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N E T I E S E T S E B S N E H C N Ü M 5 2 0 2 r e m m o S 2 0 e d . n e i l i b o m m i - l e d e i r EIN HAUCH VON VINTAGE Den Garten zum Wohnzimmer machen E ASY LIVING Schwabings besonderer Lifestyle lebt wieder auf TOSCANA , AMORE MIO Besuch in einer einmaligen Kulturlandschaft
SPECIALAB SEITE18 BLICK ZURÜCK: SCHWABING IN DEN 80ERN AUF DEM COVER: Historische Eleganz, moder- ne Urbanität, Toleranz, Welt- offenheit, Genuss und diese unvergleichliche Leichtig- keit: Schwabing, das krea- tive Herz Münchens, ist wieder „hip“ … und lässt das Flair der 1980er-Jahre wie- der aufleben. Mehr dazu ab Seite 18. Sommer 2025 3
L L L A A A I I I R R R O O O T T T I I I D D D E E E SCHWABINGER SOMMER LEBENSKUNST ZWISCHEN DAMALS UND HEUTE Liebe Leserinnen und Leser, wenn in Schwabing die Sommerabende golden leuchten und das Stadtleben mit heiterer Selbstverständlichkeit pulsiert, offenbart sich der Zauber eines Viertels, das Geschichte geschrieben hat – und doch nie stehen blieb. Hier trifft die Lässig- keit vergangener Jahrzehnte auf zeitgemäße Lebenskunst. In dieser Ausgabe des R-Magazins spüren wir dem Geist Schwabings nach – von den stilprägenden 1980er-Jahren bis zu seiner heutigen Vielfalt. Ob Streetfood oder Fine Dining, stilvolle Balkonmöbel mit Retro-Charme oder neue urbane Mobilität – Schwabing lebt im Wandel und bleibt sich doch treu. Zugleich blicken wir auf einen Münchner Sommer voller Kultur, Leichtigkeit und Begegnungen. Unsere Reiserubrik führt Sie in die toskanische Hügellandschaft – mit einem Abstecher ins stilsichere Florenz. Und auch die Tradition kommt zu ihrem Recht: Lodenfrey zeigt auf zwei Doppelseiten, wie sommerliche Tracht zeitlos schön sein kann. Genießen Sie diesen Sommer – mit offenen Fenstern, offenen Augen und offenem Herzen. Herzlichst, Ihre Familie RIEDEL Sommer 2025 5
) s t h c e r n e t n u ( r e f ä h c S t n e c n V i f a r g o t o F Y, E R F N E D O L © ; ) n e t n u s k n i l ( s e k B i i h s u S © ; ) n e b o ( . . m o c e b o d a k c o t s - z z n a v e t s © : r e d l i B T L A H N 2 0 2 5 I 0 2 R E M M O S ↑ TOSCANA, AMORE MIO Die Kulturschätze und Genuss-Plätze einer einmaligen Kulturlandschaft 110 96 eignet sind66 ↑ MUNICH BY BIKE Handfeste Tipps, welche E-Bikes für welche Touren am besten ge- 6 ↑ DIE MACHT DER TRACHT Neue Sommer-Fashion bei LODENFREY zwischen Tradition und Urban Style
; ) s k n i l n e t n u ( e l l o t S k n a r F , s u m s i r u o T n e h c n ü M © ; ) e t t i M ( n n a m r e k c A d i r t s A © ; ) n e b o ( e d e S e d © : r e d l i B ) s t h c e r n e t n u ( e i r e n g s e D e D © i i 130DEN GARTEN ZUM WOHNZIMMER MACHEN → Outdoormöbel und -Accessoires für das Easy Living im Sommer ← SOMMERZAUBER IN MÜNCHEN Der Münchner Kulturkalender ist wieder prall gefüllt mit Events von Weltrang 78 32 SCHWABINGER KULINARIK Genussorte mit Kultcharakter von Streetfood bis Fine Dining ↓ WHERE THE LIVING IS EASY Warum Schwabing nicht nur ein Stadtteil, sondern eine Lebenseinstellung ist ↓ 18 Sommer 2025 7
M Ü N C H E N – M A X V O R S T A D T / N Ä H E K Ö N I G S P L A T Z ATEMBERAUBEND MODERNISIERTES 4-ZIMMER-ALTBAUJUWEL MIT STYLISCHEM FLAIR UND BALKON N E G N U N H O W Sommer 2025 9
Blicke ins Grüne bereichern das Wohnen und machen den Balkon zu einer Outdoor-Oase. → ← Wohnen und Essen sind in einem historischen Raumgefüge mit atemberaubendem Ambiente untergebracht. Mit seinem herrschaftlichen Ambiente, der fantastischen Lage, ebenso aufwendigen wie gelungenen Modernisierungen und der äußerst geschmackvollen Ausstattung mit kosmo- politischem Twist kann dieses Objekt als Rarität in der Maxvorstadt bezeichnet werden. Die ideal geschnittene Wohnung befindet sich in einem prächtigen, denkmalgeschützten Altbau von 1900. Die im Stil der Neurenaissance symmetrisch gestaltete Fassade begeis- tert mit einem Erkervorbau samt getrepptem Giebel; Holz- und Stuck-Elemente akzen- tuieren das Erscheinungsbild. Auch Entree und Treppenhaus reflektieren den Glanz des frühen 20. Jahrhunderts. Geleitet von außergewöhnlichem Stilempfinden, höchstem Qualitätsbewusstsein und viel Liebe zum Detail fanden 2015 und 2021 Modernisierungsmaßnahmen und weitere Auf- wertungen statt. Historische Kassettentüren, Kastenfenster, Fischgrätparkett, ein Kamin, eine stylische Schreinerküche, eine Sauna, ein charmanter Balkon und weitere Annehm- lichkeiten schaffen ein exquisites Wohnumfeld. Raumhöhen von ca. 3,25 Metern unter- streichen das prachtvolle Ambiente. Das Raumangebot erstreckt sich über ca. 156 m² und umfasst neben einem fantastischen Wohn-/Essbereich und einer Wohnküche zwei (Schlaf-)Zimmer, ein Bad, ein Gäste-WC, eine Sauna und eine praktische Hauswirtschaftskammer. So entsteht in absolut zentraler und dabei sehr ruhiger Lage nur wenige Schritte vom Königsplatz entfernt ein heraus- ragendes Domizil. N E G N U N H O W OBJEKT: ETW 3532 BAUJAHR: 1900 SANIERUNG: 2015 / 2021 ETAGE: 2. Obergeschoss WOHNFLÄCHE: ca. 156 m2 NUTZFLÄCHE: ca. 159 m2 ZIMMER: 4 HEIZUNG/EnEV: Fernwärme; nicht notwendig, da Denkmalschutz KAUFPREIS: € 3.870.000 KÄUFERPROVISION: 2,38 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis Michael Ostermaier t 089 159455-65 Sommer 2025 11 L E D E R © I : r e d l i B
R E S U Ä H M Ü N C H E N – N Y M P H E N B U R G / G E R N LUXURIÖSE FAMILIENVILLA MIT FÜNF SCHLAFZIMMERN, TECHNISCHEN FINESSEN UND TRAUMGARTEN Dieses beeindruckende, neuwertige Villen-Domizil stammt aus dem Jahr 2019 und prä- sentiert sich in einer ruhigen und sehr familienfreundlichen Lage im begehrten Nymphen- burg-Gern. Das bildschöne Objekt wurde mit viel Bedacht und Stilempfinden geplant. Die klassische Villenarchitektur, ein umfangreiches Raumangebot über drei Wohnetagen, ein durchdachtes Sicherheitskonzept und die detailreiche Ausstattung mit edlen Materialien, zahlreichen Einbauten sowie technischen Finessen prägen diese Immobilie der Spitzenklasse. Die Räumlichkeiten erstrecken sich über ca. 338 m² und vereinen lichterfüllte Großzügig- keit, ein ebenso repräsentatives wie einladendes Ambiente sowie Familienfreundlichkeit. Das Erdgeschoss umfasst Wohnen, Essen und Kochen. Im Obergeschoss sind neben einem luxuriösen Masterbereich samt Ankleide zwei Kinderzimmer mit jeweils einem Bad en suite untergebracht. Das Dachgeschoss bietet weitere drei attraktive Zimmer, ein Bad und eine Kitchenette. Im wohnlich gestalteten Untergeschoss kommen ein klimatisierter Weinraum, eine Family Lounge/Heimkino, ein Gästezimmer, ein Duschbad, Fitness-, Hauswirtschafts- und Abstellflächen hinzu. Ein barrierefreier Personenaufzug über alle vier Geschosse, ein Smart-Home-System, ein Kamin, edle Schreiner-Maßeinbauten, eine SieMatic-Küche, ein Wäscheabwurf, eine professionelle Lichtplanung und viele Annehmlichkeiten mehr schaffen ein Wohnumfeld, das höchste Ansprüche an Ästhetik und Komfort erfüllt. Ein weiteres Highlight ist der große Garten mit einer Naturstein-Terrasse und einem weiteren Freisitz. Vier Stellplätze machen dieses hochkarätige Objekt perfekt. OBJEKT: HS 1735 BAUJAHR: 2019 GRUNDSTÜCK: 958 m² WOHNFLÄCHE: ca. 338 m2 NUTZFLÄCHE: ca. 475 m2 ZIMMER: 8 HEIZUNG/EnEV: Wärmepumpe; EA-V, 48,5 kWh/m², EEK: A KAUFPREIS: € 7.975.000 KÄUFERPROVISION: 2,38 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis Sarah Bisada t 089 159455-63 Sommer 2025 13 L E D E R © I : r e d l i B
R E S U Ä H M Ü N C H E N – A L T B O G E N H A U S E N RARITÄT IN NOBELSTER LAGE: PRÄCHTIGES VILLENANWESEN VON 1907 MIT 14 ZIMMERN UND HERRLICHEM GARTEN Mit herrschaftlichem Ambiente, 14 Zimmern und unvergleichlichen historischen Details begeistert diese denkmalgeschützte Villa im feinsten Altbogenhausen. Die barockisierende Fassade verleiht dem Altbau eine außerordentliche Präsenz; auch die zurückversetzte Lage an einem kleinen, charmanten Platz unterstreicht die Opulenz dieses klassischen Gebäudes. Für den herausragenden Villenentwurf zeichnet das Architekten-Brüderpaar Ludwig verantwortlich. Alois und Gustav Ludwig galten um die Jahrhundertwende als gefragte Architekten; von ihnen stammen Prachtbauten in Wien, Meran, Düsseldorf, Köln und München. Zu ihren prominentesten Auftraggebern zählte Thomas Mann. Für ihn errichteten sie – kurz nach dem hier angebotenen Objekt – die geschichtsträchtige Villa an der Poschingerstraße, ebenfalls in Bogenhausen. Historisches Fischgrätparkett, original erhaltene Sprossenfenster und Kassettentüren, Deckenstuck und Raumhöhen bis ca. 3,40 Meter schaffen ein atemberaubendes Ambiente. 1995 fand eine mit großem Stilempfinden durchgeführte und die Historie respektierende Modernisierung statt; 1996 erhielt das Objekt den Fassadenpreis der Landeshauptstadt München. Eingebettet liegt die Villa in einen hinreißenden Garten mit Park-Charakter. Ein entzückender Pavillon, ein schattiger Laubengang, ein Seerosenbecken mit Wasserspiel und majestätischer Baumbestand vereinen sich zu einer Anlage mit märchenhaftem Flair. Neben all den genannten Vorzügen und der großzügigen Wohnfläche von ca. 630 m² sticht besonders die kaum zu überbietende, ruhige Toplage an einer der privilegiertesten Adressen Altbogenhausens hervor – geprägt von ebenso prachtvollen Villen. OBJEKT: HS 1716 BAUJAHR: 1907 SANIERUNG: 1995 GRUNDSTÜCK: 1.200 m² WOHNFLÄCHE: ca. 630 m2 NUTZFLÄCHE: ca. 822 m2 ZIMMER: 14 HEIZUNG/EnEV: Gas-Zentralheizung; nicht notwendig, da Denkmalschutz KAUFPREIS: auf Anfrage KÄUFERPROVISION: 2,38 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis Anne-Sophie Riedel t 089 159455-05 Sommer 2025 15 L E D E R © I : r e d l i B
N E G N U N H O W M Ü N C H E N – S C H W A B I N G / T O P L A G E HERRSCHAFTLICHE 5- BIS 6-ZIMMER-ALTBAUWOHNUNG IN DENKMALGESCHÜTZTEM ANWESEN VON 1899 Diese besonders großzügige Altbauwohnung befindet sich in einem denkmalgeschützten Eckgebäude aus dem Baujahr 1899, dessen Fassade durch einen markanten Mittelerker und Stuckverzierungen begeistert. Im Foyer und Treppenhaus setzen sich die original erhaltenen Elemente fort. Prachtvoller Deckenstuck, wunderschöne Bodenfliesen und ein historisches Treppenhaus reflektieren den Glanz des späten 19. Jahrhunderts. Auch in der Wohnung sind Details aus jener Zeit zu bewundern. Geradezu atemberaubend ist der Deckenstuck in den drei Repräsentationsräumen. Breite Stuckreliefs – teils in barocker, teils in klassizistischer Ornamentik – rahmen die Zimmerdecken; auch mehrere zentrale Stuck-Rosetten sind bestens erhalten. Fischgrätparkett unterstreicht in dieser herrschaftlichen Raumflucht das historische Ambiente. Das Raumangebot umfasst fünf Zimmer (eines davon bei Bedarf teilbar), eine Wohnküche, ein Bad mit Fenster und ein Gäste-WC. Ein charmanter Balkon mit ruhiger Hofausrichtung komplettiert die Räumlich- keiten. Es ist eine autarke Gas-Etagenheizung vorhanden. Hervorzuheben ist die sehr gesuchte und zugleich ausgesprochen ruhige Lage in einer reinen Anwohnerstraße, nur wenige Schritte vom Elisabethmarkt, den Arri-Kinos und der Leopoldstraße entfernt. Im nahen Umkreis stehen Cafés und Restaurants, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie Fitness- und Yoga-Studios zur Auswahl. Den Englischen Garten erreicht man mit einem kurzen Spaziergang. Mit der U-Bahn-Station „Giselastraße“ ist eine optimale Anbindung an den ÖPNV vorhanden. OBJEKT: ETW 3487 BAUJAHR: 1899 ETAGE: Hochparterre WOHNFLÄCHE: ca. 182 m2 NUTZFLÄCHE: ca. 186 m2 ZIMMER: 5,5 HEIZUNG/EnEV: Gas-Etagenheizung; nicht notwendig, da Denkmalschutz KAUFPREIS: € 2.785.000 KÄUFERPROVISION: 2,975 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis Kristina Hofmann t 089 159455-54 Sommer 2025 17 L E D E R © I : r e d l i B
MMÜNCHENS HERZ Schwabings so besonderer Lifestyle lebt wieder auf. . . m o c e b o d a k c o t s - g r o . r u t l u K d n u t s n u K © : d l i B 18
Es gibt Stadtteile, die nicht nur Or te sind, sondern Gefühle vermitteln. Schwabing ist einer von ihnen. Wer einmal durch die belebte Leopoldstraße flaniert , im Englischen Garten die Seele baumeln lässt oder die Atmosphäre eines charmanten Altbaucafés genießt , versteht sofor t , warum Schwabing zu den begehr testen Stadtteilen in München gehör t – früher schon und heute wieder immer mehr. Hier treffen historische Eleganz , moderne Urba- nität , Kreativität , Genuss und eine besondere Leichtigkeit aufeinander. Schwabing ist das Herz Münchens. G N I B A W H C S Sommer 2025 19
„ SCHWABING IST NICHT NUR EIN STADTTEIL, SONDERN EINE LEBENSEINSTELLUNG. “ Text: Stephanie Geiger Zu Beginn des 20. Jahrhunderts gingen Maler wie Ernst Ludwig Kirchner, die „Blauen Reiter“ um Wassily Kandinsky, Franz Marc und Paul Klee sowie Literaten wie Thomas Mann, Frank Wedekind und Joachim Ringel- natz in den Künstlerkneipen ein und aus. Der Literat Hans Magnus Enzensberger lebte bis zu seinem Tod vor drei Jahren in Schwabing, der Drehbuchautor und Schriftsteller Patrick Süßkind ist dort zu Hause, und auch der Freigeist, Kommune-1-Gründer und Alt-68er Rainer Langhans wohnt noch immer in Schwabing. Ein Lebensgefühl wie damals Schwabing ist nicht nur ein Stadtteil, son- dern eine Lebenseinstellung: Nachmittage im Café verbringen, auf der von Pappeln gesäumten Leopoldstraße, einer der wohl lebhaftesten Straßen Münchens, und in ihren Seitengassen flanieren, im Englischen Garten die Ruhe genießen und Kleinkunst rund um die Münchner Freiheit erleben. Man trifft sich auf ein Feierabendbier oder genießt einen fancy Cocktail in einer der Szenebars. Das alles – und noch viel mehr – ist Schwa- bing. Feine, aber auch hippe Restaurant- und Foodie-Tipps finden Sie ab Seite 32. Shoppen, schmökern, staunen Kleine Straßencafés und Lokale locken außerdem in die Hohenzollernstraße. Dort tummelt sich das typische Schwabinger Leben und dort geht shoppen, wem in der Fußgängerzone zu viel Mainstream und Trubel herrscht. Internationale Labels, kleine Mode-Boutiquen, Dekoläden und Antiquitä- ten in Hinterhöfen findet man hier ebenfalls. Immer einen Besuch wert: Das Lemoni, wo man für den nächsten Strandurlaub bestimmt fündig wird. Im Heiße-Liebe-Concept-Store findet man alles, was man sich und anderen gerne schenkt: Mode, Kosmetik, Schmuck und Schreibwaren. HeyRubi! präsentiert nachhaltige Mode für Babys und Kinder. Modernes Design macht in der Kaiser- straße der Showroom des internationalen Lichtdesigners Ingo Maurer erlebbar, von dem auch das Lichtkonzept für den U-Bahn- hof „Münchner Freiheit“ stammt. 20 München – insbesondere der Stadtteil Schwabing – zählt zu den Hochburgen der Jugendstil-Architektur. „Schwasi“ – die Münchner Kult-Rock-Kneipe zieht die Menschen seit den 60er Jahren in ihren Bann. Hübsche, kunstvolle Jugendstilfassaden prägen das Bild von Schwabing. Ach ... dieses unvergleichliche Gefühl der Freiheit, das man verspürt, wenn man durch das schöne Schwabing flaniert. Dass Schwabing alles andere als ein aus- gestorbener Stadtteil ist, sieht man auch an den wunderschönen Pflanzen, die an den Fassaden blühen.
