen, Pool und Spielweise sich die besten Rückzugsorte ergeben, entsteht Schritt für 117 Outdoorkollektion Ria von Fast. Design: Alberto Lievore www.fastspa.com Foto: © Fast „ MANCHMAL IST ES SOGAR AUCH SCHÖN, DEN GARTEN MIT ANDEREN ‚MITBEWOHNERN‘ ZU TEILEN UND EINEN TEIL DAVON ZUGUNSTEN DER ARTENVIELFALT SICH SELBST ZU ÜBERLASSEN. “ Eine wilde, bunte Blumenwiese ist nicht nur ein Traum für Bienen, Schmetterling & Co., sondern auch eine Augenweide für uns Foto: © maryviolet – stock.adobe.com Frühjahr 2026

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„ DER GARTEN IST DER LETZTE LUXUS UNSERER TAGE, DENN ER ERFOR- DERT DAS, WAS IN UNSERER GESELLSCHAFT AM KOSTBARSTEN GEWORDEN IST: ZEIT, ZUWENDUNG UND RAUM. “ Kollektion Daylight von Minotti. Design: GamFratesi www.minotti.com Foto: © Minotti Outdoorsofa Moorea von Giorgetti. Design: Carlo Colombo www.giorgettimeda.com Foto: © Giorgetti 118 118

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Schritt: Sind die zentralen und bestimmen‑ den Elemente, die ortsgebunden und fest verankert sind, erst einmal festgelegt, so ent‑ wickelt sich ein Garten auch als Zeichnung zu einem harmonischen Ganzen und wird schließlich zur vollen Blüte gebracht. Der Natur einen Raum geben Auch wenn ein Garten zu einem möglichst natürlichen Paradies gedeihen soll, kann es nie schaden, ihm eine gewisse Struktur in Form von „Gartenräumen“ zu geben. Diese kann man über Sichtachsen und Wege‑ führungen, sich öffnenden Plätzen und ausladenden Pflanzengruppen, aber auch über ein Modellieren von Niveausprüngen innerhalb der Gartenfläche definieren. So lässt sich der Garten im Zusammenspiel von sich verändernden Lichtverhältnissen und Blätterkleidern aus jeder Perspektive immer wieder neu erleben. Den letzten Schliff, eigene Kanten und persönliche Konturen bekommt das grüne Wohnzimmer schließ‑ lich mit Akzenten wie einer charmanten Wegbeleuchtung, dem Inszenieren von Wasserflächen oder solitären Pflanzen als Blickfänge, einem privaten Pavillon und einer einladend ausgestatteten Terrasse, die man meist mit der Familie und öfter auch mal gerne mit seinen Gästen nutzt. Fast traditionell mag die Idee anmuten, die Outdoorküche in der Nähe des Kräutergar‑ tens einzurichten, unweit, um nicht zu sagen, in Reichweite des Open‑Air‑Essplatzes. Niemals ein Fehler ist es, kühlere Plätzchen einzurichten, denn Regeneration ist eine der wichtigsten Aufgaben des Gartens. Neben dem Riechen und Schmecken darf auch das Fühlen hier nie zu kurz kommen: Edles Holz oder feinstes keramisches Feinsteinzeug gehen hier nahtlos in weiches Gras über, bis ins kühle Nass. Sie alle schmeicheln den Fußsohlen, die die kleinsten Unterschiede neu kennenlernen. S D N E R T N E T R A G Den Rhythmus selbst bestimmen Auch, wenn vieles im Garten aus planeri‑ scher Notwendigkeit seinen festen Platz be‑ kommen hat: Er kann sich dennoch immer wieder neu erfinden – schließlich liegt das in der Natur der Sache. Dass man dem Garten im Verhältnis zur bebauten Fläche stets viel Platz einräumt, hat jedenfalls sein Gutes, ist er doch bereits mehr als die Hälfte des Jahres Wohnraum und Krafttankstelle für die Seele. Manchmal ist es sogar auch schön, den Garten mit anderen „Mitbewohnern“ zu teilen und einen Teil davon zugunsten der Artenvielfalt sich selbst zu überlassen. Der eigentliche Luxus bleibt es jedoch, dass die innere Uhr hier nur nach dem Sonnenstand tickt. Das ist wohl das ungeplante Geheimnis einer Schönheit, die uns Betrachter beflügelt und aufblühen lässt. Loungebett Hut von Ethimo. Design: Marco Lavit www.ethimo.com Foto: © Ethimo Outdoorsofa Santorini von Paola Lenti. Design: Francesco Rota www.paolalenti.it Foto: © Sergio Chimenti Gartensessel Opus von Yaaz. Design: angelettiruzza design www.yaaz.com Foto: © Yaaz Frühjahr 2026 119

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M Ü N C H E N – N Y M P H E N B U R G / G E R N TOPLAGE CANALETTO: ELEGANTES, NEUWERTIGES PENTHOUSE MIT DACHTERRASSEN UND VIEL PRIVATSPHÄRE N E G N U N H O W In einer der begehrtesten und zugleich ruhigsten Lagen Münchens, direkt am idyllischen Grünzug des Nymphenburg‑Biederstein‑Kanals, eröffnet sich ein außergewöhnliches Domizil für höchste Ansprüche an Stil, Privatsphäre und Lebensqualität. Die im Jahr 2021 fertiggestellte Stadtvilla in klassischer Architektur fügt sich harmonisch in das historisch geprägte Umfeld von Gern ein und strahlt zeitlose Eleganz aus. Die Wohnung im zweiten und obersten Geschoss verbindet repräsentatives Wohnen mit wohltuender Zurückgezogenheit. Großzügige Proportionen, eine klare architektonische Gliederung und außergewöhnliche Lichtfülle prägen das rund 175 m² umfassende Raum ‑ angebot. Herzstück ist der sonnendurchflutete Wohn‑ und Essbereich mit offener Küche und Kamin – ein Ort für stilvolle Begegnungen wie für ruhige Momente. Edle Materialien und handwerkliche Qualität bestimmen das Interieur: eine maßgefertigte Schreinerküche mit Kochinsel, geöltes Eschen‑Dielenparkett mit Fußbodenheizung, fein gestaltete Bäder sowie elegante Nussbaum‑Einbauten schaffen ein exklusives, zugleich warmes Wohnambiente. Zwei weitere Zimmer, ein Badezimmer und ein Gäste‑WC ergänzen das stimmige Raumkonzept. Besondere Freiräume bieten die beiden Dachterrassen. Die großzügige Südwest‑Terrasse eröffnet einen traumhaften Blick ins Grüne und hohe Privatheit, während eine zweite Terrasse zusätzliche Rückzugs‑ und Nutzungsmöglichkeiten schafft. So entsteht ein Außen‑ raumkonzept, das den Wohnraum harmonisch ins Freie erweitert. Ein Lift führt direkt von der Tiefgarage in die Wohnung und unterstreicht den hohen Kom‑ fortanspruch. Die nachhaltige Beheizung über Grundwasser‑Geothermie, ein Einzelstell‑ platz in der hauseigenen Tiefgarage sowie ein sehr geräumiges Kellerabteil runden dieses besondere Angebot ab. OBJEKT: ETW 3680 BAUJAHR: 2021 ETAGE: 2. Obergeschoss WOHNFLÄCHE: ca. 175 m2 NUTZFLÄCHE: ca. 207 m2 ZIMMER: 3 HEIZUNG/EnEV: Erdwärme; EA‑B, 30 kWh/m², EEK: A KAUFPREIS: € 3.280.000 inkl. 1 Stellplatz KÄUFERPROVISION: 2,975 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis Kurt Distler t 089 159455‑64 Frühjahr 2026 121 L E D E R © I : r e d l i B

