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N E T I E S ) - E E S ( E T S E B S N E H C N Ü M 6 2 / 5 2 0 2 r e t n i W / t s b r e H 3 0 e d . n e i l i b o m m i - l e d e i r STARNBERGER SEELEBEN Zwischen Kunst, Kultur, Lifestyle und Naturidylle AUSZEIT AUF DEM WASSER Urlaubsfeeling & Wassersport am Starnberger See STANDORT-ERÖFFNUNG IN STARNBERG Neues RIEDEL-Büro direkt am Kirchplatz
DIE SCHÖNSTEN IMMOBILIEN am Starnberger See AUF DEM COVER: Der Starnberger See ist eines der beliebtesten – und bestens angebundenen – Reviere vor den Toren Münchens. Nicht nur als Urlaubs- und Freizeitregion, sondern auch als Heimat für Menschen, die besondere Ansprüche an Lifestyle und naturnahe Lebensqualität haben. Ab 2026 ist auch RIEDEL für Sie dort als kundige Immobilien-Instanz persönlich vor Ort. Mehr dazu ab Seite 30. . . m o c e b o d a k c o t s - o t o h p k c o t s g t h d © l : ) t o o b e g e S ( n o i t a r t s u l l I ; . . m o c e b o d a k c o t s - s a h s a t © : ) e h c ä l f r e b o r e s s a W ( d l i B 2
PÖCKING STARNBERG S. 28 BERG S. 36 S. 120 FELDAFING S. 44 TUTZING AMMERLAND BERNRIED AM STARNBERGER SEE AMBACH SEESHAUPT Herbst/Winter 2025/26 3
L L L A A A I I I R R R O O O T T T I I I D D D E E E VORFREUDE AM SEE ZEITLOS SCHÖN ZWISCHEN RUHE UND AUFBRUCH Liebe Leserinnen und Leser, wenn das Licht über dem Starnberger See weicher wird und der See langsam zur Ruhe kommt, entfaltet sich eine beson- dere Stimmung – klar, ruhig und voller Vorfreude. Jetzt ist die Zeit, in der wir den Moment genießen, innehalten und uns auf das freuen, was der nächste Sommer verspricht. Wir besuchen die Werften am See, wo Tradition und Handwerkskunst Boote entstehen lassen, die Beständigkeit und Freiheit verbinden; wir blicken auf die Schlösser rund um den See, die mit ihrer Ruhe und Beständigkeit Sinnbilder zeitloser Schönheit sind. Außerdem entdecken wir Lichttrends, die Wärme und Atmosphäre schaffen und den Räumen Charakter verleihen. Mit unserem neuen Standort in Starnberg, direkt am Kirchplatz, sind wir diesem Lebensgefühl künftig noch näher. Ab Frühjahr 2026 öffnet dort unser Büro – ein Ort für Begegnung, Beratung und Inspiration rund ums Wohnen am See. Und auch in dieser Ausgabe finden Sie wieder die schönsten Immobilien in München und im Fünfseenland – außer gewöhnliche Orte für alle, die die schönste Jahreszeit nicht nur erleben, sondern hier zu Hause sein möchten. Herzlichst, Ihre Familie RIEDEL Herbst/Winter 2025/26 5
) g r e b n r a t S L E D E R I t r o d n a t S ( I K t i m t l l e t s r e – L E D E R © I ; ) n e t h c u e L ( t h g L a e n L © i i ; ) t o o B ( s e r u t c p i l a c s , r e b u e h c S r e d n a x e A © l : r e d l i B T L A H N R E T N 2 0 2 5 2 6 / I I 0 3 W / T S B R E H ↑ AUSZEIT AUF DEM WASSER Die besten Boote und Yachtmodelle für Urlaub und Freizeit auf dem Starnberger See 86 30 132 6 ↑ HELLE FREUDEN Neue Designer-Leuchten als Gestaltungselemente zwischen Kunst und Funktion ↑ PERSÖNLICHE BERATUNG, HÖCHSTES NIVEAU Neu ab Anfang 2026: RIEDEL eröffnet ein neues Büro direkt am Kirchplatz von Starnberg
; ) a d a n a K ( . . m o c e b o d a k c o t s - s e i r o m e m u M © ; ) n e f o h n e s s o P s s o h c S ( L E D E R © I l : r e d l i B ) d o o F ( g r e b n r a t S n e t i e z s e r h a J r e V i l e t o H © ; ) g n u r e i r u a t s e R - s t o o B ( g r e b e F n o v r e t e P © l 116WO KAISERIN SISI IHRE JUGEND VERBRACHTE → Prächtige Schlösser und herrschaftliche Villen aus der Zeit der Wittelsbacher ← IN LOVE WITH CANADA Pulsierende Moderne und abgelegene Wildnis unter dem Zeichen des Maple Leaf 144 100 GENUSS MIT SEEBLICK Feine Gourmet-Adressen und traditionsreiche Gasthäuser am Starnberger See ↓ TRADITION TRIFFT LEIDENSCHAFT Starnberg als Heimat zahlreicher Boots-Werften und Refit-Betriebe für Wassersportler ↓ 46 Herbst/Winter 2025/26 7
R E S U Ä H P Ä H L – A M M E R S E E HINREISSENDE LANDHAUS-VILLA VON 2014 MIT STYLISCHEM TWIST, MODERNSTER TECHNIK UND ZUGSPITZ-PANORAMA Herbst/Winter 2025/26 9
Logenplatz mit Aussicht in die traum- hafte Natur und auf die Alpenkette → ← Tradition meets Moderne – mit einem subtilen stylischen Twist. Logenplatz mit Traumblick auf schneebedeckte Alpengipfel: Dieses Objekt begeistert durch seine absolut idyllische Lage, durch die Nähe zum Ammersee und zum Starnberger See, durch kurze Wege nach München sowie durch die einmalige Architektur und Aus- stattung. „Ein Neubau, der sich wie ein historisches Landgut anfühlt – mit dem Komfort des 21. Jahrhunderts“, lautete der Wunsch der Bauherren, den der Chiemgauer Architekt Rudolf Rechl meisterhaft umsetzte. Herausragendes Stilempfinden trifft auf ehrliche Naturmaterialien und höchste Handwerks- kunst aus der Region. Kreuzgewölbedecken, Rundbogenfenster, Grundöfen, Naturstein- und Holzböden verbinden sich mit Fußbodenheizung, appgesteuertem BUS-System, einem Sicherheitskonzept, einer Sauna und einer Beheizung mittels Grundwasser-Wärme- pumpe zu einem hochklassigen Wohnumfeld. Eine cleane italienische Designerküche und Sichtestrich sorgen für stylisches Flair. Es wurde bereits ein Liftschacht für den Einbau eines Personenaufzugs vorbereitet. Das Raumangebot erstreckt sich über ca. 266 m² und umfasst neben Wohnen, Essen, Kochen zwei Schlafzimmer, zwei Bäder, ein geräumiges Dachstudio (möglich als drittes Schlafzimmer) und eine 2-Zimmer-Einliegerwohnung. Ein Highlight ist der bezaubernde Garten, der Platz für einen Pool bietet. Komplettiert wird dieses Traumdomizil durch drei Garagen- und mehrere Außenstellplätze. R E S U Ä H OBJEKT: HS 1805 BAUJAHR: 2014 GRUNDSTÜCK: 1.065 m² WOHNFLÄCHE: ca. 266 m2 NUTZFLÄCHE: ca. 513 m2 ZIMMER: 4 HEIZUNG/EnEV: Wärmepumpe; EA-V, 29,47 kWh/m², EEK: A+ KAUFPREIS: € 2.890.000 KÄUFERPROVISION: 2,38 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis Dr. Paul Schönberger t 089 159455-07 Herbst/Winter 2025/26 11 L E D E R © I : r e d l i B
R E S U Ä H G R Ä F E L F I N G – W Ü R M T A L HERAUSRAGENDES DESIGN IM BAUHAUSSTIL: EXKLUSIVE FAMILIENVILLA VON 2017 MIT POOL, WÄRMEPUMPE UND PV Bereits während der Planungsphase ließen die Verkäufer ihre Ideen und Wünsche einfließen, sodass ein detailreiches, ebenso ästhetisches wie alltagstaugliches Familiendomizil mit außergewöhnlichem Wohlfühlambiente entstand. Das ideal ausgerichtete Haus „lebt“ nach Süden zum Garten hin; durch atemberaubende Glasfronten flutet ein Maximum an Hellig- keit in die Räume. Dank der offenen, luftigen Architektur offenbaren sich im Objekt immer wieder faszinierende Blickachsen und Perspektiven. Das flexibel ganz nach persönlicher Situation nutzbare Raumangebot umfasst einen bild- schönen Wohn-/Essbereich mit offener bulthaup-Küche samt Speisekammer, bis zu sechs (Schlaf-)Zimmer und vier Bäder. Neben einer finnischen Sauna, Hobby-, Fitness- und Abstellflächen befindet sich im Souterrain ein als Gewerbefläche genehmigtes Büro mit Lichthof. Warme Haptik und zeitlose Eleganz prägen dieses Zuhause: Geöltes Eichen-Dielenparkett in Kombination mit einer Fußbodenheizung schafft eine behagliche Atmosphäre, während zwei holzbefeuerte Kamine für besondere Wohlfühlmomente sorgen. Die stilvoll gestalteten Bäder, ein durchdachtes Sicherheitskonzept sowie zahlreiche weitere Annehmlichkeiten erfüllen höchste Ansprüche an Komfort und Lebensqualität. Ein Liftschacht ist bereits architektonisch vorbereitet. Beheizt wird das Haus effizient über Erdwärme, ergänzt durch eine Photovoltaikanlage. Der prachtvoll eingewachsene Garten mit Pool lädt zum Ent- spannen ein, und eine Doppelgarage mit direktem Hauszugang sowie E-Ladestation rundet dieses exklusive Angebot ab. OBJEKT: HS 1789 BAUJAHR: 2017 GRUNDSTÜCK: 760 m² WOHNFLÄCHE: ca. 331 m2 NUTZFLÄCHE: ca. 468 m2 ZIMMER: 9 HEIZUNG/EnEV: Geothermie; EA-B, 7,8 kWh/m², EEK: A+ KAUFPREIS: € 3.650.000 KÄUFERPROVISION: 2,975 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis Kira Wäldele t 089 159455-68 Herbst/Winter 2025/26 13 L E D E R © I : r e d l i B
R E S U Ä H E C H I N G A M A M M E R S E E – F Ü N F S E E N L A N D FAMILIENVILLA MIT POOL, LUFTIGEM STRANDHAUS-FLAIR, SEEBLICK, LIFT UND EINLIEGER- WOHNUNG IN SEENÄHE Nur wenige Gehminuten vom Ufer des Ammersees entfernt, präsentiert sich dieses aus- gesprochen großzügige Einfamilienhaus in leichter Hanglage – so eröffnen sich traumhaft weite Panoramablicke über den See hinweg bis zum gegenüberliegenden Kloster Andechs. Neben atemberaubender Lichtfülle und Großzügigkeit prägt eine geschmackvolle, kom- fortable Ausstattung das Wohnen. Im Jahr 2011/12 fand eine Kernsanierung statt, in deren Rahmen das Haus vollständig neu ausgebaut wurde. Ein Lift verbindet die Ebenen ab der Doppelgarage stufenfrei miteinander. Weiß geöltes Dielenparkett mit Fußbodenheizung, eine Schreinerküche, eine dezentrale Be- und Entlüftungsanlage, eine Sauna und eine Solarthermie-Anlage werden durch viele weitere Annehmlichkeiten ergänzt. Das Raumangebot erstreckt sich über ca. 342 m², ergänzt durch eine attraktive, helle 2-Zimmer-Einliegerwohnung mit eigenem Außenzugang, die sich dank einer Verbindungs- tür auch dem Haus zuschlagen lässt. Ein absolutes Highlight ist der professionell angelegte Garten, der sich in Terrassenform den Hang hinaufzieht und eine atemberaubende Aus- sicht bietet. Ein Pool mit Gegenstromanlage sorgt für Erfrischung und sportliche Aktivität. Komplettiert wird dieses äußerst reizvolle Domizil durch eine Doppelgarage mit zusätz- lichen Abstellflächen, zum Beispiel für ein Boot. OBJEKT: HS 1804 BAUJAHR: 1972 SANIERUNG: 2011/2012 GRUNDSTÜCK: 2.056 m² WOHNFLÄCHE: ca. 342 m2 NUTZFLÄCHE: ca. 438 m2 ZIMMER: 8 HEIZUNG/EnEV: Ölheizung; EA-B, 81,4 kWh/m², EEK: C KAUFPREIS: € 4.480.000 KÄUFERPROVISION: 2,975 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis Nina Dreher t 089 159455-26 Herbst/Winter 2025/26 15 L E D E R © I : r e d l i B
E E S R E G R E B N R A T S E L Y T S E F I L Wer am Starnberger See wohnt, sucht nicht das Auffällige, sondern das Aus- gewählte. Schriftsteller und Intellektuelle, Adelige und Großstädter haben diesen besonderen Lebensstil am Starnberger See über Jahrhunderte geprägt. Diskrete Eleganz, kultivierte Zurückhaltung und die Kunst, das Wesentliche zu genießen, verbinden sich hier zu einem ganz außer- gewöhnlichen Lebensgefühl. Nur eine halbe Autostunde südlich von München trifft bayerische Gemütlichkeit auf stilvolle Weltläufigkeit, Naturidylle auf exklusiven Lifestyle. Erleben Sie eine facettenreiche Seeumrundung! MEHR ALS EIN ORT – EIN LEBENS- GEFÜHL Herbst/Winter 2025/26 17
„ KULTUR, ENTSPANNUNG, SHOPPING – ALL DAS IST AM STARNBERGER SEE ERSTKLASSIG. “ Wer in der Weihnachtszeit nach advent- licher Dekoration und Christbaumschmuck sucht, der sollte unbedingt beim Starnberger Christkindlmarkt vorbeischauen. Vom 4. bis 7. Dezember präsentieren dort u.a. Glasbläser, Schnitzer, Geigenbauer und Feldschmiede ihre Arbeit. Und wer auch in der kalten Jahreszeit auf Eis nicht verzichten möchte, der findet in der Starnberger Eiswerkstatt das ganze Jahr über sein Lieblingseis. Ein Geheimtipp ist das Veilcheneis – eine Geschmacksrichtung, der übrigens auch Kaiserin Elisabeth nicht wider- stehen konnte. Direkt neben der Eiswerkstatt hat RIEDEL künftig sein neues Büro. Text: Stephanie Geiger/Christian Bonk Beginnen wir in Starnberg, der sagenumwo- benen, vermögendsten Gemeinde Deutsch- lands, gleichsam Magnet für Tagesausflügler aus München, für Bayern-Reisende sowie die Bewohner des Fünfseenlandes, dessen größter – der Starnberger See – hier zu allerlei Seeromantik mit Blick auf die Alpen einlädt. Ob gepflegtes Shopping, erstklassige Kulinarik, ein Besuch im Starnberger Museum mit seinen Einblicken in die königlich gepräg- te Nationalgeschichte oder einfach nur ein stimmungsvoller Sonnenuntergang zwischen den Bootshäusern an der Promenade: In Starnberg ergänzen sich dezente Noblesse und bayerische Bodenständigkeit auf einzig- artige Weise. Ein beliebtes Ausflugsziel am westlichen Rand des Städtchens – vor allem der Münch- ner Tagesgäste und einheimischer Wanderer und Radler – ist die Maisinger Schlucht, aus der 80 Prozent des Trinkwassers der Kreis- stadt Starnberg stammt. Das Wasserwerk ist schon von Weitem sichtbar. Aber auch geolo- gisch ist die Schlucht spannend, weshalb sie vom Bayerischen Landesamt für Umwelt als „wertvolles Geotop“ eingestuft wurde. Das royale und kunstinspirierte Westufer Verlässt man Starnberg ufernah in südlicher Richtung, führt die Route über Pöcking mit dem Schloss Possenhofen (mehr dazu ab Seite 116) nach Feldafing, wo uns die Villa Waldberta einen lebendigen Eindruck des zeitgenössischen Kunstschaffens vermittelt. Die stattliche Villa, die Anfang des 20. Jahr- hunderts in einer exklusiven Villenkolonie erbaut wurde, bietet Raum für das Artist-in- Residence-Programm der Landeshauptstadt München. Künstler und Wissenschaftler aus aller Welt können dort wohnen, arbeiten und ihre Werke präsentieren. j r e m e R a i l u J , m u e s u M m e h h c u B © i : d l i B i t t o r d e P o c i r e d e F © : d l i B . . m o c e b o d a k c o t s - o b t e h d © i : d l i B . . m o c e b o d a k c o t s - n w o r B d v a D © i : d l i B Das Buchheim Museum ist eine echte Institution am Starnberger See. Es wird aktuell erweitert – ein neuer Ausstellungssaal, zusätzliche Depot- und Arbeitsflächen sowie eine Photovoltaikanlage werden ergänzt. 18 In der Villa Waldberta bietet die Stadt München jungen Stipendiaten aus den Bereichen Kunst & Literatur Raum zum Wohnen, Arbeiten, Präsentie- ren und zum Diskurs.
E E S R E G R E B N R A T S E L Y T S E F I L . . m o c e b o d a k c o t s - n o i t o m w p © : d l i B Das Kloster Bernried und die Kirche St. Martin sind untrennbar miteinander verbunden. Die Verbindung aus Geschichte, Architektur, Bildungshaus und Gastfreund- schaft machen es zu einem beliebten Ausflugsziel. Der Starnberger See lebt von seiner Symbiose aus Tradition und Moderne: Stellvertretend dafür stehen zahlreiche, wunderschöne alte Bauernhäuser. Herbst/Winter 2025/26 19
. . m o c e b o d a k c o t s - r e n z t i f P d n r e B © : d l i B . . m o c e b o d a k c o t s - r e m t t E a n S © i : d l i B Ob für Einheimische oder Ausflugsgäste – die Roseninsel im Starnberger See ist ein wunderschöner Erholungsort. Spannend ist auch die historische Pfahlbautensiedlung dort. . . m o c e b o d a k c o t s - o t o f z l u h c s © : d l i B Zum See-Panorama in Tutzing, direkt vorm Midgardhaus, gehört unweigerlich auch die majestätische Löwenstatue von Karl Effner (um 1870). Ein Tag am Starnberger See! Begleiten Sie unsere Social Media Content Creator Elena Römer 20 Der Starnberger See ist vor allem auch für Wassersport-Liebhaber ein Paradies – Segeln, Rudern, Surfen ... alles ist möglich. . m o c e b o d a k c o t s - K . i d n A © : d l i B
Auch der bedeutendste Gartenarchitekt seiner Zeit, Peter Joseph Lenné, der über- wiegend in Berlin und Potsdam gestalterisch wirkte, hat am Westufer des Starnberger Sees Spuren hinterlassen. König Max II. träumte von einem „zweiten Potsdam“ und Lenné soll- te diesen Traum nahe Feldafing verwirklichen. Noch heute gilt die knapp hundert Hektar große botanische Anlage hier als Musterbei- spiel eines Landschaftsparks. Ebenfalls einen Besuch wert ist das so- genannte „Casino“ auf der Roseninsel. Das königliche Schlösschen wurde im Stil einer oberitalienischen Villa erbaut. Nicht nur König Max II. wusste um die besondere Atmosphäre der Roseninsel. Schon vor siebentausend Jahren lebten Menschen dort, wie die Über- reste einer Pfahlbautensiedlung belegen. Diese Funde sind so besonders, dass sie 2011 sogar in die Liste des UNESCO-Welt- kulturerbes aufgenommen wurden. Unsere Erkundungstour geht weiter ins ebenfalls am Seeufer gelegene Örtchen Tutzing. Eine be- sonders schöne Möglichkeit, den Starnberger See in seiner Gesamtheit zu bestaunen, bietet hier die Wanderung zur Ilkahöhe. Der Weg führt durch die urige Waldschmittschlucht und vorbei an mehreren Weihern auf die mit 726 Metern höchste Erhebung am See. Die Einkehr im Forsthaus mit dem wunderbaren Alpenpanorama darf natürlich nicht fehlen. Das naturreiche & museale Südufer Unser nächstes Etappenziel führt uns ans südliche Westufer des Starnberger Sees nach Bernried. Wahrzeichen der Gemeinde ist das Kloster Bernried mit seiner Geschichte, die bis ins 12. Jahrhundert ← Denkmal König Ludwigs II. – direkt vor der Votivkapelle zurückreicht. Besonders lohnend ist ein Spa- ziergang durch den hiesigen Park mit seinen Methusalem-Bäumen, die sogar Namen tra- gen: wie etwa Isolde oder Wotan. Die Buche Olga soll 300 Jahre alt sein. Mediterran mutet das Ambiente an der Hafenanlage an. Fein dinieren lässt es sich dort im Seerestaurant, einer wunderbaren Location für Hochzeiten wie aus dem Bilderbuch, wo „From-Farm- to-Table“ seit vielen Jahren das tragende, regionale Konzept ist. Von Bernried folgen wir unserer Route Richtung Seeshaupt, dem südlichsten Ort des Starnberger Sees, eingebettet in die Voralpenlandschaft mit Blick auf die Zug- spitze und Wendelstein. Die Umgebung ist geprägt von Wäldern, Mooren und Seen – ideal zum Wandern und Radfahren, aber auch für vielfältige Wassersportarten oder ein erfrischendes Bad im See an einem der Badeplätze rund um die hübsche Gemeinde mit der Pfarrkirche St. Michael und der direkt daneben gelegenen Annakapelle. Das dünnbesiedelte und geschichtsträchtige Ostufer Wenig später erkunden wir bereits das Ost- ufer des Starnberger Sees. Für Entspannung am See steht das Ambacher Erholungsgebiet, der größte Badeplatz am See und besonders von Familien gerne besucht. Hier haben schon Generationen schwimmen gelernt. Der See ist ein Paradies für Wassersportler, die hier segeln, mit Ruderbooten unterwegs sind oder auf SUPs über das Wasser gleiten. Allmählich führt uns unsere Tour via Ammer- land zum Schlusspunkt der Seeumrundung – in die Gemeinde Berg. Der hiesige mondäne Schlosspark ist in Teilen zugänglich. An den Märchenkönig erinnert die Votivkapelle, ein kleines Gotteshaus im frühromanischen Stil im Schlosspark. Direkt davor steht ein Kreuz genau an der Stelle im Wasser, an der Ludwig im See gefunden wurde. Von Berg aus ent- scheiden wir uns für die schönste Art, den Starnberger See in seiner Vielfalt zu erkunden und lösen ein Ticket für die Seeflotte der Bay- erischen Seenschifffahrt Richtung unseres Ausgangsortes Starnberg. Sanft dahinschau- kelnd genießen wir beim Blick nach Süden das Alpenpanorama, das besonders an „föhnigen Tagen“ zum Greifen nah erscheint. In jeder Beziehung überaus lebenswert Der Starnberger See mit seinen reizvollen Ort- schaften überzeugt aber nicht nur durch seine malerische Lage. Auch in Sachen stilvoll Shop- pen sowie im Hinblick auf Kultur, Kulinarik und Bildung präsentiert sich die Region rund um die reizvollen Seeufer als überaus lebens- wert. Hier ein paar herausragende Beispiele: Swimwear, Lingerie und Homewear gibt es seit mehr als dreißig Jahren in Starnberg bei Louisa’s. In St. Heinrich bietet der Anne Geuting Concept Store von Wohnacces- soires über Möbel-Designklassiker bis Mode und Bücher ein buntes Sam- melsurium. Und wer zeitlose Mode inspiriert von klassischer Tracht sucht, der wird bestimmt in St. Heinrich bei Julia Leyendecker im Heinzelstück fündig. In Münsing findet man im Concept Store Mein lieber Schwan von Haus- und Hofwaren über Schreibutensilien bis hin zu Mode und Accessoires alles. Kultur, Entspannung, Shopping, all das ist am Starnberger See erstklassig. Genauso auch die Bildung. Angesehene Gymnasien gibt es in Starnberg, Tutzing und Icking. Im Gymnasium Landschulheim Kempfenhausen bei Berg gehen Lernen und Gemeinschaft, Internat und Schule, Erziehung und Unterricht Hand in Hand. Und an der Munich International School werden 1200 Schülerinnen und Schüler aus 64 Ländern zur internationalen Hochschulreife geführt. h c s i r F a n a j t a K : r e d l i B l , k c ü t s e z n e H © i ZAHLREICHE PARKS LADEN AM STARNBERGER SEE ZU AUSGEDEHNTEN SPAZIERGÄNGEN „ EIN. “ E E S R E G R E B N R A T S E L Y T S E F I L Stellvertretend für das Traditionshandwerk am Starnberger See stehen die hübschen Dirndl von Heinzelstück by Julia Leyendecker. Wer am Starnberger See lebt, profitiert von einer außer- gewöhnlichen Lebensqualität. Man lebt im Grünen, ohne auf die Vorzüge einer Metropole verzichten zu müssen. Diese einzigartige Kombination aus Natur, Kultur, Bildung und gehobenem Lebensstandard macht das Leben am Starn- berger See überaus angenehm und erstrebenswert. T I Z A F Herbst/Winter 2025/26 21