SCHWABING IN DEN 80ERN G N I B A W H C S Schwabing steht für puren Lebensgenuss – Der Münchner Oberbürgermeister von 1978–1984 Erich Kiesl mit Das pulsierende Stadtleben – vor allem seit der Nachkriegszeit und heute wieder den Schauspielern und dem Regisseur der Fernsehserie „Monaco nachts – im München in den 80ern war immer mehr. Franze“ (v.l.): Karl Obermayr, Helmut Dietl, Helmut Fischer, Erich weltbekannt und zog u.a. auch Stars wie Kiesl, Ruth-Maria Kubitschek Freddie Mercury an. „A bissel was geht immer“ Schwabing war also aus gutem Grund eine der zentralen Kulissen der Serie „Monaco Franze“. Schwabing galt in den 1980er Jahren als das kulturelle und intellektuelle Zentrum Mün- chens, wo sich Künstler, Bohemiens und Lebe- männer, insbesondere auf der Leopoldstraße, tummelten – genau die richtige Umgebung für den charmanten Frauenhelden Monaco Franze. Der „ewige Stenz“ Franz Münchinger verkörpert das Lebensgefühl dieses Viertels wie kein anderer: frei, künstlerisch und auch leicht exzentrisch. In den 80er Jahren gab es in München ge- nügend Gründe, um das Leben zu feiern. Die Olympischen Spiele 1972 hatten die Stadt be- rühmt gemacht. Aus der ganzen Welt kamen die Superstars nach München. Mick Jagger, Frank Zappa und Freddie Mercury, Bands wie Led Zeppelin und Deep Purple waren Stammgäste in der Stadt und machten ihre Aufnahmen in den Musicland Studios im Keller des Arabellahauses. Sie und die vielen Freigeister und Kunstschaf- fenden genossen das liberale Klima, das da- mals herrschte – und heute wieder mehr und mehr aufzuflammen scheint. Zur Münchner Szene gehörten unter anderem Rudolph Mos- hammer, Gastronom Gerd Käfer, Regisseur Helmut Dietl, Klatschreporter Michael Graeter und Playboy James Graser. Schicke Partys, ausgelassene Nächte und ein ausschweifen- des Liebesleben bestimmten das Jahrzehnt. Den Charme von früher erleben In Serien wie „Monaco Franze“ aber auch „Kir Royal“ lässt sich das Lebensgefühl von damals auch heute noch sehr gut nachempfinden. Bei einem Spaziergang durch Schwabing werden Erinnerungen wach und es lassen sich immer noch viele Drehorte wiedererkennen. Gerade die charmanten, historischen Bauten verleihen den Serien eine ganz besondere Atmosphäre. Und sie sind auch heute noch begehrte Wohngegenden. Im Viertel um die Agnesstraße 16, wo der Monaco Franze lebte, verkaufen die Immobi- lienexperten von RIEDEL, die die besonders schönen Ecken von Schwabing ganz genau kennen und im Stadtteil gut vernetzt sind, regelmäßig Wohnungen. Darüber hinaus hatte RIEDEL vor einiger Zeit auch die traumhaft schöne Wohnung im Angebot, in der Klatsch- reporter „Baby Schimmerlos“ aus der Serie „Kir Royal“ wohnte. Schwabing ist das Zusammenspiel von Tradition und Moderne, von Eleganz und Ungezwungenheit – ein Viertel, das seine Bewohner und Besucher gleichermaßen ver- zaubert. Wer einmal in Schwabing gelebt oder dort Zeit verbracht hat, versteht das sehr gut. Denn Schwabing ist ein Ort, der im Herzen bleibt. So war es früher und ist es heute wieder. Monaco Franze – der ewige Stenz: eine Schwabinger Legende Sommer 2025 21 ) e z n a r F o c a n o M n o i t a r t s u l l I ( n n a m e e h T i l i l U © ; ) y r u c r e M e d d e r F ( i . l m o c y m a a - x i p r o r r i M © , ) e t t i i l l M e t i e S e t h c e r ( r e a m r e g n A s s a h c a N g n u m m a s o t o F / 1 2 - 9 8 0 - 3 8 9 1 - G N A - L N - S F - 2 9 9 1 - E D – n e h c n ü M v h c r a t d a t S i , ) s k n i l e t i e S . l m o c y m a a - h p o d u R r e t l a W © l ; ) n e b o n o v d l i B . 3 e t i e S e k n i l ( r e l l ü M g S i i f a r g o t o F , s u m s i r u o T n e h c n ü M © ; ) n e t n u r e d l i B 2 e t i e S e k n i l ; e t h c e r ( n e b o e t i e S e k n i l ; s k n i l n e t n u e t i e S e k n i l ( e l l o t S k n a r F f a r g o t o F , s u m s i r u o T n e h c n ü M © : r e d l i B
M Ü N C H E N – M A X V O R S T A D T / N Ä H E K Ö N I G S P L A T Z LENBACH-GÄRTEN: EXQUISITES STADTDOMIZIL ÜBER 312 M² MIT SEPARATER 2-ZIMMER-GÄSTEWOHNUNG Mit einer äußerst großzügigen Wohnfläche auf einer Ebene, stufenfreiem Wohnungs- zugang, einem Sicherheitskonzept und außergewöhnlicher Privatsphäre begeistert dieses Highend-Domizil im Herzen Münchens. Das Ambiente wird von lichterfüllter Weitläufigkeit und klassischer Eleganz geprägt. Wertvolle Maßeinbauten, erlesene Marmor-Bäder, eine Loggia mit traumhaftem Blick ins Grüne und weitere Annehmlichkeiten schaffen ein absolut hochklassiges Wohnumfeld. Zu der ca. 263 m² großen Hauptwohnung kommt auf derselben Etage eine ebenso hochwertige 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 49 m² hinzu, die sich völlig flexibel als Unterbringungsmöglichkeit für Gäste, Au-pair oder Pflegepersonal nutzen lässt. Diese kann optional erworben werden. Beide Einheiten sind bezugsbereit. Sie wurden seit der Fertigstellung im Jahr 2008 nur wenig genutzt. Die Ausstattung ist absolut neuwertig und weist allenfalls minimale Gebrauchsspuren auf. Die Wohnungen liegen im 3. Obergeschoss des „Max Palais“, das ebenso wie das „The Charles Hotel” Teil des Luxus-Quartiers „Lenbach Gärten“ ist. Mit Chip-Zugang, einer Sicherheitsschleuse in der Tiefgarage, einer noblen Lobby im Stil internationaler Top- Hotels, 24/7/365 Concierge-Service und einem perfekt abgeschirmten, bezaubernd angelegten Innenhof vereint das Konzept der „Lenbach Gärten“ ein Maximum an Sicher- heit, Privatsphäre und Komfort in urbaner Spitzenlage. Das unterirdisch verbundene „The Charles Hotel“ bietet einen Speisen-Lieferservice sowie einen Wäsche-Service; auch das Hotel-Spa und -Gym können gebucht werden. N E G N U N H O W OBJEKT: ETW 3505 BAUJAHR: 2008 ETAGE: 3. Obergeschoss WOHNFLÄCHE: ca. 312 m2 NUTZFLÄCHE: ca. 326 m2 ZIMMER: 7 HEIZUNG/EnEV: Fernwärme; EA-V, 121,4 kWh/m², EEK: D KAUFPREIS: € 5.800.000 inkl. 4 Stellplätzen KÄUFERPROVISION: 2,38 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis Valentina Riedl t 089 159455-35 Sommer 2025 23 L E D E R © I : r e d l i B
M Ü N C H E N – H E R Z O G P A R K LUXURIÖS SANIERTES VILLENJUWEL VON 1928 MIT POOL, KINO UND HAMAM 24 L E D E R © I : d l i B
Klassischer Villenstil par excellence: Eine symmetrisch gegliederte Fassade und herrschaftliche Proportionen. → ← Ein atemberaubendes, bis ca. 3,70 Meter hohes Foyer bildet den angemessenen Auftakt für diese Villenresidenz. Dieses denkmalgeschützte Villenanwesen wurde 1928/29 von dem deutsch-amerikani- schen Architekten Theodor Merrill erbaut, der für seinen von angelsächsischen Herren- häusern inspirierten Stil bekannt ist. Geradlinigkeit gepaart mit klassischer Eleganz prägt dieses Highend-Objekt, das von 2016 bis 2020 äußerst aufwendig geplant, saniert und auf allerhöchstem Niveau ausgestattet wurde. Auf einem Traumgrundstück von ca. 1.793 m² in perfekter Südwest-Ausrichtung bildet das Anwesen einen außergewöhnlichen Rück- zugsort. Mit einer Wohnfläche von ca. 1.015 m² erfüllt die Villa höchste Ansprüche an Ästhetik, Komfort und Luxus. Die bestechende Architektur hat im Laufe der Jahrzehnte nichts von ihrer imposanten Wirkung eingebüßt und vermittelt herrschaftliches Ambiente. Das Grundstück ist dicht eingewachsen, was ein hohes Maß an Privatsphäre mit sich bringt. Das Raumkonzept zeigt sich perfekt durchdacht: Im Erdgeschoss befinden sich großzügige Wohn- und Repräsentationsräume sowie ein hinreißend schöner Wintergarten. Davor er- strecken sich eine weitläufige Terrasse mit Wasserspielen sowie ein Pool samt Poolhouse. Das Obergeschoss ist als luxuriöse Masteretage mit Master-Schlafzimmer, zwei Ankleiden und zwei Bädern gestaltet; hinzu kommen zwei Gäste-Suiten. Im Dachgeschoss befinden sich vier (Kinder-)Zimmer, die jeweils über ein eigenes Bad verfügen. Im Untergeschoss sind ein spektakuläres Hamam, ein Fitnessbereich, ein Weinkeller und ein Kino unter- gebracht. Eine autarke, mit eigenem Eingang ausgestattete, helle 2-Zimmer-Einlieger- wohnung macht dieses Villenanwesen perfekt. Historische Details und moderne Elemente gehen in dieser Villa eine selten schöne Symbiose ein und verbinden sich zu einem Wohnumfeld der Spitzenklasse. Ein fein aus- balanciertes Farbkonzept, ein professionelles Beleuchtungssystem, feinste Maßeinbauten, modernste Haustechnik, ein ausgeklügeltes Sicherheitskonzept und viele Annehmlich- keiten mehr unterstreichen die herausragende Qualität dieser Villa. Ein Aufzug verbindet alle Etagen stufenlos miteinander. Es stehen sechs Garagenstellplätze sowie drei Außen- stellplätze zur Verfügung. R E S U Ä H OBJEKT: HS 1700 BAUJAHR: 1928/29 SANIERUNG: 2016 – 2020 GRUNDSTÜCK: 1.793 m² WOHNFLÄCHE: ca. 1.015 m2 NUTZFLÄCHE: ca. 1.519 m2 ZIMMER: 14 zzgl. 2-Zimmer- Einliegerwohnung HEIZUNG/EnEV: Fernwärme; nicht notwendig, da Denkmalschutz KAUFPREIS: € 27.500.000 KÄUFERPROVISION: 2,38 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis Maximilian Riedel t 089 159455-32 Sommer 2025 27 L E D E R © I : r e d l i B
N E G N U N H O W M Ü N C H E N – O B E R M E N Z I N G / N Ä H E W Ü R M ÄSTHETIK, BEHAGLICHKEIT, KOMFORT: NEUWERTIGE 4-ZIMMER-GARTENWOHNUNG MIT WOHNLICHER HOBBY-EINHEIT Im Erdgeschoss einer hochwertigen, modernen Stadtvilla aus dem Jahr 2020 gelegen, begeistert dieses Domizil durch Großzügigkeit, ein anspruchsvolles Interior Design und lichterfülltes Wohlfühlambiente. Da die aktuellen Eigentümer ihre Vorstellungen bereits in der Bauphase einbrachten, geht die Ausstattung weit über den üblichen Bauträger- Standard hinaus und bringt Individualität, Komfort und Ästhetik auf einen Nenner. Dank der schwellenfreien Zugänglichkeit erfüllt dieses Objekt nicht nur die Wohnansprüche von Familien, sondern bietet sich auch im Hinblick auf altersgerechtes Wohnen hervorragend an. Das Raumangebot erstreckt sich über ca. 153 m² auf einer Ebene und umfasst neben einer zentralen Diele Wohnen, Essen und Kochen sowie ein Masterschlafzimmer mit Bad en suite, zwei (Kinder-)Zimmer und ein zusätzliches Duschbad. Ein Highlight ist der sonnige Privat- garten, der die Räumlichkeiten ideal erweitert. Der Wohn-/Essbereich wird durch eine großzügige Terrasse ergänzt – der perfekte Rahmen zum Grillen und Essen, zum Relaxen und Spielen. Ein weiterer großer Pluspunkt ist die hochwertig und wohnlich gestaltete Hobbyeinheit mit Duschbad, die ebenso interessante wie vielfältige Nutzungsoptionen eröffnet und sich beispielsweise als Arbeits- und/oder Fitnessbereich eignet. Ein Kellerraum und zwei Stell- plätze machen diese bildschöne Gartenwohnung perfekt. OBJEKT: ETW 3485 BAUJAHR: 2020 ETAGE: Erdgeschoss WOHNFLÄCHE: ca. 157 m2 NUTZFLÄCHE: ca. 195 m2 ZIMMER: 4 HEIZUNG/EnEV: Holzpellets; EA-B, 40,2 kWh/m², EEK: A KAUFPREIS: € 1.650.000 inkl. 2 Stellplätzen KÄUFERPROVISION: 2,975 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis Carina Gallant t 089 159455-83 Sommer 2025 29 L E D E R © I : r e d l i B
R E S U Ä H W Ü R M T A L – G R Ä F E L F I N G / B E S T L A G E GROSSZÜGIGES FAMILIENDOMIZIL MIT SPA-BEREICH, TRAUMGARTEN UND POOL IN VILLENLAGE Eingebettet in das Gräfelfinger Villenviertel und weit zurückversetzt von einer ruhigen Anwohnerstraße, bietet dieses geräumige Einfamilienhaus ein hohes Maß an Privatsphäre, ein familienfreundliches, nobles Umfeld sowie reichlich Platz und Entfaltungsmöglichkeiten. Erbaut 1928 als klassisches „Kaffeemühlenhaus“ mit nahezu quadratischer Grundfläche und charakteristischem Walmdach, vermittelt das Objekt bis heute großbürgerliches Flair und Weitläufigkeit. In den 1990er Jahren, 2007/08, 2011 und 2015 wurden Erweiterungen und Modernisierungen vorgenommen. Das Raumangebot erstreckt sich über ca. 297 m² und drei Wohngeschosse. Im Untergeschoss sind ein Wellness-Bereich mit Sauna, flexibel nutzbare Hobbyflächen sowie Hauswirtschafts- und Abstellräume untergebracht. Ein absolutes Highlight ist der traumhaft schöne Garten, der von der renommierten Gartendesignerin Christiane von Burkersroda gestaltet wurde. Eine hochwertige Bepflan- zung und stimmungsvolle Sitzplätze lassen ein privates Paradies entstehen. Ein Pool lädt zu Erfrischung und sportlicher Aktivität ein; zur vielseitigen Nutzung bietet sich ein beheiz- bares Sommerhaus an. Komplettiert wird dieses Familiendomizil durch eine Doppelgarage mit funkgesteuertem Rolltor, Wasser- und Stromanschluss. Eine ca. 2015 installierte Solar- thermie-Anlage unterstützt die Gasheizung. OBJEKT: HS 1734 BAUJAHR: 1928 MODERNISIERUNG: laufend GRUNDSTÜCK: 1.663 m² WOHNFLÄCHE: ca. 297 m2 NUTZFLÄCHE: ca. 525 m2 ZIMMER: 6 zzgl. Hobbyraum HEIZUNG/EnEV: Gas; EA-V, 115,9 kWh/m², EEK: D KAUFPREIS: € 5.230.000 KÄUFERPROVISION: 2,975 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis Nina Dreher t 089 159455-26 Sommer 2025 31 L E D E R © I : r e d l i B
KULINARISCHE ENTDECKUNGS- REISE Von Streetfood bis Fine Dining ) n e t n u 2 ( Zwischen historischen Fassaden und belebten Straßen hat sich Schwabing zu einem Schmelztiegel des Geschmacks entwickelt. Hier treffen kreative Köche auf experimentier- freudige Feinschmecker, und an jeder Ecke lockt eine neue verführerische Entdeckung. Wer in Schwabing unterwegs ist, kann sich auf eine genussvolle Reise begeben, die die Vielfalt der Welt auf den Teller bringt. Gerade in Sachen Streetfood hat sich in letzter Zeit in Schwabing einiges getan: Von Burger über Pita bis hin zu Teigtaschen und Naan-Rolls reicht die unkomplizierte, aromatische Vielfalt, die unbedingt einmal probiert werden muss. 32 H b m G s y o B c g a M © i ; ) n e b o 3 ( t o r B r ü f t i e Z © : r e d l i B
ZEIT FÜR BROT Bei Zeit für Brot genießt man nicht nur köstliche und absolut frische Brotspezialitäten, sondern kann den Meister-Bäckern auch direkt bei ihrem leidenschaft- lichen Handwerk zusehen. NAPOLI DOUGH Der perfekte Snack: Panuozzo – ein ita- lienisches Pizza-Sandwich. Bei Napoli Dough bekommt man diese Köstlichkeit frisch zubereitet, direkt auf die Hand und in verschiedenen Variationen. G N I B A W H C S N I K I R A N I L U K Text: Stephanie Geiger In London, Tel Aviv und seit Mitte März nun auch in der Amalienstraße gibt es eine Filiale der beliebten Bäckerei-Kette „Zeit für Brot“. Neben handgemachten Bioland-Backwaren findet man dort auch eine große Auswahl an frischen Broten und süßen Teilchen, die direkt in der offenen Backstube zubereitet werden. Napoli Dough in der Türkenstraße hat sich den Panuozzi verschrieben, den für Neapel typischen Pizza-Pockets. Ob deftig mit Morta- della und Pistaziencreme (Bella Mortadella) oder vegan mit Roter Bete und Birnenkom- pott, wird dort jeder Pizza-Fan glücklich. Süßes & Mehr für Fortgeschrittene Neu auf der Türkenstraße ist seit April die LouLou-Tagesbar. Edelstahl-Tische und Retro- Rot vereinen sich hier zu einer skandinavisch- französischen Melange. Und auch das, was auf den Tisch kommt, kann sich sehen lassen. Wie wäre es zum Beispiel mit Beef Tatar mit gebeiztem Eigelb und Senfsaat? Im Lavy-Café in der Hohenzollernstraße werden Matcha-Kreationen und himmlische japanische Patisserie serviert. Strawberry Matcha Latte zum Beispiel oder Matcha Cheesecake. Und Kaiserschmarrn-Liebhaber müssen unbedingt im „Superschmarrn“ in der Schellingstraße vorbeischauen. Soll es die Variante Heidi sein, ganz klassisch mit Apfel- mus und Mandeln? Oder doch lieber Lini mit Nutella, Himbeeren, Blaubeeren und Kokos- raspeln? Oder vielleicht Gitte, mit Vanille- sauce, heißen Himbeeren und Krokant? Sommer 2025 33
BRAVO GRANDE OHANA-TAGESCAFÉ Schick und extrem kommunikativ präsentiert sich das Bravo Grande – mit dem Deckenspiegel als besonderes Highlight. Hier werden italienische Spezialitäten & Drinks serviert. Im Bravo Grande in der Friedrichstraße dreht sich kulinarisch alles um Italien. Der Spiegel an der Decke lädt zum Flirten ein, die Bar in der Mitte ist der kommunikative Mittelpunkt. Auf der Karte: Negroni, Aperol, Campari, Sprizz und Sbagliato. Wo Kaffee-Nerds Schlange stehen Maximale Entspannung vom Trubel draußen erwartet einen im Ohana-Tagescafé. Hier gibt es Kaffee, Matcha, Smoothies, Croissants und leckere Sandwiches. Man vs. Machine gibt es gleich zweimal in Schwabing. In der Hohenzollern- und in der Schellingstraße dreht sich alles um den Kaffee aus der hauseigenen Rösterei, für den Kaffee-Nerds Schlange stehen. Kaffeegenuss und süße Gaumenfreuden den ganzen Tag über bekommt man im Ohana-Tagescafé, wo Genussherzen höherschlagen. 34