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M Ü N C H E N – B O G E N H A U S E N / H E R Z O G P A R K ENTLANG DER ISAR. C O M I N G S O O N I Y R A N D R O A R T X E E B © : g n u r e s i i l a u s V i 122 122

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U A B U E N In bester Lage des Herzogparks entsteht ein außergewöhnliches Neubauensemble auf einem ruhig gelegenen Eckgrundstück, nur wenige Schritte vom Isarhochufer entfernt. wählte Materialien sowie ein anspruchs‑ volles, modernes Gestaltungskonzept. Insgesamt entstehen sieben exklusive Wohneinheiten mit 3 bis 5 Zimmern und ca. 107 m² bis ca. 240 m² Wohnfläche. Eingebettet in eine der prestigeträchtigsten Wohnlagen Münchens verbindet dieses Projekt die Nähe zur Natur mit urbanem Flair. Die von altem Baumbestand und repräsentativen Villen geprägte Umgebung schafft ein Wohnambiente von besonderer Qualität und zeitloser Noblesse. Stilvolle Gartenwohnungen bieten ge‑ schützte Rückzugsorte mit hoher Auf‑ enthaltsqualität, während zwei außer‑ gewöhnliche Penthouses mit privatem Liftzugang und weitläufigen Dachgärten höchsten Wohnkomfort bieten – teilweise mit Blick bis in den Englischen Garten. Die Architektur folgt einer klaren, harmoni‑ schen Linie und überzeugt durch ausge‑ Der Rohbau ist bereits errichtet; die Fertig‑ stellung ist für Ende 2026 geplant. Frühjahr 2026 Frühjahr 2026 123 123 123 Martina Schumacher t 089 159455‑73

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R E S U Ä H M Ü N C H E N – B E S T L A G E A L T H A R L A C H I N G / N A H E H O C H L E I T E U N D I S A R JUWEL IN ZAUBERHAFTER GARTENLAGE: STILVOLL MODERNISIERTE HAUSHÄLFTE Dieses außergewöhnlich geschmackvolle Domizil liegt eingebettet in eine gewachsene, intakte Altharlachinger Wohngegend mit Villen‑Charakter, nur wenige Schritte von der Hochleite und der Isar entfernt. Hervorzuheben ist die absolut ruhige, zurückversetzte Lage mit idyllischem Garten‑Flair. Ausgezeichnete Kitas und Schulen, zahlreiche Einkaufs‑ möglichkeiten und hervorragende Restaurants prägen die sehr familienfreundliche Infrastruktur. Das Raumangebot umfasst einen Wohn‑/Essbereich mit anschließender offener Küche, drei (Schlaf‑)Zimmer, eine Ankleide, zwei Bäder und ein Gäste‑WC. Im Untergeschoss kommen Hauswirtschafts‑ und Abstellflächen hinzu. Ein besonderes Highlight ist der hinreißend angelegte, sonnige Süd‑West‑Garten. Das Objekt ist Teil einer kleinen, gepflegten WEG. Zwei Einzelstellplätze in der Tiefgarage des Anwesens machen diese reizvolle Haushälfte perfekt. Das Haus wurde 2022 mit großem Stilempfinden und Qualitätsbewusstsein modernisiert. Exklusives Doussié‑Parkett, teils mit Fußbodenheizung, weiße Kassettentüren mit Bauhaus‑ Beschlägen, eine elegante Einbauküche mit Markengeräten und ein hochwertiges Bad ‑ design mit Sanitärobjekten von Duravit, Dornbracht und Rubinetterie Nobili schaffen ein eben‑ so repräsentatives wie einladendes Wohnumfeld in absolut begehrter Altharlachinger Lage. OBJEKT: HS 1599 BAUJAHR: 1979 MODERNISIERUNG: 2022 GRUNDSTÜCK: 175 m² WOHNFLÄCHE: ca. 158 m2 NUTZFLÄCHE: ca. 258 m2 ZIMMER: 4 HEIZUNG/EnEV: Gas; EA‑V, 116,35 kWh/m², EEK: D KAUFPREIS: € 1.980.000 KÄUFERPROVISION: 2,975 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis Julia Goth t 089 159455‑69 Frühjahr 2026 125 L E D E R © I : r e d l i B

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R E S U Ä H G R Ü N W A L D KLASSISCHE ÄSTHETIK: STILVOLLES EINFAMILIENHAUS MIT NATURNAH GESTALTETEM TRAUMGARTEN Angenehm von der Straße zurückversetzt, am Ende eines Privatwegs, befindet sich dieses attraktive Einfamilienhaus. 1962 erbaut und 2013/2014 mit großer Sorgfalt und Stilempfinden modernisiert, strahlt es klassische Eleganz aus und begeistert mit einem ausgezeichneten Grundriss. Das Raumkonzept umfasst ca. 141 m² und verteilt sich auf zwei Wohnebenen. Im Erd‑ geschoss befinden sich die repräsentativen Räumlichkeiten, wie ein offener Livingbereich mit integrierter Küche und ein Gäste‑WC. Das Obergeschoss ist den privaten Räumen vor‑ behalten. Hier befinden sich ein Schlafzimmer mit Balkon, eine Ankleide, ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer, ein Bad und ein separates WC. Durchgängig verlegtes Eichenparkett mit Fußbodenheizung und zahlreiche Maßeinbauten unterstreichen die Wertigkeit. Neben einem Hauswirtschaftsraum sind im Untergeschoss mehrere Abstell‑ und Lagerräume sowie ein vielseitig nutzbarer Hobbyraum untergebracht. Zwei Einzelgaragen machen dieses reizvolle Objekt perfekt. Highlight ist der liebevoll angelegte Garten, der sich mit vielfältiger Bepflanzung, altem Baumbestand, dicht gewachsenen Hecken und einem Naturteich als grünes, naturnahes Paradies präsentiert. Eine zweiseitige Sonnenterrasse genießt von morgens bis in die Abendstunden Sonne und erweitert – ebenso wie der Balkon vor dem Schlafzimmer – das Wohnen nach draußen. OBJEKT: HS 1769 BAUJAHR: 1962 MODERNISIERUNG: 2014 GRUNDSTÜCK: 1.300 m² WOHNFLÄCHE: ca. 141 m2 NUTZFLÄCHE: ca. 211 m2 ZIMMER: 4 HEIZUNG/EnEV: Gas; EA‑B, 110,9 kWh/m², EEK: D KAUFPREIS: € 2.700.000 KÄUFERPROVISION: 2,975 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis Patricia Thiele t 089 159455‑85 Frühjahr 2026 127 L E D E R © I : r e d l i B

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E S E I D A R A P - L O O P WO SICH DIE spiegelt Im Luxus schwimmen, und zwar im wahrsten Sinne des Wortes: Kleine und große Wasser‑ oasen im Garten – ob großzügiger Pool, kompaktes Swim Spa oder kuscheliger Whirlpool – erfrischen nicht nur das Auge, sondern gleich den ganzen Körper und lassen das wohl kostbarste Element des Lebens in vollen Zügen genießen. Frühjahr 2026 129