M Ü N C H E N – B O G E N H A U S E N LICHTDURCHFLUTETES LUXUS-PENTHOUSE MIT UNEINSEHBAREM ROOFGARDEN 22 L E D E R © I : d l i B
N E G N U N H O W ↑ Architektonisch anspruchsvoll gestalteter Treppenaufgang ← Chinesische Schiebetüren setzen brillante Akzente. Atemberaubende Großzügigkeit, repräsentative Räume und eine exquisite Ausstattung prägen dieses Objekt mit höchstem ästhetischen Anspruch. Die Räumlichkeiten befinden sich im 3. und 4. Obergeschoss eines gepflegten Gebäudes in urbaner Bestlage. Der Lift führt vom Keller auf jede der beiden Etagen und ermöglicht somit einen stufenlosen Zugang zur Wohnung. 2020/2021 wurde die Maisonette-Wohnung vorzüglich saniert, auf den neuesten technischen Stand gebracht und mit größtem Stilempfinden gestaltet. Inspiriert vom modernistischen Loft-Style, verbinden sich brillante Hell-Dunkel-Kontraste mit edlen Materialien zu einem puristisch-luxuriösen Ambiente. Eichendielen, Naturstein, mattschwarze Elemente und makelloses Weiß schaffen ein Interior mit trendbewusster und doch zeitloser Aussagekraft. Ausgestattet ist dieses hochklassige, äußerst komfortable Domizil mit einer bulthaup- Küche und Gaggenau-Geräten, Fußbodenheizung und Deckenkühlung, einem BUS-System, zahlreichen Maßeinbauten, einem Kamin, eleganten Bad-Objekten und einer Sauna. Im beeindruckenden, weitläufigen 4. Obergeschoss sind Wohnen, Essen, Kochen und ein Homeoffice untergebracht. Ein spektakulärer, uneinsehbarer Roofgarden bietet fantastische Panoramablicke. Das 3. Obergeschoss umfasst drei Schlafzimmer, einen großzügigen Ankleideraum und einen Fitnessbereich. Hinzu kommen vier helle Bäder, ein Hauswirt- schafts- und ein Abstellraum. Zwei Tiefgaragen-Stellplätze machen dieses High-End- Objekt mit abgeschlossenem Haus-im-Haus-Charakter perfekt. OBJEKT: ETW 3599 BAUJAHR: 2006 SANIERUNG / MODERNISIERUNG: 2020/2021 ETAGE: 1. und 2. Dachgeschoss (3. und 4. Obergeschoss) WOHNFLÄCHE: ca. 314 m2 NUTZFLÄCHE: ca. 432 m2 ZIMMER: 6 HEIZUNG/EnEV: Gas; EA-V, 79 kWh/m², EEK: C KAUFPREIS: € 6.900.000 inkl. 2 Stellplätze KÄUFERPROVISION: 2,38 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis Dr. Kerstin Sander t 089 159455-33 Herbst/Winter 2025/26 25 L E D E R © I : r e d l i B
M Ü N C H E N – S C H W A B I N G EINZIGARTIGES PENTHOUSE AM ENGLISCHEN GARTEN MIT PANORAMA- BLICK ÜBER MÜNCHEN UND DIE ALPEN L E D E R © I : d l i B 26 26
Aus einem fensterlosen Hochbunker von 1943 wurde ein lichtdurchflutetes Meisterwerk moderner Architektur – ein Ort, der Gegensätze zu Harmonie verwandelt. Rau und elegant, kraftvoll und filigran verbindet dieses außergewöhnliche Penthouse Geschichte mit visionärem Design. In enger Zusammen- arbeit mit dem Architekturbüro Raumstation und der Interior-Designerin Regina Hoefter entstand in knapp zwei Jahren eine Transformation, die internationale Aufmerksamkeit erregte und in renommierten Architektur- und Designmagazinen gefeiert wurde. Heute erstreckt sich das dreigeschossige Penthouse über die obersten Etagen des Schwabinger Hochbunkers – mit eigenem Liftzugang, luxuriösen Materialien und einer atemberaubenden Rooftop- Terrasse. Panoramablicke über die Münchner Skyline bis zu den Alpen verleihen diesem exklusiven Rückzugsort eine Aura von Freiheit, Licht und vollendeter Privatsphäre. N E G N U N H O W OBJEKT: ETW 3165.05 BAUJAHR: 1943 SANIERUNG/UMBAU: 2013 ETAGE: 5. – 7. Obergeschoss + Panorama-Rooftop inkl. privatem Haupt- eingangsbereich WOHNFLÄCHE: ca. 378 m2 NUTZFLÄCHE: ca. 479 m2 ZIMMER: 7 HEIZUNG/EnEV: Fernwärme; EA-B, 103 kWh/m² KAUFPREIS: € 7.990.000 inkl. privater Garage + Carport KÄUFERPROVISION: 2,38 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis Max Riedel t 089 159455-32 Herbst/Winter 2025/26 Herbst/Winter 2025/26 27 27
N E G N U N H O W S T A R N B E R G – W E S T U F E R S T A R N B E R G E R S E E MODERNE 4-ZIMMER-MAISONETTE- WOHNUNG MIT GARTEN-OASE IN RUHIGER, ZENTRALER LAGE Dieses besonders reizvolle Objekt begeistert durch eine seltene Kombination aus Zentrumsnähe, idyllischem, ruhigem Umfeld und familiengerechtem Grundriss. Mit geschmackvollen Ausstattungsdetails vermittelt die Wohnung Individualität und Wohl- fühlambiente. Die Räumlichkeiten sind Teil eines Mehrfamilienhauses mit nur vier Einheiten aus dem Baujahr 2018. Dank der zurückversetzten Gartenlage und einer eigenen Zugangs- tür erzeugt dieses Domizil ein angenehmes Haus-im-Haus-Gefühl. Die Wohnung erstreckt sich über das Erdgeschoss und ein Hochsouterrain mit Wohn- raumqualität. Neben Wohnen, Essen und Kochen stehen ein Master-Schlafzimmer mit zwei Ankleiden, zwei weitere Zimmer, ein Masterbad, ein zusätzliches Duschbad und ein Hauswirtschafts-/Abstellraum zur Verfügung. Ein Highlight ist der dreiseitig umlaufende Privatgarten, der viel Sonne erhält und sich als liebevoll gestaltete Relax-Oase präsentiert. Die Ausstattung zeugt von Geschmack und Wertigkeit. Ein holzbefeuerter Panoramakamin, eine edle Schreinerküche mit Geräten von Gaggenau, V-Zug und Liebherr, weiß geölte Eichendielen mit Fußbodenheizung und zeitlos-elegant gestaltete Bäder lassen ein behag- liches Wohnumfeld entstehen. Drei Stellplätze komplettieren dieses Zuhause unweit des Starnberger Stadtzentrums. OBJEKT: ETW 3583 BAUJAHR: 2018 ETAGE: Erdgeschoss + Souterrain WOHNFLÄCHE: ca. 129 m2 NUTZFLÄCHE: ca. 169 m2 ZIMMER: 4 HEIZUNG/EnEV: Erdgas; EA-B, 32 kWh/m², EEK: A KAUFPREIS: € 1.360.000 inkl. 3 Stellplätze KÄUFERPROVISION: 3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis Nina Dreher t 089 159455-26 Herbst/Winter 2025/26 29 L E D E R © I : r e d l i B
JETZT RIEDEL eröffnet eine neue Dependence direkt am Kirchplatz G R E B N R A T S N I L E D E I R A U C H I N S T A R N B E R G RIEDEL erweitert erneut seinen Horizont und ver- größert sein exklusives Standort-Netz nach Starnberg. In der Wittelsbacherstraße 9, direkt am Kirchplatz, stehen ab Anfang 2026 sechs bestens ausgebildete RIEDEL-Mitarbeiter Interessent:innen mit Kompetenz und Erfahrung zur Seite. Der Hauptfokus wird auf dem Fünfseenland liegen. Aber auch außergewöhnliche Objekte an Staffelsee, Tegernsee oder Chiemsee werden vom Standort Starnberg aus bedient und im exklusiven RIEDEL-Portfolio angeboten. Herbst/Winter 2025/26 31
„ WER AM “ STARNBERGER SEE ODER IN DER REGION EIN STIL- VOLLES ZUHAUSE FINDEN MÖCHTE, PROFITIERT BEI RIEDEL VON FUNDIERTER MARKTKENNTNIS, REGIONALER EXPERTISE UND EINEM DIREKTEN ANSPRECHPARTNER VOR ORT. „Die Entscheidung für den Standort Starn- berg war das Ergebnis vieler intensiver Über- legungen und Gespräche. Uns war es ein besonderes Anliegen, einen Ort zu finden, der für unsere Kundinnen und Kunden gut erreichbar ist und gleichzeitig unsere Nähe zur Region widerspiegelt. Ziel war es, nicht irgendein Büro zu eröffnen, sondern einen Standort zu realisieren, an dem persönliche Beratung, Vertrauen und Verbindlichkeit spürbar gelebt werden“, erklärt Markus Riedel die Gründe für Starnberg. Bei RIEDEL in Starnberg sind all jene will- kommen, die eine hochwertige Immobilien- expertise in persönlicher Atmosphäre suchen. Ob Familien, Paare oder Singles – wer am Starnberger See oder in der Region ein L E D E R © I : d l i B G R E B N R A T S N I L E D E I R stilvolles Zuhause finden möchte, profitiert bei RIEDEL von fundierter Marktkenntnis, regionaler Expertise und einem direkten Ansprechpartner vor Ort. Auch Eigentümer, die Wert auf professionelle Betreuung legen und ihre Immobilie mit viel Feingefühl und langjähriger Fachkompetenz verkaufen oder vermieten möchten, sind bei RIEDEL in besten Händen. Die neue Niederlassung ist die logische Folge einer langjährigen Entwicklung. Schon seit vielen Jahren ist RIEDEL mit tiefer regio- naler Verwurzelung, exzeptioneller Markt- kenntnis und einem besonderen Gespür für die Bedürfnisse der Kunden am Starnberger See sehr präsent. „Dienstleistung neu ge- dacht – dieser Anspruch zieht sich seit der Gründung von RIEDEL wie ein roter Faden durch unsere Unternehmensgeschichte. Unser Ziel war und ist es stets, die Suche nach der perfekten Immobilie zu jeder Zeit nah, verbindlich und einzigartig zu gestal- ten“, erklärt Markus Riedel. Mit Dr. Paul Schönberger und Nina Dreher, die beide seit ihrer Kindheit den Starnberger See ihre Heimat nennen dürfen und bereits seit einigen Jahren fest im RIEDEL-Team verankert sind, konnte die Idee zur Schaffung eines neuen Standorts weiter reifen und die Suche nach dem perfekten Standort im Fünfseenland beginnen. „Mit dem neuen Standort in Starnberg gehen wir nun kon- sequent den nächsten Schritt: Wir schaffen einen festen Anlaufpunkt für persönliche Beratung auf höchstem Niveau – direkt im Herzen der Region, die wir so gut kennen und schätzen. Damit setzen wir ein Zeichen für gelebte Präsenz und eine Dienstleistungs- kultur, die über das klassische Maklergeschäft hinausgeht“, fasst Dr. Paul Schönberger den hohen RIEDEL-Anspruch zusammen. Bis Anfang des Jahres 2026 sollen Um- und Ausbau der neuen Räumlichkeiten fertig sein. Das besondere Gespür für Stil und Eleganz, das für RIEDEL typisch und essentiell ist, kommt selbstverständlich auch in den eigenen Räumlichkeiten zum Aus- druck. Zudem legt RIEDEL großen Wert auf die Zusammenarbeit mit Handwerkern und Dienstleistern aus der Region. Mit hoch- wertigen Maßeinbauten tragen regionale Unternehmen einen bedeutenden Teil bei, dass auch in der neuen RIEDEL-Depen- dence in Starnberg die höchsten Bedürf- nisse und Ansprüche erfüllt werden. Design, Funktionalität und Qualität stehen deshalb auch im Interior Design des neuen Office an oberster Stelle: Man darf gespannt sein auf das Endresultat, das Anfang 2026 seine Türen öffnet wird. Herbst/Winter 2025/26 33
IM PORTRAIT DR. PAUL SCHÖNBERGER, der den RIEDEL-Standort Starnberg leiten wird, ist am Ostufer des Starnberger Sees in Ammerland aufgewachsen. Trotz vieler Jahre in Großbritannien und Berlin ließ ihn die Sehnsucht nach See und Bergen nie los. Der promovierte Historiker schätzt nicht nur die beeindruckende Kulturlandschaft des Fünfseenlandes, sondern ganz besonders auch die Lebens- qualität aus Land und Stadtnähe, die es so in Deutschland nur selten gibt. Dr. Paul Schönberger segelt gern, spielt schon seit seiner Kindheit leidenschaftlich Golf und geht gern mit seiner Familie zum Wandern in die bayerischen Alpen. JULIA KARL schätzt am neuen RIEDEL-Standort in Starnberg die Kombination aus beruflicher Professio- nalität und naturnaher Umgebung. „Ein Ort, an dem Arbeit Freude macht“, sagt die Naturliebhaberin, die ihr Studium der Immobilienwirtschaft mit dem Bachelor abgeschlossen hat und außerhalb der Arbeitszeit gerne wandern geht und viel im Freien unterwegs ist. NINA DREHER ist in Starnberg aufgewachsen und lebt auch heute noch dort. Für sie gibt es keinen schöneren Ort zum Arbeiten. Davon profitieren auch die RIEDEL-Kunden. In der Region um den See kennt Nina Dreher sich bestens aus. Des- halb ist sie auch die RIEDEL-Mitarbeiterin für die Geheimtipps: Die Immobilienkauffrau (IHK) kann Kunden nicht nur vernetzen, sie hat in allen Belangen auch einen schönen Insidertipp für jeden individuellen Wunsch. Nina Dreher selbst verbringt ihre Freizeit übrigens am liebsten mit Freunden und Familie oder ist gerne auf dem Tennisplatz zu finden. - M A E T G R E B N R A T S S A D 34
EIN STANDORT MIT HERZ, HALTUNG UND ECHTER PROFESSIO- NALITÄT. D R . PA U L S C H Ö N B E R G E R G R E B N R A T S N I L E D E I R SOPHIA HARTMANN ist ge- boren und aufgewachsen im Münchner Süden. Als kleines Mädchen hat sie sehr viel Zeit am Chiemsee verbracht, was die besondere Verbindung zwischen ihr und den bayerischen Seen geprägt hat. Nicht zuletzt deshalb kennt sich Sophia im Fünfseenland bestens aus. Die Immobilienkauffrau (IHK) schätzt es also ganz besonders, dass sie mit dem RIEDEL-Team in Starnberg nun für die Kundinnen und Kunden direkt vor Ort präsent sein darf, wodurch die Arbeit für sie noch persönlicher und erfüllender wird. An windreichen Tagen trifft man Sophia Hartmann – richtig geraten – am liebsten am oder auf dem See. EVELYN LIEBIG ist in Düsseldorf aufgewachsen, kam durch ihr Architektur- studium nach München und wusste sofort, dass sie hierbleiben möchte. Außerdem lernte sie so auch den Starnberger See und die Region kennen und lieben. Seit Oktober 2024 gehört Evelyn zum Team von RIEDEL. Eine besondere Erfahrung war für sie, dass sie gemeinsam mit dem RIEDEL-Team Starnberg den neuen Standort mitgestalten durfte. Die Nähe zum See, die Natur und die nahen Berge sind für Evelyn Liebig eine Kraftquelle. Im Winter findet man sie oft auf der Skipiste, im Sommer beim Padel-Tennis oder Golf – am liebsten in Begleitung von Familie und guten Freunden. JOSEPHINE ZENDER hat in Wien Immobilienmanagement studiert und gehört seit September 2025 zum RIEDEL-Team. Ihr haben es besonders der Teamgeist, die Aufbruchstimmung durch den Standortwechsel und die modernen Arbeitsplätze am neuen RIEDEL-Standort in Starnberg angetan. Und natürlich schätzt Josephine auch die kurzen Wege ins Grüne und zum See, die auch Möglichkeiten für kurze Pausen im Freien bieten. Auch am Wochenende ist die sportliche Immobilienberaterin, die in München-Schwabing lebt und leidenschaftlich gerne kocht und backt, oft in der Natur unterwegs und entdeckt beson- ders gerne die nahegelegenen Seen und die vielen kleinen Städte im Münchner Umland – alles am besten mit ihrem Freund und ihren Freunden. Herbst/Winter 2025/26 35 L E D E R © I : r e d l i B
R E S U Ä H B E R G - A U F K I R C H E N – S T A R N B E R G E R S E E O S T U F E R BILDSCHÖNES FAMILIENHAUS IN HOLZBAUWEISE MIT WÄRMEPUMPE, PV UND WEITBLICK IN DIE NATUR Dieses freistehende Familiendomizil begeistert durch seine absolut idyllische Ortsrandlage. Weite Panoramablicke über Felder und Wiesen bereichern das Wohnen und schaffen zu allen Jahreszeiten ein nicht zu unterschätzendes Plus an Lebensqualität. Von dem zauber- haft angelegten Garten gelangt man direkt in die Natur. Zugleich liegt der Aufkircher Ortskern mit Einkaufsmöglichkeiten, Kitas und einer Grundschule nur wenige Gehminuten entfernt. Das Einfamilienhaus vereint Lichtfülle, ein familiengerechtes Raumangebot und eine geschmackvolle Ausstattung. Weiß geöltes Eichendielen-Parkett, ein holzbefeuerter Kamin, eine edle Landhausküche mit Geräten von Gaggenau, Miele und Liebherr, Deckenspots, zahlreiche hochwertige Maßeinbauten, ein Wäscheabwurf und eine Sauna schaffen ein äußerst attraktives Wohnumfeld. Das Raumangebot erstreckt sich über ca. 333 m² und umfasst einen Wohn-/Essbereich mit anschließendem Kaminzimmer, eine geräumige Wohnküche samt Hauswirtschaftsraum, drei Schlafzimmer, einen Ankleideraum und zwei Bäder. Im Gartengeschoss stehen drei weitere taghelle Zimmer, ein Duschbad sowie Hauswirtschafts- und Abstellflächen zur Verfügung. Eine Garage und zwei Außenstell- plätze machen dieses Zuhause perfekt. Seit 2019 fanden Modernisierungen, die Umstellung der Heizanlage auf eine Luft-Wärme- pumpe, die Installation einer Photovoltaik-Anlage sowie weitere aufwertende Maßnahmen statt. In Kombination mit der nachhaltigen Holzbauweise erfüllt dieses Objekt hohe Ansprüche an ressourcenschonendes, umweltbewusstes Wohnen. OBJEKT: HS 1757 BAUJAHR: 2000 MODERNISIERUNG: 2019 GRUNDSTÜCK: 912 m² WOHNFLÄCHE: ca. 333 m2 NUTZFLÄCHE: ca. 484 m2 ZIMMER: 10 zzgl. Hauswirtschafts- raum HEIZUNG/EnEV: Wärmepumpe mit Photovoltaikanlage; EA-B, 54,2 kWh/m², EEK: B KAUFPREIS: auf Anfrage KÄUFERPROVISION: 2,975 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis Dr. Paul Schönberger t 089 159455-07 Herbst/Winter 2025/26 37 L E D E R © I : r e d l i B
M Ü N C H E N – B E S T L A G E S C H W A B I N G WUNDERSCHÖNE 2-ZIMMER- BELETAGE-WOHNUNG MIT BALKON IN DENKMAL- GESCHÜTZTEM PALAIS N E G N U N H O W Herbst/Winter 2025/26 39
N E G N U N H O W ↑ Repräsentatives Foyer mit Gewölbedecke ← Der denkmalgeschützte Altbau zählt zu den schönsten Gebäuden in Schwabing. Diese großzügig geschnittene Altbauwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss, der Beletage, eines denkmalgeschützten Stadtpalais. In der Wohnung schaffen gepflegtes Fischgrätparkett, umlaufender Deckenstuck, weiße Kassettentüren und Holz-Sprossen- fenster ein historisches Ambiente. Deckenhöhen von mehr als drei Metern verleihen den Räumlichkeiten ein luftiges Flair. Das Raumangebot erstreckt sich über ca. 103 m² und umfasst ein Wohn-/Esszimmer mit offenem Kamin, ein ideal geschnittenes Schlafzimmer mit zwei begehbaren Kleider- schränken und Bad en suite, eine Wohnküche mit Essplatz, ein zusätzliches Duschbad und eine praktische Garderoben-/Abstellkammer. Ein charmanter Südbalkon komplettiert die Räumlichkeiten. Hervorzuheben ist die äußerst begehrte, zentrale und dennoch ruhige Lage. Im direkten Umkreis sind zahlreiche Lokale sowie Einkaufsmöglichkeiten vorhanden. Den beliebten Elisabethmarkt erreicht man – ebenso das Arri Kino und Leo's Sports Club – in wenigen Gehminuten. In der nahen Hohenzollernstraße sind viele weitere Annehmlichkeiten vor- handen. Unweit der Wohnung erstreckt sich die Parkidylle des Englischen Gartens. Auch die Anbindung an den ÖPNV ist optimal. Im Rahmen einer Umgestaltung ließe sich die Küche in den Wohn-/Essbereich verlegen, sodass die aktuelle Wohnküche als ein weiterer Raum, beispielsweise als kombiniertes Arbeits-/Gästezimmer, genutzt werden könnte. Somit würde eine 3-Zimmer-Wohnung entstehen. OBJEKT: ETW 3561 BAUJAHR: 1902 RENOVIERUNG: 2001 ETAGE: 1. Obergeschoss WOHNFLÄCHE: ca. 103 m2 NUTZFLÄCHE: ca. 105 m2 ZIMMER: 2 – 3 HEIZUNG/EnEV: Energieausweis nicht notwendig, da Denkmalschutz KAUFPREIS: € 2.360.000 KÄUFERPROVISION: 2,975 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis Kristina Hofmann t 089 159455-54 Herbst/Winter 2025/26 41 L E D E R © I : r e d l i B
M Ü N C H E N – B O G E N H A U S E N / T O P L A G E H E R Z O G P A R K KLASSISCHE ELEGANZ IM NOBLEN HERZOGPARK: VILLENDOMIZIL ÜBER 725 M² MIT LIFT, SPA/GYM UND TIEFGARAGE R E S U Ä H Außerordentliche Repräsentanz, eine exquisite Ausstattung und ein ebenso umfangreiches wie durchdachtes Raumkonzept, das sich an vielfältige familiäre Bedürfnisse und Lebens- phasen anpasst: Die besondere Qualität dieser Villa liegt sowohl in der bestechenden Ästhetik als auch in der sorgfältigen Planung und handwerklich meisterhaften Umsetzung. Mit einer Wohnfläche von ca. 725 m², einem hinreißenden Garten sowie Lift, Spa, Gym und Tiefgarage erfüllt dieses Anwesen höchste Ansprüche. Ein weiterer Pluspunkt ist die Lage in einer ruhigen, von Villen gesäumten Anwohnerstraße im feinsten Herzogpark. Lisenen und Putzfaschen, weiße Sprossenfenster, ein eindrucksvolles Walmdach mit Mittel- giebel und ein imposantes Eingangsportal prägen die bestechend schöne Architektur der Villa. Die zeitlose Eleganz setzt sich im Inneren dieses Luxus-Domizils fort. Heller Stein und dunkles Eichenparkett, zart getöntes Stucco-Lustro-Wandfinish und edler Decken- stuck in nahezu allen Räumen, zahlreiche geräumige Maßeinbauten und exklusive, licht- erfüllte Bäder schaffen ein absolut hochklassiges Wohnumfeld. Das Raumkonzept ist bis ins Detail durchdacht: Im Erdgeschoss befinden sich großzügige Wohn- und Repräsentationsräume sowie ein Arbeitszimmer mit Bibliothekscharakter. Das Obergeschoss bietet vier (Schlaf-)Zimmer und vier Bäder. Als luxuriöse Masteretage präsentiert sich das Dachgeschoss: Zwei Schlafzimmer und eine Ankleide werden von einem atemberaubenden Masterbad und einem zusätzlichen Duschbad ergänzt. Im Unter- geschoss befindet sich neben Spa-Bereich und Gym eine Tiefgarage mit fünf Stellplätzen. Ein individualisierter Aufzug verbindet alle vier Ebenen stufenlos miteinander. Moderne Technik, darunter ein KNX-System, eine Soundanlage, ein umfassendes Sicher- heitskonzept sowie teilweise klimatisierte Räume sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Die Immobilie befindet sich im Erbbaurecht; der Vertrag läuft bis September 2078. OBJEKT: HS 1783 BAUJAHR: 2005 MODERNISIERUNG: 2015 GRUNDSTÜCK: 1.028 m² WOHNFLÄCHE: ca. 725 m2 NUTZFLÄCHE: ca. 1.101 m2 ZIMMER: 9 zzgl. 2 Ankleiden + HWR im UG HEIZUNG/EnEV: Erdgas; EA-B, 123 kWh/m², EEK: D KAUFPREIS: € 13.900.000 KÄUFERPROVISION: 2,38 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis Alexandra Kentmann t 089 159455-04 Herbst/Winter 2025/26 43 L E D E R © I : r e d l i B