MAN VS. MACHINE G N I B A W H C S N I K I R A N I L U K Wo internationale Tradition auf den Teller kommt Eine hundertjährige Tradition hat der Kaiser- garten gegenüber der St. Ursula-Kirche. Der schattige Wirtsgarten mit uralten Kastanien ist im Sommer ein willkommener Treffpunkt. Im Restaurant sorgen viel warmes Holz und Fliesen für ein gemütliches Ambiente. Die Küche des Kaisergarten ist bayerisch in- spiriert mit Bier vom Ayinger-Bräu und Wein aus Österreich, Deutschland und Italien. Um Frankreich dreht sich dagegen alles im Petit Fritz, dem Ableger des Chez Fritz, das im französisch geprägten Haidhausen seit vielen Jahren für französische Brasserie- und Austern-Abende steht. Das Petit Fritz über- zeugt mit seinem Bistro-Konzept: Austern, Tartines, belegt mit Boudin Noir-Blutwurst, Enten-Rilettes, Lachs oder Camembert und dazu hausgemachte Pasteten stehen hier für französisches Savoir-Vivre. Kaffeeliebhaber kommen hier sicherlich nicht vorbei: Die beiden Stores von Man vs. Machine in Schwabing locken schon mit den Röstaromen, die einem beim Vorbeigehen in die Nase steigen, in ihr Kaffeeparadies. KAISERGARTEN Seit 100 Jahren mitten in Schwabing: der Kaisergar- ten. Liebevoll gestaltet – innen wie außen – werden Gäste mit einer bayerisch-inspirierten, aber inter- national beeinflussten Küche verwöhnt. ) n e t n u e t i e S e t h c e r n e t r a g r e s a K – 3 ( n e t r a g r e s a K © i i ; ) n e b o e t i e S e t h c e r e n h c a M i . s v n a M – 3 ( H b m G M S V M © ; ) é f a c s e g a T a n a h O ( e k z t i e N n i l t i a C © ; ) n e t n u s k n i l d l i b d o o F e t i e S e k n l i l ( h c a d a h c S e i r a M n e e l i N © ; ) n e b o e t i e S e k n i l e d n a r G o v a r B – 3 ( . m o c h c a b r i m n i t n a t s n o c : r e d l i B Sommer 2025 35
PETIT FRITZ Griechische Klassiker werden im Kalypso in der Agnesstraße serviert. Die Vorspeisen- auswahl, die Moussaka oder der Kalypso- Teller mit Gyros, Bifteki, Souvlaki und Lamm- kotelett sind ausgezeichnet. Die Weinaus- wahl punktet mit griechischen, italienischen und deutschen Spitzenweinen. Und zu später Stunde ist, dank Ouzo, Partystimmung garantiert. Moderner Elisabethmarkt, genussreicher Englischer Garten Mitten in Schwabing, zwischen Elisabeth-, Arcis- und Nordendstraße, liegt der Elisa- bethplatz mit seinem beliebten Markt. Im Sommer 2021 wurde der Grundstein für den neuen Elisabethmarkt gelegt, gut drei Jahre SEEHAUS später waren die Arbeiten beendet. Die 23 Stände sind heute moderner und mit einem frischen Design ausgestattet, von seinem ur- sprünglichen Charme hat der Markt jedoch nichts verloren. Dort sollte man unbedingt einmal das israelische Streetfood im Fizzy Bubele ausprobieren. Die mit diversen Leckereien wie hausgemachten Falafel, Hummus, Hühnchen, Gemüse und Kräutern gefüllten Pita-Taschen sind ein echter Genuss. Und dann gibt es natürlich noch die Gastronomie im Englischen Garten. Das ge- mütliche Seehaus ist ein beliebtes Restau- rant mit Seeblick und internationaler Küche. Das 1804 Restaurant Hirschau steht für Fine Dining und bietet bayerische Gerichte mit einem modernen Touch. Ein echtes kulinarisches Kleinod in Schwabing: das Petit Fritz, das mit Highlights wie Austern und hervorragenden Weinen aufwartet. Einzigartiger Seeblick, gemütliche Atmosphäre und besonders gute italienische Küche – dafür steht das Seehaus im Englischen Garten. 36
G N I B A W H C S N I K I R A N I L U K 1804 RESTAURANT HIRSCHAU Dass bayerische Küche und Fine Dining sehr wohl eine perfekte Symbiose ein- gehen können, beweist das Restaurant 1804 Hirschau im Englischen Garten mit modernem Ambiente. DAS TSCHECHERL Und ausgezeichnete österreichische Ge- richte in angenehmem, puristischem Am- biente bekommt man im Das Tschecherl in der Amalienstraße. Schwabings Küche, insbesondere auch das Streetfood, ist ein Fest für die Sinne! Bei kreativer Vielfalt, ausgefallenen Aromen und pulsierender Atmosphäre schmeckt München nach Freiheit, Genuss und purer Lebensfreude. Einfach gute Küche ohne viel Tamtam in gemütlicher Atmosphäre – dafür steht das österreichisch angehauchte Das Tschecherl. Ein Tag in Schwabing! Begleiten Sie unsere Social Media Content Creator Amelie Rüttgers Sommer 2025 37 ) n e t n u e t i e S e t h c e r l r e h c e h c s T s a D – 3 ( r e n d n a S e t t e n n A : f a r g o t o F / G H O i r e t s e m u A © ; ) u a h c s r i H 4 0 8 1 ( e i r e n g s e D e D © i i ; ) n e t n u e t i e S e k n i l s u a h e e S – 3 ( e p p u r G l r e ff u K © ; ) n e b o e t i e S e k n i l – 3 ( r e n g o B n a f e t S f a r g o t o F , z t i r F t i t e P : r e d l i B
N E G N U N H O W M Ü N C H E N – L E H E L / T O P L A G E RARITÄT IM LEHEL: DACHGESCHOSS IN STADTPALAIS VON 1891 ZUR UMGESTALTUNG Bei der exklusiv von uns angebotenen Immobilie handelt es sich um fünf Einheiten, die zusammengenommen das gesamte Dachgeschoss eines denkmalgeschützten Stadtpalais von 1891 bilden. Der herrschaftliche Altbau begeistert durch eine kunstvoll verzierte Fassade im Stil der Neurenaissance. Zwei imposante Erker, Faschen, Lisenen und Zierreliefs in Form von Säulen und Girlanden unterstreichen die außergewöhnliche Präsenz dieses Bauwerks. 2010/11 fand eine aufwendige Modernisierung des Gemeinschaftseigentums statt. Es liegt ein Genehmigungsbescheid des Referats für Stadtplanung und Bauordnung der Landeshauptstadt München vor, der die Zusammenlegung der fünf angebotenen Ein- heiten zu zwei neuen, höchst attraktiven Wohneinheiten mit zwei Loggien in perfekter Südausrichtung vorsieht. Im Rahmen einer grundlegenden Sanierung lassen sich indi- viduelle Vorstellungen von Stil, Komfort und zeitgemäßer Haustechnik realisieren. So liegt auch bereits eine vom Planungsbüro Graf Maltzan gestaltete Planungsvariante für eine große Wohneinheit über die gesamte Etage vor. Zu dieser faszinierenden Möglichkeit, in einem prachtvollen, historischen Stadtpalais auf einer Gesamtfläche von ca. 247 m² persönliche Wohnträume zu realisieren, kommt der außerordentliche Reiz dieser urbanen Toplage hinzu. Hoch über den Dächern des noblen Lehels mit Panoramablick über die Türme der Münchner Altstadt und kurzen Wegen zur Oper, zum Viktualienmarkt und in die Maximilianstraße können Wohnflächen entstehen, die höchste Ansprüche an modernen Komfort und eine stilvolle, individuelle Ästhetik erfüllen. Praktischer Zusatz: Ein ebenerdiger Stellplatz kann im Nachbargebäude angemietet werden. OBJEKT: ETW 3461 BAUJAHR: 1891 MODERNISIERUNG: 2010/2011 Gemeinschaftseigentum ETAGE: Dachgeschoss WOHNFLÄCHE: ca. 247 m2 NUTZFLÄCHE: ca. 261 m2 ZIMMER: 6 zzgl. Ankleide + HWR HEIZUNG/EnEV: Erdgas; nicht notwendig, da Denkmalschutz KAUFPREIS: € 4.250.000 KÄUFERPROVISION: 2,975 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis Michael Ostermaier t 089 159455-65 Sommer 2025 39 L E D E R © I : n e g n u r e s i i l a u s V i
M Ü N C H E N – A M S C H L O S S R O N D E L L HISTORISCHE ALTBAU VILLA IN EINMALIGER LAGE AM NYMPHENBURGER SCHLOSS R E S U Ä H Sommer 2025 41 Visualisierung
← Die Verbindung aus historischer Bedeutung, erstklassiger Lage und dem außergewöhnlichen Gestaltungs- potenzial macht dieses Anwesen zu einer einmaligen Immobilie. → Dieses freistehende Wohnhaus aus der ersten Hälfte des 19. Jahrhunderts liegt im pracht- vollen Auffahrtsrondell direkt gegenüber dem Schloss Nymphenburg und wurde einst als Wohnsitz des damaligen Nymphenburger Bürgermeisters erbaut. Der barock anmu- tende Satteldachbau harmoniert perfekt mit den umliegenden Kavaliershäusern, die das Schlossrondell umrahmen. Die Räumlichkeiten bieten einen atemberaubenden Blick auf das Wasserbassin mit Fontäne und das imposante Schloss selbst. Das renovierungsbedürftige Gebäude überzeugt mit beeindruckendem Umbaupotenzial und eröffnet, auf aktuell ca. 377 m² Wohnfläche, vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten. Die Vorentwurfspläne des renommierten Architekturbüros Alv Kintscher verdeutlichen das außergewöhnliche Potenzial dieser Liegenschaft. Die bestehenden Raumstrukturen lassen sich in eine großzügige Villa verwandeln, die durch ihre einzigartige Architektur, individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und exklusive Ausstattung höchsten Wohnkomfort verspricht. Dieses Objekt bietet die seltene Gelegenheit, ein Zuhause mit unverwechselbarem Cha- rakter in einer der begehrtesten Lagen zu realisieren. Als Teil des historischen Schlossensembles Nymphenburg gehört diese Immobilie zu den begehrtesten Adressen Münchens und stellt ein einmaliges Liebhaberobjekt dar. Die Ver- bindung aus historischer Bedeutung, außergewöhnlicher Lage und vielfältigem Gestal- tungspotenzial macht dieses Anwesen zu einem einmaligen Juwel. R E S U Ä H OBJEKT: HS 1683 BAUJAHR: 1830 GRUNDSTÜCK: 418 m² WOHNFLÄCHE: ca. 377 m2 NUTZFLÄCHE: ca. 686 m2 HEIZUNG/EnEV: Gaszentralheizung; in Bearbeitung KAUFPREIS: auf Anfrage KÄUFERPROVISION: 2,38 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis Spencer Hippe t 089 159455-16 Sommer 2025 43 L E D E R © I : d l i B d n u n e g n u r e s i i l a u s V i
WERTE LEBEN Inte ger, führend, ex zellent und beziehungsorientier t . Das sind unsere Grundwer te , wenn e s um K auf, Ver- k auf, Vermietung und Bewer tung von wer t vollen Immobilien geht . Denn für uns handelt e s sich dabei seit 40 Jahren um viel mehr als um reine Sachwer te. 44
Feingespür und Wertschätzung für die elementaren Bedürfnisse unserer anspruchsvollen Kunden stehen im Zentrum unseres Familienunternehmens. Unsere Werte prägen unsere Unter- nehmenskultur. Sie wird von über 70 Mitarbeiter*innen täglich gelebt und hat RIEDEL zu einem der führenden Immobilien- vermittler hochwertiger Objekte im Großraum München und im Fünfseenland gemacht. Mit Büros in Nymphenburg, Bogenhausen, Schwabing, Gräfelfing, Grünwald und einer Spezialabteilung für internationale Immobilien sowie Wohn- und Geschäftshäuser. Immobilienkompetenz als Teil der Familien-DNA Wir haben uns von Anfang an als empathische, kompetente Immo- bilien-Vermittler verstanden – weniger als reine Makler im klassi- schen Sinne. Und gerade heutzutage sind wir mehr denn je davon überzeugt, dass es auf Vertrauen, Aufrichtigkeit und Verlässlichkeit ankommt. Hochwertige Immobilien sind unsere besondere Kompe- tenz. In allem, was wir tun, ist Hochwertigkeit unser erklärtes Ziel – von der präzisen Bewertung über perfekt aufbereitete Exposés und die persönliche Betreuung bis hin zum Notarvertrag. Sorgfalt, Kompetenz und Empathie Der Umgang mit attraktiven und werthaltigen Immobilien bereitet uns große Freude. In Gesprächen mit unseren Kunden ergründen wir sorgfältig ihre Ansprüche und Wünsche. Durch unsere lang- jährige Tätigkeit und Erfahrung haben wir ein gutes Gespür dafür entwickelt, wo Objekt und Kunde zusammenpassen. Denn: Immobilien sind viel mehr als Grundstücke und umbauter Raum. Sie sind Zuhause und Heimat, der Ort, an dem wir wirklich leben. Als wichtige biografische Bezugspunkte sind sie mit den bedeut- samsten Ereignissen in unserem Leben verbunden. Wenn ein Haus oder eine Wohnung den Besitzer wechselt, geht es um mehr als Sachwerte – ein wertvolles Stück persönlicher Geschichte wird geschrieben. RIEDEL führt und begleitet diesen sensiblen Prozess integer und empathisch zum Erfolg. L E D E I R R E B Ü Solide Beständigkeit Seit 1982 haben wir über 4.600 Vermittlungen von Häusern, Wohnungen und Grundstücken erfolgreich begleitet. Die direkte Ansprache potenzieller Käufer aus unserer über 65.000 Kunden umfassenden, bestens gepflegten Datenbank führt oft bereits zum Erfolg. Darüber hinaus präsentieren wir die Immobilien auf unserer Website und nach Absprache auch in den führenden Web-Portalen sowie in namhaften, zielgruppenrelevanten Medien. Bemerkenswert ist, dass die persönliche Weiterempfehlung zufriedener Kunden mit die wichtigste Basis für den langjährigen Erfolg unseres Familien- unternehmens ist. UNSERE WERTE WIR SIND… nachhaltig nah empathisch WIR SIND… BEZIEHUNGS- ORIENTIERT befähigend kreativ FÜHREND WERTVOLL EXZELLENT WIR SIND… kompetent effektiv einzigartig INTEGER ästhetisch WIR SIND… klar vertrauensvoll mutig L E D E R © I : d l i B Sommer 2025 45
MARKUS RIEDEL RALF HEIDEMANN MAXIMILIAN RIEDEL ANNE-SOPHIE RIEDEL SPENCER HIPPE SONJA BECKER SABINE LENZER DR. PHILIP EBELING MICHAEL OSTERMAIER AXEL WEBER ELMAR RUSCHAK ANITA OTT DR. KERSTIN SANDER THERESA HEINZE U N S E R E I M M O B I L I E N - M A K L E R WIR SIND RIEDEL. DR. PAUL SCHÖNBERGER KARIN SCHLAPKA DAGMAR SCHEFFER SARAH BISADA TANJA STICH ALEXANDRA KENTMANN MIRIAM HIRSCHLER CARINA GALLANT MAX VON MOLITOR SANDRA LIPOWY NINA DREHER VALENTINA RIEDL KRISTINA HOFMANN LUISA HUBER ALINA HEIDEMANN : r e d l i B 4646 L E D E R © I
N E T R E P X E N E I L I B O M M I L E D E I R E I D Die Kultur unseres Familien- unternehmens ist geprägt von Kompetenz , Sorgfalt und gemein- samen Werten. Lernen Sie hier die Mitglieder der Familie Riedel und unsere erfahrenen Mitarbeiter kennen, die diese Werte Tag für Tag leben. N Y M P H E N B U R G MARKUS RIEDEL Geschäftsführender Gesellschafter t 089 159455-64 markus.riedel@riedel-immobilien.de ANNE-SOPHIE RIEDEL Immobilienmaklerin t 089 159455-05 sophie.riedel@riedel-immobilien.de SPENCER HIPPE Standortleiter Nymphenburg & Gräfelfing t 089 159455-16 spencer.hippe@riedel-immobilien.de SABINE LENZER Immobilienvertrieb International t 089 159455-75 sabine.lenzer@riedel-immobilien.de TANJA STICH Immobilienmaklerin t 089 159455-84 tanja.stich@riedel-immobilien.de DR. PAUL SCHÖNBERGER Immobilienmakler t 089 159455-07 paul.schoenberger@riedel-immobilien.de CARINA GALLANT Immobilienmaklerin t 089 159455-83 carina.gallant@riedel-immobilien.de SARAH BISADA Immobilienmaklerin t 089 159455-63 sarah.bisada@riedel-immobilien.de LUISA HUBER Junior Immobilienmaklerin t 089 159455-80 luisa.huber@riedel-immobilien.de S C H W A B I N G MAXIMILIAN RIEDEL Prokurist und Gesellschafter t 089 159455-32 max.riedel@riedel-immobilien.de MICHAEL OSTERMAIER Stv. Standortleiter Schwabing t 089 159455-65 michael.ostermaier@riedel-immobilien.de ANITA OTT Leitung Vermietung t 089 159455-38 anita.ott@riedel-immobilien.de ALEXANDRA KENTMANN Immobilienmaklerin t 089 159455-04 alexandra.kentmann@riedel-immobilien.de DAGMAR SCHEFFER Neubauvertrieb t 089 159455-18 dagmar.scheffer@riedel-immobilien.de THERESA HEINZE Immobilienmaklerin t 089 159455-45 theresa.heinze@riedel-immobilien.de MIRIAM HIRSCHLER Immobilienmaklerin t 089 159455-57 miriam.hirschler@riedel-immobilien.de G R Ä F E L F I N G DR. KERSTIN SANDER Immobilienmaklerin t 089 159455-33 kerstin.sander@riedel-immobilien.de ELMAR RUSCHAK Stv. Standortleiter Gräfelfing t 089 159455-02 elmar.ruschak@riedel-immobilien.de VALENTINA RIEDL Immobilienmaklerin t 089 159455-35 valentina.riedl@riedel-immobilien.de KARIN SCHLAPKA Immobilienmaklerin t 089 159455-28 karin.schlapka@riedel-immobilien.de KRISTINA HOFMANN Immobilienmaklerin t 089 159455-54 kristina.hofmann@riedel-immobilien.de NINA DREHER Immobilienmaklerin t 089 159455-26 nina.dreher@riedel-immobilien.de B O G E N H A U S E N RALF HEIDEMANN Prokurist und Gesellschafter t 089 159455-40 ralf.heidemann@riedel-immobilien.de MAX VON MOLITOR Immobilienmakler t 089 159455-89 max.vonmolitor@riedel-immobilien.de G R Ü N W A L D DR. PHILIP EBELING Immobilienmakler t 089 159455-46 philip.ebeling@riedel-immobilien.de SONJA BECKER Leitung Büro Grünwald t 089 159455-58 sonja.becker@riedel-immobilien.de ALINA HEIDEMANN Immobilienmaklerin t 089 159455-12 alina.heidemann@riedel-immobilien.de AXEL WEBER Leitung Vertrieb Wohn-/Geschäftshäuser t 089 159455-74 axel.weber@riedel-immobilien.de SANDRA LIPOWY Immobilienmaklerin t 089 159455-56 sandra.lipowy@riedel-immobilien.de Sommer 2025 Sommer 2025 47 47