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E Poollandschaft von Kramer & Kramer. Design: Kramer & Kramer www.kramerundkramer.at Foto: © katsey Eintauchen, abtauchen, untertauchen: Der Sprung in einen kühlen Pool ist der wahrscheinlich beste Start für einen neuen, erfrischten Gemütszustand. Die Schwere‑ losigkeit lässt den Alltag verschwinden, die Betriebstemperatur des Körpers kommt wieder ins Lot, und Geist und Seele schalten in den Reset‑Modus. Wer kann, nützt das am besten mehrmals täglich. Ganz gleich, ob man passionierter Schwimmer ist oder doch lieber gerne nur für einige Momente abkühlt: Ein paar Kubikmeter erfrischendes Nass sind immer gut investiert. Denn auch wenn das Wasser abperlt, so bleibt das wunderbare Gefühl der mentalen und physischen Fitness und Ausgeglichenheit. Klar und spritzig Zu vielen Architekturprojekten gehört ein Pool zum guten Ton und ist oft ein inte‑ grativer Bestandteil der Silhouette von Einfamilienhäusern oder Villen. Andere 130 wiederum bevorzugen eine klare Trennung und wünschen sich einen eigenen Teil des Gartens mit entsprechender Wasserfläche und allem, was eben dazugehört. Bevor man jedoch seine Bahnen ziehen kann, braucht es im Vorfeld einige wichtige Entscheidun‑ gen, bei denen man sich idealerweise vom Architekten und vom Landschaftsplaner begleiten lässt. Form und Größe sind die eine Sache, die Geländebeschaffenheit und die Bauordnung eine andere. Um alles mit den individuellen Wünschen und Anforde‑ rungen möglichst umfassend miteinander zu vereinen, braucht es deshalb professionelle Erfahrung, gestalterische Raffinesse und ein gutes Gespür für Proportionen. Schließlich können die Größenvorstellungen in der Eu‑ phorie manchmal überbordend sein. Damit sich am Ende alles im Einklang befindet, kann der Experte schon von Beginn an mit‑ wirken – umso schneller kann man in seinen eigenen Pool springen. Nach dem Bauchgefühl An dieser Stelle muss gesagt werden, dass Pool nicht gleich Pool ist. Viele verstehen darunter einen klassischen Swimmingpool, der – architektonisch klar und modern – eine breite Auswahl an Formen, Tiefe und technischer Ausstattung bietet. Durch die chemische Wasserpflege herrschen stets sehr hygienische Badebedingungen vor, bedenken muss man jedoch, dass der Pool regelmäßig gewartet und gepflegt werden muss. Wer es natürlicher mag, legt sich einen Schwimm‑ oder Badeteich, auch bekannt unter dem Namen Biotop, an – ein ökologi‑ sches Gewässer mit natürlichem Charakter, in dem die Wasserpflanzen in einem eigenen Regenerationsbereich den Großteil der Reinigung übernehmen. Beachten muss man hier, dass man mehr Fläche braucht. Wer sich für keines dieser beiden Systeme entschei‑ den möchte, kann mit einem Naturpool den goldenen Mittelweg wählen, der funktionale

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E S E I D A R A P - L O O P Swimming Pond von Biotop. Design: Fresner Garten- und Landschaftsbau www.bio.top Foto: © Biotop / Lorenz Masser „ EIN PAAR KUBIKMETER ERFRISCHENDES NASS SIND IMMER GUT INVESTIERT. “ Ein edler Hot Tub für die ganze Familie Design: Skargards www.skargards.com Foto: © Skargards Hot Tubs Outdoorwanne DR von Agape. Design: Studio MK27 www.agapedesign.it Foto: © Agape Frühjahr 2026 131

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Outdoormöbelkollektion Bigfoot von Protek. Design: Eigendesign www.protekdesign.it Foto: © Protek Kollektion Rinascenza Arena von Florim. Design: Nicola Gallizia www.florim.com Foto: © Florim „ URBAN CHIC UND ECHTES BEACH FEELING SCHLIESSEN EINANDER NICHT AUS. “ Ob zum chilligen Sonnen im Pool oder um das Kind in sich hervorzuholen – aufblasbare Pool-Gadgets bieten bunten Badespaß für Groß & Klein. Foto: © Maksym – stock.adobe.com 132

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E S E I D A R A P - L O O P Qualitäten mit einer natürlichen Wasser‑ aufbereitung durch bio‑filtrierende Systeme kombiniert. So kann man einen Pool ge‑ stalten, der zwar klassisch aussieht, aber auf Chemie verzichtet. Ab einer gewissen Größe, Tiefe und Wassermenge ist keine Variante davon genehmigungsfrei. Aus diesem Grund wird eine Klärung mit dem örtlichen Bauamt noch vor Projektstart empfohlen, damit es am Ende kein „Bauchfleck“ wird. Bei kleinen Pools, etwa ähnlich einer Badewanne, die in die Terrasse integriert sind, wird – so es statisch keine Einwände gibt – keine eigene Genehmigung erforderlich sein. Schwimmen kann man hier zwar nicht, aber nach dem Motto „klein, aber fein“ wird der Aufenthalt im Wasser zum reinsten Vergnügen. Nah am Wasser gebaut Ist der Pool erst einmal definiert, steht schon die nächste Entscheidung an: Soll man ihn mit Holz, Keramik oder vielleicht mit Naturstein einfassen? Die Wahl fällt nicht leicht, eine Hilfe dabei könnte allerdings die direkte Umgebung oder der grundsätzliche Stil des Gartens sein. Bei minimalistisch bis puristisch, bei vielen glatten und gläser‑ nen Flächen machen sich großformatige Keramikplatten wunderbar, die mit wenigen Fugen nicht nur schnell verlegt sind, sondern auch wenig Fläche für wenig Wünschens‑ wertes bieten. Ist es üppig und sehr farben‑ prächtig mit viel Rasenfläche, lässt es sich mit Holz gut ansetzen, das den natürlichen Charakter weiter fortsetzt. Doch nicht alle Flächen rund um den Pool müssen gerade und eben sein: Der Fantasie in der Gestal‑ tung mit Pflanzenflächen, kleinen Inseln in Form eines Holzdecks, Schilfoasen oder mit Findlingen wie auch Sand‑ oder Kiesflächen sind keine Grenzen gesetzt. Urban Chic und echtes Beach Feeling schließen einander nicht aus. Mehr Freiheit geht kaum Nachdem diese letzte wichtige Entschei‑ dung getroffen worden ist, kommt man zum wohl schönsten Teil der Poolplanung: elegante Lounges, edle Sonnenliegen und akzentuierende Schattenspender matchen mit kleinen Beistelltischen, gemüt‑ lichen Sitzkissen und mobilen Leuchten, die dem Frischeerlebnis Komfort, Freiheit und Flexibilität verleihen. Dazu noch eine stylische Outdoordusche und vielleicht sogar – um das Wellnesspaket perfekt zu machen – eine Out‑ doorsauna gleich nebenan. Heute so, morgen so – das ist doch die eigentliche Sehnsucht, die man im eigenen Garten stillen kann. Also warum in die Ferne schweifen…? Frühjahr 2026 Minipool Quadrat by Kos von Zucchetti. Design: Ludovica + Roberto Palomba www.zucchettidesign.it Foto: © Zucchetti Kos 133