E K C Ü T S D N U R G S T A R N B E R G E R S E E – T U T Z I N G RUHIGE TOPLAGE: ATTRAKTIVES BAUGRUNDSTÜCK VON CA. 1.375 M² MIT GENEHMIGTEM BAUVORBESCHEID Absolut ruhig, abgeschirmt und eingebettet in eine traumhafte Naturlandschaft präsentiert sich dieses exklusiv von uns angebotene Grundstück in Tutzing. Der Altbestand wurde bereits abgetragen, das Grundstück gerodet. Besonders hervorzuheben ist die exquisite, absolut ruhige Ortsrandlage oberhalb des Sees in einer Anwohner-Sackgasse. In der Nähe liegt die Waldschmidtschlucht mit ihrer wildromantischen, märchenhaften Szenerie. Auch der ideale Schnitt und die perfekte Süd-Ausrichtung zeichnen das Grundstück aus. Klassische Einfamilienhäuser und moderne Architektenvillen prägen die niveauvolle Nachbarschaft. Das 2.906 m² große Gesamtgrundstück wurde von den derzeitigen Eigentümern bereits entwickelt. Für das hier zum Kauf angebotene Teilstück – die östliche Grundstückshälfte – liegt ein positiver Bauvorbescheid vom 21. März 2024 vor. Demnach ist auf dem ca. 1.375 m² großen Ost-Grundstück die Errichtung eines Einfamilienhauses mit Satteldach, zwei Voll- geschossen und einer Wohnfläche von ca. 371 m² möglich. Die Kombination aus ruhiger, naturnaher Lage, Grundstücksgröße und Bebauungspotenzial bietet eine hervorragende Gelegenheit, individuelle und familiengerechte Wohnträume zu realisieren. OBJEKT: GR 340 GRUNDSTÜCK: 1.375 m² MÖGLICHE GESCHOSSFLÄCHE: ca. 412 m2 MÖGLICHE WOHNFLÄCHE: ca. 371 m² (bei Ausbaufaktor 0,9) KAUFPREIS: € 2.400.000 KÄUFERPROVISION: 3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis Dr. Paul Schönberger t 089 159455-07 L E D E R © I : g n u r e s i i l i a u s V & d l i B Herbst/Winter 2025/26 45
TRADITION TRIFFT LEIDENSCHAFT Starnberg ist Heimat zahlreicher Werften und Refit-Betriebe. Dies sind die besten Adressen für Wassersport-Aficionados und solche, die es werden möchten. E E S R E G R E B N R A T S M A N E T F R E W Wenn aus einer Idee langsam Realität wird ... Bootsmodell aus der Bootswerft Simmerding Herbst/Winter 2025/26 47
RAMBECK WERFT Starkes Gespann: Anton Dreher jun. und Anton Dreher sen. leiten die Rambeck-Werft und alle angeschlossenen Betriebe. Text: Marcus Krall Tradition, Handwerk und Leidenschaft Wer am Nordufer, dem vielleicht angesagtes- ten Teil des Starnberger Sees, entlangfährt, stößt unweigerlich auf einen Ort, an dem Handwerkskunst, Geschichte und Leiden- schaft für den Wassersport zusammentreffen: die Bootswerft Rambeck. Seit Ende des 19. Jahrhunderts steht der Familienbetrieb für solides Bootsbauhandwerk, technische Expertise und persönlichen Service. Hier geht es nicht in erster Linie um Liege- plätze – hier steht das Boot im Mittelpunkt. „Wir sind keine Marina im klassischen Sinn, sondern eine echte Werft“, sagt Juniorchef Anton Dreher. Jedes Boot hat seinen eigenen Charakter – und der will gepflegt, gewartet und verstanden werden. Dafür sorgt ein nun- mehr 23 Angestellte umfassendes motiviertes Team, von dem ein Großteil in der Werft selbst dieses fast ausgestorbene Handwerk erlernt hat. Die Geschichte der Werft beginnt 1883, als Anton Rambeck, Bootsbauer aus Leiden- schaft, den Betrieb gründet. Schon damals entstehen in aufwändiger Handarbeit edle Holzboote für die Sommerfrische der 48 . . m o c e b o d a k c o t s - o t o h p k c o t s g t h d © : n o i t a r t s u l l I ; L E D E R © I : r e d l i B
Münchner Gesellschaft. Mit feinem Gespür für Form und Funktion etabliert sich Rambeck schnell als erste Adresse für Reparaturen, Restaurierungen und Neubauten. Ab 1899 segelt Konsul Kustermann mit Booten aus der Rambeck-Werft für den Bayerischen Yacht-Club Starnberg bei der Kieler Woche – und gewinnt mit seiner „Rakete I“ zwölf Re- gatten, darunter fünf erste Plätze. Spätestens da ist der Name Rambeck am See in aller Munde. Nach den Zerstörungen des Jahres 1945 baut die Familie den Betrieb konsequent wieder auf. Heute führen Vater und Sohn – beide heißen Anton Dreher – die Werft in vierter und fünfter Generation weiter. Investition in die Zukunft des Handwerks Gerade erst wurde die Werkstatt für einen erheblichen siebenstelligen Betrag von Grund auf erneuert, eine Baumaßnahme, die sich samt Planung über ein halbes Jahrzehnt hinzog und von allen Dreher-Generationen vorangetrieben wurde. Eine mutige Investition in die Zukunft, die gleichsam die Aufrecht- erhaltung der Arbeitsplätze langjährig sichert – denn die reine Bootsplatzvermietung kann gewiss nicht diese gemeinsame Zukunft als Team darstellen. Auf modernstem techni- schem Stand werden hier Holz-, Kunst- stoff- und Elektroboote gewartet, repariert und veredelt. „Wir sehen uns als Partner unserer Kunden und ihrer Boote“, sagt Anton Dreher Senior. „Ein Boot ist kein Auto, das man einfach parkt. Es lebt – und braucht ständige Pflege und Aufmerksamkeit.“ Dieses Bewusstsein prägt den Alltag in der Werft. Ob klassisches Holzboot, moderne Segel- yacht oder innovatives Elektroboot – jedes Projekt wird mit dem gleichen Anspruch an Qualität und Präzision betreut. Dies kann das Rambeck-Serviceteam aus einer Hand gewährleisten. Im Neuboot-Vertrieb arbeitet Rambeck seit über 40 Jahren mit der österreichischen Bootswerft Frauscher zusammen, seit Kurzem auch mit dem ungarischen Anbieter Stickl. Die Auswahl der Partner erfolgt mit Bedacht – Qualität, Langlebigkeit und Werteverständnis müssen passen. Dass das funktioniert, zeigen die langfristigen Beziehungen zu Kunden wie zu Herstellern. Damit im Betrieb jederzeit ein reibungsloser Ablauf gewährleistet wird, war für Anton Dreher von Anfang an klar, dass auch sein Sohn alle den Betrieb betreffenden Aufgaben abdecken können muss. Dass dieses System funktioniert, bestätigen beide unisono. „Ich ar- beite sehr gern mit meinem Sohn zusammen – und er, so habe ich gehört, auch mit mir“, sagt Dreher Senior mit einem Schmunzeln. Schon als kleines Kind geisterten sowohl Vater als auch Sohn in den Werfthallen umher und wurden von Familie und Angestellten in das Handwerk eingeführt. Eine Leidenschaft, die ihnen nie abhandengekommen ist. Das Herz schlägt in der Werkstatt Zwar verfügt das Gelände über rund 300 Liege- plätze im Wasser und 150 Stellplätze an Land, doch diese sind vor allem eines: Teil des ganz- heitlichen Services. Wartung, Instand- haltung, technische Betreuung und Winter- lagerung sind eng verzahnt – das Boot bleibt in Bewegung, auch wenn es ruht. Ein Tank- service, ein Zubehör-Shop und Gastronomie ergänzen das Angebot. Viele Kunden schätzen den familiären Umgang, die handwerkliche Sorgfalt und die Tradition, die hier in jedem Detail spürbar ist. Das Geheimnis der Werft Rambeck liegt in der Verbindung aus Handwerk, Erfahrung und ech- ter Leidenschaft. Denn wer weiß, dass ein Boot kein Parkplatz, sondern ein Stück Lebensgefühl ist, versteht, warum die Rambeck Werft seit über 140 Jahren segelt – und nicht steht. E E S R E G R E B N R A T S M A N E T F R E W Beste Aussicht: Besprechungsraum im neugebauten Werft-Gebäude „ DAS GEHEIMNIS DER WERFT RAMBECK LIEGT IN DER VERBINDUNG AUS HANDWERK, ERFAHRUNG UND ECHTER LEIDENSCHAFT. “ Full House: Der Hafen der Rambeck Werft ist bis auf den letzten Platz belegt, die Warteliste lang. Herbst/Winter 2025/26 49
SATTLER WERFT Familien-Saga: Ernst Sattler und sein Sohn Michael leiten die Sattler-Werft. Am Starnberger See sind die Sattlers seit 1501 ansässig. BOOTSWERFT SIMMERDING Restaurierung eines Motorboot-Klassikers Fritz Simmerding, Gründer der Bootswerft Simmerding BOOTSWERFT MARKUS GLAS 50
1.300 Stunden für einen Klassiker Neben der Bootswerft Rambeck gibt es am Starnberger See, liebevoll die „Badewanne Münchens“ genannt, natürlich noch weitere Werften, die alle ihre ganz eigene Identität besitzen. Die Wurzeln der Familie Sattler am Starnberger See reichen etwa bis ins Jahr 1501 zurück. 1922 gründet Josef Sattler die Sattler Werft: Mit großem Engagement und in aufwändiger Handarbeit entstehen der erste Werfthafen sowie das Werftgebäude. Schon bald sind Sattlers selbst gebaute Rennjollen bis in die Schweiz und nach Österreich bekannt. Heute wird die Werft in Starnberg mittlerweile in der dritten Gene- ration geführt: Ernst Sattler und sein Sohn Michael leiten das Unternehmen. Neben dem Verkauf von Yachten und Elektrobooten werden auch Liegeplatzvermietungen sowie umfassende Serviceleistungen angeboten. Noch zwei Jahre früher als die Sattler-Werft wird die Bootswerft Simmerding gegründet. Ihren Sitz hat sie an der Starnberger See- promenade vor dem ehemaligen Wellenbad UNDOSA. Zu diesen goldenen Zeiten besitzt die Werft rund 75 Angestellte und baut Holz- yachten und Motorboote, auch eine private Linienschifffahrt wird betrieben. Seit der Jahrtausendwende entwickelt sich die Werft immer mehr zum Spezialisten für historische Segelyachten und Holzmotorboote. So wer- den Motorbootklassiker wie Faul Swiss Craft, Boesch Cabrio, Arcangeli Super Jolly oder San Marco California restauriert, umgebaut und teilweise auch mit hochmodernen Elek- troantrieben mit bis zu 50 kW ausgestattet. „Die Lithium-Ionen-Technologie erlaubt es mittlerweile, Elektro-Motorboote zu bauen, die in Leistung und Reichweite den Verbren- nungsmotoren durchaus ebenbürtig sind“, so Ernst Simmerding, der heutige Eigen- tümer in dritter Generation. Ein besonderes Highlight stellt das Rivello 7.5 dar, ein nach individuellen Kundenwünschen realisierter Traum eines klassischen Holzmotorbootes. So fertigt das derzeit 7-köpfige Team in mehr als 1.300 Arbeitsstunden unter Verwendung hochwertigster Materialien jedes Jahr nur ein bis zwei neue Exemplare. Meisterhafte Drachen und Panorama-Fahrten Seit der Gründung im Jahr 1924 baut und repariert die Bootswerft Markus Glas erfolg- reich Boote für Kunden aus der ganzen Welt. Die Erfolge bei Regatten – Weltmeister, Eu- ropameister, Deutscher Meister – legten den Grundstein für den Verkauf von mehr als 200 Drachen. Aber nicht nur für Regattaklassen, wie den Drachen oder den 45er nationalen Kreuzer, sondern auch für den Freizeitbe- s i r h C © ; ) g n u r e i r u a t s e R - s t o o B l ( g r e b e F n o v r e t e P © ; ) r e l l a t S & t r e b u H ( k c ö H e i f a r g o t o F i i ; ) g n d r e m m S z t i r F t i a r t r o P ( g r e b n r a t S g n h c s r ö W © i ; ) n e b o – 2 ( t f r e W r e l t t a S © : r e d l i B ; ) n e t n u – 2 ( TV-Serie „Hubert & Staller“ zu Gast in der Bootswerft Simmerding l H b m G s a G s u k r a M © i ; ) g n d r e m m S i t o o B - o l l e v R i ( y h p a r g o t o h P k o b e R . . m o c e b o d a k c o t s - o t o h p k c o t s g t h d © : n o i t a r t s u l l I Global Player: Die Bootswerft Markus Glas baut für Kunden aus aller Welt. Eine Spezialität sind in- des die maßgeschneiderten Boote für die bayerischen Binnenreviere. Herbst/Winter 2025/26 E E S R E G R E B N R A T S M A N E T F R E W reich fertigt die Werft innovative Yachten, die am Puls der Zeit schwimmen. Maßgeschnei- dert auf die bayerischen Binnenreviere, wird vor allem das L95 und L95CR zu einem der beliebtesten Produkte der Werft, und es ent- steht eine belebte Regattaszene, die unter anderem den L95 Grand Slam aussegelt. Seit über 30 Jahren ist auch die Bootswerft Stephan Fischer am Starnberger See be- kannt, die an der Seepromenade in Bernried liegt. Vornehmlich wird für die Hafenlieger der Marina Bernried gearbeitet, aber selbst- redend auch für externe Kundschaft. Als Meisterbetrieb mit 35 Jahren Berufserfah- rung erledigt die Werft alle Arbeiten rund ums Boot. Reparaturen in faserverstärktem Kunststoff, Holz, Kompositbauweise oder Metall werden von Fischers Team ange- boten, genauso werden die Maße für neue Persenninge genommen oder maßgefertigte Festmacher mit Rückdämpfern und sonstige Spleißarbeiten produziert – eine kleine feine Adresse in bester Lage. Wer indes gemütlich und in professionel- len Händen unterwegs sein möchte, kauft ein Ticket der Bayerischen Seenschifffahrt GmbH. An Bord der Starnberger Dampfer können Passagiere über die großzügigen Decks schlendern, auf einen Aussichtsturm steigen oder einfach nur auf einem Liege- stuhl die frische Brise, den Wind und die Wellen genießen. Der Starnberger See bietet, ganz gleich ob auf eigenem oder fremdem Kiel, eine herr- liche Auszeit mit Alpenpanorama. Und wenn es an Bord einmal haken oder klemmen sollte, ist durch die zahlreichen exzellenten Werften schnelle Hilfe nicht weit. „ SO FERTIGT DAS DERZEIT 7-KÖPFIGE TEAM IN MEHR ALS 1.300 ARBEITS- STUNDEN UNTER VERWENDUNG HOCHWERTIGSTER MATERIALIEN JEDES JAHR NUR EIN BIS ZWEI NEUE EXEMPLARE. “ 51
E K C Ü T S D N U R G M Ü N C H E N – N Y M P H E N B U R G PARKÄHNLICHES GRUNDSTÜCK MIT VIELSEITIGEN BEBAUUNGS- MÖGLICHKEITEN Dieses exklusiv von uns angebotene, insgesamt 1.196 m² große Baugrundstück befindet sich in feinster Nymphenburger Wohnlage, nur wenige Gehminuten vom Nymphenburger Schlosskanal, dem vornehmen Rondell Neuwittelsbach und dem Hirschgarten entfernt. In einer reinen Anwohnerstraße ohne jeglichen Durchgangsverkehr (Tempo-30-Zone) gelegen, genießt man hier absolute Ruhe und kann dabei die gesamte urbane Infra- struktur des nahen Romanplatzes samt optimaler Anbindung an den ÖPNV nutzen. Auf dem angebotenen Grundstück befindet sich derzeit Altbestand, der wirtschaftlich wie technisch nicht erhaltenswert erscheint und auch das Baurecht bei Weitem nicht aus- schöpft. Von dem renommierten Architekturbüro Landau + Kindelbacher wurde eine Stadtvilla mit fünf Wohnungen und Tiefgarage geplant, für die bereits eine Baugenehmi- gung mit einer Wohnfläche von bis zu ca. 787 m² vorliegt. Alternativ wurde vom Büro LSA Architektur eine Bebauungsstudie für zwei Einfamilien-Villen erarbeitet, für die ein positiver Bauvorbescheid erteilt wurde. In diesem Fall kann das Grundstück real geteilt werden. Die Kombination aus der äußerst begehrten Bestlage, der Grundstücksgröße sowie dem Bebauungspotenzial nebst verschiedenen Varianten zeichnet dieses Objekt aus. OBJEKT: GR 308 GRUNDSTÜCK: 1.196 m² MÖGLICHE WOHNFLÄCHE: ca. 787 m² KAUFPREISW: € 10.900.000 KÄUFERPROVISION: 3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis Sarah Bisada t 089 159455-63 L E D E R © I : g n u r e s i i l i a u s V & d l i B Herbst/Winter 2025/26 53
M Ü N C H E N – B E S T L A G E S C H W A B I N G HERRSCHAFTLICHE 6-ZIMMER-BELETAGE IN JUGENDSTIL-PALAIS VON 1912 Diese hochklassige, hinreißend schöne Altbau-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss – der repräsentativen Beletage – eines denkmalgeschützten Stadtpalais aus dem Baujahr 1912. Das imposante Eckgebäude begeistert durch seine stilvoll verzierte Fassade, deren Orna- mentik den späten Jugendstil mit klassizistischen Elementen verbindet. Im Foyer setzt sich die historische Eleganz fort. Eine Gewölbedecke, wunderschön glasierte Wandkacheln und ein breiter, steinerner Treppenaufgang reflektieren den Glanz des frühen 20. Jahrhunderts. Auch das original erhaltene Holztreppenhaus mit imposanten Wohnungstüren vermittelt eine beeindruckende Wirkung. In der Wohnung sind ebenfalls historische Details zu bewundern. Geöltes Fischgrätparkett, feinster Jugendstil-Deckenstuck, gusseiserne Standradiatoren, Kassettentüren und Kastenfenster schaffen ein wunderbares Ambiente. 2022/23 wurde die Wohnung mit großem Stilempfinden und hohem Qualitätsanspruch umfassend renoviert; besonderes Augenmerk wurde auf die liebevolle Aufarbeitung der original erhaltenen Elemente wie Parkett, Stuck, Fenster und Innentüren gelegt. Das Raumangebot umfasst ein Ess- und ein Wohnzimmer, vier (Schlaf-)Zimmer, zwei Bäder und eine Wohnküche. Nach Osten, Süden und Westen ausgerichtete Fenster schaffen eine außergewöhnlich lichterfüllte Atmosphäre. Ein charmanter Balkon mit Blick in den idyllischen Innenhof komplettiert die Räumlichkeiten. Wertvolle Stauflächen bietet ein geräumiges Kellerabteil. So entsteht in absolut gesuchter Schwabinger Bestlage ein weitläufiges, familiengerechtes und ausgesprochen geschmackvolles Domizil. N E G N U N H O W OBJEKT: ETW 3597 BAUJAHR: 1912 RENOVIERUNG: 2022 – 2023 ETAGE: 1. Obergeschoss WOHNFLÄCHE: ca. 220 m2 NUTZFLÄCHE: ca. 223 m2 ZIMMER: 6 HEIZUNG/EnEV: Energieausweis nicht notwendig, da Denkmalschutz KAUFPREIS: € 4.620.000 KÄUFERPROVISION: 2,975 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis Dr. Kerstin Sander t 089 159455-33 Herbst/Winter 2025/26 55 L E D E R © I : r e d l i B
W Ü R M T A L – G R Ä F E L F I N G STILVOLLE ALTBAUVILLA MIT GÄSTEHAUS, TRAUM- GARTEN UND POOL IN VORZÜGLICHER LAGE 56 L E D E R © I : d l i B
← Ein lichterfülltes Wohlfühlambiente zeichnet diese stilvolle Villa in Gräfelfinger Spitzenlage aus. → Eingebettet in ein idyllisch eingewachsenes Gartengrundstück mit parkähnlichem Charakter fasziniert dieses besonders reizvolle Domizil mit äußerst großzügigen, perfekt gegliederten Räumlichkeiten, die sich über ca. 387 m² erstrecken und auf drei Ebenen verteilen. Die klassische Fassade der Villa aus dem Jahr 1938/39 strahlt mit weißen Holzsprosse n fenstern und blaugrauen Klappläden historischen Charme aus. Ahornparkett mit Fuß bodenheizung, Natursteinbäder, maßgeschreinerte Einbauten und ein Kamin unterstreichen die Wertig- keit und lassen ein ebenso repräsentatives wie komfortables Wohnumfeld entstehen. Im Erdgeschoss sieht der gelungene Grundriss Wohnen, Essen und Kochen sowie einen Wintergarten vor. Das Raumangebot im Obergeschoss umfasst einen Masterbereich mit Ankleide und Bad en suite sowie zwei weitere (Schlaf-)Zimmer. Im Dachgeschoss befinden sich drei nahezu gleichwertige (Kinder-)Zimmer, ein Bad und ein Studio im aus- gebauten Dachspitz. Hinzu kommen im Untergeschoss neben Vorrats-, Hauswirtschafts-, Abstell flächen und Heizungsraum ein Weinkeller und ein heller, wohnlicher Hobbyraum. Ebenfalls auf dem Grundstück liegt ein zweites, völlig autarkes Gebäude mit einer Wohn- fläche von ca. 75 m², das sich ideal als Gästehaus, Atelier oder Büro-Dependance anbietet. Ein traumhafter, grün eingewachsener Südgarten, Sonnenterrassen und ein Pool ergänzen die attraktive Villa in exquisiter Gräfelfinger Lage. Eine Doppelgarage und ein Außenstell- platz runden das Objekt ab. R E S U Ä H OBJEKT: HS 1738 BAUJAHR: 1938/39 MODERNISIERUNG: 2001 (Haupthaus), 2018 (Gästehaus), 2020 GRUNDSTÜCK GESAMT: 1.736 m² WOHNFLÄCHE GESAMT: ca. 387 m2 NUTZFLÄCHE GESAMT: ca. 620 m2 RAUMANGEBOT: Haupthaus: 8,5 zzgl. Ankleide + Studio; Gästehaus: 2,5 HEIZUNG/EnEV: Erdgas; EA-V, 163 kWh/m², EEK: F KAUFPREIS: € 5.550.000 KÄUFERPROVISION: 2,975 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis Dr. Paul Schönberger t 089 159455-07 Herbst/Winter 2025/26 59 L E D E R © I : r e d l i B