N E G N U N H O W M Ü N C H E N – B O G E N H A U S E N ERSTBEZUG IN EDLER STADTVILLA: LUXURIÖSES PENTHOUSE MIT LIFTZUGANG UND HOBBY-EINHEIT Weitläufigkeit, Lichtfülle und weite Panoramablicke: Diese Penthouse-Etage besitzt alles, was ein Domizil der Extraklasse ausmacht. Die Räumlichkeiten erstrecken sich über das gesamte zweite und zugleich oberste Geschoss einer soeben fertiggestellten Stadtresi- denz mit insgesamt nur fünf Einheiten. Klassische Villen-Elemente wurden modern interpretiert und verleihen diesem Premium-Neubau unverwechselbare Eleganz. Mit Natursteinböden und luftigem Flair zeigen sich Entree und Treppenhaus äußerst anspruchsvoll. Diese Raffinesse setzt sich in dem Penthouse fort, das direkt und schwel- lenfrei per Lift zugänglich ist. Mit ca. 173 m² bietet das Penthouse eine großzügige Fläche komfortabel auf einer Ebene und zeichnet sich auch durch Familientauglichkeit aus. Neben Wohnen, Essen und Kochen stehen eine luxuriöse Mastersuite mit privatem Bad, zwei weitere (Schlaf-)Zimmer, ein zweites Bad, ein Gäste-WC, eine Vorrats-/Abstell- sowie eine Hauswirtschaftskammer zur Verfügung. Zum Relaxen lädt eine Dachterrasse mit Traumaussicht ein. Hinzu kommt eine wohnlich gestaltete Hobby-Einheit mit Duschbad, welche direkt mit dem Lift verbunden ist. Die Ausstattung zeugt von exzellentem Geschmack und höchstem Qualitätsbewusstsein. Edles Eichen-Fischgrätparkett mit Fußbodenheizung, ein KNX-BUS-System, zentrale Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung, ein vorbereiteter Gas-Kaminanschluss und exklusives Baddesign lassen ein herausragendes Zuhause im noblen Bogenhausen entstehen. Komplettiert wird dieses Neubau-Spitzenobjekt durch zwei Tiefgaragen-Einzel- stellplätze mit Starkstromanschluss. OBJEKT: ETW 3491 BAUJAHR: 2024 Fertigstellung 2025 ETAGE: Penthouse WOHNFLÄCHE: ca. 196 m2 NUTZFLÄCHE: ca. 232 m2 ZIMMER: 4 zzgl. Hobbyraum HEIZUNG/EnEV: Wärmepumpe (Strom); EA-B, 21,0 kWh/m², EEK: A+ KAUFPREIS: € 4.800.000 inkl. 2 Stellplätzen KÄUFERPROVISION: 2,975 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis Theresa Heinze t 089 159455-45 Sommer 2025 49 L E D E R © I : r e d l i B
R E S U Ä H F E L D A F I N G – T O P L A G E I N U F E R N Ä H E EXKLUSIVE FAMILIEN-VILLA IM MODERNEN LANDHAUS-STIL IN LAUFNÄHE ZU GOLFPLATZ UND SEE Diese bildschöne Landhaus-Villa begeistert durch Großzügigkeit, Repräsentanz und wunder- bare Blicke. Das geschmackvolle Interior Design bringt Behaglichkeit und modernen Komfort auf einen Nenner. 1998 erbaut, führten die aktuellen Eigentümer 2013 diverse Modernisierungen und Aufwertungen des Objekts durch. So entstand in Villenlage, unweit des Sees und des Golfclubs Feldafing, ein hochklassiges Domizil, das durch Detailreichtum, Komfort und diverse Finessen überzeugt. Das Raumangebot erstreckt sich über ca. 523 m² und drei Wohngeschosse. Es stehen sechs Schlafzimmer und drei Bäder zur Verfügung. Die im Gartengeschoss untergebrachten Räumlichkeiten besitzen zusätzlich einen Außenzugang, was sehr interessante Nutzungs- optionen als autarke Einheit – beispielsweise im Sinne eines Mehrgenerationenkonzepts – eröffnet. Eine bulthaup-Küche, ein als Spa-Oase gestaltetes Masterbad mit Dampfdusche und weiteren Annehmlichkeiten, zahlreiche Maßeinbauten, zwei Holz-Kamine, ein Wäsche- abwurf, eine Entkalkungsanlage und ein umfassendes Sicherheitskonzept sind Teil der Aus- stattung. Im Gartengeschoss wurde ein Indoor-Pool zur Fertigstellung vorbereitet. Komplet- tiert wird diese Landhaus-Villa durch eine Quattro-Garage mit Starkstromanschluss und mehrere Außenstellplätze. Beheizt wird mittels einer Gasheizung, die von einer Solar- thermie-Anlage unterstützt wird. OBJEKT: HS 1708 BAUJAHR: 1998 GRUNDSTÜCK: 1.319 m² WOHNFLÄCHE: ca. 523 m2 NUTZFLÄCHE: ca. 804 m2 ZIMMER: 11 HEIZUNG/EnEV: Erdgas; EA-V, 116,9 kWh/m², EEK: D KAUFPREIS: € 4.800.000 KÄUFERPROVISION: 2,38 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis Nina Dreher t 089 159455-26 Sommer 2025 51 L E D E R © I : r e d l i B
M Ü N C H E N – T R U D E R I N G ENERGIEEFFIZIENTES ARCHITEKTENHAUS MIT GLAS-ATRIUM UND FLEXIBLEM RAUMANGEBOT Eine außergewöhnliche Kombination aus großzügigem, intelligentem Raumkonzept und individuellem Ambiente prägt das Wohnen in diesem Architektenhaus. Coolness, Behaglichkeit und Familienfreundlichkeit sind hier keine Gegensätze, sondern vereinen sich zu einem ebenso repräsentativen wie einladenden Zuhause. Das renommierte Büro Pool Leber Architekten zeichnet für die Planung verantwortlich; das Haus wurde in mehreren Fachpublikationen präsentiert und war kurz nach der Fertigstellung Teil der Münchner „Architektouren“. Die Räumlichkeiten erstrecken sich über ca. 279 m². Wohnen, Essen und Kochen befinden sich – ebenso wie ein Arbeitszimmer und ein Garderobenraum – im Erdgeschoss. Das Obergeschoss umfasst drei gleichwertige Kinderzimmer und ein geräumiges Bad. Im Dachgeschoss ist ein weitläufiger Masterbereich untergebracht. Das Untergeschoss bietet neben Technik- und Abstellflächen zwei wohnliche, flexibel nutzbare Zimmer – eines mit eigenem Außenzugang – sowie ein Duschbad. Mit besonderem Stilgespür kombinierte Materialien vermitteln unprätentiöse Extravaganz und kosmopolitisches Flair. Die Ausstattung zeugt von Geschmack und Qualitätsbewusst- sein. Eine maßgeschreinerte Küche samt Beiküche, ein Panoramakamin, zahlreiche Maß- einbauten sowie Sichtestrich- und Dielenböden mit Fußbodenheizung schaffen ein ein- maliges Zuhause. Eine geräumige Garage und ein Carport machen dieses Domizil perfekt. Beheizt wird mittels einer Erdwärmepumpe. R E S U Ä H OBJEKT: HS 1719 BAUJAHR: 2010 GRUNDSTÜCK: 490 m² WOHNFLÄCHE: ca. 279 m2 NUTZFLÄCHE: ca. 399 m2 ZIMMER: 7 HEIZUNG/EnEV: in Bearbeitung KAUFPREIS: € 2.620.000 KÄUFERPROVISION: 2,975 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis Miriam Hirschler t 089 159455-57 Sommer 2025 53 L E D E R © I : r e d l i B
PETER SUSKA – CREATIVE DIRECTOR MARKETING: A BISSEL WAS GEHT IMMER… WELCHES IST IHR LIEBLINGS- RESTAURANT IN MÜNCHEN? Es kommt ganz darauf an, worauf ich Lust habe. Die Möglichkeiten in Mün- chen sind unendlich – somit kann man jeden Tag etwas anderes probieren. Das Schumanns am Hofgarten hat meiner Meinung nach das beste Schnitzel, auch zu einem fairen Preis. Leider bieten sie das aber nur sonntags. Italienisch bzw. einen köstlichen Teller Carbonara genie- ße ich am liebsten in der Grande Bar in Schwabing; und hervorragendes Korean Chicken bekommt man im Anju 89. Aber auch die Calamari vom Grill im griechi- schen Restaurant Kalypso sind immer ein Highlight für mich. Und zwischendurch gönne ich mir gerne mal einen Marocchino in der Schumanns Tagesbar. WO IST IHR LIEBSTER ORT IN MÜNCHEN? Ganz klar: Schwabing und Maxvorstadt. Diese Stadtteile und das Lebensgefühl dort sind – vor allem im Sommer – ein- fach besonders. Schon in den 80ern war ich immer gerne dort unterwegs – im P1, Parkcafé, Nachtcafé, Roses oder im Roxy. Ich finde schön, dass Schwabing und Co. jetzt wieder aufblühen… mit vielen neuen Restaurants und Bars. Das versetzt mich zurück in diese schöne Zeit. Da kommt mir, passend dazu, auch immer der Songtext von „Es ist Sommer in der Stadt“ von der Spider Murphy Gang in den Sinn. WARUM IST MÜNCHEN DER PERFEKTE ORT ZUM ARBEITEN UND LEBEN? Weil München für mich einfach die per- fekte Mischung aus urig und Weltstadt ist... Sie ist verhältnismäßig klein, aber trotzdem ist alles da, was man von einer Metropole erwartet: die besten Unis Deutschlands, ein einzigartiges Kultur- gut – und doch alles stets kombiniert mit der bayerischen Gemütlichkeit. In München treffen DAX- und Tech- 54 54 Unternehmen auf Biergärten und Espresso-Bars. Ein bisschen Schickeria gehört auch dazu. So hat man immer etwas zu sehen in München. Ich liebe diese Vielfalt. Und wo in Deutschland gibt es schon schönere Häuser und Wohnungen als in München? Dazu noch die perfekte Lage: kurze Wege in die Berge zum Skifahren, und wenn der Brenner nicht gerade dicht ist, kann man in ein paar Stunden sogar beim Kiten am Gardasee sein. WAS IST EIN ABSOLUTES MUST- DO FÜR SIE IN MÜNCHEN? Mit dem Radl durch die Stadt „cruisen“. Im Sommer den Eisbach entlangtreiben und danach ein Eis im Kaffee Fräulein Grüneis oder auf die beste Currywurst zum „Alles Wurscht“ fahren. Und am Abend durch die Türkenstraße bummeln. Ganz nach dem Motto von Monaco Franze damals schon: „A bissel was geht immer…“ WIE SIEHT IHR LIEBSTER WOHN- TREND/-STIL AUS? Auch bunt gemischt wie mein Leben. Wir wohnen zwar in einem modernen Architektenhaus mit großen Glasfronten und einer Glasdecke, die von unten bis oben durch das ganze Haus blicken lässt – also sehr modern, aber die Ein- richtung ist bunt gemischt. Eklektisch von Antiquitäten über Design-Klassiker wie ein Ball Chair und eine Liege von Le Corbusier bis hin zu einem Ikea-Ses- sel… Unser Fernseher steht z.B. auf einer uralten Werkbank. Generell ist alles offen und hell – wir haben wenig Schränke (die Schränke werden eh nur mit Zeug vollgestopft, das keiner braucht), viele schöne Lampen für eine indirekte, stim- mungsvolle Beleuchtung, viel Glas etc. Der Esstisch wird von unterschiedlichen Design-Klassikern von Vitra und Co. – wie z.B. einem Pantonchair, Eames, Frei- schwinger – umrundet … jeder erzählt seine eigene Geschichte – ob Erbstücke, von einer Auslandsreise oder auch vom Flohmarkt. Auch zum Beispiel das alte Rennrad meines Vaters hängt von der Decke. Ich finde, dass sich die Ein- richtung eines Hauses ständig weiter- entwickeln und leben muss … so wie die Familie, die darin wohnt. Der Garten besteht aus einer großen Holzterrasse mit verschiedenen Ebenen und ganz viel immergrünem Bambus. Das Beste daran ist – man muss sich nicht darum kümmern, alles wächst von allein und bietet besten Sichtschutz. WAS IST KÜRZLICH NEUES IN MÜNCHEN DAZU GEKOMMEN, DAS SIE BEGEISTERT HAT? Ganz nach meinem Geschmack: die Kneipe 80 in der Maxvorstadt. Wenn man die Kneipe betritt, fühlt man sich sofort ins München der 80er Jahre zurückver- setzt. WO GEHEN SIE AM LIEBSTEN SHOPPEN, UM IHRE LIEBLINGS- DINGE KAUFEN ZU KÖNNEN? Je nach Bedarf, aber Ludwig Beck und Lodenfrey sind für mich immer sehr gute Adressen. Vintage-Klamotten kaufe ich gerne bei the second Gerdismann in der Barer Straße (nichts geht über meine 30 Jahre alte Lederjacke, die ich dort gekauft habe). Auf der Suche nach klassischer Herrenmode werde ich im STER/EO MUC immer fündig. Und Deko, Accessoires und alles fürs Zuhause shoppe ich am liebsten bei Manufactum. Lecker Brot – fürs Frühstück oder zwi- schendurch – hole ich gerne bei Julius Brantner Brothandwerk. WELCHE MÜNCHNER EVENTS FINDEN IN NÄCHSTER ZEIT STATT, AUF DIE SIE SICH FREUEN? Ich freue mich generell auf den Münch- ner Sommer. Die Stufenbar an der Oper ist für mich der schönste Fleck für einen Sundowner. Die Vorfreude auf das Robbie Williams Konzert am 26. Juli im Olympia- stadion und natürlich wieder auf die Wiesn ist schon sehr groß. L E D E R © I : r e d l i B
UND WO IN DEUTSCHLAND GIBT ES SCHON SCHÖNERE HÄUSER UND WOHNUNGEN ALS IN MÜNCHEN? P E T E R S U S K A N E T R E P X E N E I L I B O M M I L E D E I R E I D Peter Suska ist 55 Jahre alt, glücklich verheiratet und stolzer Vater des „besten Sohnes, den man sich wünschen kann“. Als echtes Kind der 80er beschallt er seine Kollegen – nicht zur Freude aller ;-) – liebend gern mit den Klassikern dieses Jahrzehnts. Er ist diplomierter Kommunikationsdesigner mit 22 Jahren Erfahrung als selbst- ständiger Agenturinhaber – und betreute namhafte Kunden wie Käfer, Red Bull und Burda. Seit sieben Jahren ist Peter – als Creative Director des Marke- ting-Studios – das kreative Herz von RIEDEL. Er liebt alles Schöne – beruflich wie privat. In seiner Freizeit trifft man ihn beim Skifahren, auf dem Snowboard, beim Kiten oder am Steuer seines Oldtimers – natürlich stil- echt im Retro-Look. A K S U S R E T E P Sommer 2025 Sommer 2025 55 55
G R Ü N W A L D – M Ü N C H N E R S Ü D E N LUXURIÖSE NEUBAU-VILLA Diese hochkarätige, im vollendeten Rohbau-Stadium befindliche Familien-Villa vereint klassische Eleganz mit höchstem Komfort und dem stylischem gewissen Etwas. Mit aufwendigen Stuckelementen, Beleuchtungen, einem säulengestützten Eingangsportal und einer eigens entworfenen Haustür vermittelt bereits die Fassade den besonderen Anspruch dieser Immobilie. Im Inneren setzt sich die hochklassige Ästhetik in Form von Eichen-Dielenparkett, eines LED-basierten Beleuchtungskonzepts, designorientierter Badgestaltung mit italienischen Sanitärobjekten und weiteren Highlights fort. Auch die Haustechnik bewegt sich auf höchstem Niveau. Ein App-gesteuertes, umfangreiches BUS- System und eine durchdachte Sicherheitsausstattung sind selbstverständlich. Weitere Ausstattungsdetails und Beschreibungen sind der Baubeschreibung zu entnehmen. Die Räumlichkeiten erstrecken sich über ca. 260 m² und vereinen lichterfüllte Großzügig- keit, ein ebenso repräsentatives wie einladendes Ambiente und Familienfreundlichkeit. Das Erdgeschoss begeistert mit einem bildschönen Entree samt Garderobe und Gäste-WC und umfasst Wohnen, Essen und Kochen. Im Ober- und Dachgeschoss befinden sich bis zu fünf Schlafzimmer und drei Bäder – so ist auch für eine größere Familie reichlich Platz vorhanden. Im Untergeschoss mit eigenem Außenzugang lassen sich neben Hauswirt- schafts- und Abstellflächen ein Fitness-/Gästebereich mit Duschbad, ein Weinkeller und ein Heimkino unterbringen. Komplettiert wird dieses Spitzen-Objekt durch eine geräumige, unterkellerte Doppelgarage mit direktem Hauszugang. Hervorzuheben ist die Lage im noblen Grünwald. Grünwald wird von einer äußerst anspruchsvollen Klientel insbesondere für seine Ruhe und ein Höchstmaß an Diskretion und Privatsphäre geschätzt. R E S U Ä H OBJEKT: HS 1718 FERTIGSTELLUNG: 4. Quartal 2025 GRUNDSTÜCK: 553 m² im Sondernutzungsrecht von 1.455 m² WOHNFLÄCHE: ca. 260 m2 NUTZFLÄCHE: ca. 376 m2 ZIMMER: 6 HEIZUNG/EnEV: Geothermie; in Bearbeitung KAUFPREIS: € 4.590.000 KÄUFERPROVISION: Provisionsfrei für den Käufer Sandra Lipowy t 089 159455-56 Sommer 2025 57 L E D E R © I : n e g n u r e s i i l a u s V i
N E G N U N H O W M Ü N C H E N – N Y M P H E N B U R G / G E R N FANTASTISCHES PENT- HOUSE MIT HOLZRAUSCH- AUSSTATTUNG UND PANO- RAMA-DACHTERRASSE Sommer 2025 59
N E G N U N H O W Die maßgefertigte Ausstattung verbindet Ästhetik, Funktionalität und eine exzellente Qualität. Dieses absolut hochklassige Domizil begeistert durch Weitläufigkeit, Lichtfülle, zeitlose Eleganz und wunderbare Panoramablicke in die historisch geprägte Umgebung. Da die aktuelle Eigentümerin ihre Vorstellungen bereits beim Innenausbau einbrachte, vermittelt das Penthouse außergewöhnliche Individualität und Klasse. Die äußerst detailreiche Aus- stattung zeugt von exquisitem Geschmack und herausragendem Qualitätsbewusstsein. Stimmige Material- und Lichtkonzepte lassen ein luxuriöses Zuhause im schönsten Gern entstehen. Luftige Deckenhöhen bis ca. 3,40 Meter, edle San-Sebastian-Kalksteinböden mit Fuß- bodenheizung, atemberaubende Glasfronten, ein holzbefeuerter Kamin, ein raffiniertes Lichtkonzept und ein Dolby-Surround-Soundsystem verbinden sich zu Interieurs der Extraklasse. Ein Highlight sind feinste Eichen-Maßeinbauten von Holzrausch, einem Münchner Highend-Interior-Studio mit eigenen Werkstätten. Diese sorgen nicht nur für enorm viel und intelligenten Stauraum, sondern vermitteln ein unvergleichliches Ambiente. Die Räumlichkeiten erstrecken sich über das gesamte fünfte und zugleich oberste Geschoss; sie wurden nur sehr selten bewohnt und können als absolut neuwertig bezeichnet werden. Verteilt über eine Fläche von ca. 208 m² präsentieren sich neben Wohnen, Essen und Kochen eine Mastersuite mit privatem Bad, ein weiteres (Schlaf-)Zimmer, ein zusätzliches Bad und ein Lesebereich. Das Wohnen wird durch eine spektakuläre Dachterrasse mit Traumblick ergänzt. Ein Kellerabteil und zwei Tiefgaragen-Einzelstellplätze machen das äußerst repräsentative, schwellenfrei zugängliche Penthouse in Toplage perfekt. Aktuell bieten wir in demselben Gebäude eine ebenfalls exklusiv ausgestattete 4-Zimmer- Wohnung an, die das Penthouse bei größerem Platzbedarf perfekt ergänzen könnte. OBJEKT: ETW 3447 BAUJAHR: 2010 ETAGE: Dachgeschoss WOHNFLÄCHE: ca. 208 m2 NUTZFLÄCHE: ca. 249 m2 ZIMMER: 3 HEIZUNG/EnEV: Fern-/Nahwärme; EA-V, 73,0 kWh/m², EEK: B KAUFPREIS: € 3.870.000 inkl. 2 Stellplätzen KÄUFERPROVISION: 2,975 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis Carina Gallant t 089 159455-83 Sommer 2025 61 L E D E R © I : r e d l i B