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R E S U Ä H G R Ü N W A L D – N A H E O R T S K E R N HISTORISCHES BAUERNHAUS MIT WINTERGARTEN-ANBAU UND FLEXIBLEN NUTZUNGSOPTIONEN Der „Bergerhof“ ist eine absolute Rarität: Als eines der drei ältesten Anwesen Grünwalds fasziniert er mit seinem einmaligen Charme, der die ländliche Vergangenheit wieder auf‑ leben lässt. Das klassische bayerische Bauernhaus strahlt mit Satteldach, Holzklappläden, Holzbalkon und reizvollen Details wie historischen Türstöcken und Kastenfenstern Ruhe und Authentizität aus. In den Jahren 1999/2000 fand eine umfangreiche Kernsanierung statt. In diesem Rahmen wurden das Dach erneuert und das Haus energetisch moderni‑ siert. Zudem erhielt es einen zweistöckigen, teilgemauerten und beheizten Wintergarten, der die ursprüngliche Typologie des Bauernhauses geschmackvoll ergänzt. 2016 erfolgte der Anschluss an das Fernwärmenetz (Geothermie Grünwald). Das Gebäude erstreckt sich über ca. 205 m² Wohn‑/Gewerbefläche. Der Wohnbereich verteilt sich auf drei Ebenen. Er umfasst ein Wohnzimmer, einen teilgemauerten Winter‑ garten, ein Esszimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Bad, ein ausgebautes Dachstudio und ein Gäste‑WC. Grün eingewachsen und sichtgeschützt zeigt sich der lauschige Garten. Hinzu kommt eine große, sonnige Terrasse. Derzeit ist im Erdgeschoss eine Fläche von ca. 58 m² an eine ärztliche Privatpraxis mit separatem Zugang vermietet und kann bei Bedarf in weiteren Wohnraum umgewandelt werden. Das Objekt begeistert mit einer vorzüglichen Lage unweit des Grünwalder Ortskerns. In fußläufiger Entfernung liegen sowohl diverse Einkaufsmöglichkeiten als auch die Grundschule und das Gymnasium. Über die Straßenbahn (Linie 25) ist diese Immobilie ideal an den ÖPNV angeschlossen. OBJEKT: HS 1824 BAUJAHR: ca. 1750 KERNSANIERUNG: 1999 – 2000 GRUNDSTÜCK: 354 m² WOHNFLÄCHE: ca. 147 m2 GEWERBEFLÄCHE: ca. 58 m2 NUTZFLÄCHE: ca. 246 m2 ZIMMER: 5 HEIZUNG/EnEV: Geothermie; EA‑V, 118 kWh/m², EEK: D KAUFPREIS: € 1.860.000 KÄUFERPROVISION: 3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis Sandra Lipowy t 089 159455‑56 Frühjahr 2026 135 L E D E R © I : r e d l i B

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M Ü N C H E N – L O C H H A U S E N HOCHWERTIGES DESIGN- DOMIZIL MIT LUXURIÖSER AUSSTATTUNG, WÄRME- PUMPE UND PV VON 2021 136 L E D E R © I : d l i B

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Drinnen und draußen gehen nahezu nahtlos ineinander über. → ← Die puristisch-elegante Eggersmann-Küche mit Gaggenau-Geräten ist nur ein Beispiel von vielen für die Wertigkeit dieses Objekts. Coolness und Behaglichkeit, Minimalismus und familiäres Ambiente, klare Formensprache und edle Materialien: Diese 2021 fertiggestellte Haushälfte begeistert durch Individualität, Repräsentanz und einen außergewöhnlichen Anspruch an Materialqualität, Handwerks‑ kunst, Ästhetik und Komfort. Bereits während der Bauphase brachten die aktuellen Eigen‑ tümer ihre Vorstellungen ein – so entstand ein detailreiches Unikat, das den Ansprüchen einer Familie in idealer Weise gerecht wird. Für den äußerst gelungenen Entwurf zeichnet Florian Wiesler von dem mehrfach prämierten Büro WSM Architekten verantwortlich. Eine cleane Eggersmann‑Küche mit Gaggenau‑Geräten, die vollumfänglich in Fenix gestal‑ tet ist, ein Smart‑Home‑System, Sichtestrich und geölte Eichen‑Vollholzdielen, ein Pano‑ ramakamin, eine zentrale Lüftungsanlage, wertvolle Schreinereinbauten und ein exklusives Baddesign von Agape32 sind nur einige Beispiele für die Wertigkeit dieses Objekts. Dank energieeffizienter Bauweise und nachhaltiger Beheizung erreicht das Haus gemäß des vor‑ liegenden EnEV‑Berechnungsnachweises für den Bauantrag die Energieeffizienzklasse A+. Das Raumangebot erstreckt sich über ca. 149 m² und umfasst neben Wohnen, Essen und Kochen zwei Kinderzimmer mit Ankleiden und Kinderbad sowie eine luxuriöse Master‑ etage. Im Untergeschoss kommen weitere interessante Flächen hinzu. Hervorzuheben ist nicht zuletzt die Lage, die Naturnähe mit kurzen Wegen in die Münchner City vereint. In dem historisch gewachsenen, intakten Wohnviertel zeichnet sich immer deutlicher ein Generationenwechsel ab. R E S U Ä H OBJEKT: HS 1826 BAUJAHR: 2021 GRUNDSTÜCK: 293 m² WOHNFLÄCHE: ca. 149 m2 NUTZFLÄCHE: ca. 213 m2 ZIMMER: 5 zzgl. Hobbyraum HEIZUNG/EnEV: Luft‑Wasser‑ Wärmepumpe; EA‑V, 41,8 kWh/m², EEK: A KAUFPREIS: € 1.980.000 KÄUFERPROVISION: 2,975 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis Kai Rosemeier t 089 159455‑102 Frühjahr 2026 139 L E D E R © I : r e d l i B