M Ü N C H E N – M A X V O R S T A D T / S P I T Z E N L A G E A M E N G L I S C H E N G A R T E N PRACHTVOLLER ALTBAU VON 1850 MIT 14 WOHNUNGEN UND NEUBAU-POTENZIAL R E S U Ä H S T F Ä H C S E G D N U - N H O W Das denkmalgeschützte Wohnhaus reflektiert den großbürgerlichen Architekturstil des 19. Jahrhunderts und spiegelt den Klassizismus jener Epoche auf das Feinste wider. Der beeindruckende Altbau zeigt sich viergeschossig und verfügt über zwei Eingänge. Das Objekt gliedert sich in 14 Wohnungen zwischen ca. 18 und 129 m². Die vermietbare Fläche beträgt insgesamt ca. 1.167 m². 2015/16 wurde die Fassade mit großem Aufwand und anhand historischer Dokumentation zu neuem Glanz erweckt und 2017 mit dem Fassaden- preis der Landeshauptstadt München ausgezeichnet. Neben der historischen Klasse und der Repräsentanz dieses sogenannten „Bürgerhauses“ sind die unvergleichliche Lage in direkter Nähe zum Englischen Garten und einer der schönsten Straßen in der Maxvorstadt hervorzuheben. Nur wenige Häuser entfernt lebte um 1870 der norwegische Schriftsteller Henrik Ibsen; in den folgenden Jahrzehnten wohnten in dem hier präsentierten Haus Maler und Bildhauer der damaligen Bohème-Szene. Im großzügigen rückwärtigen Grundstücksbereich besteht Neubau-Potenzial. OBJEKT: WGH 135 BAUJAHR: Hauptgebäude: ca. 1845 Seitenbau: 1949 – 1957 MODERNISIERUNG: fortlaufend GRUNDSTÜCK: 1.270 m² VERMIETBARE WOHNFLÄCHE: ca. 1.167 m2 AUSBAUPOTENZIAL: Dachgeschoss & Neubau WOHNEINHEITEN: 14 HEIZUNG/EnEV: Gas-Etagenheizung; Energieausweis nicht notwendig, da Denkmalschutz KAUFPREIS: € 11.900.000 KÄUFERPROVISION: 3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis Axel Weber t 089 159455-74 Herbst/Winter 2025/26 61 L E D E R © I : r e d l i B
W A A K I R C H E N – P I E S E N K A M POASOHOF PIESENKAM – EXKLUSIVE STADL- UND HOFHÄUSER IM CHALET-STIL MIT KFW-40-STANDARD IM HERZEN DES TEGERNSEER LANDS U A B U E N Zwischen Tegernsee-Idyll und Münchner City entsteht das Wohnensemble POASOHOF – ein Projekt der Beham Architekten. Der oberbayerische Baustil wird modern interpretiert und mit großen Glasfronten, hochwertigen Materialien und teils Bergblicken zu einem einzigartigen Zuhause mit hohem ästhetischen Anspruch. Zum Kauf stehen vier charmante Reihenhäuser („Stadlhäuser“) sowie ein Mehrfamilien- haus („Hofhaus“) mit sechs clever geschnittenen Wohnungen. Die Einheiten bieten ca. 120 m² bis 130 m² Wohnfläche und verfügen über Stellplätze in Tiefgarage oder Außenbereich. Geöltes Eichenparkett mit Fußbodenheizung, LED-Einbaustrahler und elegante Feinstein- Bäder sorgen für Komfort und Stil. Nachhaltigkeit ist zentral: Alle Gebäude erfüllen den KfW-40-Standard. Luft-Wärmepumpe, Solaranlage, kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung und E-Mobilitäts- vorrüstung sichern zukunftsorientiertes Wohnen. Die Fertigstellung ist für Ende 2025 geplant. Objekt Etage Grundstück Wohnfläche Zimmer Kaufpreis ETW 3548.01 Erdgeschoss ETW 3548.02 Erdgeschoss ETW 3548.03 1. Obergeschoss ETW 3548.04 1. Obergeschoss ETW 3548.05 Dachgeschoss ETW 3548.06 Dachgeschoss HS 1791.01 HS 1791.02 HS 1791.03 HS 1791.04 - - - - - - - - ca. 122 m² ca. 119 m² ca. 139 m² ca. 127 m² ca. 103 m² ca. 110 m² 169 m² ca. 125 m² 170 m² ca. 130 m² 3 3 4 3 2 2 4 4 1.080.000 € 1.110.000 € 1.140.000 € 980.000 € 940.000 € 980.000 € 1.120.000 € vermittelt vermittelt 1.190.000 € zzgl. 2 PKW-Stellplätze von je 20.000 € pro Einheit POASOHOF TEGERNSEER LAND OBJEKTE: ETW 3548.01 – ETW 3548.06; HS 1791.01 & HS 1791.04 FERTIGSTELLUNG: Q4/2025 WOHNFLÄCHEN: ca. 103 m2 – ca. 139 m2 ZIMMER: 2 – 4 HEIZUNG/EnEV: Luft-/Wasser-Wärme- pumpe, durch Solar unterstützt; EA-B, 14,7 kWh/m², EEK: A+ KAUFPREISE: € 940.000 – € 1.190.000 KÄUFERPROVISION: Provisionsfrei für den Käufer Miriam Hirschler t 089 159455-57 Herbst/Winter 2025/26 63 L E D E R © I : n e g n u r e s i i l a u s V i
WERTE LEBEN Inte ger, führend, ex zellent und beziehungsorientier t . Das sind unsere Grundwer te , wenn e s um K auf, Verk auf, Vermietung und Bewer tung von wer t vollen Immobilien geht . Denn für uns handelt e s sich dabei seit mehr als 40 Jahren um viel mehr als um reine Sachwer te. 64
Feingespür und Wertschätzung für die elementaren Bedürfnisse unserer anspruchsvollen Kunden stehen im Zentrum unseres Familienunternehmens. Unsere Werte prägen unsere Unter- nehmenskultur. Sie wird von über 100 Mitarbeiter*innen täglich gelebt und hat RIEDEL zu einem der führenden Immobilien- vermittler hochwertiger Objekte im Großraum München und im Fünfseenland gemacht. Mit Büros in Nymphenburg, Bogenhausen, Schwabing, Gräfelfing, Grünwald und einer Spezialabteilung für internationale Immobilien sowie Wohn- und Geschäftshäuser. Immobilienkompetenz als Teil der Familien-DNA Wir haben uns von Anfang an als empathische, kompetente Immo- bilien-Vermittler verstanden – weniger als reine Makler im klassi- schen Sinne. Und gerade heutzutage sind wir mehr denn je davon überzeugt, dass es auf Vertrauen, Aufrichtigkeit und Verlässlichkeit ankommt. Hochwertige Immobilien sind unsere besondere Kompe- tenz. In allem, was wir tun, ist Hochwertigkeit unser erklärtes Ziel – von der präzisen Bewertung über perfekt aufbereitete Exposés und die persönliche Betreuung bis hin zum Notarvertrag. Sorgfalt, Kompetenz und Empathie Der Umgang mit attraktiven und werthaltigen Immobilien bereitet uns große Freude. In Gesprächen mit unseren Kunden ergründen wir sorgfältig ihre Ansprüche und Wünsche. Durch unsere lang- jährige Tätigkeit und Erfahrung haben wir ein gutes Gespür dafür entwickelt, wo Objekt und Kunde zusammenpassen. Denn: Immobilien sind viel mehr als Grundstücke und umbauter Raum. Sie sind Zuhause und Heimat, der Ort, an dem wir wirklich leben. Als wichtige biografische Bezugspunkte sind sie mit den bedeut- samsten Ereignissen in unserem Leben verbunden. Wenn ein Haus oder eine Wohnung den Besitzer wechselt, geht es um mehr als Sachwerte – ein wertvolles Stück persönlicher Geschichte wird geschrieben. RIEDEL führt und begleitet diesen sensiblen Prozess integer und empathisch zum Erfolg. L E D E I R R E B Ü Solide Beständigkeit Seit 1982 haben wir über 4.800 Vermittlungen von Häusern, Wohnungen und Grundstücken erfolgreich begleitet. Die direkte Ansprache potenzieller Käufer aus unserer über 70.000 Kunden umfassenden, bestens gepflegten Datenbank führt oft bereits zum Erfolg. Darüber hinaus präsentieren wir die Immobilien auf unserer Website und nach Absprache auch in den führenden Web-Portalen sowie in namhaften, zielgruppenrelevanten Medien. Bemerkenswert ist, dass die persönliche Weiterempfehlung zufriedener Kunden mit die wichtigste Basis für den langjährigen Erfolg unseres Familien- unternehmens ist. UNSERE WERTE WIR SIND… nachhaltig nah empathisch WIR SIND… BEZIEHUNGS- ORIENTIERT befähigend kreativ FÜHREND WERTVOLL EXZELLENT WIR SIND… kompetent effektiv einzigartig INTEGER ästhetisch WIR SIND… klar vertrauensvoll mutig L E D E R © I : d l i B Herbst/Winter 2025/26 65
MARKUS RIEDEL RALF HEIDEMANN MAXIMILIAN RIEDEL ANNE-SOPHIE RIEDEL SPENCER HIPPE SONJA BECKER DR. PHILIP EBELING MARTINA SCHUMACHER MICHAEL OSTERMAIER AXEL WEBER ELMAR RUSCHAK DR. PAUL SCHÖNBERGER U N S E R E I M M O B I L I E N M A K L E R WIR SIND RIEDEL. ANITA OTT DR. KERSTIN SANDER SARAH BISADA SABINE LENZER TANJA STICH ALEXANDRA KENTMANN MIRIAM HIRSCHLER CARINA GALLANT MAX VON MOLITOR SANDRA LIPOWY THERESA HEINZE DAGMAR SCHEFFER KARIN SCHLAPKA KRISTINA HOFMANN NINA DREHER ALINA HEIDEMANN LUISA HUBER VALENTINA RIEDL KIRA WÄLDELE KAI ROSEMEIER MARKUS ZEITLER : r e d l i B 6666 L E D E R © I
N E T R E P X E N E I L I B O M M I L E D E I R E I D Die Kultur unseres Familien- unternehmens ist geprägt von Kompetenz, Sorgfalt und gemeinsamen Werten. Lernen Sie hier die Mitglieder der Familie Riedel und unsere erfahrenen Mitarbeiter ken- nen, die diese Werte Tag für Tag leben. N Y M P H E N B U R G MARKUS RIEDEL Geschäftsführender Gesellschafter t 089 159455-64 markus.riedel@riedel-immobilien.de ANNE-SOPHIE RIEDEL Immobilienmaklerin t 089 159455-05 sophie.riedel@riedel-immobilien.de SPENCER HIPPE Standortleiter Nymphenburg & Gräfelfing t 089 159455-16 spencer.hippe@riedel-immobilien.de SABINE LENZER Immobilienvertrieb International t 089 159455-75 sabine.lenzer@riedel-immobilien.de TANJA STICH Immobilienmaklerin t 089 159455-84 tanja.stich@riedel-immobilien.de CARINA GALLANT Immobilienmaklerin t 089 159455-83 carina.gallant@riedel-immobilien.de SARAH BISADA Immobilienmaklerin t 089 159455-63 sarah.bisada@riedel-immobilien.de S C H W A B I N G MAXIMILIAN RIEDEL Prokurist und Gesellschafter t 089 159455-32 max.riedel@riedel-immobilien.de MICHAEL OSTERMAIER Stv. Standortleiter Schwabing t 089 159455-65 michael.ostermaier@riedel-immobilien.de ANITA OTT Leitung Vermietung t 089 159455-38 anita.ott@riedel-immobilien.de DR. KERSTIN SANDER Immobilienmaklerin t 089 159455-33 kerstin.sander@riedel-immobilien.de VALENTINA RIEDL Immobilienmaklerin t 089 159455-35 valentina.riedl@riedel-immobilien.de KRISTINA HOFMANN Immobilienmaklerin t 089 159455-54 kristina.hofmann@riedel-immobilien.de B O G E N H A U S E N RALF HEIDEMANN Prokurist und Gesellschafter t 089 159455-40 ralf.heidemann@riedel-immobilien.de DR. PHILIP EBELING Standortleiter Bogenhausen t 089 159455-46 philip.ebeling@riedel-immobilien.de AXEL WEBER Leitung Vertrieb Wohn-/Geschäftshäuser t 089 159455-74 axel.weber@riedel-immobilien.de MARTINA SCHUMACHER Leitung Neubauvertrieb t 089 159455-73 martina.schumacher@riedel-immobilien.de ALINA HEIDEMANN Immobilienmaklerin t 089 159455-12 alina.heidemann@riedel-immobilien.de ALEXANDRA KENTMANN Immobilienmaklerin t 089 159455-04 alexandra.kentmann@riedel-immobilien.de LUISA HUBER Junior Immobilienmaklerin t 089 159455-80 luisa.huber@riedel-immobilien.de DAGMAR SCHEFFER Neubauvertrieb t 089 159455-18 dagmar.scheffer@riedel-immobilien.de THERESA HEINZE Immobilienmaklerin t 089 159455-45 theresa.heinze@riedel-immobilien.de MIRIAM HIRSCHLER Immobilienmaklerin t 089 159455-57 miriam.hirschler@riedel-immobilien.de KIRA WÄLDELE Immobilienmaklerin t 089 159455-68 kira.waeldele@riedel-immobilien.de MARKUS ZEITLER Immobilienmakler t 089 159455-55 markus.zeitler@riedel-immobilien.de G R Ä F E L F I N G ELMAR RUSCHAK Stv. Standortleiter Gräfelfing t 089 159455-02 elmar.ruschak@riedel-immobilien.de MAX VON MOLITOR Immobilienmakler t 089 159455-89 max.vonmolitor@riedel-immobilien.de KAI ROSEMEIER Senior Immobilienmakler t 089 159455-102 kai.rosemeier@riedel-immobilien.de G R Ü N W A L D SONJA BECKER Standortleiterin Grünwald t 089 159455-58 sonja.becker@riedel-immobilien.de SANDRA LIPOWY Immobilienmaklerin t 089 159455-56 sandra.lipowy@riedel-immobilien.de KARIN SCHLAPKA Immobilienmaklerin t 089 159455-107 karin.schlapka@riedel-immobilien.de S T A R N B E R G DR. PAUL SCHÖNBERGER Standortleiter Starnberg t 089 159455-07 paul.schoenberger@riedel-immobilien.de NINA DREHER Immobilienmaklerin t 089 159455-26 nina.dreher@riedel-immobilien.de Herbst/Winter 2025/26 Herbst/Winter 2025/26 67 67
R E S U Ä H M Ü N C H E N – O B E R M E N Z I N G LICHTERFÜLLTES BAUHAUS- DOMIZIL MIT EINLIEGER- WOHNUNG, LIFT UND SONNIGEM TRAUMGARTEN Herbst/Winter 2025/26 69
R E S U Ä H ↑ Prachtvolles Grün sorgt für Sichtschutz und schafft Privatsphäre auf der Dachterrasse im 1. Obergeschoss. ← Die Bauhaus-Villa bietet einen cleanen Hintergrund für die unterschiedlichsten Wohnstile. Diese individuell und mit viel Überlegung geplante Architekten-Villa begeistert durch groß- zügige Proportionen, ein kluges Raumkonzept und ein minimalistisch-stilvolles Ambiente. Atemberaubende Glasfronten sorgen für überbordende Lichtfülle, eröffnen Blickachsen in prachtvolles Grün und heben die Grenzen zwischen drinnen und draußen nahezu auf. Der Grundriss erstreckt sich über ca. 357 m² und zwei sonnendurchflutete Wohnebenen. Im Erdgeschoss sind Wohnen, Essen, Kochen und ein Arbeitszimmer untergebracht. Das Obergeschoss umfasst einen großzügigen Masterbereich mit Ankleide und Wellness- Bad, zwei (Kinder-)Zimmer und ein zusätzliches Bad. Von einer Dachterrasse genießt man fantastische Blicke in alten Baumbestand. Das Untergeschoss bietet einen Fitnessbereich, einen als Spa vorbereiteten Raum sowie Hauswirtschafts-, Abstell- und Technikflächen. Ein Highlight ist der weitläufige, prachtvoll eingewachsene Garten mit einem Sommerhaus. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine sehr attraktive, autarke Einliegerwohnung. Neben der familienfreundlichen, ruhigen Lage ist die detailreiche Ausstattung mit einem Lift über alle Etagen, zwei Kaminen, BUS-System, Wäscheabwurf, Wasserenthärtungs- anlage und weiteren Annehmlichkeiten hervorzuheben. Die Gasheizung wurde soeben erneuert; zusätzlich steht eine Solaranlage zur Verfügung. Eine Doppelgarage mit direktem Hauszugang komplettiert dieses hochklassige Domizil mit Villen-Flair. OBJEKT: HS 1711 BAUJAHR: 2010 MODERNISIERUNG: 2025 GRUNDSTÜCK: 1.017 m² WOHNFLÄCHE: ca. 357 m2 NUTZFLÄCHE: ca. 575 m2 ZIMMER: 6,5 + separates Einlieger-Apartment HEIZUNG/EnEV: Gasheizung; EA-B, 62,1 kWh/m², EEK: B KAUFPREIS: € 5.500.000 KÄUFERPROVISION: 2,38 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis Tanja Stich t 089 159455-84 Herbst/Winter 2025/26 71 L E D E R © I : r e d l i B
M Ü N C H E N – P A S I N G / W A L D K O L O N I E EXZELLENT SANIERTE FAMILIEN-VILLA MIT PARKÄHNLICHEM TRAUMGARTEN Diese hinreißende, denkmalgeschützte Villa wurde 1903 erbaut und begeistert durch faschengerahmte Rundbogen-Sprossenfenster, Eckprofile im Stil von Bossensteinen und eine historische Haustür. Das Fassaden-Highlight ist eine Madonna mit Kind, die in einer Mauernische zu bewundern ist. Auch im Inneren vermitteln originale Details wie ein Holz- Treppenhaus und Kassettentüren mit Messingbeschlägen den Charme des frühen 20. Jahr- hunderts. 2017 wurde die Villa aufwändig und mit großem Stilempfinden modernisiert und mit zahlreichen Annehmlichkeiten ausgestattet, darunter eine bulthaup-Küche, ein BUS- System, ein Sicherheitskonzept und Maßeinbauten. Das Raumangebot erstreckt sich über drei Wohnetagen und ca. 201 m². Die Räumlichkeiten umfassen einen Wohn-/Essbereich mit Kamin, eine Küche mit Wintergartenanbau, vier (Schlaf-)Zimmer, zwei Bäder und ein Gäste-WC. Im Untergeschoss kommen neben Abstell- und Hauswirtschaftsflächen ein helles Arbeitszimmer, ein Fitnessraum und eine Sauna hinzu. Ein atemberaubender Südgarten mit Park-Ambiente sowie eine Dachterrasse laden zu Entspannung und Spiel, zu Mahlzeiten und Festen ein. Besonders hervorzuheben ist die absolut ruhige, idyllische und familienfreundliche Lage inmitten der historischen Waldkolonie, nur wenige Schritte vom Pasinger Stadtpark ent- fernt. Pasing ist bekannt für seine große Auswahl an exzellenten Kitas und Schulen. Ein weiteres Plus ist die Nähe zum Pasinger Bahnhof mit ICE-Halt und umstiegsfreier Ver- bindung zum Münchner Flughafen. R E S U Ä H OBJEKT: HS 1686 BAUJAHR: 1903 MODERNISIERUNG: 2017 GRUNDSTÜCK: 1.020 m² WOHNFLÄCHE: ca. 201 m2 NUTZFLÄCHE: ca. 314 m2 ZIMMER: 7 zzgl. Wintergarten HEIZUNG/EnEV: Gas-Brennwerttherme; Energieausweis nicht notwendig, da Denkmalschutz KAUFPREIS: € 4.390.000 KÄUFERPROVISION: 2,38 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis Kai Rosemeier t 089 159455-102 Herbst/Winter 2025/26 73 L E D E R © I : r e d l i B
NINA DREHER FAMILIENMENSCH & WELTENBUMMLERIN WIE SIEHT IHR LIEBSTER WOHN- TREND/-STIL AUS? Mein liebster Wohnstil verbindet Moder- nität mit Gemütlichkeit. Ich bevorzuge klare, zeitgemäße Designs, die aber gleichzeitig durch warme Akzente und hochwertige, besondere Details ein an- genehmes und einladendes Raumklima schaffen. Einzigartige Tapeten und Stuck sehe ich dabei als geeignete Elemente, die Charakter und Struktur ins Zuhause bringen und den modernen Stil perfekt ergänzen. WO GEHEN SIE AM LIEBSTEN SHOPPEN, UM IHRE LIEBLINGS- DINGE KAUFEN ZU KÖNNEN? Gerne shoppe ich in Starnberg im „Department Starnberg“, weil es dort individuelle Kleidung gibt, die sich durch besondere Designs auszeichnet und stets den neuesten Modetrends folgt. In der Münchner Innenstadt bevorzuge ich vor allem kleinere Boutiquen, da die Auswahl oft einzigartiger ist. Hier gehe ich zum Bei- spiel gerne zu „Just In“. WAS MACHT DEN WINTER, INS- BESONDERE DIE ADVENTSZEIT, FÜR SIE AM STARNBERGER SEE SO BESONDERS? Im Winter liegt eine besondere Ruhe über dem See, die einen direkt entspan- nen lässt. Die klare Luft, der Blick auf die verschneiten Berge und die fest- lich geschmückten Orte schaffen eine stimmungsvolle Atmosphäre. Besonders in der Adventszeit genieße ich die kleinen Highlights: Am liebsten besuche ich den Weihnachtsmarkt im La Villa. Das Schöne daran ist, dass man hier immer bekannte Gesichter aus Starnberg trifft. tagsbrunch oder beim Abendessen zum Sonnenuntergang, das stilvolle Ambiente macht für mich jeden Besuch besonders. An Samstagen gehe ich mittags – nach meinen Wochenendeinkäufen – gerne in die Essbar Vine & Gin. Dort herrscht immer eine entspannte Atmosphäre, man trifft oft bekannte Gesichter, und die Auswahl auf der Speisekarte lässt keine Wünsche offen. WO IST IHR LIEBSTER PLATZ IN STARNBERG? Einen Lieblingsplatz in Starnberg zu benen- nen, finde ich gar nicht so einfach, da es so viele tolle Plätze gibt. Aber besonders gerne bin ich am Seeufer oder auf dem See. Vor allem in den Abendstunden, wenn die Sonne untergeht und das Licht eine ganz besondere Stimmung schafft – das ist jedes Mal aufs Neue einfach magisch. WARUM IST MÜNCHEN/STARN- BERG DER PERFEKTE ORT ZUM ARBEITEN UND LEBEN? München und Starnberg bieten das Beste aus beiden Welten: spannende Jobs, eine wunderschöne Umgebung und viele Frei- zeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür – ob ein Sprung in den See, ein Ausflug in die Berge oder ein spontaner Trip nach Italien. Hier lassen sich Arbeiten und Leben perfekt verbinden. WAS IST EIN ABSOLUTES MUST- DO FÜR SIE AM STARNBERGER SEE? Ich würde jedem eine Dampferfahrt am Starnberger See empfehlen. Vom Wasser aus eröffnet sich ein ganz neuer Blick auf die Landschaft, auf historische, aber auch neuwertige Häuser und die Berge. Neben der Fahrt gehört für mich auch ein Besuch der Roseninsel dazu. Die Insel ist nicht nur idyllisch gelegen, sondern auch reich an Geschichte und lädt zum Verweilen und Entdecken ein. WELCHES IST IHR LIEBLINGS- RESTAURANT IN STARNBERG? Einer meiner Lieblingsorte zum Essen ist das Strandhouse in Starnberg. Ein Restau- rant, das nicht nur durch seine vielseitige Küche überzeugt, sondern auch mit seinem wunderschönen Blick auf den See begeistert. Ob beim entspannten Sonn- Nina Dreher wird im November 27 Jahre alt, sie ist in Starnberg aufgewachsen und „als absoluter Familienmensch“ tief verwur- zelt – „meine ganze Familie lebt dort“. Nach Abitur und erfolgrei- chem Studien-Abschluss (BA in Marketing und Kommunikations- Management), absolvierte sie ihre Ausbildung zur Immobilien- kauffrau und fand bei RIEDEL als Maklerin ihre berufliche Heimat. In ihrer Freizeit reist sie gerne, erkundet kulinarische Köstlichkeiten oder spielt Tennis mit ihrem Zwillingsbruder. Im Sommer trifft man sie auch oft am oder auf dem Starnberger See – ihrer Lieblingsregion, in der sie im nächsten Jahr auch ihre Hochzeit feiern wird. R E H E R D A N I N 74 74 L E D E R © I : r e d l i B
N E T R E P X E N E I L I B O M M I L E D E I R E I D IM WINTER LIEGT EINE BESONDERE RUHE ÜBER DEM SEE, DIE EINEN DIREKT ENTSPANNEN LÄSST. N I N A D R E H E R Herbst/Winter 2025/26 Herbst/Winter 2025/26 75 75
R E S U Ä H S E E F E L D - H E C H E N D O R F / F Ü N F S E E N L A N D DEN PILSENSEE VOR DER TÜR: STILVOLLES ARCHITEKTENHAUS MIT WÄRMEPUMPE UND PV Herbst/Winter 2025/26 77