M Ü N C H E N – T O P L A G E A L T B O G E N H A U S E N HERRSCHAFTLICHES JUGENDSTIL- PALAIS MIT BÜRO-BELETAGE, VIER WOHNUNGEN UND SPEKTAKULÄREM PENTHOUSE R E S U Ä H S T F Ä H C S E G D N U - N H O W Eine reich gegliederte und mit opulentem Stuck verzierte Fassade, die herausragende Präsenz als Eckgebäude und eine exzellente Sanierung zwischen 2015 und 2020: Dieses Altbau-Juwel aus dem Jahr 1909 zählt zu den hochklassigsten Jugendstil-Anwesen Altbogenhausens und bildet zweifelsohne eine Rarität in diesem noblen Umfeld. Dies unterstreicht auch der im Jahr 2021 von der Stadt München verliehene Fassadenpreis. Das denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftshaus vereint Herrschaftlichkeit und Repräsentanz auf höchstem Niveau. Nicht nur die Fassadengestaltung und der breite Naturstein-Treppenaufgang, sondern auch das Entree und Treppenhaus vermitteln die Jugendstil-Pracht des frühen 20. Jahrhunderts. Der atemberaubend schöne Altbau zeigt sich viergeschossig mit ausgebautem Dachgeschoss. Das Objekt gliedert sich in sechs Einheiten zwischen ca. 70 und 216 m². Eine der Einheiten – die im Hochparterre befindli- chen Räume – ist als Bürofläche ausgewiesen; die übrigen fünf Einheiten werden zu privaten Wohnzwecken genutzt. Die vermietbare Fläche beträgt insgesamt ca. 1.097 m². Zwischen 2015 und 2020 fand eine umfassende Modernisierung des gesamten Anwesens statt. In diesem Rahmen wurden sämtliche Einheiten sowie die Nutz- und Abstellräume im Kellergeschoss aufwendig überarbeitet und hochwertigst ausgestattet. bulthaup-Küchen, von Material + Konzept gestaltete Bäder, Lichtkonzepte von PSLab und edles Fischgrät- parkett sind nur einige Beispiele für die Exklusivität dieser Immobilie. Imposante Raum höhen, Kassettentüren, Sprossenfenster und weitere hochklassige Ausstattungsmerkmale ver- mitteln das einmalige Flair der Bauzeit. Da das Dach aus denkmalpflegerischer Sicht nicht erhaltenswert war, konnte hier – innerhalb der historischen Dach-Kontur – eine neue, zwei- geschossige Wohnung entstehen, mit Turmzimmer und freiem Süd-Blick bis zu den Alpen. Ein Personenaufzug aus dem Jahr 2018 verbindet die Ebenen vom Souterrain bis hoch in das Dachgeschoss miteinander. OBJEKT: WGH 130 BAUJAHR: 1909 SANIERUNG: 2015 – 2020 GRUNDSTÜCK: 430 m² EINHEITEN: 5 Wohneinheiten; 1 Gewerbeeinheit WOHNFLÄCHE: ca. 900 m2 GEWERBEFLÄCHE: ca. 197 m2 VERMIETBARE FLÄCHE: ca. 1.097 m2 HEIZUNG/EnEV: Gas-Zentralheizung; nicht notwendig, da Denkmalschutz KAUFPREIS: auf Anfrage KÄUFERPROVISION: 3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis Axel Weber t 089 159455-74 Sommer 2025 63 L E D E R © I : r e d l i B
R E S U Ä H T U T Z I N G – S T A R N B E R G E R S E E , W E S T U F E R / S E E N Ä H E TRAUMVILLA VON 2020 IM ENGLISCHEN LANDHAUS-STIL MIT SEEBLICK UND GÄSTEWOHNUNG Dieses hochklassige Familiendomizil begeistert durch seine Lage nur wenige Schritte vom Seeufer entfernt, durch eine exquisite Ästhetik und das große, familiengerechte Raum- angebot. Architektur und Ausstattung reflektieren den Stil historischer englischer Landsitze. „Ein Neubau, der wie ein Altbau aussieht“, lautete der Wunsch der Bauherren, den der namhafte Münchner Architekt Albert Ringlstetter meisterhaft umsetzte. Herausragendes Stilempfinden trifft auf edle Naturmaterialien und höchste Handwerks- kunst – dies wird bereits beim Anblick der Fassade deutlich. Besenputz, Sprossenfenster mit Holzläden, Gesimse und ein imposanter Mittelgiebel vermitteln Authentizität. Der ebenso detailreiche wie stimmige Innenausbau der Villa verbindet außergewöhnliches Wohlfühlambiente mit Repräsentanz und einem stylischen Twist. Ein Panoramakamin und ein offener Holzkamin, Fischgrätparkett mit Fußbodenheizung, Deckenstuck sowie Maßeinbauten und Wandpaneelierungen einer englischen Schreinerei schaffen ein wunderbares Wohnumfeld. Das Raumangebot erstreckt sich über ca. 460 m² und umfasst neben Wohnen, Essen, Kochen und einem Kaminzimmer fünf Schlafzimmer, ein großes Dachstudio und eine autarke 2-Zimmer-Einliegerwohnung, die sich auch dem Haupthaus zuschlagen lässt. Ein Highlight ist der weitläufige Garten, der Platz für einen Pool bietet. Herrliche Blicke auf den Starnberger See und die schneebedeckten Gipfel der Alpen bereichern das Wohnen in diesem Traumdomizil Tag für Tag und zu jeder Jahreszeit. OBJEKT: HS 1732 BAUJAHR: 2020 GRUNDSTÜCK: 2.001 m² WOHNFLÄCHE: ca. 460 m2 NUTZFLÄCHE: ca. 606 m2 ZIMMER: 7 HEIZUNG/EnEV: Gasheizung mit Solarthermie; EA-B, 55,6 kWh/m², EEK: B KAUFPREIS: € 6.390.000 KÄUFERPROVISION: 2,38 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis Dr. Paul Schönberger t 089 159455-07 Sommer 2025 65 L E D E R © I : r e d l i B
S E K I B - E München gehör t zu den lebenswer t- esten Or ten Europas. Der charmante Mix aus offener Weltstadt und grüner Metropole inmitten einer reizvollen Natur lässt sich am besten mit dem Fahrrad erleben. Denn inzwischen gehör t München nicht nur zu den begehr testen Wohnor ten Europas, sondern auch zu den fahrradfreund- lichsten Städten der Welt. Hier ein paar handfeste Tipps, in welchem Fahrradsattel man für welche Touren besonders adäquat unterwegs ist. Das City-Bike Sushi 3.0+ ist die stylische Komplettlösung für alle Lebenslagen in der Stadt. 17 Kilo Gewicht, 75 Kilometer Reichweite und fünf kraftvolle Unter- stützungsstufen machen die Stadt- erkundung zum echten Fahrspaß. Bild: © Sushi Bikes Mit unserem exklusiven Code RIEDEL50 erhalten Sie 50€ Rabatt auf Ihr Sushi-Bike!* Sommer 2025 67 * Der Code ist gültig bis 31.07.2025, nicht kombinierbar mit anderen Rabattaktionen, gültig nur auf die 3.0+-Modelle; der Code muss im Checkout eingegeben werden.
Das Load4 75 von Riese & Müller ist das perfekte Lastenrad – wendig und stabil mit hohem Komfort. Bild: © Riese & Müller „ GERADE EINMAL 14,5 KG BRINGT DAS SILENCE MIT SEINEM CARBONRAHMEN AUF DIE WAAGE. “ Der wasserdichte Hybrid aus Fahrradtasche und Rucksack für die stressfreie Mobilität zwischen Radweg, U-Bahn, Büro und Ausflug zum Barista: Die Ortlieb-Vario-Taschenfamilie ist auf die Bedürfnisse agiler Stadtbewohner zugeschnitten. Bild: © Ortlieb / drehmomente.de GmbH Text: Christian Bonk U m die reizvolle Stadt und ihre grüne Um- gebung selbst zu erkunden, ist das Fahr- rad in Verbindung mit einem leistungsfähigen ÖPNV das Mobili- tätskonzept der Zeit. München hat sich als „Radl-Stadt“ gemau- sert: Das biketaugliche Verkehrsnetz besteht aus über 1.200 Kilometern Radwegen, also ist gut die Hälfte aller Straßen der bayrischen Metropole mit Radspuren ausgestattet. Dazu gibt es knapp 100 Straßen, die einzig mit dem Zweirad befahren werden dürfen. Hier eine feine Auswahl angesagter Bikes. Urbanes Statement und so gar nicht klobig Unter dieser Prämisse ist SCOTT an die Entwicklung des Silence eRide gegangen. Minimalistisches Design kombiniert mit modernster Technik. Die Schweizer haben es gemeinsam mit dem deutschen Hersteller TQ geschafft, den 1,8 kg leichten 250-Watt- Motor so unauffällig im Unterrohr zu integrieren, dass es optisch kaum von einem 68 herkömmlichen Rad zu unterscheiden ist. Ist der 360-Wh-Akku einmal leer, ist er in gerade einmal zwei Stunden auf 80 Prozent aufgeladen. Und selbst ohne Motorunter- stützung gleicht das Fahrgefühl fast einem klassischen Fahrrad. Gerade einmal 14,5 kg bringt das Silence mit seinem Carbon- rahmen auf die Waage und setzt damit ein echtes Statement in Bezug auf Agilität, Un- beschwertheit und natürlichem Tretgefühl. Stylishes Sushi-Bike: Stilvoll auf Entdeckungsreise gehen SUSHI BIKES steht für smarte, nachhalti- ge Mobilität im urbanen Raum – und hat seinen Hauptsitz in München. So lässt sich München stilvoll, CO2-neutral und mit dem gebotenen Schick erkunden. Das SUSHI BIKE Maki 3.0+ ist mit einem Gewicht von nur 17 Kilo ein E-Bike-Leichtgewicht. Aus- gestattet mit einem 200-Watt-Nabenmotor und einem herausnehmbaren 230,4 Wh- Akku bietet das Maki 3.0+ eine Reichweite von bis zu 75 km. Die fünf Unterstützungs- stufen ermöglichen eine individuelle Anpassung der Motorunterstützung, wobei die Bedienung über ein einfaches Display erfolgt. Der Aluminiumrahmen mit einer starren Stahlgabel ist in den Größen S, M und L erhältlich. Die 28-Zoll-Laufräder sind mit pannensicheren Reifen ausgestattet, die für zusätzliche Sicherheit im urbanen Raum sorgen.
S E K I B - E Silence eRide von SCOTT: Minimalistisches Design in Nor- mal-Bike-Anmutung mit leisem TQ-Antrieb und dank Carbon- rahmen nur 14,5 Kilo schwer. Ein urbaner Leisetreter fürs Pendeln, aber auch für die dynamische Wochenend-Tour im Münchner Umland. Bild: © Scott, photo by Thomas Marzusch Hydraulische Scheibenbremsen gewähr- leisten zuverlässige Bremsleistung bei allen Wetterbedingungen. Die integrierten LED-Leuchten, die vom Hauptakku gespeist werden, sorgen für Sichtbarkeit und Sicher- heit im Straßenverkehr. Raus aus der Stadt und coole Trails erkunden: Ultraleichtes Gravelbike Das Canyon Grizl CF SLX 8 AXS Trail ist als dynamisches Gravelbike konzipiert, das ebenso Strecke wie Fahrspaß macht – vor- zugsweise auf abwechslungsreichem Terrain. Mit einem leichten Carbonrahmen (950 g) und einer Gravel-spezifischen Geometrie bietet es eine ausgewogene Balance aus Agilität und Stabilität. Die RockShox Rudy Ultimate XPLR Federgabel mit 30 mm Federweg sorgt für zusätzlichen Komfort auf unebenem Terrain. Angetrieben wird das Bike von der elektronischen SRAM Force XPLR eTap AXS 1x12-Schaltgruppe, die prä- zise und kabellose Gangwechsel ermöglicht. Hydraulische Scheibenbremsen von SRAM gewährleisten zuverlässige Bremsleistung bei allen Bedingungen. Eine schöne Gravelrunde im Münchner Westen zum Beispiel mit ca. 80 km und einer Dauer von ca. 5,5 Stunden führt durch das westliche Umland Münchens und verbindet idyllisch gelegene Flüsse und Seen wie Würm, Wörthsee, Ammersee und Amper. Die Strecke verläuft auf gut ausgebauten Radwegen – darunter der Ammersee-Rad- weg und die Via Julia – sowie auf ruhigen Nebenstraßen mit feinem Schotter oder As- phalt. Zahlreiche Einkehrmöglichkeiten und immer wieder beeindruckende Ausblicke auf das Alpenpanorama machen die Tour zu einem echten Highlight. Im Sommer bieten Wörthsee und Ammersee zudem ideale Badestopps. Mehr Infos unter: www.outdooractive.com; Stichwort Gravel-Tour München. Mit dem Canyon Grizl CF SLX 8 AXS Trail ist den Koblenzern ein Gravel-Bike gelun- gen, das Maßstäbe setzt. 30 mm Federweg lassen Sie auch über schwieriges Gelände mühelos dahingleiten. Für den perfekten Gang sorgt die elektronische SRAM- Schaltgruppe mit zwölf Gängen. Das Bike ist ein Vollblutsportler, der auch Etappen in der City mühelos absolviert. Bild: © Canyon / www.ehrit.de Sommer 2025 69
M Ü N C H E N – O B E R M E N Z I N G / V I L L E N K O L O N I E H A R T M A N N S H O F E N LUXUS TRIFFT PRIVATSPHÄRE: HIGHEND-VILLENANWESEN MIT LIFT, HEIMKINO, SPA UND WEINKELLER R E S U Ä H Herrschaftliche Proportionen und kosmopolitisches Flair prägen diese Villa mit absolutem Seltenheitswert. Neben der herausragenden Architektur sind edelste Materialien und hochwertigste Innenausbauten zu erwähnen. Der Grundriss ist bis ins kleinste Detail durchdacht und familienfreundlich. Durch die unvergleichliche Lage auf einem etwa 2.600 m² großen Parkgrundstück ist für höchste Diskretion gesorgt. Das Raumangebot erstreckt sich über eine Gesamtnutzfläche von ca. 433 m². Wohnen, Essen und Kochen wurden ebenso stilvoll wie großzügig interpretiert und befinden sich im Erdgeschoss. Das Obergeschoss umfasst einen luxuriösen Masterbereich mit Schlaf- zimmer, Ankleide und Bad; hinzu kommen zwei Kinderzimmer und ein weiteres Bad. Das Souterrain bietet einen Gästebereich mit eigenem Duschbad, ein Heimkino, einen Spa- bereich mit Sauna und Dampfdusche, einen Weinkeller, Hauswirtschafts-, Abstell- und Technikflächen. Die äußerst detailreiche Ausstattung zeugt von erlesenem Geschmack und höchstem Qualitätsbewusstsein. Für das hochkarätige Interior Design ist die renommierte Innen- architektin Mila Touchton-Weber verantwortlich, deren Arbeiten für zeitlose Eleganz und außergewöhnliche Raffinesse stehen. Aufwendige Maßeinbauten in nahezu allen Räumen, feinstes Eichenholz, englische Stoffe und edler Naturstein, eine exquisite Schreinerküche sowie raffinierte Licht- und Farbkon- zepte verbinden sich zu Interieurs der Extraklasse. Außerdem bietet diese Immobilie neben modernster Sicherheitstechnik zwei Gaskamine, ein KNX-System, Klimatisierung, ein flächenbündig integriertes Sonos-Sound-System und viele weitere Annehmlichkeiten. Ein Personenlift verbindet alle Geschosse komfortabel und stufenfrei. Beheizt wird mit Erdwärme, die für höchste Effizienz sorgt. Ebenso weitläufige wie opulente Gartenanlagen mit atemberaubendem Park-Flair umgeben die hochklassige Villa. Eine Doppelgarage (inkl. E-Ladesäule) mit direktem Hauszugang macht dieses Ausnahmeobjekt perfekt. OBJEKT: HS 1595 BAUJAHR: 2023 GRUNDSTÜCK: 2.598 m² WOHNFLÄCHE: ca. 312 m2 NUTZFLÄCHE: ca. 433 m2 ZIMMER: 8 zzgl. Hobbyraum HEIZUNG/EnEV: Erdwärmepumpe; EA-B, 42,4 kWh/m², EEK: A KAUFPREIS: € 12.970.000 KÄUFERPROVISION: 2,38 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis Carina Gallant t 089 159455-83 Sommer 2025 71 L E D E R © I : r e d l i B
M Ü N C H E N – S C H W A B I N G / T O P L A G E RARITÄT IM HERZEN SCHWABINGS: DACHGESCHOSS VON CA. 540 M² IN JUGENDSTIL-JUWEL ZUM AUSBAU N E G N U N H O W Hoch über den Dächern von Schwabing, mit atemberaubenden Blickachsen und einem fantastischen Lichtangebot, präsentiert sich diese Immobilie mit absolutem Seltenheits- wert. Es handelt sich um eine Fläche von insgesamt ca. 540 m², die sich über das gesamte 4. Obergeschoss (1. Dachgeschoss) und den vollständigen, nicht ausgebauten Dachspeicher im 5. Obergeschoss erstreckt. Die angebotene Immobilie ist Teil eines prachtvollen, denkmalgeschützten Stadtpalais von 1907. Der herrschaftliche Altbau gewinnt durch seine Lage als Eckgebäude außergewöhn- liche Präsenz und begeistert durch ein reiches Fassadendekor, das mit atemberaubenden Stuck-Ornamenten den Jugendstil aufs Feinste reflektiert. Das historische Ambiente setzt sich im Entree fort, wo originale Wandkacheln, Deckenstuck und ein breiter Treppen- aufgang Repräsentanz vermitteln. Es liegt ein Genehmigungsbescheid des Referats für Stadtplanung und Bauordnung der Landeshauptstadt München vom 14.03.2024 vor, der den Um- bzw. Ausbau der angebotenen Flächen zu drei höchst attraktiven Wohneinheiten mit Dachterrassen, Gauben und Dachflächenfenstern vorsieht. Auch der Anbau eines Personenaufzugs im Innenhof wurde genehmigt. Im Rahmen der grundlegenden Sanierung und des Ausbaus bietet sich insbesondere der Ausbau zu zwei großzügigen Wohneinheiten mit ca. 397 m² bzw. 143 m² an. Eine entspre- chende Tektur des bestehenden Bauantrages ist hierfür nötig. Besonders im Bereich des heutigen Dachspeichers sind eigenen Grundriss-Ideen und Vorstellungen kaum Grenzen gesetzt. Neben der faszinierenden Möglichkeit, in einem prächtigen Jugendstil-Palais persönliche Wohnträume zu realisieren, kommt der außerordentliche Reiz dieser Toplage hinzu. Über den Dächern des kosmopolitischen Schwabings, nur wenige Schritte vom Elisabethmarkt entfernt, können höchste Ansprüche an Komfort und Ästhetik erfüllt werden. OBJEKT: ETW 3470 BAUJAHR: 1907 ETAGE: 4. + 5. Obergeschoss MÖGLICHE WOHNFLÄCHE: gesamt ca. 540 m2 NUTZFLÄCHE: gesamt ca. 613 m2 ZIMMER: 10 zzgl. HWR + Abstellräume; 3 zzgl. Ankleide HEIZUNG/EnEV: Gas; nicht notwendig, da Denkmalschutz KAUFPREIS: € 5.980.000 KÄUFERPROVISION: 2,975 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis Michael Ostermaier t 089 159455-65 Sommer 2025 73 L E D E R © I : d l i B d n u n e g n u r e s i i l a u s V i
M Ü N C H E N – B E S T L A G E A L T B O G E N H A U S E N ESPRIT UND ELEGANZ: FRANZÖSISCH INSPIRIERTE LUXUS-VILLA AUS DEM JAHR 2023 MIT SCHWIMM- HALLE UND SPA 74 L E D E R © I : d l i B