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M Ü N S I N G / A M M E R L A N D – S T A R N B E R G E R S E E O S T U F E R CHALET MEETS PURISMUS: LANDHAUS-JUWEL MIT FERNBLICK UND GÄSTE- WOHNUNG IN SEENÄHE Dieses Villen‑Objekt präsentiert sich in Ammerland, einem der begehrtesten, bezauberndsten Flecken am Starnberger See. Naturnah und in Laufentfernung zum sonnenverwöhnten Ostufer des Sees gelegen, verbindet dieses Domizil ein authentisches alpenländisches Äußeres, das sich harmonisch in die idyllische Voralpenlandschaft einfügt, mit stylischen Interieurs, die Urbanität mit einer Prise Glamour vermitteln. Eichenholz, Sichtestrich und Messing. Eingebettet in eine intakte Nachbarschaft mit Fernblicken in die Natur. Coolness und Behaglichkeit. Atemberaubende Lichtfülle und atmende Weitläufigkeit. Dieses exklusive Objekt ist ein Unikat, das die außergewöhnliche Vision der aktuellen Eigentümer reflektiert und zugleich räumliche Funktionalität, durch‑ dachte Grundrisse und Familientauglichkeit in den Fokus stellt. 2015 fand eine Kernsanie‑ rung samt Umgestaltung statt. Die Architektin und Interior‑Designerin Maren Weitz (ehemals Architekturbüro Arnold/Werner) ist maßgeblich für die absolut stimmige und gelungene Planung verantwortlich. Die Entwürfe wurden auf höchstem handwerklichen Niveau realisiert. Edelste Materialien, wertvolle Maßeinbauten, ein professionell geplantes Lichtkonzept, ein BUS‑System, ein Sicherheitskonzept und zwei Kamine lassen ein hochkarätiges Objekt entstehen. Zu dem Haupthaus kommen eine autarke 2‑Zimmer‑Einliegerwohnung, ein Au‑pair‑Zimmer mit eigenem Außenzugang und ein eigenständiges Atelier mit Bad hinzu. Ein Highlight ist der prachtvolle Garten mit Sonnenterrasse und überdachtem Lounge‑ Bereich samt Außenkamin. Eine geräumige, beheizbare Doppelgarage macht dieses enorm vielfältig nutzbare Anwesen perfekt. R E S U Ä H OBJEKT: HS 1825 BAUJAHR: 1985 SANIERUNG: 2015 GRUNDSTÜCK: 1.879 m² WOHNFLÄCHE: ca. 404 m2 NUTZFLÄCHE: ca. 665 m2 ZIMMER: 10 HEIZUNG/EnEV: Ölheizung; EA‑V, 81,9 kWh/m², EEK: C KAUFPREIS: € 4.875.000 KÄUFERPROVISION: 2,975 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis Nina Dreher t 089 159455‑26 Frühjahr 2026 141 L E D E R © I : r e d l i B

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INSELN DER SUPER- LATIVE Sieben absolut private Hideaways . . i L S a r u d a r r e F e n h s n u S © : d l i B TOP SECRET! Isla Sa Ferradura – Privatatmosphäre, neu definiert. 142 142 S

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S D N A L S I E T A V I R P Zeit ohne Kompromisse, Erlebnisse ohne Ablenkung und das alles an einem Ort, der vollkommene Abgeschieden‑ heit, absolute Exklusivität und maßgeschneiderten Service auf höchstem Niveau vereint. Private Islands ermöglichen mit luxuriösen Villen, endlosen Stränden, einem exklusiven Service, der Wünsche erfüllt noch bevor sie gedacht sind, ein Urlaubserlebnis in einzig‑ artiger Natur, an das klassische Resorts nicht annähernd heranreichen. Frühjahr 2026 Frühjahr 2026 143 143 S

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Ein exklusives Inselparadies par excellence: Isla Sa Ferradura im Herzen des Mittelmeers. „ EIN HIDEAWAY FÜR MAGISCHE MOMENTE. “ Isla Sa Ferradura (Ibiza) Einer der weltweit exklusivsten Rückzugsorte ist die Isla Sa Ferradura in der Bucht von San Miguel. Die 35.000 Quadratmeter große Privatinsel ist nur durch einen schmalen Strand mit Ibiza verbunden. Mitten in einem herrlichen Naturschutzgebiet gelegen, gilt die Isla Sa Ferradura als eine Oase der Ruhe – und als Hideaway für magische Momente. Eine außergewöhnliche Master Suite und neun exklusive Schlafzimmer bieten Platz für den Urlaub mit der Familie, mit Freunden oder für besondere „Once in a Lifetime Events“, denn die Insel kann man nur exklusiv mieten. Das vierundzwanzigköpfige Serviceteam garantiert absolute Diskretion und ermöglicht vom Koch‑Service, über das Housekeeping, Night Security, Babysitting‑Service und Exkursionsbegleitung eine 24h‑rundum‑Betreu‑ ung. Jacuzzi, Hammam, Massageraum, Yogadeck und Wellnessbereich, ein voll ausge‑ stattetes Fitnessstudio und ein spektakulärer 23‑Meter‑Infinitypool laden zu sportlicher Aktivität und Regeneration ein. Eines der vielen Highlights: die Sonnenuntergänge auf der unglaublichen 750 Quadratmeter großen Dachterrasse. James Bond Feeling Pur! www.islaferradura.com . . i L S a r u d a r r e F e n h s n u S © 144144 : r e d l i B V

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Bali Hi Complex auf Necker Island – hier können bis zu 10 Gäste, verteilt auf fünf Räume, übernachten. S D N A L S I E T A V I R P Text: Stephanie Geiger Viele Privatinseln liegen an Orten, die nur per Boot oder Wasserflugzeug erreichbar sind – allein die Anreise wird so schon zu einem besonderen Erlebnis. Wir stellen Ihnen hier sieben Private Islands vor, auf denen Exklusivität nicht protzt , sondern berührt , Wellness und Aktivität eine Ein‑ heit bilden und der stille Traum von ultimativem Rückzug bei allen Annehmlichkeiten der moder‑ nen Welt für einen Moment Wirklichkeit wird. Necker Island (Britische Jungferninseln) Der britische Unternehmer und Milliardär Sir Richard Branson hat sich mit Necker Island, einem zu den Britischen Jungferninseln gehörenden, 30 Hektar großen Eiland, ein priva‑ tes Refugium geschaffen, das Gäste mieten können. Umgeben von türkisfarbenem Was‑ ser und bunten Korallenriffen garantiert Necker Island mit seinen schneeweißen Stränden absolute Privatsphäre und Highend‑Karibik‑Urlaub. Bis zu 48 Gäste finden Platz in der Villa und den Gästehäusern. Ein engagiertes und diskretes Mitarbeiter‑Team kümmert sich um die Wünsche der Gäste auf der Insel und auf dem Wasser. Highlight der Küche: eine schwimmende Sushi Bar. Erneuerbare Energien wie Windkraft werden genutzt, um Necker Island mit Strom zu versorgen. www.virginlimitededition.com/necker-island n o i t i d E d e t i i i m L n g r i V © : r e d l i B Frühjahr 2026 Frühjahr 2026 145 145 V

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Die Beach Bar auf Como Laucala Island ist wirklich einzigartig. Eingebettet zwischen Palmen, weißem Sand und türkisem Wasser, lädt dieser Ort zum Verweilen ein. „ KEINE TOURISTEN, KEINE AUTOS, KEIN LÄRM, KEINE VER- SCHMUTZUNG UND VIEL TÜRKIS- FARBENES MEER. “ Dinieren unter Palmen mit Sand zwischen den Zehen – ein Traum, der auf Banwa Private Island wahr wird. 146146 Como Laucala Island (Fidschi) Mit einer eigenen Landebahn für Privat‑ flugzeuge ermöglicht Como Laucala Island Urlaub in einem abgeschiedenen Naturparadies. Zwar ist Como Laucala Island mit seinen 25 Villen eines der größten privaten Inselresorts der Welt, die Residenzen schweben aber wie private Wohnhäuser abgeschieden über dem Wasser, auf Hügelkuppen, mitten im Regenwald oder an sanften Stränden. Den 18‑Loch‑Golfplatz hat der schottische Golfplatzarchitekt David McLay Kidd entworfen. Reizvolle Naturerlebnisse ver‑ sprechen Ausritte entlang des Strandes, Wanderungen, Unterwasserscooter‑Aus‑ flüge durch das Riff sowie Segel‑Törns. Das auf einer Anhöhe in dem außerge‑ wöhnlichen Naturparadies gelegene Spa begeistert mit magischem Vogelgezwit‑ scher. Und die kreative, ernährungsphy‑ siologisch ausgewogene COMO Sham‑ bhala Kitchen, die in den Lounges und Bars serviert wird, sorgt für umfassendes, genussreiches Wohlbefinden. www.comohotels.com/fiji/como-lau- cala-island Banwa Private Island (Philippinen) Eingebettet in ein UNESCO‑Biosphären‑ reservat vereint die Banwa Private Island erstklassigen Service mit einem ehrlichen Nachhaltigkeitsversprechen (samt eigener biologisch bewirtschafteter Farm) und Naturschutz. Die Strandvillen unweit der Nistgebiete der vom Aussterben bedroh‑ ten Karettschildkröten gehören zu den größten und luxuriösesten der Welt, sind l ) n e t n u – 2 ( d n a s I e t a v i r P a w n a B © ; ) n e b o ( s t r o s e R d n a s e t o H O M O C © l : r e d l i B