Das Architektenhaus bietet großzügige, sonnige Freiflächen. → ← Atemberaubende Dachterrasse mit Urlaubs-Feeling Dieses individuell geplante Architektenhaus begeistert durch ein großzügiges, familien- gerechtes Raumangebot, eine hochwertige Ausstattung und außergewöhnliches Wohl- fühlambiente. Atemberaubende Glasfronten sorgen für eine überwältigende Lichtfülle und eröffnen Blickachsen in prachtvolles Grün. Das Haus war Teil der „Architektouren“. Der Grundriss erstreckt sich über ca. 247 m² und zwei sonnendurchflutete Wohnebenen. Im Erdgeschoss sind Wohnen, Essen, Kochen sowie ein privater Trakt mit zwei (Kinder-) Zimmern, ein Arbeitszimmer und Bad untergebracht. Das Obergeschoss umfasst zwei weitere, großzügige Schlafzimmer, ein Masterbad und ein separates WC. Von einer Dach- terrasse genießt man fantastische Blicke in alten Baumbestand – im Winter reicht der Blick bis zum Pilsensee. Das Untergeschoss bietet ein taghelles Arbeits-/Gästezimmer, ein Duschbad, einen Fitnessbereich sowie Abstellflächen. Ein Highlight ist der bezaubernde angelegte Garten mit Sonnenterrasse. Neben der traumhaften Lage und der Nähe zum Pilsensee ist die detailreiche Ausstattung mit einer modernen Schreinerküche samt Geräten von Bora, Gaggenau und Liebherr, einem holzbefeuerten Kamin, Maßeinbauten, Wäscheabwurf, Wasserenthärtungsanlage und weiteren Annehmlichkeiten hervorzuheben. Ende 2023 wurde eine Luft-Wasser- Wärmepumpe eingebaut, die durch Photovoltaik betrieben wird. Ein Doppel-Carport mit PV-gespeister Wallbox komplettiert dieses reizvolle Domizil. R E S U Ä H OBJEKT: HS 1759 BAUJAHR: 2006 GRUNDSTÜCK: 848 m² WOHNFLÄCHE: ca. 247 m2 NUTZFLÄCHE: ca. 419 m2 ZIMMER: 6 HEIZUNG/EnEV: Strom; EA-B, 43,3 kWh/m², EEK: A KAUFPREIS: € 2.490.000 KÄUFERPROVISION: 2,975 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis Nina Dreher t 089 159455-26 Herbst/Winter 2025/26 79 L E D E R © I : r e d l i B
M Ü N C H E N – P A S I N G - O B E R M E N Z I N G / V I L L E N K O L O N I E I HOCHWERTIGES NEUBAU- ENSEMBLE MIT 16 WOHNUNGEN IN BESTLAGE VON OBERMENZING U A B U E N In bester Lage der historischen Villenkolonie I, nur wenige Schritte vom Pasing-Nymphen- burg-Kanal, entsteht ein exklusives Neubauensemble mit zwei Häusern und Tiefgarage. Die zeitlos-moderne Architektur fügt sich harmonisch in das noble, teils denkmalgeschützte Umfeld ein und bietet ruhiges Wohnen im Grünen. Zum Kauf stehen 16 durchdacht geschnittene 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen, darunter zwei eindrucksvolle Penthäuser. Je nach Geschoss verfügen die Einheiten über Privatgärten, Balkone oder großzügige Dachterrassen. Die Ausstattung überzeugt mit Eichenparkett und Fußbodenheizung, edlem Baddesign, dreifach verglasten Holz-Alu-Fenstern und lichtdurchfluteten Räumen. Ein Aufzug sorgt für barrierefreien Zugang. Nachhaltigkeit hat hohen Stellenwert: Energieeffizienzklasse A+ und KfW-55-Standard werden durch Grundwasser-Wärmepumpe, Photovoltaik und Gründächer erreicht. Alle Tiefgaragenstellplätze sind für Elektromobilität vorbereitet. Wohnung Etage Wohnfläche Zimmer Kaufpreis ETW 3503.01 Erdgeschoss ETW 3503.03 Erdgeschoss ETW 3503.04 ca. 62 m² ca. 140 m² ETW 3503.05 1. Obergeschoss ca. 112 m² ETW 3503.06 ETW 3503.07 Dachgeschoss ETW 3503.10 Erdgeschoss ca. 223 m² ca. 76 m² ETW 3503.11 Unter- & Erdgeschoss ca. 162 m² ETW 3503.12 1. Obergeschoss ETW 3503.14 1. Obergeschoss ca. 76 m² ca. 63 m² ETW 3503.15 ETW 3503.16 Dachgeschoss ca. 196 m² 2 4 3 4 3 4 3 2 3 880.000 € 1.980.000 € vermittelt 1.640.000 € reserviert 3.380.000 € 1.080.000 € 2.290.000 € 1.090.000 € 890.000 € vermittelt 2.980.000 € zzgl. Tiefgaragen-Stellplätze von je 40.000 € pro Wohnung OBJEKTE: ETW 3503.01 – ETW 3503.16 FERTIGSTELLUNG: Q1/2026 WOHNFLÄCHEN: ca. 62 m2 – ca. 223 m2 ZIMMER: 2 – 4 HEIZUNG/EnEV: Strom; EA-B, 18 kWh/m², EEK: A+ KAUFPREIS: € 880.000 – € 3.380.000 KÄUFERPROVISION: Provisionsfrei für den Käufer Dagmar Scheffer t 089 159455-18 Herbst/Winter 2025/26 81 L E D E R © I : n e g n u r e s i i l a u s V i
M Ü N C H E N – B E S T L A G E H A I D H A U S E N / F R A N Z O S E N V I E R T E L RARITÄT IN HAIDHAUSEN: SPEKTAKULÄRES HISTO- RISCHES LOFT ÜBER CA. 218 M² MIT ECHTEM NEW-YORK-FLAIR 82 L E D E R © I : d l i B
Absolute Traumlage im historischen Herzen Haidhausen → ← Imposante Stahlstützen, Unterzüge und ein Tonnengewölbe prägen den einmaligen Stil dieses Lofts. Bei der hier angebotenen Immobilieneinheit handelt es sich um ein Objekt mit absolutem Seltenheitswert: eine authentische, denkmalgeschützte Loft-Büroetage vom Ende des 19. Jahrhunderts. Diese Rarität erstreckt sich über das gesamte 1. Obergeschoss eines neubarocken Altbaus, der dank der Lage als Eckgebäude eine einmalige Präsenz vermittelt und früher Teil der traditionsreichen Haidhauser Unionsbrauerei war. Hier wurden früher Bierfässer hergestellt, aufgearbeitet und gelagert – somit verkörpert der Altbau ebenso wie das Loft ein Stück Münchner Industriegeschichte. Mit ihrem hallenartigen Charakter erheben sich die Räumlichkeiten bis zu einer Höhe von ca. 3,68 Metern. Stahlkappendecken, imposante Stahlsäulen und mächtige Unter- züge sind Zeugen aus der Anfangszeit der Industrialisierung und vermitteln einen absolut authentischen Industrial Style, wie man ihn in Berlin und New York sehr viel häufiger als in München antrifft. Die ebenfalls historischen, in die typischen Rechtecke unterteilten Metall- Fabrikfenster unterstreichen dieses unverfälschte Ambiente. Bislang wurde diese Loft- Etage gewerblich genutzt; eine gemischte Nutzung bzw. eine Umwidmung zu Wohnraum ist vorstellbar. In den Jahren 1999/2000 wurde das Gebäude denkmalschutzkonform und mit viel Liebe zum Detail saniert und in Loft-Etagen unterteilt – in diesem Rahmen entstand die hier angebotene Immobilie. 2000 zeichnete die Landeshauptstadt München diese äußerst gelungene Revitalisierung mit dem Fassadenpreis aus. E B R E W E G OBJEKT: GK 31 / ETW 3578 BAUJAHR: ca. 1900 SANIERUNG: 1999/2000 ETAGE: 1. Obergeschoss WOHN-/BÜROFLÄCHE: ca. 218 m2 NUTZ-/GEWERBE- FLÄCHE: ca. 221 m2 ZIMMER: 2 HEIZUNG/EnEV: Gas-Zentralheizung; Energieausweis nicht notwendig, da Denkmalschutz KAUFPREIS: € 3.850.000 inkl. 1 Stellplatz KÄUFERPROVISION: 2,975 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis Theresa Heinze t 089 159455-45 Herbst/Winter 2025/26 85 L E D E R © I : r e d l i B
E E S R E G R E B N R A T S R E I V E R - T R O P S R E S S A W AUF DEM WASSER Postkarten-Optik und Urlaubsfeeling vor der Haustür: Der Starnberger See ist ein exzellentes Wassersport-Revier für gestresste Großstädter und eine der malerischsten Regionen Bayerns. Er liegt südwestlich von München und verdankt seinen Namen der gleichnamigen Stadt am Nordufer des Sees. Durch die Einwirkung von Gletschern in der Eiszeit entstanden, wartet er heute mit klarem Wasser, üppigen, grünen Ufern und den für die Region typischen sanften Hügeln sowie verschiedenen Freizeitaktivitäten auf. Herbst/Winter 2025/26 87 AUF DEM WASSER
Viele Automobilhersteller wagten schon den Sprung aufs Wasser, erfolgreich funktioniert hat es nur bei Porsche. Die Zuffenhausener implementierten den elektrischen Macan-Antrieb in ein Dayboat der österreichischen Frauscher-Werft. Bilder: © Alexander Scheuber, scal pictures Text: Marcus Krall Aufgrund seiner Nähe zur bayerischen Landeshauptstadt ist der Starnberger See ein beliebtes Freizeitziel. Kulturenthusiasten, Wanderer und Radfahrer verbringen gerne Zeit in der Gegend. Da der Starnberger See mit seiner atemberaubenden Aussicht auf die nahegelegenen Alpen sowie durch Trinkwasserqualität beeindruckt, wird er auch von Wassersportlern und Badegästen gern angesteuert. Trotz seiner Beliebtheit – oder gerade des- wegen – gibt es klare Regeln, um die Natur und die Erholungsmöglichkeiten für alle Interessenten zu schützen. Für Motorboote, die einen Verbrennungsmotor haben, ist beispielsweise eine Lizenz erforderlich – die Plätze sind jedoch auf 255 pro Jahr begrenzt, wobei das Angebot die Nach- frage um ein Vielfaches übersteigt. Es gibt Wartelisten, doch die Genehmigung kann tatsächlich bis zu 14 Jahre dauern, bis man sein Boot über den See steuern darf. Wer eine Lizenz ergattert, muss diese indes nach 5 Jahren auch wieder abgeben, um eine Rotation zwischen den Interessenten zu ermöglichen. Auch Segler mit Hilfsmotor über 4kW und Elektromotorboote benötigen eine Genehmigung, jedoch keine Lizenz. Wer die Wartezeit oder auch Bürokratie vermeiden möchte, kann deshalb auf Miet- angebote zurückgreifen, die rund um den See zur Verfügung stehen. Gleichwohl hat ein eigenes Boot auch immer seinen eigenen Charme. Deshalb lohnt sich ein Blick auf die Möglichkeiten, die einem der See bietet. Mit Macan-Antrieb oder klassischem V8 Wer mit dem Gedanken spielt, sich ein Elektroboot zuzulegen, weil die Genehmi- gung für einen Verbrenner eben doch eine sehr langfristige Perspektive hat, der sollte sich die Frauscher x Porsche 850 Fantom Air anschauen, die ikonisches Design mit elektrischer Power vereint. Das 8,67 Meter lange Boot erreicht eine Höchstgeschwin- digkeit von bis zu 90 km/h, bietet vier Fahrmodi und lädt dank Schnellladefunk- tion in unter 30 Minuten von 10 % auf 80 %. Inspiriert beziehungsweise technisch aus- gerüstet ist sie von Porsche; im Heck steckt der marinisierte Antrieb des Macan. Mit Benzinmotoren – eine der 255 Ge- nehmigungen vorausgesetzt – und robuster Alu-Bauweise punktet die XO DSCVR 9 T-Top: ein vielseitiges 8,57-Meter-Boot mit Platz für acht Personen, bis zu 400 PS Leistung und rund 50 Knoten Spitze. Ein absoluter Klassiker ist selbstredend die Riva Aquarama, die auf dem See eine traditionel- le, aber exzellente Figur macht: gebaut aus edlem Holz, fast 9 Meter lang und ange- trieben von zwei V8-Motoren hat sie noch heute viele Fans – vor allem, da Rivas aus Mahagoni nicht mehr gebaut werden und Liebhaber-Preise erzielen. Eine klassische Riva mit einem Liegeplatz am Starnberger See mutet dabei wie ein „Wassersport- Jackpot“ an. Wer lieber lautlos und unter Segeln unter- wegs ist, liegt beispielsweise mit der Bavaria Cruiser 34 richtig. Rund 9,10 Meter lang, solide gebaut und sogar hochseetauglich, ist das Boot aus Giebelstadt auf dem See angenehm unkompliziert zu handhaben. Genauso übrigens wie die kompaktere Hanse 315 des zweiten großen, deutschen . . m o c e b o d a k c o t s - o t o h p k c o t s g t h d © : n o i t a r t s u l l I TROTZ SEINER BELIEBTHEIT – ODER GERADE DESWEGEN – GIBT ES KLARE REGELN, UM DIE NATUR UND DIE ERHOLUNGS- MÖGLICHKEITEN FÜR ALLE INTERESSENTEN ZU SCHÜTZEN. 88
E E S R E G R E B N R A T S R E I V E R - T R O P S R E S S A W Wer eine der wenigen Verbrenner-Genehmigungen besitzt, macht mit den robusten Booten der schwedi- schen XO-Werft wenig falsch. Die DSCVR 9 erreicht mit 400 PS einen Topspeed von 50 Knoten, also fast 100 km/h. Bilder: © XO Boats Oy Herbst/Winter 2025/26 89
Klassische Riva-Runabouts machen auf dem Starnberger See eine exzellente Figur. Die Mahagoni-Boote sind der Inbegriff des maritimen Luxus. Bilder: © Nikolaus Jülich (klein); © Milo Sciaroni (groß) WER WASSERSPORT NICHT NUR ALS HOBBY, SONDERN ALS GEMEINSCHAFT- LICHES ERLEBNIS SIEHT, FINDET AM STARNBERGER SEE EINE VIELZAHL ETABLIERTER VEREINE. Segelyachten bis rund zehn Meter Länge sind auf dem Starn- berger See gut einzusetzen. Das Interior macht Übernachtungen vor Anker oder in der Marina möglich. Bilder: © Bavaria Yachts 90
Der SUP-Trend hat auch den Starnberger See längst erreicht. Mit aufblasbaren Boards ist man flexibel, umweltschonend und auch noch sportlich unterwegs. Bilder: © Starboard E E S R E G R E B N R A T S R E I V E R - T R O P S R E S S A W sieht, findet am Starnberger See eine Viel- zahl etablierter Vereine. Man sieht nicht nur Übungsjollen von Segelschülern, sondern auch rudersportliche Hightech-Schätze von Empacher und Filippi, die regelmäßig auf internationalem Parkett dominieren. Immer wieder fahren auch formschöne Ruderboote für den Breitensport im eleganten Klassik- Holzdesign, aber auch in moderner GFK- Bauweise, an einem vorbei. Am Starnberger See sind beispielsweise der Münchener Ruder- und Segelverein „Bayern” von 1910, der Münchener Ruder-Club von 1880 und der Tutzinger Ruderverein aktiv. Der Starnberger See bietet alles, was einen gelungenen Ausflug ausmacht: atemberau- bende Natur, eine abwechslungsreiche Seen- landschaft, kulturelle Höhepunkte und ein breites Spektrum an Aktivitäten. Besonders auf dem Wasser lässt sich die Region intensiv erleben – sei es auf dem eigenen Segelboot, mit einer gemieteten Motoryacht oder – bei gleichzeitigem Workout – im Ruderboot. Serienherstellers. Die Greifswalder Yacht überzeugt mit sportlicher Linie, Selbstwende- fock und viel Segelfläche bei übersicht- lichem Handling, was sie perfekt für kleinere Crews macht. Wer es beim Segeln dagegen eher sportlich mag, der ist im Bayerischen Yacht-Club, einem der exklusivsten Yacht- clubs Deutschland, richtig aufgehoben. Hier werden zahlreiche Regatten in einheitlichen Bootsklassen (420er, Opti, J/70) veranstaltet; man kann das Segeln hier aber auch von Grund auf lernen. Zwischen Sportgerät und stilvollem Klassiker Immer häufiger sieht man auf dem Starn- berger See Stand Up Paddle Boards wie das iGO 2025 SUP. Sie sind leicht, stabil und aufblasbar. Clevere Features wie Tragegriffe, faltbare Finne und Kajak-Option machen es vielseitig. Nicht fehlen für das perfekte Bild auf dem See dürfen die farbenfrohen Tret- boote von Kay – oft zu sehen an Verleihsta- tionen. Sie sind robust, einfach zu händeln und mit mittigem Steuerrad ausgestattet – fast wie Autofahren, nur auf dem Wasser. Wer Wassersport nicht nur als Hobby, sondern als gemeinschaftliches Erlebnis Herbst/Winter 2025/26 91 . . m o c e b o d a k c o t s - o t o h p k c o t s g t h d © : n o i t a r t s u l l I
M Ü N C H E N – N Y M P H E N B U R G ARCHITEKTONISCHES HIGHLIGHT: VILLA MIT EDELSTER AUSSTATTUNG UND TRAUMGARTEN 92 L E D E R © I : d l i B
Ein luxuriöses, lichtdurchflutetes Badezimmer mit maßgefertigten Einbauten und freistehender Wanne → ← Ein Domizil, das Eleganz, Großzügigkeit und luxuriöse Details vereint Dieses atemberaubende Objekt begeistert durch eine Kombination aus elegant-puris- tischem Stil, edelsten Materialien und stimmigen Farb- und Lichtkonzepten. Das 2021 fertiggestellte Spitzendomizil zeigt sich ebenso lichterfüllt wie großzügig und vermittelt unprätentiöse Extravaganz. Der Grundriss ist perfekt durchdacht, äußerst familienfreundlich und erstreckt sich über vier Ebenen. Die Funktionsbereiche Wohnen, Essen und Kochen wurden auf höchstem Niveau interpretiert und befinden sich – einschließlich einer Beiküche – im Erdgeschoss. Das Obergeschoss umfasst einen luxuriösen Masterbereich mit Schlafzimmer, Ankleide und Bad. Im Dachgeschoss sind zwei Kinderzimmer, ein Bad und ein Gästebereich mit eigenem Duschbad en suite untergebracht. Das Untergeschoss bietet ein opulent ausge- stattetes Heimkino mit Bar, einen Fitness-/Spa-Bereich mit Dampfbad und einen flexibel als Arbeits- oder Spielzimmer nutzbaren Raum; hinzu kommen Hauswirtschafts- und Abstellflächen. Die äußerst detailreiche Ausstattung zeugt von erlesenem Geschmack und höchstem Qualitätsbewusstsein. Römischer Travertin (verlegt von der Steinwerkstatt) und geöltes Eichenholz verbinden sich zu Interieurs der Extraklasse. Hervorzuheben sind die zahlreichen hervorragend geplanten Maßeinbauten, die von der Schreinerei Holzrausch ausgeführt wurden. Außerdem bietet dieses Domizil ein BUS-System, Wohnraumbe- und -entlüftung, eine Alarmanlage, Außenkameras und viele technische Finessen mehr. Geheizt wird über eine Erdwärmepumpe. Hinter dem Haus erstreckt sich ein großer, sonniger Garten mit parkähnlichem Ambiente und einem wahren Kinderparadies. Eine extralange Garage mit Wallbox und ein Außenstellplatz komplettieren dieses spektakuläre Objekt im noblen Nymphenburg. R E S U Ä H OBJEKT: HS 1768 BAUJAHR: 2020/2021 GRUNDSTÜCK: 1.030 m² WOHNFLÄCHE: ca. 360 m2 NUTZFLÄCHE: ca. 481 m2 ZIMMER: 6 zzgl. Kino, Fitness & Hobbyraum HEIZUNG/EnEV: Erdwärme; EA-B, 17,1 kWh/m², EEK: A+ KAUFPREIS: € 9.920.000 KÄUFERPROVISION: 2,38 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis Anne-Sophie Riedel t 089 159455-05 Herbst/Winter 2025/26 95 L E D E R © I : r e d l i B
M Ü N C H E N – I S A R V O R S T A D T / G Ä R T N E R P L A T Z V I E R T E L EINZIGARTIG: VIELSEITIGE UND RUHIGE CITY-VILLA MIT DACHTERRASSEN UND BALKONEN NAHE DEM GÄRTNERPLATZ Privatsphäre und bemerkenswerte Ruhe in pulsierender City-Lage, Familienfreundlichkeit und großzügige, flexible Räumlichkeiten, die zusätzlichen Platz für Office, Au-pair und Gäste bieten: Diese hochklassige City-Villa vereint scheinbare Gegensätze und stellt – nur wenige Schritte vom Gärtnerplatz entfernt – eine seltene Symbiose aus urbanem Lebens - stil und privater Rückzugsoase dar. Nach aktuellem Kenntnisstand gibt es in dieser urbanen Toplage keine vergleichbaren Objekte – somit ein absolutes Unikat. Verteilt über vier Geschosse plus Rooftoop und mit einer Gesamt-Nutzfläche von ca. 423 m² präsentieren sich Wohnen, Essen, Kochen, fünf (Schlaf-)Zimmer, vier Bäder, eine Ankleide und zwei Gäste-WCs. Hinzu kommen im teils taghell belichteten Souterrain ein Wellness- bereich, eine Gäste-Suite sowie Hauswirtschafts- und Abstellflächen. Ein Pool im heutigen Lichthof des Souterrains wurde bereits genehmigt. So bietet dieses Objekt Komfort und Entfaltungsmöglichkeiten auch für eine größere Familie oder mehrere Generationen unter einem Dach. Die Ausstattung ist von Modernität, Stilempfinden und Wertigkeit geprägt und umfasst eine stylische Schreinerküche, einen Panoramakamin, zahlreiche Maßeinbau- ten, ein Soundsystem, Lichtkonzept, zeitloses Baddesign und eine Sauna. Ein echtes Highlight sind in dieser urbanen Lage die atemberaubenden Freiräume in Form von drei Balkonen, zwei Patios und einer Rooftop-Terrasse. Hervorzuheben ist die fantastische Lage im Herzen des Gärtnerplatzviertels. Hier herrscht eine prickelnde Atmosphäre, die von Szene-Gastronomie, Conceptstores und vielen weiteren Annehmlichkeiten geprägt wird. Die Isar in unmittelbarer Nähe bietet mit ihrer idyllischen Auenlandschaft viel Raum für Entspannung. In die Münchner Altstadt gelangt man bequem zu Fuß oder mit dem Rad; auch die Anbindung an den ÖPNV ist optimal. R E S U Ä H OBJEKT: HS 1744 BAUJAHR: 1895 MODERNISIERUNG: 2010 WOHNFLÄCHE: ca. 373 m2 NUTZFLÄCHE: ca. 423 m2 ZIMMER: 8 HEIZUNG/EnEV: Fernwärme; EA-B, 59,5 kWh/m², EEK: B KAUFPREIS: € 8.200.000 inkl. 1 Stellplatz KÄUFERPROVISION: 2,38 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis Michael Ostermaier t 089 159455-65 Herbst/Winter 2025/26 97 L E D E R © I : r e d l i B
I C K I N G - I R S C H E N H A U S E N – U M L A N D M Ü N C H E N S Ü D NEUBAU IN TRAUMLAGE: MODERNE VILLA MIT HOCH- WERTIGER AUSSTATTUNG, WELLNESS-BEREICH UND PANORAMABLICK R E S U Ä H Offenheit, Weitläufigkeit und Transparenz prägen das Wohnen in dieser soeben fertig- gestellten Einfamilien-Villa. Dieses individuell und mit viel Überlegung geplante Objekt begeistert durch großzügige Proportionen, ein kluges Raumkonzept und ein minimalis- tisch-stilvolles Ambiente. Glasfronten sorgen für überwältigende Lichtfülle und eröffnen faszinierende Blickachsen in die Natur und bis zu den Alpen. Neben der traumhaften, absolut ruhigen Lage sind die edle, maßgefertigte Ausstattung und die Beheizung mittels Luft-Wärmepumpe hervorzuheben. Die Räumlichkeiten erstrecken sich über ca. 343 m² und zwei sonnendurchflutete Wohn- ebenen. Im Erdgeschoss sind ein luxuriöser Masterbereich mit Schlafzimmer, Ankleide, Bad und Arbeitszimmer sowie ein separater Kindertrakt untergebracht. Über das gesamte Obergeschoss erstreckt sich ein atemberaubend schöner Wohn-/Essbereich mit offener Küche. Von einer Dachterrasse genießt man fantastische Blicke bis zu den Alpen. Das Untergeschoss bietet einen hochklassigen Spa mit Sauna, Fitness- und Loungefläche, ein Gästezimmer, ein zusätzliches Duschbad sowie Hauswirtschafts-, Abstell- und Technik- flächen. Absolute Highlights sind die weitläufigen Sonnendecks auf beiden Ebenen, die atemberaubende Blicke bis zu den Alpen eröffnen. Alle Baugewerke einschließlich der Schreinerarbeiten wurden auf höchstem Niveau aus- geführt. Eine stylische Einbauküche mit monolithischer Naturstein-Kochinsel, geöltes Dielenparkett, ein holzbefeuerter Kamin, ein umfassendes Lichtkonzept und elegante Bäder schaffen ein hochklassiges Wohnumfeld. Eine Garage mit bis zu drei Stellplätzen, Vorrüstung für E-Mobilität und direktem Hauszugang komplettiert dieses hochklassige Domizil. Im Garten ist der Bau eines Pools mit den Maßen 3 x 12 Meter genehmigt. OBJEKT: HS 1760 BAUJAHR: 2025 GRUNDSTÜCK: 1.406 m² WOHNFLÄCHE: ca. 343 m2 NUTZFLÄCHE: ca. 520 m2 ZIMMER: 9 HEIZUNG/EnEV: Strom-Mix; EA-B, 26,3 kWh/m², EEK: A+ KAUFPREIS: auf Anfrage KÄUFERPROVISION: 2,38 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis Sonja Becker t 089 159455-58 Herbst/Winter 2025/26 99 L E D E R © I : r e d l i B