Der Spa-Bereich wurde 2023 mit dem BSW-Award ausgezeichnet. → ← Der Living-Bereich bietet einen edlen Rahmen für Events mit der Familie und Freunden. Edelster Marmor, feines Tafelparkett, opulente Stuckverzierungen, spektakuläre Maßein- bauten und eine Möblierung, die von höchstem Stilempfinden zeugt: Diese Highend-Villa reflektiert einen Wohnstil, der dem legendären „Hôtel de Paris“ in Monte Carlo in äußerst gelungener Weise nachempfunden ist. Ein weiteres Plus ist die absolut ruhige, zurückver- setzte Gartenlage im Herzen des noblen Altbogenhausens. In dieser seltenen Kombination kann das Objekt als Rarität der Spitzenklasse bezeichnet werden. Die Villa ist der Inbegriff für luxuriöses und zugleich behagliches Wohnen auf höchstem Niveau. Sämtliche Materialien wurden sorgfältig ausgewählt, jedes Möbelstück hand- verlesen. Das Raumangebot erstreckt sich über ca. 318 m². Neben einem hinreißenden Entree befinden sich im äußerst eleganten Erdgeschoss Wohnen, Essen sowie ein exquisiter Küchenbereich. Das Obergeschoss umfasst ein Gäste- bzw. Kinderzimmer, eine kombinierte TV-Lounge/Bibliothek, ein Duschbad, ein weiteres mögliches Bad und einen Hauswirtschaftsraum. Im Dachgeschoss ist ein luxuriöser Masterbereich mit Highend-Bad und zwei edel ausgestatteten Ankleiden untergebracht. Das Untergeschoss bietet einen preisgekrönten Spa- und Fitnessbereich samt Sauna und Indoor-Pool. Bezaubernde Frei- räume ergänzen das Wohnen auf angenehmste Weise. Die französisch inspirierte Palais-Architektur wird durch die meisterhafte Innenausstattung der international renommierten Interior Designerin Birgit Otte veredelt. Möbel, Leuchten und Accessoires nobler französischer und italienischer Hersteller fügen sich einer unglaublichen atmosphärischen Dichte. Ein professionell geplantes, mittels BUS-System steuerbares Lichtkonzept setzt dieses hochklassige Domizil nach Sonnenuntergang perfekt in Szene. Da die Villa inklusive des beweglichen Mobiliars angeboten wird, stellt sie ein atem- beraubendes Gesamtkunstwerk dar. R E S U Ä H OBJEKT: HS 1724 BAUJAHR: 2023 GRUNDSTÜCK: 500 m² WOHNFLÄCHE: ca. 318 m2 NUTZFLÄCHE: ca. 415 m2 ZIMMER: 5 HEIZUNG/EnEV: in Bearbeitung KAUFPREIS: € 13.500.000 KÄUFERPROVISION: 2,38 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis Dr. Philip Ebeling t 089 159455-46 Sommer 2025 77 L E D E R © I : r e d l i B
Sommerzauber IN MÜNCHEN Die Sommermonate sind in München auch in diesem Jahr wieder dicht gefüllt mit einem packenden Programm. Bei Konzerten von heraus- ragenden Musikern, Ausstellungen mit Kunst von Weltrang und erst- klassigen Theater- und Opernaufführungen zeigt München wieder, dass es ein Kultur-Standort von Weltrang ist. Ein besonderes Ereignis ist es, Konzerte bei einem lauen Sommerabend in der nördlichsten Stadt Itali- ens, wie München aus gutem Grund oft beschrieben wird, zu genießen. Dass sich tausende Musikfans am Olympiaberg versammeln, von draußen zuhören und mitfeiern, während im Olympiastadion ein Konzert eines internationalen Megastars stattfindet, ist inzwi- schen ein Bild, das den Münchner Konzertsommer bestens wider- spiegelt. N E H C N Ü M N I R E M M O S R U T L U K Sommer 2025 79
BText: Stephanie Geiger Besonders viel italienisches Flair findet man zweifellos am Odeonsplatz mit der Feld- herrenhalle, die nach dem Vorbild der Loggia dei Lanci in Florenz errichtet wurde. Aus gutem Grund kann sich Klassik am Odeons- platz, das traditionell wieder von RIEDEL unterstützt wird, als das „hochkarätigste Klassik-Open-air-Event in Deutschland“ rühmen. Zu hören sind wieder zwei der bes- ten Orchester der Welt: Der österreichische Stardirigent Franz Welser-Möst leitet am 12. Juli das Symphonieorchester des Bayeri- schen Rundfunks mit dem Solisten Daniil Trifonov am Klavier. Und am 13. Juli steht u.a. das Violinkonzert von Ludwig van Beethoven mit Solistin Lisa Batiashvili auf dem Pro- gramm. Dirigiert werden die Münchner Philharmoniker von Lahav Shani, der von der Konzertsaison 2026/27 an Chefdirigent der Philharmoniker sein wird. Ein lang ersehntes Wiedersehen für die Münchner ist das Ende Oktober stattfindende Mega- Konzert mit der amerikanischen Singer-Songwriterin Katy Perry. Bild: © Louisa Meng Klassik(er) so weit die Ohren reichen Nur ein paar Schritte sind es vom Odeons- platz zum Max-Joseph-Platz. Im Rahmen der Opernfestspiele (vom 27. Juni bis 31. Juli) wird dort am 6. Juli mit einer Übertragung live aus dem Nationaltheater Wolfgang Amadeus Mozarts Don Giovanni zur „Oper für alle“. Und ebenfalls unter freiem Himmel finden die Konzerte im Brunnenhof der Residenz statt. Oper und Klassik, aber auch Rock, Pop, Jazz und Volksmusik stehen dort beim Münchner Open Air Sommer vom 5. bis 17. August auf dem Programm. Keine Klassik, längst aber Klassiker sind die Songs von Simply Red. Mit ihren zeitlosen Evergreens begeistert die britische Band um Frontmann Mick Hucknall seit nunmehr vier Jahrzehnten ihre Fans auf der ganzen Welt – und am 21. Oktober in der Olympia- halle. Dort setzt nur zehn Tage später auch Katy Perry ihre Fans im Rahmen ihrer „The Lifetimes“-Tour in Ekstase. DER ÖSTER- REICHISCHE STAR- DIRIGENT FRANZ WELSER-MÖST LEITET AM 12. JULI DAS SYMPHONIE- ORCHESTER DES BAYERISCHEN RUNDFUNKS. Pianist Daniil Trifonov tritt regelmäßig als Solist mit Orchestern auf – wie heuer mit dem Symphonie- orchester des bayerischen Rundfunks. Bild: © Dario Acosta Seit 23 Jahren steht Franz Welser- Möst als Musikdirektor an der Spitze des Cleveland Orchestra. Immer wieder ist er auch als Gastdirigent – u.a. zum Beispiel für die Wiener Philharmoniker – weltweit unterwegs. Bild: © Roger Mastroianni Ein Kunsthighlight jagt das nächste Den 1992 verstorbenen amerikanischen Komponisten John Cage bezieht das Museum Brandhorst in seine Ausstellung „Fünf Freunde“ mit ein, die noch bis 17. August zu sehen ist. Cage war ein Freund von Cy Twombly, der einen zentralen Sammlungsschwerpunkt des Museums bildet. Nachgespürt wird der kreativen Synergie, die in dem Freundeskreis entstand, zu dem auch Merce Cunningham, → Vom 10. April bis 17. August ist die Ausstellung „Fünf Freunde. John Cage, Merce Cunningham, Jasper Johns, Robert Rauschen- berg, Cy Twombly“ im Museum Brandhorst zu sehen. Bild: © Key Visual, Web-Version | Design: Parat.cc 80
N E H C N Ü M N I R E M M O S R U T L U K Bei Opernfans mit Spannung erwartet: das Konzert des Symphonieorchesters des Bayerischen Rund- funks am 12. Juli bei „Klassik am Odeonsplatz“. Bild: © Astrid Ackermann Ein besonderes Highlight im Sommer sind die Open-Air- Konzerte verschiedener Genres vom 5. bis 17. August. Bild: © Kulturwelt Sommer 2025 81
Die immersive Ausstellung „Die Legende der Titanic“ ist noch bis zum 31. August erstmals in Deutschland, nämlich in der Paketposthalle München, zu Gast. Bild: © Morris Mac Matzen Die IAA - Internationale Automobil Aus- stellung wird auch heuer im September wieder die neuesten Highlights der Branche präsentieren. Bild: © VDA/IAA MOBILITY 82
← Ausstellung „Closer Look“ von Bruce Gilden im Kunstfoyer, vom 8. Mai bis 7. September „New York City, USA, 1978“ Bild: © Bruce Gilden / Magnum Photos WER SICH GERNE SPORTLICH BE- TÄTIGT, SOLLTE DAS SPORTFESTIVAL AUF DEM KÖNIGSPLATZ NICHT VERPASSEN. Am 6. Juli wird's wieder sportlich: Beim Sportfestival am Königsplatz hat man die Möglichkeit, verschie- denste Sportarten kennenzulernen und für sich zu entdecken. Bild: © Simon Gotz Jasper Johns und Robert Rauschenberg zähl- ten, und die die Kunst der Nachkriegszeit in Musik, Tanz, Malerei, Skulptur und Zeichnung entscheidend geprägt hat. Das neugestaltete und jetzt am Thierschplatz angesiedelte Kunstfoyer der Versicherungs- kammer Bayern wagt einen „Closer Look“ durch die Kamera des New Yorker Street- Photographer Bruce Gilden. Noch bis Frühjahr 2027 widmet sich das Lenbachhaus dem großen Thema der Ver- gänglichkeit und stellt Werke aus mehreren Sammlungen – auch solche, die bisher noch nie gezeigt wurden – zur Schau. Darunter sind Gemälde von Lovis Corinth, Wassily Kandinsky, Gabriele Münter, Jean Bloé Niestlé, Franz Marc und Gerhard Richter. Auf eine historische Reise lädt die Ausstellung „Die Legende der Titanic“ bis zum 31. August in die Paketposthalle ein. Mit 360°-Projek- tionen, immersiven Klangrekonstruktionen und Virtual Reality macht die Schau, die bei ihrer ersten Station in Madrid rund 325.000 Besucher zählte, Geschichte lebendig. Und in der Ausstellung „making THEATRE“ im Deutschen Theatermuseum kann man sich bis 1. März 2026 auf eine Zeitreise durch die Theatergeschichte begeben. Sportstadt Wer sich gerne sportlich betätigt, sollte das Sportfestival auf dem Königsplatz nicht verpassen, bei dem am 6. Juli mehr als 70 Sportarten in Workshops, Vorführungen, Probetrainings und Wettbewerben vorge- stellt werden und auch ausprobiert werden können. Und das Outdoorsportfestival lädt am 28. September die Münchner ein, gemeinsam an der frischen Luft sportlich aktiv zu sein, neue Sportarten zu entdecken und dabei jede Menge Spaß an der Bewegung zu haben. Besonders Sportliche finden beim München Marathon am 12. Oktober eine gute Gelegen- heit, sich mit anderen zu messen. Was wäre München ohne seine Traditionsfeste? Ein großes Fest ist jedes Jahr auch das Toll- wood-Festival. Vom 19. Juni bis 20. Juli geht es im Olympiapark um Themen wie Toleranz, Vielfalt der Kulturen und einen fairen und nachhaltigen Umgang mit der Natur. Und ab 20. September beherrscht das Oktoberfest die Stadt: Bis 5. Oktober kommen Menschen aus der ganzen Welt auf der Theresienwiese beim größten Volksfest der Welt zusammen. Tradition großgeschrieben wird bei der Jakobi- dult auf dem Mariahilfplatz in der Au. Vom 26. Juli bis zum 3. August lädt die Jakobidult zum Feiern, Genießen und Stöbern in alten und nützlichen Haushaltswaren, getöpfer- tem Geschirr und alten Möbeln ein. Wer es N E H C N Ü M N I R E M M O S R U T L U K im Sommer nicht schafft: Die Kirchweihdult steht vom 18. bis 26. Oktober fest im Kalender. Raritäten gibt es übrigens auch bei den Hof- flohmärkten, die bis Ende Oktober fast jedes Wochenende stattfinden und bei denen sich ganz nebenbei auch die einzelnen Stadtvier- tel erkunden lassen. Stöbern auf eine ganz andere Art lässt sich auch bei der Internationalen Automobil-Aus- stellung vom 9. bis 14. September, bei der die führenden Auto-Hersteller, Zulieferer und Start-ups zusammenkommen und Neuent- wicklungen, nachhaltige Mobilitätslösungen und digitale Trends zeigen. Und vom 6. bis 8. Oktober öffnet die EXPO Real ihre Tore. Sie ist eine der wichtigsten Networking-Plattfor- men für die bedeutenden Immobilien-Märkte von Europa über den Mittleren Osten bis in die USA. Die Münchner wissen: Es braucht aber nicht immer einen besonderen Anlass, um den Sommer in der Stadt zu genießen, um Kontakte zu knüpfen oder ein Urlaubsgefühl aufkommen zu lassen. Da reicht auch schon eine Kugel Eis von Ballabeni in der Theresien- straße, wo an heißen Sommertagen die Menschen um den Block herum Schlange stehen, von Del Fiore in der Maxvorstadt und im Schlachthofviertel oder von Sarcletti am Rotkreuzplatz, das schon vor 130 Jahren die Münchner Schleckermäuler begeisterte. Münchner Tradition erleben und das Leben genießen: bei der Jakobidult vom 26. Juli bis 3. August und bei der Kirchweihdult vom 18. bis 26. Oktober. Bild: © München Tourismus, Werner Böhm Sommer 2025 83
M Ü N C H E N – T O P L A G E A L T B O G E N H A U S E N RARITÄT: REPRÄSENTATIVES STADT- DOMIZIL MIT GROSSEM GARTEN IN ALTBAU-PALAIS VON 1907 84 L E D E R © I : d l i B
Ein Privatgarten mit sonniger Holzterrasse macht die Wohnung perfekt. → ← Ein halbrunder Erker erweitert den Wohnbereich auf stilvolle Weise. Dieses fantastische Objekt erstreckt sich über das gesamte Hochparterre und Ober- geschoss einer der prachtvollsten historischen Villen Altbogenhausens und vermittelt ein privates Haus-im-Haus-Gefühl. Das 1907 im barockisierenden Stil erbaute Palais begeistert durch hohe französische Fenster, ein imposantes Walmdach mit geschwungenem Giebel und einen bildschönen halbrunden Erker-Vorbau, der Teil der Wohnung ist. Ideal und äußerst familienfreundlich gegliedert, befinden sich im Hochparterre die weit- läufigen Repräsentationsräume (Wohnen, Essen und Bibliothek), die durch eine groß- zügige Wohnküche mit Terrasse und Zugang zu dem privaten Garten ergänzt werden. Im Obergeschoss sind vier (Schlaf-)Zimmer zwischen ca. 17 und 33 m² sowie zwei Bäder (eines davon mit Sauna) untergebracht. Hinzu kommen im Untergeschoss zwei bestens belichtete Hobbyräume, ein Duschbad und ein Hauswirtschaftsraum. Histo rische Kassetten- türen, sensationell schönes Tafelparkett und wertvolle Einbauten aus dem Jahr 2022 schaffen ein Wohnumfeld der Spitzenklasse. Besonders hervorzuheben ist neben der weitläufigen Wohnfläche und dem herrschaftlichen Ambiente mit Raumhöhen bis ca. 3,40 Meter die unvergleichliche, ruhige Toplage an einer der privilegiertesten Adressen Altbogenhausens. In wenigen Gehminuten gelangt man zur Prinzregentenstraße mit allen Annehmlichkeiten und einer perfekten Anbindung an den ÖPNV. N E G N U T E I M R E V OBJEKT: VM 4934 BAUJAHR: 1907 RENOVIERUNG: 2022 ETAGEN: Hochparterre + Obergeschoss WOHNFLÄCHE: ca. 440 m2 NUTZFLÄCHE: ca. 554 m2 ZIMMER: 8 HEIZUNG/EnEV: Gas; nicht notwendig, da Denkmalschutz KALTMIETE: € 21.900 pro Monat Anita Ott t 089 159455-38 Sommer 2025 87 L E D E R © I : r e d l i B
U A B U E N M Ü N C H E N – P A S I N G - O B E R M E N Z I N G / V I L L E N K O L O N I E I HOCHWERTIGES NEUBAU- ENSEMBLE MIT 16 WOHNUNGEN IN BESTLAGE VON OBERMENZING In Traumlage, eingebettet in die historisch geprägte Villenkolonie I und nur wenige Schritte vom idyllischen Pasing-Nymphenburg-Kanal entfernt, entsteht ein exklusives Neubau- Ensemble aus zwei Gebäuden mit Tiefgarage. Die in zeitlos-moderner Architektur gestalteten Baukörper fügen sich harmonisch in die ausgesprochen noble, teils denkmalgeschützte Umgebung ein und sprechen all jene an, die ruhiges Wohnen in einem grünen, anspruchs- vollen Rahmen schätzen. Zum Kauf stehen 16 individuell und durchdacht geschnittene 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen zwischen ca. 62 und 223 m², darunter zwei atemberaubende Penthouse-Domizile. Je nach Lage der Wohnung im Erd-, Ober- oder Dachgeschoss besitzen alle Einheiten Freiräume in Form eines sonnigen Privatgartens, eines luftigen Balkons sowie einer atemberauben- den Dachterrasse. Ebenso wertig und anspruchsvoll ist die Ausstattung der Wohnungen. Geöltes Eichen- Landhausparkett mit Fußbodenheizung, mattweiße Innentüren mit Design-Beschlägen, dreifach verglaste Holz-Aluminium-Fenster und edles Baddesign sorgen für Komfort mit hohem ästhetischen Anspruch. Große Glasfronten sorgen für lichtdurchflutete Räume und bieten wunderbare Ausblicke ins Grüne. Alle Etagen sind dank Personenaufzug barrierefrei erreichbar. Besonders hervorzuheben ist die nachhaltige und zukunftsorientierte Bauweise. Die Gebäude erreichen mit der Energieeffizienzklasse A+ den Energiebestwert. Mittels einer Grundwasser- Wärmepumpe und einer Photovoltaik-Anlage wird ressourcenschonendes Heizen sicher- gestellt; extensive Gründächer unterstreichen den hohen ökologischen Anspruch. Zudem sind alle Stellplätze in der Tiefgarage für Elektromobilität vorgerüstet. Der Baubeginn ist bereits erfolgt und die Fertigstellung für das 1. Quartal 2026 geplant. OBJEKT: ETW 3503.01 – 16 FERTIGSTELLUNG: 1. Quartal 2026 WOHNEINHEITEN: 16 WOHNFLÄCHEN: ca. 62 m2 – ca. 223 m2 ZIMMER: 2 – 4 HEIZUNG/EnEV: Grundwasser-Wärme- pumpe + Photovoltaik; EA-B, 18 kWh/m², EEK: A+ KAUFPREISE: € 880.000 – € 3.380.000 KÄUFERPROVISION: Provisionsfrei für den Käufer Dagmar Scheffer t 089 159455-18 Sommer 2025 89 L E D E R © I : n e g n u r e s i i l a u s V i
E K C Ü T S D N U R G M Ü N C H E N – S C H W A B I N G / E N G L I S C H E R G A R T E N IN EINMALIGER VILLENLAGE AM ENGLISCHEN GARTEN: GRUNDSTÜCK VON 1.221 M² MIT BAUVORBESCHEID Dank seiner unvergleichlichen Lage kann das hier präsentierte, 1.221 m² große Bau- grundstück als absolute Rarität bezeichnet werden. Die Immobilie befindet sich unmittel- bar am Englischen Garten, einem der schönsten und größten innerstädtischen Land- schaftsparks der Welt, und liegt absolut ruhig an einer 30-er Zone in der Osterwaldstraße, die als eine der nobelsten Adressen der Stadt gilt. Mit wenigen Schritten gelangt man über den Schwabinger Bach in den idyllischen, naturnahen Nordteil des Englischen Gartens; ein kurzer Spaziergang führt zu weltbekannten Highlights wie dem Monopteros und dem Chinesischen Turm. Eine von dem renommierten, uns beratenden Münchner Büro LMT3 Architekten erstellte Studie zeigt vier höchst interessante Bebauungsmöglichkeiten auf. Für eine Bebauungs- variante mit zwei Baukörpern liegt bereits ein Bauvorbescheid aus dem Jahr 2024 vor. Hier könnte für beide Baukörper eine Wohnfläche von ca. 728 m² realisiert werden. Alternativ zu diesem Mehrfamilien-Gebäudeensemble ist auch die Bebauung mit einer besonders großzügigen Einfamilien-Villa samt Außen-Pool und Poolhouse sowie einer Wohnfläche von knapp 500 m² vorstellbar. OBJEKT: GR 310 GRUNDSTÜCK: 1.221 m² MÖGLICHE WOHNFLÄCHE (ZWEI BAUKÖRPER): ca. 728 m2 MÖGLICHE WOHNFLÄCHE (VILLA MIT POOL): ca. 495 m2 KAUFPREIS: € 7.450.000 KÄUFERPROVISION: 3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis Dr. Kerstin Sander t 089 159455-33 Sommer 2025 91 L E D E R © I : d l i B d n u g n u r e s i i l a u s V i