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zwischen einem und zwölf Schlafzimmer groß und garantie‑ ren völlige Privatsphäre. Die unvergleichliche Landschaft und die Naturnähe – auf der Insel sind zum Beispiel der Tabon‑ Vogel und die Mantanani‑Eule heimisch – unterstreichen die besonderen Wellness‑Erlebnisse im Meridian Spa, den Pilates‑Einrichtungen und auf einer speziellen Yoga‑Plattform. Kurz gesagt: Keine Touristen, keine Autos, kein Lärm, keine Verschmutzung und viel türkisfarbenes Meer – Banwa Private Island garantiert Urlaub in perfekter Vollendung. www.banwaprivateisland.com Gladden Private Island (Belize) Wem nur das Beste gut genug ist, der ist auf Gladden Private Island goldrichtig. Dort erwartet die Gäste ein exklusives, absolut privates Luxus‑Insel‑Erlebnis. Die Anreise erfolgt per Hubschrauberflug über das Belize Barrier Reef. Einer der besten Köche von Belize nimmt die Gäste mit auf eine kulinarische Reise und serviert seine Gourmetgerichte auf der Dachterrasse der Villa, beim Barbecue am Strand oder beim Abendessen am Dock. Es heißt, Gladden sei der exklusivste Rückzugsort der Welt. Ganz bestimmt ist diese Privatinsel nahe dran an absoluter Vollkommenheit. www.gladdenprivateisland.com Bawah Reserve (Indonesien) Nur etwas mehr als eine Stunde Flugzeit mit dem Wasserflug‑ zeug von Singapur entfernt, liegt das sechs private Inseln um‑ fassende Bawah Reserve im indonesischen Anambas‑Archi‑ pel. Die Philosophie: mit Respekt vor Land, Wildlife und Kultur den Gästen beeindruckende Erlebnisse in einem tausend Hektar großen, unberührten Meeresschutzgebiet eröffnen. Die 36 Suiten, Bungalows und Villen der Reserve, die über bis zu vier Schlafzimmer verfügen, bieten zum Teil direkten Zugang zur türkisfarbenen Lagune, zu den weißen Sandstränden, thronen auf Stelzen über dem Meer oder liegen als tropische Oasen der Ruhe abgeschieden unter Bäumen. In den vier Restaurants und Bars werden frische, lokale Zutaten indo‑ nesisch oder mediterran zu einem raffinierten kulinarischen Erlebnis – ob im Restaurant hoch in der Dschungelkrone, der Bar auf der Spitze des Inselgipfels oder beim Abendessen am Sandstrand. Die Bawah Reserve ist ein unvergesslicher Ort für ganz besondere Anlässe www.bawahreserve.com andBeyond Mnemba Island Lodge (Sansibar) Sansibar im indischen Ozean ist ein wahres Inselparadies. Umgeben von Riffen und kristallklarem Wasser liegt Mnemba Island vor der Nordostküste von Sansibars Hauptinsel Unguja. Weil es in der andBeyond Mnemba Island Lodge nur 12 Ban‑ da‑Bungalows gibt, ist die Gästezahl begrenzt, das Erlebnis intim und unaufgeregt. Jede Banda hat ihren eigenen Strand‑ abschnitt mit Baybed, Sonnenliegen und Außendusche. Bei Yoga und Meditation, Klang‑ und Energie‑Therapien gehen Körper, Geist und Seele eine Einheit ein und finden ihren Weg zu Balance und innerer Ruhe. Wie es sich für die Gewürzinseln Sansibars gehört, ist auch die Küche der andBeyond Mnemba Island inspiriert von der exquisit‑leichten und herrlich duften‑ den Küche der Inselgruppe. www.andbeyond.com/lodge-editorial/mnemba-island ) n e t n u ( . m o c d n o y e B d n a © ; ) e t t i M ( e v r e s e R h a w a B © l ; ) n e b o ( d n a s I e t a v i r P n e d d a G © l : r e d l i B „ SANSIBAR IM INDISCHEN OZEAN IST EIN WAHRES INSEL- PARADIES. “ S D N A L S I E T A V I R P Exklusiver geht es nicht: Gladden Private Island an der Karibikküste Respekt vor der Natur wird hier, trotz allem Luxus, großgeschrieben: die Bawah Reserve. Das Paradies auf Erden findet man auf Sansibar in der andBeyond Mnemba Island Lodge. Frühjahr 2026 Frühjahr 2026 147 147

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M A U R I T I U S , B L A C K R I V E R – G R A N D E R I V I E R E N O I R E EXKLUSIVE DESIGNER-VILLA MIT BOOTSANLEGER, INFINITY-POOL UND PANORAMABLICK L A N O I T A N R E T N I Frühjahr 2026 149

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L A N O I T A N R E T N I Eine luxuriöse Waterfront-Villa mit privatem Bootsanleger, Infinity-Pool und traumhafter Bergkulisse Diese exklusive Luxusvilla liegt in privilegierter Lage an der Marina von Rivière Noire an der begehrten Westküste von Mauritius. Umgeben von Wasserläufen, tropischer Natur und beeindruckender Bergkulisse bietet sie ein Höchstmaß an Privatsphäre, Eleganz und Lebensqualität. Auf ca. 600 m² Wohnfläche überzeugt die Villa mit großzügigen, lichtdurchfluteten Räumen, doppelter Raumhöhe und bodentiefen Glasfronten, die Innen‑ und Außenbereiche harmonisch miteinander verbinden. Hochwertige Materialien, warme Holzdetails und ein modernes Design schaffen ein stilvolles Wohnambiente. Der offene Wohn‑ und Essbereich mit Designküche öffnet sich zur großzügigen Terrasse mit 18 Meter langem Infinity‑Pool, gepflegtem Garten und privatem Bootsanleger mit direktem Zugang zur Marina – ein echtes Highlight für Wassersportliebhaber. Fünf komfortable Schlafzimmer, jeweils mit Bad en suite und Ankleide, bieten höchsten Wohnkomfort. Die Master‑Suite verfügt über einen privaten Balkon mit traumhaftem Blick auf das Wasser. Klimatisierung, hochwertige Möblierung und moderne Haustechnik runden das Angebot ab. Die Villa befindet sich in einem renommierten, gesicherten IRS‑Resort mit Annehmlich‑ keiten wie Fitnessbereich und Tennisplatz. OBJEKT: IN 173 GRUNDSTÜCK: 1.150 m² WOHNFLÄCHE: ca. 600 m2 SCHLAFZIMMER: 5 KAUFPREIS: € 2.395.000 KÄUFERPROVISION: 2,3% inkl. nationaler MwSt. aus dem Kaufpreis Sabine Lenzer t 089 159455‑75 Frühjahr 2026 151 L E D E R © I : r e d l i B