SCHWIMMEN MACHT Der Starnberger See ist nicht nur ein Ort für Erholungssuchende und Naturliebhaber, sondern auch ein kulinarisches Paradies. Ob in einer der feinen Gourmetadressen mit Seeblick oder in den traditionsreichen Wirtshäusern in den charmanten Ortschaften – Genießer finden rund um den See eine Vielfalt an Restaurants, die mit Qualität, Atmosphäre und regionaler Verbundenheit überzeugen. Am Starnberger See wird Essen zum Erlebnis. ) s t h c e r ( g r e b n r a t S n e t i e z s e r h a J r e V i l e t o H © : ) s k n i l ( . . m o c e b o d a k c o t s - s a h s a t © : r e d l i B 100
hungrig Die besten Restaurants am Starnberger See E E S R E G R E B N R A T S M A K I R A N I L U K Chefkoch Maximilian Moser zaubert im Gourmetrestaurant Aubergine Kochkunst – für Auge wie Gaumen – auf den Teller, wie z.B. dieses Gericht: Gebeizter Hirschrücken mit Marone | Moosbeere | Butternut Herbst/Winter 2025/26 101
FFORSTHAUS ILKAHÖHE Durch seine einzigartige Lage und echtes bayerisches Flair mit modernen Einflüssen besticht das Forsthaus Ilkahöhe. Text: Stephanie Geiger Das Forsthaus Ilkahöhe bei Tutzing ist weithin bekannt für seine Karte mit altbayerischen sowie leichten und modernen Gerichten, für die die Küche saisonale und stets frische Zutaten verwendet. Im Biergarten überzeugt die Ilkahöhe mit abwechslungsreichen Brot- zeiten, frisch-gezapftem Augustiner-Bier und einem Panorama, das vom Starnberger See bis zur Alpenkette reicht. Es bietet außerdem auch Platz für Festgesellschaften von bis zu 80 Personen. 102
) e t i e S e t h c e r – 3 ( e e S m a r e n i t s u g u A – s u a h d r a g d M © i ; ) e t i e S e k n i l – 3 ( e h ö h a k l I s u a h t s r o F © : r e d l i B Frisch aus dem See Ebenfalls in Tutzing ist das Midgardhaus mit seiner Seeterrasse, dem Bistro-Bereich und dem Salon mit Wintergarten ein beliebter Treffpunkt. Der Tipp für kleinere Anlässe: Die Seelounge im ersten Stock des Hauses mit eigenem Seebalkon, Zigarren-Humidor und Showküche. Die bayerisch-mediterrane Karte, auf der sich unter anderem eine Bouillabaisse vom Starnberger See und heimische Köstlichkeiten wie Renke und Saibling finden, lädt dazu ein, auch länger zu verweilen. Sehr zu empfehlen ist auch das 5-Gang-Gourmetmenü. Noch ein Tipp in Tutzing: Von der Taverna Santorini aus, wo die vielfältige griechische Küche zelebriert wird, können die Gäste sich ans Mittelmeer träumen. E E S R E G R E B N R A T S M A K I R A N I L U K DIE BAYERISCH- MEDITERRANE KÜCHE LÄDT DAZU EIN, AUCH LÄNGER ZU VERWEILEN. Das Midgardhaus direkt am Seeufer in Tutzing serviert beste, frische Fischgerichte und ist nicht zuletzt aufgrund des bezaubernd schönen Seeblicks ein beliebter Place-to-be. MMIDGARDHAUS Herbst/Winter 2025/26 103
EESSBAR VINE & GIN Savoir-vivre und „Savoir-goûter“ bei französischen Köstlichkeiten und einzigartiger Atmosphäre ... dafür steht die Essbar Vine & Gin in Starnberg. 104 Die Essbar Vine & Gin direkt im Herzen von Starnberg bringt französisches Flair an den See. Das ist „savoir-vivre à la bavaroise“. Das kleine, feine Restaurant bietet auf seiner sonnigen Ter- rasse neben einer breiten Auswahl an Weinen, Cocktails und Gins auch eine hervorragende Küche. Auf der Karte finden sich französische Weinbergschnecken oder Calamari Fritti mit Rouille, Salate, Pasta und natürlich auch eine Bouillabaisse. Das Motto: „Wir backen selbst. Wir kochen täglich frisch. Wir verwenden ausschließlich hochwertige Produkte. Wir in- vestieren sehr viel Zeit und Liebe.“ Genussmomente am Wasser Das Strandhouse im Seebad Starnberg bietet einen traumhaft schönen Blick über den See und auf die Alpenkette. Die zweite Etage kann übrigens für Firmen-Veranstaltungen, Hoch- zeiten und andere Feiern separat angemietet werden. Wer bayerische und kroatische Spezialitäten bevorzugt, der ist im Casino des Münchener Yacht Clubs richtig. Auch das Casino im Bayerischen Yacht-Club ist sehr zu empfehlen. Für den schnellen, gesunden Hunger zwischendurch bietet die Lil. Green Kitchen in Starnberg köstliche vegane Bowls. Und dann gibt es in Starnberg natürlich noch das Gourmetrestaurant Aubergine im Hotel Vier Jahreszeiten, das im November 2014 mit einem Michelin-Stern ausgezeichnet wurde und diesen seither erfolgreich verteidigt. Das Aubergine ist das einzige Sternerestaurant der Region. In elegantem Ambiente bringt Chefkoch Maximilian Moser geschmacklich außergewöhnliche Menüs auf den Tisch, die ) e t i e S e t h c e r – 2 ( g r e b n r a t S n e t i e z s e r h a J r e V i l e t o H © ; ) e t i e S e k n i l i – 3 ( n G & e n V r a b s s E © i : r e d l i B
GGOURMET- RESTAURANT AUBERGINE E E S R E G R E B N R A T S M A K I R A N I L U K französische Raffinesse mit asiatischen Ak- zenten und regionalen Zutaten verbinden. In Pöcking ist das La Villa für seine exqui- site Küche bekannt. Das Haus ist übrigens eine perfekte Location für Traumhochzeiten. Zu empfehlen ist auch das Gasthaus zum Fischmeister mit urgemütlichen Gaststuben und Küchen-Handwerk auf höchster Stufe. Rehmedaillons und Hechtnockerl, die beim Fischmeister auf der Karte stehen, versprechen höchsten Genuss. Bayerisch-italienisch ist die Küche im Forsthaus am See in Possenhofen, wo Wolfgang Bartelmann, von der Bücherjolle in Starnberg, der Gastgeber ist. Bartelmann mag nicht nur Bücher, Berichten zufolge kocht er auch für sein Leben gern und ist Liebhaber guten Rotweins. Herrlich ungezwungen ist ein Besuch in der BeachBar Kleines Seehaus in Münsing, das das Potenzial hat, zum Lieblings- platz für Sonnenuntergänge zu werden. Bayerisch, bodenständig, besonders Bodenständig bayerisch, das aber auf einem exzellenten Niveau, ist die Küche im Strand- hotel in Berg. Ob im Biergarten oder auf der Seeterrasse, die Speisekarte hat für jeden etwas zu bieten: Schweinekrustenbraten frisch aus dem Ofen, gebratenes Saiblingsfilet oder hausgemachte Käsespätzle. Die Post in Auf- kirchen ist ein Landgasthof, der Wert auf re- gionale Zutaten legt, um die Wege so kurz wie möglich zu halten. Ob Ente, Lamm oder Wild – der Wirt weiß, woher die Produkte kommen. Auch im Marina Seerestaurant in Bernried wird das „From Farm to Table“-Konzept gelebt. Die frischen Produkte liefern landwirtschaftliche Betriebe aus der Gegend und das sich im Fa- milienbesitz befindende Hofgut Bernried, aus dessen Jagdrevier auch das Rehwild stammt. Wer vom Wellenreiten und Mit-dem-Boot-übers-Wasser- Düsen Hunger oder Lust auf einen kleinen Snack bekommt, macht am besten kurz Halt im Nordbad Tutzing. Dort kann man direkt am Steg anlegen und im „Seerestaurant“ z.B. die köstliche Currywurst „Seeluxe“ vom Tutzinger Metzger mit hausgemachter Sauce genießen. P P I T M I E H E G - L E D E I R S U A R E S S A W M O V Fine-Dining in gehobener, eleganter Atmosphäre bietet das einzige Sternerestaurant der Region: das Gourmetrestaurant Aubergine. Herbst/Winter 2025/26 105
E K C Ü T S D N U R G G R Ü N W A L D / T O P L A G E – M Ü N C H N E R S Ü D E N EXZELLENTE LAGE NAHE DEM ISARHOCHUFER: 1.661 M² GROSSES BAUGRUND- STÜCK FÜR EXKLUSIVE VILLA Bei der exklusiv von uns angebotenen Immobilie handelt es sich um eine seltene Gelegen- heit in absoluter Spitzenlage. Mit einer weitläufigen Fläche von 1.661 m² präsentiert sich das Baugrundstück in vornehmster Grünwalder Villenlage, nur wenige Schritte vom Isar- hochufer entfernt. Diese Straßenzüge werden von einer äußerst anspruchsvollen, teils prominenten und internationalen Klientel insbesondere für ihre Ruhe und ein Höchstmaß an Privatsphäre geschätzt. Auf dem angebotenen Grundstück befindet sich derzeit ein Altbestand, der das Baurecht bei Weitem nicht ausschöpft und zudem wirtschaftlich wie technisch nicht erhaltenswert ist. Die Kombination aus unvergleichlicher Toplage, Grundstücksgröße und -schnitt sowie Bebauungspotenzial macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit. So lassen sich auf einem idyllisch eingewachsenen Areal mit parkähnlichem Charakter persönliche Wohnvorstellungen ideal verwirklichen. OBJEKT: GR 333 GRUNDSTÜCK: 1.661 m² BAURECHT: Bebauungsplan Nr. B 35, 1996 MÖGLICHE WOHNFLÄCHE: gemäß Bebauungsstudie ca. 502 m² KAUFPREIS: € 6.900.000 KÄUFERPROVISION: 3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis Ralf Heidemann t 089 159455-40 Herbst/Winter 2025/26 107 n e t k e t i h c r A n e l r e b ö K © i : g n u r e s i i l a u s V i
G A R M I S C H - P A R T E N K I R C H E N – U N T E R A M M E R G A U ARCHITEKTUR-UNIKAT: ENSEMBLE AUS HOTEL, RESTAURANT UND EVENTHALLE MIT GENEHMIGUNG FÜR 16 PREMIUM-CHALETS 108 L E D E R © I : d l i B
Mit einer Bar, einer Show- und einer Gourmet-Küche ist der Restaurant-Betrieb auf Sterne-Niveau ausgelegt. Eingebettet in die spektakulären Ammergauer Alpen und mit Blick auf eine majestätische Bergkulisse präsentiert sich dieses einmalige Ensemble. Die drei markanten, harmonisch mit der Landschaft verschmelzenden Gebäude begeistern durch ihre raffinierte Ästhetik und die bis ins Detail durchdachte Funktionalität. Für einen Teilbereich des 15.515 m² großen Grundstücks liegt eine Baugenehmigung für die Erweiterung des Ensembles um ein Chaletdorf vor. Coolness und Behaglichkeit, überbordende Lichtfülle und ein Höchstmaß an Privatsphäre prägen diese Immobilie. Die drei Gebäude wurden funktionsgerichtet als Spitzengastro- nomie, Tagungshotel/Guesthouse und Seminarzentrum/Kunsthalle geplant und für die speziellen Zwecke auf höchstem handwerklichen und technischen Niveau ausgestattet. Mit besonderem Stil- und Qualitätsgespür ausgesuchte Materialien fügen sich zu einer eleganten Klarheit mit internationaler Ausstrahlung. Nahezu alle Elemente wurden eigens für dieses Objekt entworfen und von Manufakturen, teils in Südtirol und Frankreich, maß- gefertigt. Die nutzbare Fläche der drei bestehenden Gebäude beträgt insgesamt rund 2.590 m². Auf einem 8.756 m² großen Flurstück, das Teil der hier angebotenen Immobilie ist, wurden bereits 16 touristisch nutzbare Chalets mit einer wertrelevanten Geschossflächen- zahl von insgesamt ca. 2.800 m² genehmigt. Die preisgekrönte Immobilie bietet beste Voraussetzungen für individuelle und exklusive touristische Konzepte. Auch der Erwerb des angrenzenden, unbebauten Grundstücks von rund 12.795 m² liegt im Bereich des Vorstellbaren und eröffnet zusätzliche Entwicklungs- spielräume. E B R E W E G OBJEKT: GK 25 BAUJAHR: 2019 GRUNDSTÜCK GESAMT: 15.515 m² GEBÄUDE (BESTAND): Gastronomie, Innovationszentrum, Guesthouse (12 Hotelzimmer) GEBÄUDE (NEUBAUOPTION): 16 Chalets HEIZUNG/EnEV: Grundwasser- Wärmepumpe, Strom; Energieausweis in Bearbeitung INVESTITIONS- VOLUMEN: auf Anfrage KÄUFERPROVISION: 3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis Max von Molitor t 089 159455-89 Herbst/Winter 2025/26 111 L E D E R © I : r e d l i B
M Ü N C H E N – I S A R V O R S T A D T / G Ä R T N E R P L A T Z V I E R T E L „THE SEVEN TOWER“: LUXURIÖSE 2-ZIMMER- WOHNUNG MIT HOHEM DESIGNANSPRUCH, 24/7-CONCIERGE UND SPA 112 L E D E R © I : d l i B
N E G N U N H O W ↑ „The Seven“ Concierge – 24/7 geöffnet ← Das Atrium des „Seven“ Towers lädt zum Verweilen ein. Dieses hochklassige Stadtdomizil begeistert durch die hervorragende Lage zwischen Viktualienmarkt und Isar und vereint die Nähe zur Münchner Altstadt mit den idyllischen Freiräumen der Isarauen. Das High-End-Wohnquartier „The Seven“ zählt zu den nobelsten und zugleich zukunftsweisendsten Immobilienprojekten Münchens. Mit Inhouse-Spa, exklusivem Aufenthalts- und Loungebereich, einem hinreißenden Atriumgarten sowie 24-Stunden-Concierge-Service bringt das Konzept höchste Sicherheit, maximale Privat- sphäre, außergewöhnlichen Komfort und Ruhe auf einen Nenner. Die exklusiv von uns zum Kauf angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 5. Ober- geschoss des „The Seven Tower“. Überwältigende Lichtfülle, ein perfekter Grundriss und eine stylishe Ausstattung prägen dieses Premium-Objekt. Bodentiefe Glaswände eröffnen eine atemberaubende Aussicht und machen den Himmel zu einem Teil des Wohnens. Die Räumlichkeiten umfassen einen weitläufigen Wohn-/Essbereich mit offener Küche, eine Mastersuite mit Schlafzimmer, Ankleide und Bad sowie ein separates Duschbad. Die elegante Ausstattung wird mit Fischgrätparkett samt Fußbodenheizung, stylishem Wandfinish, maßgeschreinerter Kitchenette, BUS-System, Be- und Entlüftung sowie einer Teilkühlung über Ventilatorkonvektoren höchsten Ansprüchen gerecht. Ein Tiefgaragen- stellplatz und ein Kellerraum komplettieren dieses außergewöhnliche Objekt. OBJEKT: ETW 3587 BAUJAHR: 2014 ETAGE: 5. Obergeschoss WOHNFLÄCHE: ca. 95 m2 NUTZFLÄCHE: ca. 95 m2 ZIMMER: 2 HEIZUNG/EnEV: Fernwärme; EA-V, 48,6 kWh/m², EEK: A KAUFPREIS: € 2.795.000 inkl. 1 Stellplatz KÄUFERPROVISION: 2,975 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis Dr. Kerstin Sander t 089 159455-33 Herbst/Winter 2025/26 115 L E D E R © I : r e d l i B
K Das wohl berühmteste Schloss im gesamten Fünfseenland: Schloss Possenhofen, erbaut im 16. Jahrhundert. L E D E R © I : d l i B 116 116
K D GLANZ KÖNIGLICHER R E G R E B N R A T S S E E S E I S E D R E S S Ö L H C S Südlich von München liegt inmitten der sanft-hüge- ligen Voralpenlandschaft der Starnberger See – ein Ort, an dem Natur und Geschichte eine maleri- sche Symbiose eingehen. Als einer der größten und tiefsten Seen Deutsch- lands zieht er nicht nur Wassersportler und Er- holungssuchende an, seit Jahrhunderten ist er auch Bühne für fürstliche Ele- ganz und kulturellen Glanz. Prächtige Schlösser und herrschaftliche Villen, die Geschichten aus der Zeit der Wittelsbacher erzählen und den See bis heute mit einer Aura von Grandezza und Romantik erfüllen, säumen sein Ufer. Text: Stephanie Geiger Wo Kaiserin Sisi ihre unbeschwerte Jugend verbrachte Der heimliche Star unter den royalen Anwesen ist Schloss Possenhofen, das Herzog Wilhelm IV. in der ersten Hälfte des 16. Jahrhunderts errichten ließ. Sisi, die spätere Kaiserin von Österreich, verbrach- te in und um den Prachtbau mit seinen vier Ecktürmen ihre Kindheit und Jugend. Doch auch als Kaiserin kam sie regelmä- ßig nach Possenhofen, um fernab jeglicher Etikette die besondere Atmosphäre des Starnberger Sees zu genießen. Heute lässt es sich in dem Schloss, das von einem 40.000 Quadratmeter großen Privatpark samt privatem See- und Badeufer umge- ben ist, herrschaftlich wohnen. RIEDEL hat eine der exklusiven Schloss-Wohnungen im Angebot. Eines mindestens ebenso berühmten frü- heren Bewohners kann Schloss Berg sich rühmen: König Ludwig II., der Märchen- könig, nutzte das Schloss als Sommer- residenz. Die Besonderheit: Für die Regierungsgeschäfte des Königs wurde damals eigens eine Telegrafenleitung ver- legt. Nach seiner Entmündigung im Juni 1886 wollte der König seinen dauerhaften Wohnsitz auf Schloss Berg verlegen, das immer sein Herzensort war. Doch schon einen Tag später kam er im Starnberger See ums Leben. Das Schloss ist heute in Privatbesitz und kann nur von außen be- sichtigt werden – zum Beispiel im Rahmen einer Bootstour. Ein Ort, zu dem die Kaiserin und der König eine enge Verbindung hatten, ist die Roseninsel. Auf der Insel mit dem kleinen Sommerhaus, das König Max II. errichten ließ, trafen sich Sisi und der Prinz, oder sie hinterließen dort Briefe und Gedichte für den anderen. Die ältesten Hinterlassen- schaften auf der Insel reichen aber bis ins 6. Jahrtausend vor Christus zurück. Neben einem Einbaum wurden auch Pfahlbauten gefunden, die heute zum UNESCO-Welt- kulturerbe gehören. Die Insel hat etwas Magisches. Heute besticht sie vor allem mit ihren Gärten, die prall gefüllt sind mit historischen Rosensorten. Wo Fürstin von Thurn und Taxis ihren Sommer verbringt Auch in Schloss Garatshausen war Kaise- rin Elisabeth hin und wieder zu Gast. Sisis Vater hatte das Schloss gekauft, ihr Bruder Ludwig wohnte später darin und schließ- lich ging es an die älteste Schwester Herbst/Winter 2025/26 117
. . m o c e b o d a k c o t s - r e g r e b m l I y d n A © : d l i B l o t o h P k c o t S y m a A / r e s s u e r p r e k o v © l : d l i B . . m o c e b o d a k c o t s - s c p o t i © : d l i B Die Sommerresidenz der Fürsten- familie von Thurn und Taxis: Schloss Garatshausen. Im Gegensatz zu den anderen Schlössern am Starnberger See mag Schloss Allmannshausen nicht gar so prunkvoll sein, blickt aber auf eine lange Geschichte zurück. EIN BISSCHEN KONDITION BRAUCHT MAN ABER SCHON FÜR DIE 50 KILOMETER LANGE STRECKE. Das schöne Schloss Ammerland diente früher vielen Künstlern als Heimat und Inspirationsstätte. Heute befinden sich dort Eigentumswohnungen. . . m o c e b o d a k c o t s - n n a g a m © : d l i B 118 118 Die Roseninsel – früher wie heute ein beliebtes Ausflugsziel, nicht zuletzt wegen ihrer einzigartigen Schönheit. Ein außergewöhnlicher Ort für Tagungen und Kulturevents: Schloss Tutzing, im Besitz der Evangelischen Akademie. . . m o c e b o d a k c o t s - n e l z s a M r e t e P © : d l i B o t o h P k c o t S y m a A / 0 6 3 s p a m l i t l u m © : d l i B
← Früher in adeliger Hand – König Ludwig II. lebte hier, heute in Privatbesitz: Schloss Berg. Helene, die mit dem Erbprinzen Maximi- lian von Thurn und Taxis verheiratet war. Die Fürstenfamilie von Thurn und Taxis nutzt das alte Schloss Garatshausen noch heute als Sommerresidenz. Neben- an, im neuen Schloss, das Helene hat errichten lassen, ist heute eine Senioren- Residenz untergebracht. Das Schloss Tutzing mit seinem im 19. Jahrhundert angelegten Garten direkt am Ufer des Sees ist heute Sitz der Evange- lischen Akademie und Ort regelmäßiger Tagungen. Rund 12.000 Teilnehmer kom- men dort jedes Jahr in den Genuss eines ganz besonderen Ambientes. Ort von Tagungen und Kulturveranstaltungen ist auch die Schlossberghalle in Starnberg. Kleine und große Konzerte, vielfältige Ausstellungen, spannende Lesungen, Festivals, Theater oder Kabarett bringen auch namhafte Künstler dorthin. Das jeweils aktuelle Programm ist im Internet auf der Website von Starnberg ersicht- lich. Das Schloss der „Last Queen of Bavaria“ Der Jungspund unter den Schlössern ist Schloss Höhenried, wo regelmäßig Kunstausstellungen stattfinden, wie z.B. am 23. und 24. Mai 2026 die Verkaufs- ausstellung Kunst Hand Werk. Gerne gebucht wird Schloss Höhenried auch für Trauungen und Hochzeitsfeiern. Die amerikanische Brauerei-Erbin Wilhelmina Busch, die sogenannte „Last Queen of Bavaria“, gab 1930 den Auftrag für das Anwesen. Nach ihrem Tod wurde das Schloss zum „Haus der Gesundheitsvor- sorge“. Die Klinik Höhenried ist heute ein weithin bekanntes Rehabilitationszentrum. Der bilderbuchschöne Landschaftspark ist zu jeder Jahreszeit eine Oase der Ruhe. Wer einmal dort ist, sollte unbe- dingt auch im benachbarten Museum der Fantasie, das die Expressionisten-Samm- lung von Lothar Günther Buchheim beherbergt, vorbeischauen. Viel Kunst ist auch in der Geschichte von Schloss Ammerland zu Hause, das einst den wittelsbachischen Bischöfen als Sommer-Refugium diente. Graf Franz von Pocci, Komponist, enthusiastischer Kunstkenner, Literat, Maler und könig- licher Hofmusikintendant, lebte ab Mitte des 19. Jahrhunderts in dem Prunkbau. Graf Pocci, liebevoll auch „Kasperl-Graf“ genannt, weil er die Kasperl-Figur Larifari S E E S R E G R E B N R A T S S E D R E S S Ö L H C S E I D erfunden hat, lud namhafte Gäste zu sich ins Schloss; darunter die Maler Carl Spitzweg und Carl von Piloty oder der Hofkapellmeister Franz von Lachner. Heute ist Schloss Ammerland mit seinem Parkgarten und dem privaten Seeufer in Eigentumswohnungen aufgeteilt. Bei einem schönen Spaziergang oder auch vom See aus lässt sich aber ein Blick auf das Schloss erhaschen. Nicht vergessen werden dürfen aber auch die kleineren Schlösser wie das schlossartige Landhaus Seeseiten, Schloss Weidenkam, Schloss Allmanns- hausen und die nur etwas südlicher gelegene neuromanische Seeburg. Am besten lassen sich die Schlösser um den Starnberger See übrigens auf einer Fahrradtour entdecken. Ein bisschen Kondition braucht man aber schon für die 50 Kilometer lange Strecke. Um zwischendurch eine Pause einzulegen und gleichzeitig einen Blick auf eines der zahlreichen Schlösser zu erhaschen, laden zahlreiche Cafés und Restaurants rund um den See ein, wie z.B. Schloss Garatshausen, wo sich inmitten des Schlossparks ein Café befindet. Verpachtet an das christliche Kinder- und Jugendwerk „Wort des Lebens“: Schloss Seeburg in Münsing im neuromanischen Stil. . . m o c e b o d a k c o t s - r e g r e b m l I y d n A © : d l i B Imposanter Anblick: Das schloss- artige Landhaus Seeseiten kann nur von außen bestaunt werden, da es sich in Privatbesitz befindet. Noch eher jung, aber mindestens genauso imposant: Schloss Höhenried, beliebter Ort für Kunstausstellungen und festliche Anlässe. . . m o c e b o d a k c o t s - r e n g a W k n a r F © : d l i B . . m o c e b o d a k c o t s - e s y o t o F © l : d l i B Herbst/Winter 2025/26 119