M Ü N C H E N – N Y M P H E N B U R G / V I L L E N K O L O N I E G E R N HISTORISCHE VILLA AUF 2.097 M² GRUND UND BAURECHT FÜR DREI STADTHÄUSER 92
R E S U Ä H Zum Objekt: Diese außergewöhnliche Liegenschaft am Nymphenburger Schlosskanal vereint histori- sche Substanz, Entwicklungspotenzial und eine der besten Lagen Münchens. Im ruhigen, rückwärtigen Teil des Grundstücks bietet eine freistehende Villa mit ca. 435 m² Wohn- fläche Raum für exklusives Wohnen, Arbeiten oder eine Kombination aus beidem – mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten und Wahrung des historischen Charmes. Im vorderen Bereich besteht gesichertes Baurecht für bis zu drei elegante Stadthäuser mit ca. 550 m² Wohnfläche und einer Tiefgarage – eine Seltenheit in der Villenkolonie Gern. Die Bebauung kann unabhängig oder als Teil eines Gesamtkonzepts realisiert werden. Die Lage bietet höchste Privatsphäre, fußläufige Anbindung an U-Bahn und Rotkreuzplatz sowie flexible Nutzungsmöglichkeiten für Familie, Büro oder Investment. Markus Riedel t 089 159455-64 Sommer 2025 93
R E S U Ä H T U T Z I N G – S T A R N B E R G E R S E E LICHTFÜLLE UND TRANSPARENZ: FAMILIENOASE MIT TRAUMHAFTEM GARTEN IN LAUFNÄHE ZUM SEE Dieses attraktive, freistehende Einfamilienhaus befindet sich in absolut ruhiger Lage oberhalb des Tutzinger Ortskerns und ist in einen prächtigen grünen Garten eingebettet. Große Glasfronten, warmes Eichenholz und eine fernöstliche Klarheit verschmelzen zu einer eindrucksvollen Architektur, die sich harmonisch in die Umgebung einfügt. Das 2009 erbaute Haus lebt von Offenheit und Großzügigkeit und bietet zugleich klar gegliederte, funktionale Räume und einen familienfreundlichen Grundriss. Die Räumlichkeiten präsentieren sich auf ca. 219 m² und erstrecken sich über zwei Etagen. Im Erdgeschoss finden Wohnen, Essen, Kochen, ein Duschbad, ein Gästezimmer und eine Garderobe Platz. Das Obergeschoss beherbergt einen Masterbereich mit Bad en suite und Ankleide, drei nahezu gleichwertige (Kinder-)Zimmer, ein Arbeitszimmer und ein Dusch- bad. Im Untergeschoss liegen neben einem Hauswirtschafts- und Technikraum zwei wei- tere Räume mit Stauraum- und Ablageflächen. Hinzu kommt ein gut belichteter Hobby- raum. Der traumhaft gestaltete Süd-Garten bietet neben sonnigen Terrassen lauschige Sitzplätze, Rasenflächen zum Spielen und einen hübschen Teich. Geheizt wird mit einer Wärmepumpe. Überdurchschnittliche Raumhöhen, eine hochwertige Ausstattung und intelligent geplante raumbildende Einbauten schaffen ein Wohnumfeld der Spitzenklasse. Abgerundet wird diese exklusive Immobilie mit einer Doppelgarage. OBJEKT: HA 1679 BAUJAHR: 2009 GRUNDSTÜCK: 935 m² WOHNFLÄCHE: ca. 219 m2 NUTZFLÄCHE: ca. 327 m2 ZIMMER: 8 zzgl. Hobbyraum HEIZUNG/EnEV: Erdwärmepumpe; EA-V, 33,1 kWh/m², EEK: A KAUFPREIS: € 3.350.000 KÄUFERPROVISION: 2,975 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis Dr. Paul Schönberger t 089 159455-07 Sommer 2025 95 L E D E R © I : r e d l i B
Y E R F N E D O L I E B S D N E R T N E T H C A R D T DIE NEUEN TRACHTEN- TRENDS BEI LODENFREY 5 2 0 Frische in die Stadt.2 Die Sommermonate in München tragen ihren ganz eigenen Rhythmus: Entspanntes Flanieren durch Schwabing, ein Espresso im Stammcafé, ein Nachmittag im Eng- lischen Garten. In dieser Atmosphäre zeigt sich auch die bayerische Tracht von ihrer zeitgemäßen Seite – als modisches Statement zwischen Tradition und urbanem Stilbewusstsein. Bei LODENFREY in München spiegelt die neue Tracht genau dieses Lebensgefühl wider und bringt mit einer Farbpalette von zartem Hellblau bis leuchtendem Sonnengelb sommerliche Farben, die den Sommer definieren So rücken die Trachtentrends 2025 natürliche Farben in verschiedenen Intensitäten in den Mittelpunkt. Cremiges Beige, zartes Himmelblau, Rosé oder auch ein dezentes Mint sorgen für eine frische, aber zurückhaltende Optik. Wer es ausdrucksstärker mag, findet Dirndl in leuchtendem Sonnengelb oder kräftigem Pink – allesamt gefertigt aus hochwerti- gen Stoffen wie Samt, Baumwolle oder Leinen. Besonders gefragt sind klassische Midi-Silhouetten mit eleganter Schürze aus Wildseide. Denn während Waldfeste, Biergarten- besuche und die erste Vorfreude auf die Wiesn den Münchner Sommer begleiten, beginnt für viele auch die Suche nach dem passenden Look. Bei LODENFREY ist die Trachtenabteilung nicht nur inter- national bekannt, sondern auch tief in der Geschichte des Hauses verwurzelt. Die aktuelle Saison setzt auf eine neue Palette an Farben und zeigt: Klassik und Moderne schließen sich nicht aus – sie bereichern einander. Text: Jana Ackermann Sommer 2025 97
EIN GEKONNTER MIX AUS TRACHT UND AKTUELLEN TRENDS WIRKT ZEITGEMÄSS UND MODERN. G A B R I E L E H A M M E R S C H I C K – S E N I O R B U Y E R 98
Y E R F N E D O L I E B S D N E R T N E T H C A R T wie die Eigenkollektion von LODENFREY verbinden handwerkliches Know-how mit einem klaren Gespür für Stil. Tradition trifft Münchner Stadtleben Gerade in München, wo zwischen Jugendstil und Avantgarde schon immer beides Platz hatte – das Erbe und der Aufbruch –, fügt sich die neue Trachten- mode harmonisch ein. Sie ist Ausdruck einer Haltung: wertschätzend gegenüber der Tradition, offen für das Neue. Daher lässt sich die moderne Tracht auch leicht in den Alltag übersetzen. Mit einem Jan- ker zu Hemd und Chino lässt sich auch im Büro auftauchen, für den Biergarten- besuch tun es auch weiße Sneaker zur Lederhose, und eine Trachtenstrickjacke komplettiert das Sommerkleid. Ein Besuch bei LODENFREY lohnt sich also nicht nur zur Einstimmung auf die fünfte Jahreszeit, sondern auch für alle, die den Sommer in der Stadt in vollen Zügen genießen möchten – und dabei nicht auf das Besondere verzichten wollen. www.lodenfrey.com Die Trachten-Abteilung von Lodenfrey präsentiert eine luxuriöse Verbindung aus wert- voller Tradition und zeitlosem Stil. Zur Lederhose trägt man Hemden in Weiß, Hellblau oder mit dezentem Streifenmuster – mit Stehkragen und Hornknöpfen. Westen und Gilets in klassischen Grün-, Blau- oder Grautönen komplettieren das Ensemble für den Mann. Wer es puristischer mag, setzt auf schlichte Janker oder grob gestrickte Jacken. Auch Accessoires bleiben dezent: Hüte in Naturfarben, Kniestrümpfe oder Loferl sowie klassische Haferlschuhe aus schwarzem Leder definieren das klassische Trachten-Outfit. Labels wie Habsburg, Gottseidank und Windsor so Ergänzt wird der Dirndl-Look mit einer passenden Bluse sowie mit einer Trach- ten- oder Strickjacke, etwa Ton-in-Ton zum Dirndl – sowie durch passende Accessoires: „Ein gekonnter Mix aus Tracht und aktuellen Trends wirkt zeit- gemäß und modern: Ballerinas, Loafers oder Slingbacks und eine modische Tasche ergänzen den Look stilvoll“, weiß Gabriele Hammerschick, Senior Buyer bei LODENFREY. Die modernen Einflüsse interpretieren den Trachten- look neu, ohne seine Ursprünglichkeit zu verlieren.“ Lederhosen in modernen Varianten Bei den Herren bleibt die Lederhose das Herzstück des Trachtenlooks – als langlebige Investition und Ausdruck bayerischer Identität. Modelle aus sämisch gegerbtem Hirschleder, etwa von Meindl, zeigen handwerkliche Präzision und wirken in hellen Nuancen wie Creme oder Beige modern, während dunkelbraune Lederhosen die Tradition stilecht bewahren. „Wichtig bei Leder- hosen ist außerdem der Sitz: knackig eng sollte sie sein und bis kurz übers Knie reichen“, erklärt Johann Maurer, der bei LODENFREY die Herrentracht verantwortet. r e f ä h c S t n e c n V i f a r g o t o F Y, E R F N E D O L © : r e d l i B Sommer 2025 99
P L A N E G G – W Ü R M T A L ARCHITEKTEN-ATRIUM- HAUS MIT DACHTERRASSE, GARTEN UND POOL IN IDYLLISCHER VILLENLAGE 100 L E D E R © I : d l i B
Der Garten wird von dem L-förmigen Gebäude und Mauern so umschlossen, dass er einen uneinsehbaren Freiraum darstellt. → ← Die liebevoll angelegte Dachterrasse vermittelt unbeschwertes Urlaubs-Feeling. Das architektonisch prämierte Atrium-Haus befindet sich in ruhiger, grüner Villenlage. Die gepflegte Bebauung wird durch große, prachtvoll eingewachsene Gärten ergänzt. Planegg zeichnet sich durch die Nähe zum Fünfseenland und insbesondere zum Starnberger See sowie kurze Wege in die Münchner City aus. Eine weitere Besonderheit von Planegg ist die unmittelbare Nähe zum Biotech-Campus Planegg Martinsried sowie zum Universitäts- klinikum Großhadern. Das von uns angebotene Objekt begeistert durch einen intelligent geplanten Grundriss, ein flexibel nutzbares Raumangebot und den völlig uneinsehbaren Garten mit kleinem Pool. Das ursprünglich aus dem Baujahr 1966 stammende Objekt wurde zwischen 2003 und 2019 vollständig modernisiert, aufgewertet und erweitert. Dennoch reflektieren die geradlinige Bauhaus-Architektur und wichtigen Ausstattungsdetails wie Travertinböden und Redwood-Holzdecken den ursprünglichen Midcentury-Charakter. Raumhohe Glas- fronten zum Garten und Glaskuppeln im Obergeschoss fügen sich nahtlos in diese aktuell sehr angesagte Ästhetik ein. Ein hochwertiger Vollwärmeschutz, das komplett erneuerte, gedämmte und statisch ertüchtigte Dach, erneuerte Fenster sowie eine moderne Gas-Brennwertheizung tragen energetischen Anforderungen Rechnung. Komplettiert wird dieses Familiendomizil durch eine Doppelgarage. R E S U Ä H OBJEKT: HS 1749 BAUJAHR: 1966 MODERNISIERUNG: 2004 – 2020 GRUNDSTÜCK: 511 m² WOHNFLÄCHE: ca. 200 m² NUTZFLÄCHE: ca. 294 m² ZIMMER: 6 HEIZUNG/EnEV: Gasheizung; EA-V, 78,3 kWh/m², EEK: C KAUFPREIS: € 2.170.000 KÄUFERPROVISION: 2,975 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis Nina Dreher t 089 159455-26 Sommer 2025 103 L E D E R © I : r e d l i B
N E G N U N H O W M Ü N C H E N – M E N T E R S C H W A I G E ERSTBEZUG: LUXURIÖSE 4-ZIMMER-GARTENWOHNUNG NAHE DER HOCHLEITE Dieses hochklassige Objekt begeistert durch eine gelungene Kombination aus Großzügig- keit, exklusivem Ambiente und ebenso familienfreundlicher wie nobler Lage in Harlaching, nur wenige Schritte vom Isarhochufer entfernt. Mit perfekt durchdachten Ausstattungs- details vermittelt die Wohnung Individualität und Repräsentanz. Die Räumlichkeiten sind Teil einer soeben fertiggestellten Stadtvilla mit insgesamt nur drei Einheiten. Mit ca. 220 m² Fläche bietet die Gartenwohnung enorm viel Platz und Entfaltungsmöglich- keiten. Neben Wohnen, Essen und Kochen stehen ein Masterbereich, zwei weitere Schlaf-/ Kinderzimmer mit Duschbad, eine Garderoben-/Abstellkammer, ein Hauswirtschaftsraum und ein Gäste-WC zur Verfügung. Wohnungsintern verbunden, kommt im Souterrain ein mit Bio-Sauna und Dusche ausgestatteter Hobbyraum hinzu. Das Highlight ist ein weit- läufiger Privatgarten (Sondereigentum) mit sonniger Terrasse und märchenhaftem Park- Ambiente im rückwärtigen Bereich. Zwei Tiefgaragen-Einzelstellplätze mit Vorrüstung für E-Mobilität, zwei elektrifizierte Fahrradstellplätze und ein Kellerraum komplettieren dieses Premium-Objekt. Die Ausstattung zeugt von exzellentem Geschmack und höchstem Qualitätsbewusstsein. Geölte Eichen-Schlossdielen, ein Panoramakamin, kontrollierte Wohnraumbelüftung, eine Design-Küche nach individueller Wahl und weitere Annehmlichkeiten lassen ein heraus- ragendes Zuhause im schönsten Harlaching entstehen. OBJEKT: ETW 3514 BAUJAHR: 2025 ETAGE: Erdgeschoss WOHNFLÄCHE: ca. 220 m2 NUTZFLÄCHE: ca. 256 m2 ZIMMER: 4 HEIZUNG/EnEV: Strom; EA-B, 30,0 kWh/m², EEK: A KAUFPREIS: € 4.650.000 inkl. 2 Stellplätzen KÄUFERPROVISION: 2,975 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis Sandra Lipowy t 089 159455-56 Sommer 2025 105 L E D E R © I : r e d l i B
M Ü N C H E N – N Y M P H E N B U R G / V I L L E N K O L O N I E G E R N IMPOSANTES ALTBAU-JUWEL VON 1904 MIT 6 WOHNUNGEN UND GASTRONOMIE IN GERNER TOPLAGE R E S U Ä H S T F Ä H C S E G D N U - N H O W Dieses prachtvolle, denkmalgeschützte Objekt wurde 1904 in repräsentativer Ecklage er- baut und markiert den Beginn der Villenkolonie Gern. Mit seinem nach Süden gewandten, reich verzierten Giebel und einem hinreißenden Türmchen prägt das imposante Eckgebäude den gesamten Straßenzug und reflektiert den Glanz des frühen 20. Jahrhunderts aufs Feinste. Weiße Sprossenfenster, Stuckdekorationen und ein Mittelerker ergänzen sich zu einem der markantesten Gebäude im Umkreis. An der Ostfassade ist in einer Mauernische eine Madonna mit dem Kind zu bewundern. Auch die Haustür, das Entree und das Treppen- haus bezaubern durch historisches Flair. Der Altbau zeigt sich viergeschossig; hinzu kommt ein nicht ausgebautes Dachgeschoss. Das Objekt gliedert sich in sechs attraktive Wohneinheiten zwischen ca. 63 und 137 m² sowie ein Lokal und ein Friseurgeschäft im Erdgeschoss. Die vermietbare Fläche beträgt insgesamt ca. 935 m². Besonders hervorzuheben ist die unvergleichliche Lage im äußerst begehrten Nymphenburg, zwischen dem Nymphenburger Schlosskanal und dem Nymphenburg- Biederstein-Kanal, dem „Canaletto”. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich ebenso im nahen Umkreis wie Kitas, Schulen und Freizeitangebote. Quasi vor der Haustür liegt die U-Bahn-station „Gern“. OBJEKT: WGH 126 BAUJAHR: ca. 1904 GRUNDSTÜCK: 480 m² EINHEITEN: 6 Wohneinheiten; 2 Gewerbeeinheiten WOHNFLÄCHE: ca. 658 m2 GEWERBEFLÄCHE: ca. 277 m2 VERMIETBARE FLÄCHE: ca. 935 m2 HEIZUNG/EnEV: Gas-Etagenheizung; nicht notwendig, da Denkmalschutz KAUFPREIS: € 6.500.000 KÄUFERPROVISION: 3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis Axel Weber t 089 159455-74 Sommer 2025 107 L E D E R © I : r e d l i B
R E S U Ä H S T A R N B E R G E R S E E – F E L D A F I N G UNVERBAUBARE, NATURNAHE LAGE IN SEENÄHE: GROSSZÜGIGE FAMILIENVILLA MIT INDOOR-POOL Transparenz und Lichtfülle, großzügige Proportionen, ein vielfältiges Raumkonzept und familiäres Wohlfühlambiente prägen dieses exklusive Objekt, nur fünf Gehminuten vom Ufer des Starnberger Sees entfernt. Die Familienvilla schmiegt sich in ein sehr reizvolles, uneinsehbares Hanggrundstück, das direkt und unverbaubar an ein Landschaftsschutz- gebiet grenzt. Diese privilegierte Lage und der alte Baumbestand, der das Objekt umgibt, gewährleisten ein Höchstmaß an Privatsphäre. In Zusammenarbeit mit der renommierten Münchner Architektur- und Planungsfirma WerkHaus entstand ein individuelles Domizil. Die geräumige Immobilie setzt sich aus zwei intern verbundenen Gebäuden zusammen – so eröffnen sich je nach familiärer Situation interessante Nutzungsoptionen. Der Grundriss ist perfekt durchdacht und erstreckt sich über ca. 641 m². Wohnen, Essen, Kochen und Arbeiten wurden im Erdgeschoss weitläufig interpretiert. Im Obergeschoss stehen drei Schlafzimmer, zwei Ankleiden und drei Bäder zur Verfügung. Das Gartengeschoss bietet neben einer lichterfüllten Schwimhalle mit Fitnessbereich und Sauna zwei weitere vollwertige Schlafzimmer und ein Bad. Hinzu kommt eine autarke, helle Einliegerwohnung, die zusätzliche Möglichkeiten eröffnet. Die zeitlos-elegante Ausstattung umfasst Parkett- und Natursteinböden, einen Kamin, ein Soundsystem, zahlreiche Maßeinbauten und eine Alarmanlage. Komplettiert wird die Villa in naturnaher Traumlage durch drei großzügige Terrassen, eine Doppelgarage, einen geräumigen Carport und mehrere private Außenstellplätze. OBJEKT: HS 1690 BAUJAHR: 1998 SANIERUNG: 2013/2014 GRUNDSTÜCK: 2.065 m² WOHNFLÄCHE: ca. 641 m2 NUTZFLÄCHE: ca. 729 m2 ZIMMER: 9 zzgl. Einliegerwohnung HEIZUNG/EnEV: Gas; EA-V, 103,8 kWh/m², EEK: D KAUFPREIS: € 5.950.000 KÄUFERPROVISION: 2,38 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis Dr. Paul Schönberger t 089 159455-07 Sommer 2025 109 L E D E R © I : r e d l i B
Z Florenz ist mit fast 400.000 Einwohnern das pulsierende Herz der Toskana und kul- UND PALAZZI turelles Zentrum. Während des wirtschaftlichen Aufschwungs in der beginnenden Neuzeit stieg die Stadt zum Finanzzentrum Europas auf. Mit den großen Reichtü- mern, zu denen eine Dynastie von Bankiers – unter ihnen die Familie Medici – im 15. Jahrhundert mit dem Geldverleih und der Finanzierung von Kriegen gelangte, unterstützte sie als Mäzene insbesondere Kunst und Wissenschaft und brachte Florenz zu kultureller Blüte. A N A K S O T E I D Den Charme der Toskana spürt man auch in Siena überall – der Stadt, die berühmt ist für ihre mittelalterlichen Ziegelgebäude. Sommer 2025 111