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! T H C O K L E D E I R Kreolisch KÖSTLICH Mmmh, schon beim Anblick dieses köstlich‑para‑ diesischen Gerichtes verspüren wir direkt Ur‑ laubsfeeling. Jetzt, wo sich die Sonne wieder von Tag zu Tag mehr von ihrer besten Seite zeigt, die Natur aufblüht und wir unser Leben wieder mehr und mehr nach Draußen verlagern, ist es Zeit, ein Gericht, das wir sonst nur aus dem Urlaub ken‑ nen, auch einfach mal zuhause nachzukochen und auf der eigenen Terrasse zu genießen. Zutaten für 2 Personen: 2 Atlantik‑Hummer 1 rote Paprika (ca. 200 g) 2 Schalotten 2 Knoblauchzehen ½ Chilischote 2 Stangen Staudensellerie 200 g Tomaten 3‑4 Stiele frischer Thymian ½ TL Korianderkörner (ersatzweise gemahlener Koriander) ca. 40 g Butter 300 ml Fisch‑Fond Salz Tabasco 2 EL Olivenöl 3‑4 EL Cognac Thymian und Koriandergrün zum Garnieren Zubereitung: Zuerst den Hummer auftauen. Die Paprikaschote waschen, halbie‑ ren, putzen und auf ein gefettetes Backblech legen. Im vorgeheizten Backofen (225°C) 30–45 Minuten rösten. Mit einem feuchten Tuch abdecken und abkühlen lassen. In der Zwischenzeit die Schalotten und den Knoblauch schälen. Schalotten fein würfeln, Knoblauch durch eine Knoblauchpresse drücken. Chili aufschneiden, entkernen und in feine Ringe schnei‑ den. Den Sellerie putzen, waschen und in feine Scheiben schneiden. Die Tomaten kreuzweise einschneiden, mit kochendem Wasser überbrühen und die Haut abziehen. Anschließend die Tomaten halbieren, entkernen und in Würfel schneiden. Thymian waschen, trocken tupfen und die Blättchen, bis auf etwas zum Garnieren, von den Stielen streifen. Koriander fein zerstoßen oder mahlen. Von den Paprikaschoten die Haut abziehen und die Hälften in feine Streifen schneiden. 15 g But‑ ter in einem Topf erhitzen, Schalotten und die Hälfte vom Knoblauch darin andünsten. Jetzt Paprika, Sellerie, Chili und Fischfond zufügen und ca. zehn Minuten einkochen lassen (auf ca. 1/8 Liter). Restliche kalte Butter in Würfel schneiden und in den reduzierten Fond rühren. Tomaten zufügen, nochmals aufkochen und mit Salz und eventuell Tabasco abschmecken. Nun das Hummerfleisch aus den Scheren und Körpern heraus‑ brechen. Olivenöl in einer Pfanne erhitzen und das Hummerfleisch mit Thymian, dem restlichen Knoblauch und Koriander kurz darin anbraten. Mit Cognac ablöschen. Anschließend den Bratfond zur Soße geben und mit den Hummer‑ teilen auf Tellern anrichten. Mit Thymian und Koriander garniert servieren. Am besten schmeckt dazu frisches Baguette. Frühjahr 2026 153 ) r e m m u H n o i t a r t s u l l I ( . m o c e b o d a k c o t s ‑ i . b a s a v © ; e k s n i l i o m h c S n m r A / G K g a l r e V r e u a B h c i r n e H © i : t p e z e R & d l i B

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F R A N K R E I C H , A Q U I T A I N E – S A I N T - A Q U I L I N P E R I G O R D HISTORISCHES CHÂTEAU – MODERNER LUXUS IN EINZIGARTIGER LAGE DER DORDOGNE 154 L E D E R © I : d l i B

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← Ein Anwesen von außergewöhnlicher Ausstrahlung – geschaffen für Menschen, die das Besondere suchen. → Wie aus einem Märchen erhebt sich dieses außergewöhnliche Château aus dem 15. und 17. Jahrhundert inmitten der sanften Hügellandschaft der Dordogne. Umgeben von Wäldern, Wiesen und vollkommener Ruhe entfaltet sich hier ein Anwesen von seltener Schönheit – ein Ort, an dem Geschichte, Eleganz und Natur eine harmonische Einheit bilden. Mit großer Sorgfalt und Respekt vor der historischen Substanz wurde das Château auf höchstem Niveau restauriert. Auf rund 800 m² Wohnfläche verbinden sich mächtige Stein‑ mauern, sichtbare Holzbalken und eindrucksvolle Kamine mit modernster Haustechnik zu einem Wohngefühl von zeitloser Eleganz. Drei Salons, acht Schlafzimmer und sieben Bäder bieten sowohl repräsentative Großzügigkeit als auch privaten Rückzug. Das Anwesen erstreckt sich über ca. 44,6 Hektar und garantiert absolute Privatsphäre ohne direkte Nachbarn. Eigene Wälder, Wiesen und Wasserquellen prägen das Land‑ schaftsbild. Ein Pool mit Sonnenterrasse und Blick ins Grün sowie ein Tennisplatz ergänzen das Ensemble auf ideale Weise. Besondere Akzente setzen die großzügigen Nebengebäude: Eine eindrucksvoll reno‑ vierte Scheune mit ca. 460 m² eignet sich ideal für exklusive Veranstaltungen oder eine hochwertige Fahrzeugsammlung. Ein weiteres Nebengebäude mit rund 480 m² eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Gästehaus, Spa oder Atelier. Trotz der idyllischen Abgeschiedenheit ist das Château hervorragend angebunden. Bordeaux, Bergerac und Saint‑Émilion sind gut erreichbar – eine seltene Verbindung aus Rückzug, Weite und internationaler Nähe. Ein Anwesen von außergewöhnlicher Ausstrahlung – geschaffen für Menschen, die das Besondere suchen. L A N O I T A N R E T N I OBJEKT: IN 170 BAUJAHR: 15. & 17. Jahrhundert GRUNDSTÜCK: 445.700 m² WOHNFLÄCHE: ca. 800 m2 NUTZFLÄCHE: ca. 2.000 m2 ZIMMER: 17 KAUFPREIS: € 3.650.000 KÄUFERPROVISION: Provisionsfrei für den Käufer Sabine Lenzer t 089 159455‑75 Frühjahr 2026 157 L E D E R © I : r e d l i B