R E S U Ä H S T A R N B E R G E R S E E – F E L D A F I N G UNVERBAUBARE, NATUR- NAHE LAGE IN SEENÄHE: GROSSZÜGIGE FAMILIENVILLA MIT INDOOR-POOL Transparenz und Lichtfülle, großzügige Proportionen, ein vielfältiges Raumkonzept und familiäres Wohlfühlambiente prägen dieses exklusive Objekt, nur fünf Gehminuten vom Ufer des Starnberger Sees entfernt. Die Familienvilla schmiegt sich in ein sehr reizvolles, uneinsehbares Hanggrundstück, das direkt und unverbaubar an ein Landschaftsschutz- gebiet grenzt. Diese privilegierte Lage und der alte Baumbestand, der das Objekt umgibt, gewährleisten ein Höchstmaß an Privatsphäre. In Zusammenarbeit mit der renommierten Münchner Architektur- und Planungsfirma WerkHaus entstand ein individuelles Domizil. Die geräumige Immobilie setzt sich aus zwei intern verbundenen Gebäuden zusammen – so eröffnen sich je nach familiärer Situation interessante Nutzungsoptionen. Der Grundriss ist perfekt durchdacht und erstreckt sich über ca. 551 m². Wohnen, Essen, Kochen und Arbeiten wurden im Erdgeschoss weitläufig interpretiert. Im Obergeschoss stehen drei Schlafzimmer, zwei Ankleiden und drei Bäder zur Verfügung. Das Gartengeschoss bietet neben einer lichterfüllten Schwimmhalle mit Fitnessbereich und Sauna zwei weitere vollwertige Schlafzimmer und ein Bad. Hinzu kommt eine autarke, helle Einliegerwohnung, die zusätzliche Möglichkeiten eröffnet. Die zeitlos-elegante Ausstattung umfasst Parkett- und Natursteinböden, einen Kamin, ein Soundsystem, zahlreiche Maßeinbauten und eine Alarmanlage. Komplettiert wird die Villa in naturnaher Traumlage durch drei großzügige Terrassen, eine Doppelgarage, einen geräumigen Carport und mehrere private Außenstellplätze. OBJEKT: HS 1690 BAUJAHR: 1998 MODERNISIERUNG: 2013/2014 GRUNDSTÜCK: 2.065 m² WOHNFLÄCHE: ca. 551 m2 NUTZFLÄCHE: ca. 729 m2 ZIMMER: 9 zzgl. Einliegerwohnung HEIZUNG/EnEV: Gasheizung; EA-V, 103,8 kWh/m², EEK: D KAUFPREIS: € 5.490.000 KÄUFERPROVISION: 2,38 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis Dr. Paul Schönberger t 089 159455-07 Herbst/Winter 2025/26 121 L E D E R © I : r e d l i B
T I R O L , Ö S T E R R E I C H – K I T Z B Ü H E L N A H E S T A D T Z E N T R U M PENTHOUSE MIT PANORAMA, RUHE UND URBANEM LEBENSGEFÜHL KITZBÜHEL VON SEINER SCHÖNSTEN SEITE 122 H b m G p u o r G N O T P U © : d l i B
Raum für Stil und Geborgenheit → ← Exklusives Wohnen in Kitzbühel Inmitten des historischen Stadtkerns von Kitzbühel, in unverbaubarer Parklage, mit Blick auf den Hahnenkamm und über die Dächer der Stadt liegt das Penthouse „The Wood Hood“. Ein Design-Meisterwerk, das das Beste zweier Welten mit den Vorzügen des Tiroler Stadt- lebens und dem Komfort und der Ruhe einer Landresidenz vereint. Die Natur ist hier nicht nur Kulisse, sondern ständiger Begleiter. Umgeben von altem Baum- bestand und weiten Grünflächen entsteht ein naturnahes, entspanntes Wohnambiente, das sich durch alle Jahreszeiten zieht. Dieses Gefühl setzt sich im Inneren des Penthouse fort, das Sie mit Aufzug direkt in die Wohnung erreichen. Ausgewählte, ursprüngliche Naturmaterialien wie gebürstete Hölzer, edle Natursteine und warme Texturen schaffen eine Atmosphäre von Erdung, Beständigkeit und Eleganz. Der offen sichtbare Altholz- Dachstuhl verleiht dem Raum Volumen und Charakter – und erinnert an alpine Baukunst auf höchstem Niveau. Auf rund 248 m² Wohnfläche offenbart sich ein durchdachtes Raumkonzept mit großzügi- gem Wohn-Essbereich samt Profiküche, Kamin und südseitiger Sonnenterrasse mit Blick auf die majestätische Kitzbüheler Bergwelt. Hier wird Wohnen zum Erlebnis – ob in stiller Rückgezogen heit oder beim stilvollen Empfang mit Freunden. Drei Schlafzimmer mit luxuriösen Bädern en suite, ein Masterbereich mit eigener Sauna und Ankleide sowie ein ruhiges Arbeitszimmer, das wahlweise auch zu einem vierten Schlafzimmer umgestaltet werden kann, bieten Komfort auf höchstem Niveau. Großzügige Fensterflächen holen Licht, Luft und Landschaft ins Haus – und machen die Natur zum zentralen Element der Raumgestaltung. „The Wood Hood“ ist mehr als ein Zuhause – es ist ein alpines Refugium, das Ästhetik, Handwerkskunst und nachhaltige Wohnkultur in vollendeter Harmonie vereint. L A N O I T A N R E T N I OBJEKT: IN 147 BAUJAHR: 2023 (Erstbezug) ETAGE: 1. + 2. Obergeschoss WOHNFLÄCHE: ca. 248 m2 NUTZFLÄCHE: ca. 348 m2 ZIMMER: 5 HEIZUNG/ENEV: Luftwärmepumpe KAUFPREIS: € 9.900.000 KÄUFERPROVISION: 3,6 % inkl. nationaler MwSt. aus dem Kaufpreis Sabine Lenzer t 089 159455-75 Herbst/Winter 2025/26 125 H b m G p u o r G N O T P U © : r e d l i B
M Ü N C H E N – B O G E N H A U S E N / H E R Z O G P A R K HOCHKLASSIGES DESIGN- STADTHAUS MIT GROSS- ZÜGIGEM RAUMANGEBOT UND TRAUMHAFTEM SÜDGARTEN R E S U Ä H Herbst/Winter 2025/26 127
Ein Highlight ist das Masterbad, das durch Lichtfülle und Großzügigkeit besticht. → ← Dank des idealen Grundrisses vereint dieses Raumgefüge Wohnen und Essen auf entspannte Weise. Coolness und Behaglichkeit, Familienfreundlichkeit und Repräsentanz sind bei diesem Domizil keine Gegensätze, sondern vereinen sich zu einem außergewöhnlichen Zuhause. Neben der fantastischen Lage im noblen Herzogpark, nur wenige Schritte vom Brunnbach- Grünzug entfernt, begeistert das Stadthaus durch enormes Stilempfinden und höchste Ausstattungsqualität. Im Rahmen einer Kernsanierung samt Aufstockung entstand 2017 das Stadthaus mit seiner Großzügigkeit und Strahlkraft. Zweifelsohne kann man das Objekt als „Raumwunder“ bezeichnen, das auch einer großen Familie reichlich Platz bietet. Die Räumlichkeiten erstrecken sich über ca. 262 m². Wohnen, Essen und Kochen wurden im Erdgeschoss elegant interpretiert. Im Obergeschoss sind vier (Kinder-)Zimmer und zwei Bäder untergebracht. Das Dach- geschoss wurde als Masteretage mit Schlaf- und Arbeitszimmer sowie luxuriösem Bad ausgestaltet. Im Untergeschoss stehen ein Fitnessbereich, Hauswirtschafts- und Abstell- flächen zur Verfügung. Ein Highlight ist der Südgarten mit Sonne von morgens bis abends. Mit sicherem Stilgespür vermitteln die gewählten Materialien unprätentiöse Extravaganz und kosmopolitisches Flair. Tafelparkett mit Fußbodenheizung, Maßeinbauten, Farben von Farrow & Ball und Lichtdesign von PSLab lassen ein Domizil der Extraklasse entstehen. Besonders hervorzuheben ist die exzellente Lage im Herzogpark. Mit einem niveauvollen Umfeld und der Nähe zu ausgezeichneten Kitas und Schulen ist nicht nur maximale Familienfreundlichkeit gegeben – auch der Erholungswert ist hervorragend. Der nahe Brunnbach-Grünzug, die Isar und der idyllische Nordteil des Englischen Gartens sind Sehnsuchtsorte mit besonderer Anziehungskraft. R E S U Ä H OBJEKT: HS 1771 BAUJAHR: 1955 MODERNISIERUNG: 2018 GRUNDSTÜCK: 468 m² WOHNFLÄCHE: ca. 262 m2 NUTZFLÄCHE: ca. 347 m2 ZIMMER: 7 HEIZUNG/EnEV: Gas; EA-B, 60 kWh/m², EEK: B KAUFPREIS: € 4.980.000 KÄUFERPROVISION: 2,975 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis Alexandra Kentmann t 089 159455-04 Herbst/Winter 2025/26 129 L E D E R © I : r e d l i B
R E S U Ä H W Ü R M T A L – G R Ä F E L F I N G / B E S T L A G E DESIGN-DOMIZIL MIT SPA-BEREICH UND HOCH- KLASSIGER ÄSTHETIK IN BEGEHRTESTER VILLENLAGE Dieses freistehende Einfamilienhaus präsentiert sich in absolut begehrter Gräfelfinger Villenlage. Anspruchsvolle Bebauung und große, üppig eingewachsene Grundstücke prägen die äußerst gepflegte, intakte und familienfreundliche Wohngegend. Dank seiner weit von der Straße zurückversetzten Gartenlage bietet das Haus herrliche Blicke ins Grüne und ein Maximum an Privatsphäre. Im Jahr 2015 fertiggestellt, wurde das Objekt zwischen 2020 und 2023 mit höchstem Stilempfinden aufgewertet, mit zahlreichen Annehmlichkeiten ausgestattet und mit exzellenter Ästhetik versehen. Unter der Leitung des renommierten Interior-Design-Studios Wohnkultur Egetemeier entstanden heraus- ragende Interieurs mit edlem, italienischem Flair und besonderer Strahlkraft. Heller Sichtestrich und geölte Dielenböden, ein KNX-System und ein Panoramakamin, eine italienische Highend-Küche von Zampieri, Maßeinbauten, Tapeten von Hermès und Ananbô sowie weitere hochwertige Details unterstreichen die Qualität dieses Objekts. Das Raumangebot erstreckt sich über ca. 226 m² und zwei Wohngeschosse. Neben Wohnen, Essen und Kochen stehen drei (Schlaf-)Zimmer, eine stilvoll integrierte Ankleide, zwei Bäder sowie ein zusätzliches WC zur Verfügung. Im Untergeschoss kommen ein Spa mit Sauna, ein Fitnessbereich und ein Homeoffice hinzu. Der Außenbereich steht den Interieurs in nichts nach. Eine Natursteinterrasse mit Wasserspiel, zwei hochwertige Per- golen, eine moderne Skulptur, ein Bewässerungssystem und ein Mähroboter schaffen ein wahres Outdoor-Paradies. Die Außenanlagen und Terrassen wurden im Jahr 2022 von einem renommierten Gartenarchitekten neu gestaltet und durch eine stilvolle Doppel- garage mit Showroom-Charakter ergänzt. Komplettiert wird diese exklusive Immobilie durch nachhaltige Beheizung mittels einer Luft-Wärmepumpe. OBJEKT: HS 1727 BAUJAHR: 2015 MODERNISIERUNG: 2020 – 2023 GRUNDSTÜCK: 915 m² WOHNFLÄCHE: ca. 226 m2 NUTZFLÄCHE: ca. 300 m2 ZIMMER: 5 zzgl. Hobbyraum HEIZUNG/EnEV: Strom; EA-V, 22,7 kWh/m², EEK: A+ KAUFPREIS: € 4.150.000 KÄUFERPROVISION: 2,38 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis Nina Dreher t 089 159455-26 Herbst/Winter 2025/26 131 L E D E R © I : r e d l i B
Götter L DÄMMERUNG N E T H C U E L - T H C S D N E R T - I & Erst lange Schatten, dann wunderschöne Sonnenuntergänge, bis schließlich die Dunkelheit hereinbricht: Doch die Schönheit des Lichts reicht noch weit in die Nacht hinein. ← Stehleuchte Foliage von Poltrona Frau. Design: Six N. Five. www.poltronafrau.com Foto: © Poltrona Frau Herbst/Winter 2025/26 133
Bodenleuchte Bang von Slamp. Design: Adriano Rachele. www.slamp.com Foto: © Thomas Pagani Leuchtenserie Clara Battery von Contardi. Design: Chiara Caberlon. www.contardi-italia.com Foto: © Contardi Bodenleuchte Rolling Sky von Linea Light. Design: Eigendesign. www.linealight.com Foto: © Linea Light „ Text: Barbara Jahn Nach der Sonnenwende, die uns zwar einen leuchtenden, goldenen Herbst beschert, jedoch gleichzeitig die Intimität und Ge- borgenheit der Dunkelheit vor den Vorhang holt, bekommt Licht wieder seine Bedeutung zurück. Das Erleuchten und Beleuchten von Räumen ist zu einem der wichtigsten Ge- staltungselemente geworden – sowohl im als auch rund um das Haus. Warum das so ist, ist eigentlich recht einfach erklärt: Licht kann man zwar nicht angreifen, aber es verleiht Räumen ihren besonderen Charakter, es erzeugt eine Atmosphäre wie kein anderes Stilmittel und es erfüllt die Architektur mit Eleganz und Geborgenheit. Licht ist – kurz auf den Punkt gebracht – das, was ein „Zu- hause“ ausmacht. Lauschige Eckerl Outdoorleuchten – und es gibt immer mehr davon, in den unterschiedlichsten Varianten – eifern mit Lady Sunshine und Mister Moon um die Wette und machen ihnen den Abschied voneinander etwas leichter. Einer- seits hüllen kleine technische und kaum sichtbare Wunderwerke die Architektur in eine charmante Aura aus Licht, geben ihr Kontur und eine ästhetische Note, sodass sie sich bei Dunkelheit fast ein wenig ver- wandeln. Andererseits erhellen aufladbare, mobile Tischleuchten die Terrasse, die Gartenlaube oder den Lieblingsplatz unter freiem Himmel und erzeugen eine intime und vertraute Umgebung. Das Licht in der Nacht – seit jeher ein Symbol für Sicher- heit und Gemütlichkeit – erreicht mit den jüngsten Leuchtenkreationen ein ganz neues Level und eine bisher unerreichte Qualität. Denn nicht nur die Ortsunabhän- gigkeit ist beinahe schon ein Muss, sondern auch die verschiedenen Szenarien, die man per Knopfdruck oder Geste aktivieren kann, lassen tief in eine schöne Abendstimmung eintauchen. 134 DAS LICHT IN DER NACHT – SEIT JEHER EIN SYMBOL FÜR SICHERHEIT UND GEMÜTLICHKEIT – ERREICHT MIT DEN JÜNGSTEN LEUCHTEN- KREATIONEN EIN GANZ NEUES LEVEL UND EINE BISHER UNERREICHTE QUALITÄT. “
S D N E R T - N E T H C U E L & - T H C I L Tischleuchte Luna pura von Occhio. Design: Axel Meise. www.occhio.com Foto: © Occhio Leuchtenserie Sandua von Manutti. Design: Robin Hapelt. www.manutti.com Foto: © Manutti Herbst/Winter 2025/26 135
Pendelleuchte Halo von Italamp. Design: Stefano Traverso. www.italamp.com Foto: © Italamp „ VIELE DESIGNER GREIFEN ZU HOLZ, STOFF UND METALL UND SCHLAGEN DAMIT ZUSÄTZLICH ZUM KLASSISCHEN GLAS NEUE WEGE EIN. “ Tischleuchte Halesia von Alessi. Design: Alessi x Michael Anastassiades. www.alessi.com Foto: © Alessi 136
Feine Plätze Auch drinnen entfaltet Licht seine volle und unvergleichliche Wirkung. Doch während im Freien oft die Leuchtkraft selbst im Vordergrund steht, ist es bei den Innen- leuchten doch auch stark das Design, das den Ausschlag gibt, sich für ein Modell zu entscheiden. So treiben die Indoor- Leuchten oft fantastische Blüten, inspiriert von der Natur, von Materialien oder von früheren Design-Klassikern aus vergange- nen Dekaden. Manchmal ganz dezent, als Stimmungsmacher oder Leselicht platziert auf einem Tischchen oder einem Sideboard, manchmal der ganz große Auftritt mit opu- lenten Maßen und jeder Menge Glanz und Glamour: Die Wahl fällt nicht immer leicht, doch gilt es stets die Raumdimensionen miteinzubeziehen, die dafür ein wenig den Takt vorgeben, welche Leuchte mit welcher Bestimmung am besten wohin passt. Überraschungsmomente Ganz gleich, wo man das Licht letztendlich anknipst: Es muss wirken und natürlich seine Funktion erfüllen. Dabei kommt manchmal Erstaunliches „zu Tage“, etwa unerwartete Schattenspiele je nach Form des Leuchtkörpers oder eine neue Perspek- tive, die man erst durch das Licht entdeckt. Manchmal ist es aber auch das Material der Leuchte, die das Szenario spannend ge- staltet. Viele Designer greifen zu Holz, Stoff und Metall und schlagen damit zusätzlich zum klassischen Glas neue Wege ein. Doch selbst das Glas muss nicht immer in seiner alten Tradition verharren. Durchaus mutige Manufakturen wagen es, auch diesen Werk- stoff neu zu denken und verwandeln den Raum unter einer Leuchte zur Bühne des Lichts, mit einem Auftritt, der fast schon das Prädikat „filmreif“ verdient. So oder so – die richtige Leuchte am richtigen Ort ist immer eine helle Freude. S D N E R T - N E T H C U E L & - T H C I L Wandleuchte Agave von Barovier & Toso. Design: Garcia Cumini. www.barovier.com Foto: © Barovier & Toso Pendelleuchte Tilia von Foscarini. Design: Francesca Lanzavecchia. www.foscarini.com Foto: © Foscarini Pendelleuchte Crystal Links von Preciosa Lighting. Design: Michael Vasku & Andreas Klug. www.preciosalighting.com Foto: © Preciosa Lighting Herbst/Winter 2025/26 Pendelleuchte Rhythm Horizontal von Vibia. Design: Arik Levy. www.vibia.com Foto: © Vibia 137
M Ü N C H E N – N Y M P H E N B U R G / V I L L E N K O L O N I E N E U W I T T E L S B A C H GESCHÄFTSHAUS IN HISTORISCHER TOPLAGE: STADTPALAIS VON 1912 MIT AUSBAUPOTENZIAL Bei diesem Objekt handelt es sich um einen denkmalgeschützten Altbau von 1912 in feinster Nymphenburger Lage, der als Geschäftshaus ausge wiesen ist und weitläufige Büroflächen mit repräsentativem Charakter umfasst. Das im Stil eines Stadtpalais entworfene Gebäude besitzt eine symmetrisch geglie derte, im neubarocken Stil angelegte Fassade mit horizontalem Gesims, Sprossen fenstern und einem beeindruckenden Walmdach. Durch einen Schweif giebel und einen imposanten Mittelerker gewinnt die straßenseitige Front zusätzlich an Strahl kraft. Die Räumlichkeiten erstrecken sich über ein helles Souterrain, das Hochparterre, das 1. Obergeschoss und das 1. Dachgeschoss. Das Objekt gliedert sich aktuell in acht sehr attraktive Büroeinheiten sowie Lagerflächen und umfasst eine vermietbare Fläche von insgesamt ca. 1.503 m². Für das nicht ausgebaute 2. Dachgeschoss (aktuell Lagerfläche) liegt eine bis 19.11.2028 gültige Baugenehmigung zum wohnwirtschaftlichen Ausbau vor; so könnte innerhalb dieses Geschäftshauses zusätzlich eine Wohnfläche von ca. 243 m² entstehen. Besonders hervorzuheben ist die unvergleichliche, noble Toplage in der historischen Villenkolonie Neu wittelsbach im Herzen Nymphenburgs. Die nahe Romanstraße mit einer Tramlinie sowie die U-Bahn haltestelle „Rotkreuzplatz“ stellen optimale Anbin dungen an den ÖPNV sicher. R E S U Ä H S T F Ä H C S E G D N U - N H O W OBJEKT: WGH 141 BAUJAHR: ca. 1912 GRUNDSTÜCK: 1.053 m² EINHEITEN: 8 Büroeinheiten VERMIETBARE FLÄCHE: ca. 1.503 m2 HEIZUNG/EnEV: Gas-Zentralheizung; Energieausweis nicht notwendig, da Denkmalschutz KAUFPREIS: € 11.900.000 KÄUFERPROVISION: 3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis Axel Weber t 089 159455-74 Herbst/Winter 2025/26 139 L E D E R © I : r e d l i B
M Ü N C H E N – O B E R G I E S I N G NEUBAUWOHNUNGEN MIT MODERNER ARCHITEKTUR UND ZEITLOSER AUSSTATTUNG U A B U E N Herbst/Winter 2025/26 141 Visualisierung
← Raumhohe Fenster sowie große Dachflächenfenster sorgen in allen Räumen für viel natürlichen Lichteinfall. → Mit Haus Maximilian entsteht auf einem rund 570 m² großen Grundstück ein exklusives Neubauensemble mit zehn hochwertigen Wohneinheiten. Inmitten eines gewachsenen Wohnviertels gelegen, vereint das Projekt moderne Architektur mit stilvollen Details und bietet damit urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität. Das klassisch-moderne Fassadenbild, großzügige Fensteröffnungen und durchdachte Grundrisse schaffen eine ansprechende Wohnatmosphäre. Bodentiefe Fenster, Balkone und Terrassen öffnen die Wohnungen zum Grünraum und sorgen für fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich. Neben der eleganten Architektur überzeugt Haus Maximilian durch ein konsequent hochwertiges Ausstattungskonzept: Hell geöltes Eichenparkett, exklusive Fliesenserien in Naturtönen, hochwertige Sanitärartikel von Villeroy & Boch und gebürstete Grohe- Armaturen setzen in jedem Raum stilistische Akzente. Technisch auf dem neuesten Stand, erfüllt das Gebäude hohe Anforderungen an Energieeffizienz und Komfort. Die Beheizung erfolgt über eine Luftwärmepumpe, ergänzt durch eine dezentrale Wohnraumbelüftung. Eine Fußbodenheizung, dreifach verglaste Kunststoff-Alu-Fenster und ein Fahrzeuglift in die Tiefgarage runden das gehobene Ausstattungspaket ab. Mit einer klaren architektonischen Handschrift, einem naturnahen Umfeld und ausgezeich- neter Infrastruktur richtet sich Haus Maximilian an Menschen, die zeitgemäßen Wohnraum in ruhiger, aber urbaner Lage suchen. Wohnung Etage Wohnfläche Zimmer Kaufpreis ETW 3542.03 1. Obergeschoss ETW 3542.06 2. Obergeschoss ca. 97 m² ca. 97 m² ETW 3542.09 3. Ober- & Dachgeschoss ca. 103 m² ETW 3542.10 3. Ober- & Dachgeschoss ca. 85 m² 3 3 4 3 1.070.000 € 1.070.000 € 1.230.000 € 1.015.000 € zzgl. Tiefgaragenstellplätze von je 29.500 € pro Wohnung U A B U E N Visualisierung OBJEKTE: ETW 3542.03 – 10 FERTIGSTELLUNG: Q2/2026 WOHNFLÄCHEN: ca. 85 m2 – ca. 103 m2 ZIMMER: 3 – 4 HEIZUNG/EnEV: Luft-Wasser-Wärme- pumpe; EA-B, 19,0 kWh/m², EEK: A+ KAUFPREISE: € 1.015.000 – € 1.230.000 KÄUFERPROVISION: Provisionsfrei für den Käufer Valentina Riedl t 089 159455-35 Herbst/Winter 2025/26 143 L E D E R © I : n e g n u r e s i i l a u s V i
A D A N A K D N U S E N I L Y K S D L A W L E D A N N E H C S I W Z Im Osten der Atlantik, im Westen der Pazifik und dazwischen Kanada, das sich über den ganzen Kontinent hinweg er- streckt. Kanada ist ein Land der Vielfalt und Kontraste: Von den glit- zernden Metropolen wie Toronto und Vancouver bis zu den einsamen Nadelwäldern des Nor- dens, von französisch- sprachiger Eleganz in Québec bis zu den majestätischen Rocky Mountains in Alberta finden in dem Land pulsierende Moderne und abgelegene Wildnis harmonisch zueinander. Herbst/Winter 2025/26 145 145
. . m o c e b o d a k c o t s - y d n a c k n p © i : d l i B . . m o c e b o d a k c o t s - u n a e c r e M e a o c N © i l : d l i B . . m o c e b o d a k c o t s - k c o t s e r i i W / n o s h c t u H d v a D © i Das Château Frontenac im Herzen der Stadt Québec ist ein Luxushotel – Auch in Kanadas Städten findet man außergewöhnliche Natur: wie z.B. und sicherlich nicht nur von außen ein Highlight. diesen japanischen Ahorn in den Butchart Gardens in der Stadt Victoria. : d l i B 146 146 W
. . m o c e b o d a k c o t s - v a d i r a M © : d l i B A D A N A K Montreal – die größte Stadt in der Provinz Québec – ist vor allem im Herbst mit den bunten Laubbäumen ein absolutes Highlight. Wer nach Kanada reist, darf keines- falls Wanderschuhe und -rucksack zuhause lassen. Einfach spektakulär. DER KANADISCHE HERBST UND DER IKONISCHE FARB- WECHSEL DER BLÄTTER, WENN DIE TAGE KÜRZER WERDEN, SIND LEGENDÄR. Text: Stephanie Geiger Weil es sowohl Naturliebhaber als auch Kulturinteressierte anspricht, wird Kanada als Reiseziel immer beliebter. Die unberühr- te Natur mit ihren Nationalparks, Bergen, Seen und Wäldern sowie die pulsierenden Städte machen Kanada zu einem vielsei- tigen Reiseland. Für Wanderungen in den kanadischen Rocky Mountains und Besuche in den Nationalparks, aber auch für Roadtrips durch die großen Städte sind vor allem die Sommermonate von Juni bis September bei Reisenden besonders beliebt. Aber auch im Herbst und Winter verspricht Kanada puren Reisegenuss. Wo Berge die Skyline küssen Ein so großes Land mit einer solchen Vielfalt auf einmal zu erkunden, ist wohl nur schwer möglich. Repräsentativ für die faszinierenden Städte steht zum Beispiel Vancouver: Allein schon die Lage der Stadt, eingebettet zwischen pazifischem Ozean und majestätischen Bergen, ist atemberau- bend. Hier verbindet sich urbaner Lifestyle mit spektakulärer Natur. Die Stadt begeistert mit multikulturellem Flair, mildem Klima und einer vibrierenden Kreativszene. Trendige Viertel wie Gastown mit Kopfsteinpflaster und Dampfuhr, das hippe Mount Pleasant mit Street Art und Craft Beer oder das sonnenverwöhnte Kitsilano am Strand laden zum Erkunden ein. Unvergessliche High- lights sind der Stanley Park, die schwindel- erregende Capilano Suspension Bridge und Granville Island mit seinem lebhaften Markt. Vancouver ist der perfekte Ort für alle, die Kultur, Outdoor-Abenteuer und kosmopoliti- schen Charme vereinen möchten. Herbstmagie im Indian Summer Wer den Indian Summer erleben will, der sollte eher gegen Ende September oder Anfang Oktober nach Kanada reisen. Der kanadische Herbst und der ikonische Farb- wechsel der Blätter, wenn die Tage kürzer werden, sind legendär. Dann verströmen die Landschaften und Wälder einen besonderen Zauber. Leuchtendes Rot, Orange oder Gelb ziert dann die Bäume von Küste zu Küste. Verbinden kann man einen Besuch im Herbst mit einer Reise in Kanadas Norden. Die beste Zeit, um Polarlichter zu sehen, ist in Yukon, British Columbia, Alberta und in den Northwest Territories nämlich von September bis Mai. Gerade Reisende, die im bayerischen Fünf- seenland zu Hause sind, werden sich an den fünf großen nordamerikanischen Seen fast wie zu Hause fühlen. Toronto, das immer einen Besuch wert ist, liegt am Lake Ontario, dem kleinsten der fünf Seen, der aber immer noch etwas größer ist als ganz Oberbayern. Durch den See verläuft die Grenze zu den Vereinigten Staaten. Wer in der Gegend ist, darf es natürlich nicht versäumen, den Niagara-Fällen einen Besuch abzustatten. An ihnen stürzt der Niagara-Fluss, der Erie- see und Ontariosee miteinander verbindet, fast 60 Meter in die Tiefe. Herbst/Winter 2025/26 147 147 W
Einer der wohl berühmtesten Seen Kanadas: der Moraine Lake. Seine türkise Farbe und die „Ten Peaks“ im Hintergrund ergeben ein Bild, das man nicht vergessen wird. . . m o c e b o d a k c o t s - 3 0 3 M n i t r a M © . . m o c e b o d a k c o t s - s e i r o m e m u M © Oft das „Matterhorn der Rocky Mountains“ ge- nannt: Mount Assiniboine, mit 3.618 m die höchste Erhebung der Southern Continental Ranges. : d l i B : d l i B . . m o c e b o d a k c o t s - w a g n a r u s © Die Niagara Fälle: Einmal dorthin zu reisen und live zu beobachten, wie der Fluss, der Lake Erie und Lake Ontario verbindet, hier ca. 60 Meter spektakulär in die Tiefe stürzt, ist wohl ein Bucketlist-Moment von so einigen. 148 148 : d l i B
. . m o c e b o d a k c o t s - n g s e d s d h © i i : d l i B Die Wahrscheinlichkeit, Wild- tieren zu begegnen, ist hoch in Kanada. Wie hier – einem Elch beim Baden im Waterton Lake. Kanada ist ein Land von beeindruckender landschaftlicher Vielfalt und kultureller Tiefe. Besonders die Geschichte und Gegen- wart der First Nations, Métis und Inuit, ihre Sprachen, ihr spirituelles Wissen und ihre künstlerischen Ausdrucksformen sind nicht nur Zeugnisse einer jahrtausendealten Geschichte, sondern auch lebendige Beiträge zur heutigen Gesellschaft. Kanada ist auf jeden Fall eine Reise wert. Ob aber eine einzige Reise für dieses faszinieren- de Land überhaupt ausreicht? Entdecken Sie es selbst. MIT A D A N A K RUND ZWEI MILLIONEN SEEN, DIE ETWA ACHT PROZENT DER FLÄCHE BEDECKEN, IST KANADA WELTWEIT DAS LAND MIT DEN MEISTEN SEEN. . . m o c e b o d a k c o t s - l e g n e y e h © : d l i B L L O V L I T S & H C S I R A N I L U K Exquisite Tipps in Vancouver Vancouver hat eine innovative Gastro-Szene, die von modernen Fusion- Restaurants bis zu authentischen asiatischen Küchen reicht. Mit einem Fokus auf Nachhaltigkeit und lokale Zutaten werden gerade Feinschmecker fündig, die Wert auf Qualität und Kreativität legen. Zahlreiche Restaurants haben einen Stern für Ihre Küche bekommen. Im AnnaLena sollte man unbedingt das saisonal inspirierte Degustations- menü wählen. Ausgezeichnet ist auch die Farm-to-Table-Küche von Chef- köchin Andrea Carlson im Burdock & Co. Das Published on Main verfolgt einen ähnlichen Gedanken: kochen nur mit Zutaten von lokalen Farmern. Das gilt auch für das Barbara, in dem man den Köchen von der Theke aus bei ihrer Arbeit zusehen kann. Okeya Kyujiro und Masayoshi versprechen ein ausgezeichnetes japanisches Omakase-Erlebnis. Das Fünf-Sitz-Theken- restaurant Sushi Masuda ist ebenfalls einen Besuch wert. Im Kissa Tanto erinnert die Atmosphäre an Jazzcafés des Tokio der 1960er Jahre. Und im St. Lawrence werden Freunde französischer Küche glücklich. Zwischen hervorragendem Essen und erholsamem Schlaf liegen oft nur ein paar Schritte – in diesen Hotels ist eine stilvolle Übernachtung garantiert: im Loden Vancouver im Herzen von Coal Harbour, im L’Hermitage Hotel, das fußläufig zur Vancouver Art Gallery und dem Queen Elizabeth Theater liegt, im Fairmont Pacific Rim oder im The Westin Bayshore, das seine Gäste in einer atemberaubend schönen Umgebung empfängt. 149 149 Kanadas Seen verzaubern Mit rund zwei Millionen Seen, die etwa acht Prozent der Fläche bedecken, ist Kanada weltweit das Land mit den meisten Seen. In den Rocky Mountains gehören diese acht Seen definitiv zu den Highlights, die man gesehen haben muss: Der Pyramid Lake liegt malerisch im Jasper Nationalpark und verzaubert mit seiner kleinen Insel und dem Blick auf den Pyramid Mountain. Der Lake Louise ist ein ikonisches Postkartenmotiv mit türkisfarbenem Wasser und Gletscher- panorama. Nicht weit davon entfernt liegt der dramatisch schöne Moraine Lake, eingerahmt von den „Ten Peaks“. Der Medicine Lake ist aufgrund seines saisonalen Wasserrückgangs (im Herbst ist er nahezu leer) noch immer ein geologisches Rätsel. Der Maligne Lake, von dem fast jeder Kanadier ein Foto zu Hause hat, ist berühmt für Spirit Island, eine Insel mit dichtem Tannenbestand. Weiter westlich in British Columbia liegt der abgelegene Gwillim Lake, ein Geheimtipp für Wanderer und Ruhe- suchende. Bowron Lake ist ein Paradies für Kanufahrer, die die berühmte Rundtour durch die Wildnis wagen. Und ganz im Süden, an der Grenze zu den USA, glänzt der Upper Waterton Lake mit kristallklarem Wasser und alpiner Kulisse. Jeder dieser Seen bietet ein einzigartiges Naturerlebnis – von mystisch bis majestätisch. Ein Roadtrip durch Kanada mag viel Fahrzeit bedeuten, jedoch wird man keine Sekunde aufhören zu staunen: wie hier durch den Jasper Nationalpark. . . m o c e b o d a k c o t s - a v o d e f e N a i r o t c V © i : d l i B Herbst/Winter 2025/26
L A K E R O S S E A U , O N T A R I O , K A N A D A PRIVATINSEL ONAWAY ISLAND – LUXUSIDYLLE MIT BOOTSHAUS, HELIPAD UND STILLEN BUCHTEN 150 L E D E R © I : d l i B
L A N O I T A N R E T N I Die Außenanlagen samt Sauna am Wasser sind das reinste Paradies. Eine echte Rarität im Herzen von Muskoka: Onaway Island vereint die handwerkliche Anmutung eines klassischen kanadischen Lodge-Baus mit zeitloser Eleganz. Die Privat- insel umfasst ca. 0,91 ha und rund 402 m Uferlinie – ein privates Refugium mit Panorama- blicken, Sonne von früh bis spät und kristallklarem, tiefem Wasser. Die Hauptresidenz (Baujahr 2000) mit vier Schlafzimmern und vier Bädern vereint ca. 330 m² Wohnfläche mit dem stimmungsvollen Kern einer historischen Lodge: Entrindete Holz- stützen, sichtbare Sparrenköpfe und ein handgesetzter Naturstein-Kamin prägen das Wohngefühl. Großzügige Fensterflächen und Veranden öffnen jede Aufenthaltszone zum See; eine klassische „Muskoka Room“-Veranda und ein privater Master-Flügel mit Bad en suite schaffen Komfort und Rückzug. Das Eiland ist als Landschaftspark inszeniert: Verschlungene Pfade, Aussichtspunkte für Sonnenauf- und -untergang, versteckte Badebuchten und sonnengewärmte Felsen. Das übergroße Dreischiff-Bootshaus mit Wohnebene im Obergeschoss sowie weitläufigen Steganlagen bietet Liegeplätze für mehrere Boote und komfortable Gästebereiche. Die Anreise erfolgt per Boot oder per Helikopter – der eigene Helipad macht die Insel ganzjährig mühelos erreichbar. Westseitig ergänzt eine Boccia-Anlage das Freizeitangebot. Die Immobilie wird „turnkey“ angeboten – ein einmaliges Refugium, das Muskoka auf seine eindrücklichste Weise erlebbar macht. OBJEKT: IN 161 BAUJAHR: 2000 GRUNDSTÜCK: 9.100 m² WOHNFLÄCHE: ca. 330 m2 ZIMMER: 12 KAUFPREIS: € 7.400.000 bzw. 11.995.000 Kanadische $ (Preis in Euro unterliegt Wechselkursschwankungen.) KÄUFERPROVISION: 2,825 % inkl. nationaler MwSt. aus dem Kaufpreis Sabine Lenzer t 089 159455-75 Herbst/Winter 2025/26 153 L E D E R © I : r e d l i B
! T K C A B L E D E I R Pumpkin Pie HERBSTGENUSS AUS ÜBERSEE Die beliebte, traditionelle Süßspeise aus den USA und Kanada, die vor allem im Herbst bei jeder Gelegen- heit – nicht nur zu Thanksgiving – gerne gegessen wird, hält auch immer mehr hierzulande Einzug. Wenn man die Pumpkin Pie erst einmal probiert hat, versteht man sofort, warum die Nordamerikaner darauf schwören. Hier ein einfaches Rezept, um den cremigen Kürbiskuchen mit seiner würzigen Note und dem köstlich-buttrigen Teigboden selbst zuzubereiten. ) n e b o e t i e S e t h c e r ( . . m o c e b o d a k c o t s - a r a m h s a m © i : n o i t a r t s u l l I ; ) e t i e S e k n i l ( . . m o c e b o d a k c o t s - n p e R y o t a n A © l i : d l i B Zutaten – für den Teigboden: Zubereitung: 200 g Mehl (Type 405) 50 g geriebene Mandeln 100 g Zucker 1 Messerspitze Zimt ½ Teelöffel Backpulver 1 Ei 125 g Butter auf Zimmertemperatur, nicht zu weich (+ etwas mehr für die Form) Zutaten – für die Füllung: 750 g Kürbis (am besten Hokkaido) 120 ml Wasser 200 g Crème fraîche 100 g Schmand 170 g Zucker 1 Päckchen Vanillezucker 3 Eier 1 Esslöffel Speisestärke 1 Teelöffel Zimt 3 Messerspitzen Piment 2 Messerspitzen Muskat 1 Teelöffel Ingwerpulver 1 Prise Salz Begonnen wird mit dem Teig: Mehl, Mandeln, Zucker, Vanillezucker, Backpulver und Zimt in eine große Schüssel geben. Die Butter in kleine Stücke schneiden und mit den trockenen Zutaten zu einem homogenen Teig verkneten. Die Tarteform mit etwas Butter ein- fetten; den Teig gleichmäßig ausrollen und in die Tarteform geben – wichtig: ca. einen 3 cm hohen Rand stehen lassen. Anschließend die Teigform in den Kühlschrank geben. Weiter geht es mit der Füllung: Hierfür muss zuerst der Kürbis fein gehackt werden und in etwas Wasser ca. eine Viertelstunde weich- gekocht werden. Sobald der Kürbis weich ist, das überschüssige Wasser abgießen und die Kürbisstücke mit einem Pürierstab cremig pürieren, sodass keine Stücke übrigbleiben. Das Kürbispüree nun abkühlen lassen. Wenn das Püree ausgekühlt ist, mit Crème fraîche und Schmand verrühren. Jetzt die Gewürze hinzugeben, und dann nach und nach Eier, Zucker und Speisestärke untermischen. Keine Sorge: Die Masse kann ziemlich flüssig erscheinen, das ist aber in Ordnung. Die Tarteform mit dem Teig aus dem Kühlschrank holen und die Kürbisfüllung darauf gießen. Das Ganze jetzt ca. 60 Minuten im vor- geheizten Backrohr (175°C Ober-/Unterhitze) backen. Zum Servieren, kann die Pumpkin Pie mit ein paar Tupfern Sahne verziert werden. Herbst/Winter 2025/26 155
N E G N U N H O W M Ü N C H E N – I S A R V O R S T A D T / G Ä R T N E R P L A T Z V I E R T E L URBAN CHIC AM GÄRTNERPLATZ: HOCHKLASSIG MODERNISIERTE 3-ZIMMER-ALTBAU-WOHNUNG ZUM ERSTBEZUG Dieses exquisite Stadtdomizil befindet sich in fantastischer, äußerst gesuchter City-Lage in einer der schönsten Straßen des Gärtnerplatzviertels. Hier herrscht eine pulsierende Atmosphäre, die von Szene-Gastronomie, angesagten Bars, Concept Stores und vielen weiteren Annehmlichkeiten geprägt wird. Die nahe Isar bietet mit ihrer idyllischen Auen- landschaft Raum für Entspannung. In die Münchner Altstadt gelangt man bequem zu Fuß oder mit dem Rad; auch die Anbindung an den ÖPNV ist optimal. Die Räumlichkeiten liegen im 3. Obergeschoss eines klassizistischen Altbaus. Das Raum- angebot erstreckt sich über ca. 116 m² und umfasst eine Wohnküche, ein Wohnzimmer, eine luxuriöse Mastersuite mit Ankleide und Bad, einen flexibel als Gäste-/Arbeitszimmer bzw. Kinderzimmer nutzbaren Raum sowie ein zusätzliches Duschbad und eine Hauswirt- schaftskammer. Hinzu kommt ein charmanter Balkon mit ruhiger Hofausrichtung und einer faszinierenden Blickachse. Im Zuge der ebenso aufwändigen wie hochwertigen Modernisierung wurde die Wohnung mit außergewöhnlichem Stilempfinden neugestaltet. Die detailreiche Ausstattung umfasst eine stylishe Schreiner-Einbauküche, bildschönen Deckenstuck, edle Kassettentüren und liebevoll aufgearbeitetes Fischgrätparkett. Die geschmackvolle Badgestaltung wurde von einem kosmopolitischen Hotelstil inspiriert. So entstand ein exklusives Objekt in zentraler, absolut begehrter Lage, nur wenige Schritte vom Gärtnerplatz entfernt. OBJEKT: ETW 3565 BAUJAHR: ca. 1900 MODERNISIERUNG: 2025 ETAGE: 3. Obergeschoss WOHNFLÄCHE: ca. 116 m2 NUTZFLÄCHE: ca. 118 m2 ZIMMER: 3 HEIZUNG/EnEV: Erdgas; EA-V, 107,6 kWh/m², EEK: D KAUFPREIS: € 2.310.000 KÄUFERPROVISION: 2,38 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis Valentina Riedl t 089 159455-35 Herbst/Winter 2025/26 157 L E D E R © I : r e d l i B
T R E N T I N O - A L T O A D I G E , I T A L I E N – B O Z E N HIGH-END-WOHNUNGEN IM ZENTRUM VON BOZEN: ZUKUNFTSWEISENDES PROJEKT VON STARARCHITEKT SIR DAVID CHIPPERFIELD 158 G A k r a p r e h t l a W © : g n u r e s i i l a u s V i
L A N O I T A N R E T N I Zwischen Stadtleben und Weitblick entsteht luftige Leichtigkeit. → ← Architektur, Shopping und Lifestyle im Herzen von Bozen Visualisierung Mitten im Herzen von Bozen wird bis Ende 2025 der WaltherPark fertiggestellt, ein visionäres Quartier mit dem FALKENSTEINER Hotel Bozen WaltherPark, moderner Shoppingmall und exklusiven Wohnungen mit Freizeitwohnsitz. Entworfen wurde das Projekt von Sir David Chipperfield, einem der renommiertesten Architekten unserer Zeit. Die Wohnungen belegen dabei allesamt die höchsten Ebenen: Sie befinden sich in den Türmen des Projektes, die über dem grünen Dachgarten ab dem 3. Stock in 15 Meter Höhe hinaufragen. Durch großzügige Panoramafenster bietet sich ein atemberaubender Ausblick über die Dächer Bozens bis hin in die Bergwelt der Dolomiten. Die Bewohner profitieren von der unmittelbaren Nähe des FALKENSTEINER Hotel Bozen WaltherPark mit exklusiven Services für Kulinarik, Fitness und Spa – sowie von sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten, inklusive italienischem Premium-Supermarkt ESSELUNGA. Zwei Musterwohnungen sind fertiggestellt und können bereits besichtigt werden. Die Bezugsfertigkeit der anderen Wohnungen erfolgt ab Herbst 2025, sodass Sie schon bald Ihren Freizeitwohnsitz in einer der begehrtesten Lagen Südtirols genießen können. Wohnung IN 151.01 IN 151.02 IN 151.03 IN 151.04 IN 151.05 IN 151.06 G A k r a p r e h t l a W © : Etage Gesamtfläche Zimmer Kaufpreis 4. Obergeschoss ca. 87 m² 3. Obergeschoss ca. 151 m² 5. Obergeschoss ca. 155 m² 3. Obergeschoss ca. 117 m² 4. Obergeschoss ca. 154 m² 4. Obergeschoss ca. 109 m² 2 3 4 3 4 3 687.000 € 1.230.000 € 1.355.000 € 755.000 € 1.285.000 € 846.000 € Preise zzgl. MwSt. nach italienischem Recht (4% für Erstwohnsitz / 10% für Zweitwohnsitz) n e g n u r e s i i l i a u s V & r e d l i B OBJEKTE: IN 151.01 – IN 151.06 FERTIGSTELLUNG: Q4/2025 ETAGEN: 3. – 5. Obergeschoss GESAMTFLÄCHEN: ca. 87 m2 – ca. 155 m2 ZIMMER: 2 – 4 HEIZUNG/EnEV: Fernwärme; Energieeffizienzklasse A+ KAUFPREISE: € 687.000 – € 1.355.000 KÄUFERPROVISION: Provisionsfrei für den Käufer Sabine Lenzer t 089 159455-75 Herbst/Winter 2025/26 161
Büro Nymphenburg Tizianstraße 50 80638 München-Nymphenburg Mo – Fr: 09:00 Uhr – 18:00 Uhr t +49 89 159455-0 ny@riedel-immobilien.de Büro Schwabing Hohenzollernstraße 21 80801 München-Schwabing Mo – Fr: 09:00 Uhr – 18:00 Uhr, Sa: 11:00 Uhr – 14:00 Uhr t +49 89 159455-30 sw@riedel-immobilien.de Büro Bogenhausen Prinzregentenstraße 70 81675 München-Bogenhausen Mo – Fr: 09:00 Uhr – 18:00 Uhr t +49 89 159455-40 bo@riedel-immobilien.de Büro Gräfelfing Bahnhofstraße 77 82166 Gräfelfing Mo – Fr: 09:00 Uhr – 18:00 Uhr t +49 89 159455-20 gr@riedel-immobilien.de E T R O D N A T S Büro Grünwald Südliche Münchner Straße 10 82031 Grünwald Mo – Fr: 09:00 Uhr – 18:00 Uhr t +49 89 159455-50 gw@riedel-immobilien.de Impressum – Das RIEDEL Magazin Herausgeber RIEDEL Immobilien GmbH Tizianstraße 50 80638 München Haftungsausschluss Alle Urheber-, Nutzungs- und Verlagsrechte sind vorbehalten. Jegliche Verwendung nur nach vorheriger Zustimmung. Der redaktionelle Inhalt wurde sorgfältig erarbeitet. Dennoch wird für die Richtigkeit von Angaben, Hin- weisen sowie für eventuelle Druckfehler keine Haftung übernommen. Herbst/Winter 2025/26 163