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W A A K I R C H E N – P I E S E N K A M POASOHOF PIESENKAM – EXKLUSIVE STADL- UND HOFHÄUSER IM CHALET-STIL MIT KFW-40-STANDARD IM HERZEN DES TEGERNSEER LANDS U A B U E N Zwischen Tegernsee‑Idyll und Münchner City entsteht das Wohnensemble POASOHOF – ein Projekt der Beham Architekten. Der oberbayerische Baustil wird modern interpretiert und mit großen Glasfronten, hochwertigen Materialien und teils Bergblicken zu einem einzigartigen Zuhause mit hohem ästhetischen Anspruch. POASOHOF TEGERNSEER LAND Zum Kauf stehen vier charmante Reihenhäuser („Stadlhäuser“) sowie ein Mehrfamilien‑ haus („Hofhaus“) mit sechs clever geschnittenen Wohnungen. Die Einheiten bieten ca. 120 m² bis 130 m² Wohnfläche und verfügen über Stellplätze in Tiefgarage oder Außenbereich. Geöltes Eichenparkett mit Fußbodenheizung, LED‑Einbaustrahler und elegante Feinstein‑ Bäder sorgen für Komfort und Stil. Nachhaltigkeit ist zentral: Alle Gebäude erfüllen den KfW‑40‑Standard. Luft‑Wärmepumpe, Solaranlage, kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung und E‑Mobilitäts‑ vorrüstung sichern zukunftsorientiertes Wohnen. Die Stadlhäuser sind bereits bezugsfertig und die Wohnungen im Hofhaus werden Ende des 1. Quartals 2026 fertiggestellt sein. Objekt Etage Grundstück Wohnfläche Zimmer Kaufpreis ETW 3548.01 Erdgeschoss ETW 3548.02 Erdgeschoss ETW 3548.03 1. Obergeschoss ETW 3548.04 1. Obergeschoss ETW 3548.05 Dachgeschoss ETW 3548.06 Dachgeschoss HS 1791.01 HS 1791.02 HS 1791.03 HS 1791.04 - - - - - - - - ca. 122 m² ca. 119 m² ca. 139 m² ca. 127 m² ca. 103 m² ca. 110 m² 169 m² ca. 125 m² 170 m² ca. 130 m² 3 3 4 3 2 2 4 4 1.080.000 € 1.110.000 € 1.140.000 € 980.000 € 940.000 € 980.000 € 1.120.000 € vermittelt vermittelt 1.190.000 € zzgl. 2 PKW‑Stellplätze von je 20.000 € pro Einheit OBJEKTE: ETW 3548.01 – ETW 3548.06; HS 1791.01 & HS 1791.04 FERTIGSTELLUNG: Q4/2025 (Stadlhäuser); Q1/2026 (Wohnungen) WOHNFLÄCHEN: ca. 103 m2 – ca. 139 m2 ZIMMER: 2 – 4 HEIZUNG/EnEV: Luft‑/Wasser‑Wärme‑ pumpe, durch Solar unterstützt; EA‑B, 14,7 kWh/m², EEK: A+ KAUFPREISE: € 940.000 – € 1.190.000 KÄUFERPROVISION: Provisionsfrei für den Käufer Miriam Hirschler t 089 159455‑57 Frühjahr 2026 159 L E D E R © I : n e g n u r e s i i l a u s V i

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N E G N U N H O W M Ü N C H E N – A L T B O G E N H A U S E N / „ S T A D T H A U S T Ö R R I N G “ PENTHOUSE-FLAIR: HIGH-END-STADTDOMIZIL MIT PREMIUM-AUSSTATTUNG UND DACHTERRASSE An einer der feinsten Lagen Münchens, am Übergang von Alt‑Bogenhausen zum Herzog ‑ park, präsentiert sich diese hochklassige Dachgeschosswohnung. Sie liegt im 4. Ober‑ geschoss und ist Teil des 2013 fertiggestellten Premium‑Stadtquartiers „Montgelas Park“. Das „Stadthaus Törring“, ein Entwurf von Steidle Architekten, begeistert mit ästhetischer, moderner Architektur und großzügig verglasten Fassaden. Die perfekt gegliederten Räumlichkeiten erstrecken sich über ca. 172 m² und umfassen einen Wohn‑/Essbereich mit angrenzender Küche, drei (Schlaf‑)Zimmer, zwei Bäder, ein Gäste‑WC und einen Hauswirtschaftsraum. Herrschaftliche Raumhöhen bis 3,00 Meter, geöltes Eichendielenparkett, zahlreiche Maßeinbauten, eine Poggenpohl‑Einbauküche und Natursteinbäder, ein Design‑Kamin und ein BUS‑System sind Teil der luxuriös‑eleganten Ausstattung und schaffen ein ebenso stylisches wie komfortables Wohnumfeld der Spitzen ‑ klasse. Eine sonnige Dachterrasse erweitert das Wohnen nach draußen. Im Untergeschoss stehen den Bewohnern ein Gym und ein Saunabereich zur Verfügung. Zur Wohnung gehören ein Abstellraum und zwei Tiefgaragenstellplätze. Bequemen und schwellenfreien Wohnungszugang ermöglicht ein Lift. Besonders hervorzuheben sind neben der exquisiten Ausstattung und dem zauberhaften Gemeinschaftsgarten die unvergleichliche und zugleich ruhige Toplage im Herzen Alt‑Bogenhausens. In wenigen Geh‑ bzw. Radminuten gelangt man zur Isar ebenso wie zur Prinzregentenstraße und in die Innenstadt – eine perfekte Symbiose aus Natur und Kultur. OBJEKT: ETW 3602 BAUJAHR: 2012 ETAGE: 4. Obergeschoss WOHNFLÄCHE: ca. 172 m2 NUTZFLÄCHE: ca. 188 m2 ZIMMER: 4 HEIZUNG/EnEV: Fernwärme; EA‑V, 44,9 kWh/m², EEK: A KAUFPREIS: € 3.670.000 inkl. 2 Stellplätzen KÄUFERPROVISION: 2,975 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis Alexandra Kentmann t 089 159455‑04 Frühjahr 2026 161 L E D E R © I : r e d l i B

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Büro Nymphenburg Tizianstraße 50 80638 München-Nymphenburg Mo – Fr: 09:00 Uhr – 18:00 Uhr t +49 89 159455-0 ny@riedel-immobilien.de Büro Schwabing Hohenzollernstraße 21 80801 München-Schwabing Mo – Fr: 09:00 Uhr – 18:00 Uhr, Sa: 09:00 Uhr – 15:00 Uhr t +49 89 159455-30 sw@riedel-immobilien.de Büro Bogenhausen Prinzregentenstraße 70 81675 München-Bogenhausen Mo – Fr: 09:00 Uhr – 18:00 Uhr t +49 89 159455-40 bo@riedel-immobilien.de Büro Gräfelfing Bahnhofstraße 77 82166 Gräfelfing Mo – Fr: 09:00 Uhr – 18:00 Uhr t +49 89 159455-20 gr@riedel-immobilien.de Büro Grünwald Südliche Münchner Straße 10 82031 Grünwald Mo – Fr: 09:00 Uhr – 18:00 Uhr t +49 89 159455-50 gw@riedel-immobilien.de Büro Starnberg Wittelsbacherstraße 9 82319 Starnberg Mo – Fr: 09:00 Uhr – 18:00 Uhr t +49 89 159455-60 sta@riedel-immobilien.de E T R O D N A T S Impressum – Das RIEDEL Magazin Herausgeber RIEDEL Immobilien GmbH Tizianstraße 50 80638 München Haftungsausschluss Alle Urheber‑, Nutzungs‑ und Verlags‑ rechte sind vorbehalten. Jegliche Ver‑ wendung nur nach vorheriger Zustim‑ mung. Der redaktionelle Inhalt wurde sorgfältig erarbeitet. Dennoch wird für die Richtigkeit von Angaben, Hinweisen sowie für eventuelle Druckfehler keine Haftung übernommen. Coverfoto u. Umschlaginnenseite (S. 2 u. S. 3): © Vitali – AdobeStock Frühjahr 2026 163

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