NEBEN DER REICHEN KUNST UND KULTUR IN FLORENZ LOHNT SICH AUCH EIN BESUCH IN DEN ALTSTÄDTEN VON PISA, SAN GIMIGNANO, SIENA UND PIENZA. Text: Stephanie Geiger . . m o c e b o d a k c o t s - k a s i t t a e k © : d l i B Eine Statue von Leonardo da Vinci erinnert in Florenz an die vielen Jahre, die der Künstler dort verbracht und geprägt hat. Michelangelo (1475-1564) wurde von der Medici-Familie gefördert, Galileo Galilei (1564-1641) lebte als Hofmathematiker in den Palästen der Medici und Leonardo da Vinci (1696-1730) verbrachte große Teile seiner Jugend in der Stadt am Arno. Aufgrund ihrer kulturellen Bedeutung gilt Florenz als die Wiege der Renaissance. Bis in unsere Zeit fasziniert die Stadt die Menschen. Eine architektonische Perle Das historische Zentrum von Florenz wurde bereits 1982 in die UNESCO-Liste aufge- nommen und war eine der ersten Welt- kulturerbestätten überhaupt. Die Besucher sind begeistert, wie einst Marc Twain. Der amerikanische Schriftsteller schwärmte: „Die Sonne untergehen zu sehen, gefärbt in Rosa, Lila und Gold, wird Florenz von Farben über- flutet, die die scharfen Kanten verschwimmen lassen und sie in eine Stadt der Träume ver- wandeln. Das ist das schönste, bezaubernds- te und befriedigendste Bild auf unserem Planeten, für Auge und Geist.“ Die Toskana ist aber nicht nur für ihre Haupt- stadt berühmt, sie ist Italiens beliebteste Urlaubsregion. Neben der reichen Kunst und Kultur in Florenz lohnt sich auch ein Besuch in den Altstädten von Pisa, San Gimignano, Siena und Pienza. Und die Kultur ist auch heute noch lebendig. Highlight für jeden Kunstliebhaber sind die Uffizien in Florenz – mit Meisterwerken von Botticelli, Caravaggio, Raffaello Sanzi, Michelangelo Buonarroti, Tiziano und Leonardo da Vinci. Das Puccini Festival in Torre del Lago bei Lucca dürfen sich Freunde der italienischen Oper keines- falls entgehen lassen. Und am 22. und 26. Juli 2025 lädt Operntenor Andrea Bocelli zu einem Open-Air-Konzert in sein Teatro del Silenzio in Lajatico ein. Die besten Weine Italiens Die Toskana hat darüber hinaus sowohl land- schaftlich als auch kulinarisch alles zu bieten, was den Urlaub erholsam und spannend zugleich macht. Sanfte Hügellandschaften, Zypressenalleen, breite Sandstrände und eine lange Tradition beim Weinbau zeichnen die Region aus. Zunächst die Etrusker und nach ihnen die Römer erkannten die Potenziale der Toskana und wussten um die Geheimnisse des edlen Weins. Heute produzieren Weingüter mit klanghaften Namen und in herrlichen Lagen die besten Weine Italiens. Tenute Vignamaggio in Greve ist es einer der ältesten und renommiertes- ten Betriebe im Gebiet des Chianti Classico. Die erste Produktion der Cantina Antinori in San Casciano im Val di Pesa geht auf das Jahr 1385 zurück. Die Qualitätsweine von Antinori, die mittlerweile in der 26. Generation hergestellt werden, werden in die ganze Welt exportiert. Und Rocca di Frassinello in Gavor- rano, in der Provinz Grosseto, ist das einzige Weingut der Welt, das vom Architekten Renzo Piano entworfen wurde. Eine weitere Besonderheit von Rocca di Frassinello ist die Lage. Die durchschnittliche Temperatur der Böden ist 4–6°C höher als in den Gebieten Chianti und Montalcino. Die Trauben reifen deshalb drei bis vier Wochen früher. Was könnte also entspannender sein als in dieser von Gott gesegneten Gegend in einer → Der Dom zu Florenz wurde am 24. März 1436 von Papst Eugen IV. geweiht. Die ge- waltige Kuppel, das Haupt- werk Brunelleschis, gilt als technische Meisterleistung der frühen Renaissance. 112
A N A K S O T E I D . . m o c e b o d a k c o t s - a v o e B a n i r e t a k E © l . . m o c e b o d a k c o t s - o T r A © : d l i B In der charmanten Stadt Lucca findet man ein Denkmal von Giacomo Rotweine, wie z.B. Chianti oder Montalcino, und dazu passend würziger Puccini – dem berühmten Komponisten, der dort geboren wurde. Pecorino-Käse prägen das kulinarische Kulturgut der Toskana. Sommer 2025 : d l i B 113 . . m o c e b o d a k c o t s - e d o t o o n e p © f . : d l i B
Civita di Bagnoregio gilt als architektonisches Relikt: Ein mittelalterliches Dorf, das auf brüchigem Tuff thront – geprägt von engen Gassen, Ruinen, Sandsteinbauten und mit spektakulärer Aussicht. . m o c e b o d a k c o t s - i l . o i l i G e n o m S © i . . m o c e b o d a k c o t s - n e s s r a a B e k k o F © : d l i B : d l i B . . m o c e b o d a k c o t s - e r o v b r e h _ y r g n u h © i : d l i B Ein Ort, an dem man wohl zumindest einmal im Leben ge- wesen sein sollte: die Piazza dei Miracoli mit dem berühmten Wahrzeichen – dem schiefen Turm von Pisa (56 m). 114
← Entspannung pur versprechen die natürlichen warmen thermalen Quellen in Saturnia, Grosseto. schmalen Gasse einer Altstadt an einem kleinen Tisch vor einer Bar zu sitzen und den Tag gemütlich bei einem Glas Chianti mit köstlichen Häppchen von Schinken und Wildschwein-Salami, Pecorino-Käse und herr- lichen Oliven ausklingen zu lassen? privater Golfclub und ausschließlich den Mitgliedern und Gästen des Rosewood- Hotels vorbehalten. In Florenz ist The Place das Hotel-to-be. An der Piazza Santa Maria Novella gelegen, ist in dem alten Palazzo Geschichte erlebbar. Eine besondere Alternative kann in der Toskana der „Urlaub auf dem Bauernhof“ sein. Agriturismo nennt sich das in Italien. Auf den Tisch kommt meist das, was auf dem eigenen Hof produziert wird – ehrlich und bodenstän- dig. Charmante Fattorie und kleine Weingüter haben oft sogar einen Pool und sind für einen Urlaub perfekt ausgestattet. Und wem Urlaub allein zu wenig ist, findet im Immobilienportfolio von RIEDEL direkt an- schließend auf Seite 116 sein Traumobjekt. Die Toskana hat aber trotzdem noch so viel mehr zu bieten. Das beste Restaurant der Toskana, sogar mit 3 Michelin-Sternen ausgezeichnet, ist zweifellos die Enoteca Pinchiorri in Florenz. Das Bracali in Ghirlanda ist mit einem Michelin-Stern dekoriert und ein wunderbarer Ort, um die besten Weine Ita- liens zu verkosten. Ein Besuch in der Trattoria Enrico Bartolini in Castiglione ist allein schon wegen der Anfahrt durch eine von Zypressen und Pinien gesäumte Allee ein Erlebnis. Alle Speisen werden auf dem Grill zubereitet und erhalten so ihr unverwechselbares Aroma. Exklusive Hotels und stilvoller Agriturismo Wie es sich für eine Genussregion gehört, wartet die Toskana mit zahlreichen Hotels der gehobenen Kategorie auf. Das The Sense Resort bei Grosseto ist mit seinem exklusiven Privatstrand ein echtes Highlight für einen Urlaub am Meer. In Viareggio besticht das Grand Hotel Principe di Piemonte mit seiner Jugendstil-Architektur, überdies rühmt sich das Hotel des einzigen Restaurants mit zwei Michelin-Sternen an der toskanischen Küste. Ebenfalls am Meer finden Golf-Liebhaber im Argentario Golf & Wellness Resort ein ideales Urlaubsziel. Und wer dem Golfsport frönt, darf auf keinen Fall den Course in Castiglion del Bosco verpassen mit seinem Panoramablick auf das Val d'Orcia, eine von der UNESCO geschützte Landschaft. Der von Tom Weis- kopf entworfene Platz ist Italiens einziger Die Altstadt von Pienza steht sinnbildlich für die schönen, schmalen, historischen Gassen, für die die Toskana mitunter so bekannt ist. . . m o c e b o d a k c o t s - e r o v b r e h _ y r g n u h © i : d l i B Sommer 2025 A N A K S O T E I D EINE BESONDERE ALTERNATIVE KANN IN DER TOSKANA DER „URLAUB AUF DEM BAUERNHOF“ SEIN. AGRITURISMO NENNT SICH DAS IN ITALIEN. . m o c e b o d a k c o t s - h P . i i l h c s a F e e n a D © i : d l i B Die Insel Elba gehört ebenfalls zur Toskana. Ein Beispiel für die herausragende Schönheit dieses Ortes: der Capo Bianco Beach. Florenz und die Toskana sind ein Traumziel für Reisende, die Kultur, Geschichte, Natur und Kulinarik lieben. Das Flüstern der Olivenbäume, die malerischen Zypressen-Alleen und die sanft geschwungenen Hügellandschaften, wer all das einmal erlebt hat, trägt diese besondere Poesie für immer im Herzen – und kommt be- stimmt wieder. T I Z A F 115
L A N O I T A N R E T N I I T A L I E N , T O S K A N A – R A D D A I N C H I A N T I MALERISCHER LANDSITZ MIT SEPARATEN GÄSTE- HÄUSERN, TERRASSIERTEN GÄRTEN UND POOLBEREICH Sommer 2025 117
L A N O I T A N R E T N I OBJEKT: IN 45 OBJEKTART: Einfamilienhaus BAUJAHR: 1860 MODERNISIERUNG: 2016 GRUNDSTÜCK: 93.000 m² WOHNFLÄCHE: ca. 810 m2 ZIMMER: 9 KAUFPREIS: € 5.550.000 KÄUFERPROVISION: Provisionsfrei für den Käufer Sabine Lenzer t 089 159455-75 Dieses außergewöhnliche Anwesen thront auf einem ca. 93.000 m² großen Grundstück inmitten der sanft geschwungenen Hügellandschaft der Toskana und eröffnet einen atemberaubenden Blick auf das unverwechselbare Panorama der malerischen Stadt Radda in Chianti. Die Liegenschaft umfasst rund 810 m² Wohnfläche, verteilt auf ein elegantes Haupthaus im charmanten toskanischen Landhausstil, zwei stilvolle Gästehäuser sowie eine Garage mit automatischen Toren für bis zu drei Fahrzeuge. Zahlreiche Außenstellplätze ergänzen das Raumangebot. Das gesamte Anwesen präsentiert sich in einem absolut perfekten Zustand – sowohl innen als auch in den liebevoll angelegten Außenbereichen. Hinter dieser einzigartigen Immobilie steht eine international renommierte Interior Designerin, die dieses Haus zu ihrem persönlichen Meisterwerk gemacht hat. Mit einer unvergleich- lichen Stilsicherheit hat sie ein harmonisches Zusammenspiel aus Design, Kunst und traditioneller toskanischer Baukultur geschaffen. Jedes Detail des Interieurs zeugt von künstlerischer Raffinesse, ästhetischem Feingefühl und exklusivem Geschmack – das An- wesen ist ein Kunstwerk für sich. Die Innenräume sind mit ausgewählten Kunstobjekten, hochwertigen Materialien und maßgefertigten Designelementen ausgestattet, die dem Anwesen eine Aura von Eleganz und Individualität verleihen. Gleichzeitig fügt sich die Architektur mit Respekt vor der historischen Bauweise und einem feinen Gespür für das landschaftliche Umfeld nahtlos in die umliegende Natur ein. Die Kombination aus absoluter Ruhe, faszinierender Aussicht, meisterhaftem Design und perfekter Instandhaltung macht dieses Anwesen zu einem wahren Juwel – einem einma- ligen Liebhaberobjekt für Kenner, die das Besondere suchen. Sommer 2025 119 L E D E R © I : r e d l i B
B Herrlich saftig: Eine Bistecca alla Fiorentina zaubert kulinarisches Urlaubsfeeling in den Garten – und in den Bauch. Liebe geht ja bekanntlich durch den Magen. Noch mehr, wenn man es teilt. 120
B R BISTECCA ALLA FIORENTINA Die Königin unter den Steaks Ein Hauch von To sk ana im eigenen Gar ten: T H C O K ! L E D E I Für dieses toskanische Klassikergericht steht eines im Mittelpunkt: exzellentes Fleisch. Traditionell stammt das Steak vom weißen Chianina-Rind, einer uralten, mächtigen Rinderrasse aus Italien. Wer mag, probiert alternativ ein gut abgehangenes Stück von einer heimischen alten Milchkuh – ge- schmacklich ebenfalls eine wahrliche Entdeckung. Zubereitung Das Steak etwa eine Stunde vor dem Grillen aus dem Kühlschrank nehmen und auf Raumtemperatur bringen. Währenddessen den Grill kräftig anheizen; die Holzkohle dabei aber nur auf einer Seite platzieren. Vor dem Grillen das Fleisch trocken tupfen und je Seite 3–5 Minuten über direkter Hitze grillen, idealerweise bis zu einer Kerntemperatur von 55°C. Ein echtes Fiorentina-Steak bringt ca. 1,3 bis 2,6 kg auf die Waage und ist mindestens drei bis vier Finger dick. Typisch wird es über glühender Holz- kohle gegrillt – außen kross, innen saftig und im Kern zartrosa bis rare. Es ist ein Steak zum Teilen: Zwei bis vier Personen werden davon gut satt. Zutaten 1 Stück T-Bone-Steak vom Metzger (mind. 1 kg) 2 Hände voll Cocktailtomaten Grobes Meersalz Rucola Zitrone 1 Schuss Olivenöl – am besten direkt aus der Toskana Rosmarin Je nach Geschmack, kann man das Steak während oder nach dem Grillen mit einem Rosmarinzweig als Pinsel mit Olivenöl bestreichen. Nachdem man die erste Seite angebraten hat schon mal mit grobem Meersalz würzen. Wenn beide Seiten angebraten sind, das Fleisch vom Grill nehmen, die zweite Seite ebenfalls salzen und dann 3–5 Minuten ruhen lassen. In Scheiben schneiden, mit gegrillten Tomaten und Rucola servieren. In der Toskana werden zu einer Bistecca alla Fiorentina traditioneller- weise einfache, aber schmackhafte Beilagen serviert. Dazu gehören z.B. gegrilltes Gemüse wie Zucchini oder Paprika, Bratkartoffeln mit Rosmarin, Rucola-Salat oder ein einfacher Salat mit Tomaten und Mozzarella. Ein echtes Erlebnis – schlicht, rustikal und voller Charakter. Sommer 2025 121 . . m o c e b o d a k c o t s - a d o G s a k u L © j : d l i B
G R Ü N W A L D – T O P L A G E G E I S E L G A S T E I G ENGLISCH INSPIRIERTE, NEUWERTIGE VILLA VON 2019, IN NOBELSTER GRÜNWALDER LAGE Dieses außergewöhnlich geschmackvolle, hochwertige Familiendomizil entstand 2019 im klassisch-eleganten Villen-Stil. Die Architektur wird von einer Symmetrie geprägt, die den englischen Landsitzen der georgianischen Epoche nachempfunden ist. Putzfaschen, Gesimse, bodentiefe Sprossenfenster und brillante Hell-Dunkel-Kontraste akzentuieren die Fassade. Im Inneren des Hauses setzen sich das besondere Stilempfinden und hohe Qualitätsbewusstsein fort. Ausgezeichnet geschnittene Räume und eine exklusive Aus- stattung vereinen sich mit Wohlfühlambiente und Lichtfülle zu einem ebenso repräsen- tativen wie behaglichen Wohnumfeld. Geschickt platzierte Details vermitteln einen stylischen Twist. Die Räumlichkeiten erstrecken sich über ca. 233 m². Das Erdgeschoss umfasst eine atem- beraubende Eingangshalle mit Garderobe und Gäste-WC sowie Wohnen, Essen und Kochen. Im Obergeschoss sind neben einer Mastersuite zwei Kinderzimmer und ein zusätzliches Bad untergebracht. Im wohnlichen Untergeschoss kommen flexibel nutzbare Flächen, ein Heimkino, ein vorbereiterer Wellness-Bereich, Abstell-, Technik- und Haus- wirtschaftsflächen hinzu. Ein Highlight ist der charmante, pflegeleichte Garten mit luxu- riöser Pergola, Bewässerungsanlage und Beleuchtung. Eine Doppelgarage mit direktem Hauszugang macht dieses hochkarätige Objekt perfekt. Beheizt wird nachhaltig mittels Geothermie. Hervorzuheben ist die exzellente, absolut ruhige Lage im noblen, äußerst begehrten Grün- walder Villenviertel Geiselgasteig. Die Infrastruktur ist absolut familienfreundlich; auch die Anbindung an den ÖPNV ist hervorragend. R E S U Ä H OBJEKT: HS 1742 BAUJAHR: 2019 GRUNDSTÜCK: 576 m² WOHNFLÄCHE: ca. 233 m2 NUTZFLÄCHE: ca. 310 m2 ZIMMER: 6 HEIZUNG/EnEV: Geothermie; EA-V, 85,4 kWh/m², EEK: C KAUFPREIS: € 3.980.000 KÄUFERPROVISION: 2,975 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis Sonja Becker t 089 159455-58 Sommer 2025 123 L E D E R © I : r e d l i B
B E R G – S T A R N B E R G E R S E E EXZELLENTE LEBENSQUALITÄT: HERRLICHE 4-ZIMMER- WOHNUNG MIT TRAUM- HAFTEM BALKON UND PANORAMA-SEEBLICK 124 L E D E R © I : d l i B
Dielen aus Lärchenholz und eine Glasbrüstung unterstreichen das stilvolle Outdoor-Ambiente. → ← Überbordende Lichtfülle zeichnet die Räumlichkeiten aus und schafft ein transparentes, luftiges Flair. Gesundes Wohnen und eine nachhaltige und ökologische Bauweise gepaart mit einer hochwertigen Innenausstattung: Diese äußerst reizvolle 4-Zimmer-Wohnung zum Erst- bezug erstreckt sich über das gesamte 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit lediglich drei Einheiten. Der Neubau vom Fertighausspezialisten Baufritz überzeugt mit einer klassischen Architektursprache und wurde 2024 unter Berücksichtigung neuester baubiologischer Erkenntnisse des Baufritz-Hauses fertiggestellt. Die Räumlichkeiten präsentieren sich auf ca. 173 m² und bestehen aus einem hervorragend geschnittenen Livingbereich mit Platz für eine offene Küche mit Insel, einem Masterbereich mit Schlafzimmer, Ankleide und Bad en suite, einem Zimmer mit Bad en suite, einem weiteren, flexibel nutzbaren Zimmer, einer Speisekammer und einem Gäste-WC. Highlight ist der überdachte, loggiaähnliche Balkon mit idealer West-Ausrichtung und einem spek- takulären Rundum-Blick über den Starnberger See. Ein geräumiger Kellerraum und drei Außenstellplätze komplettieren das Objekt. Beheizt wird ressourcenschonend mit einer Erdwärmepumpe, auf dem Dach befindet sich eine Photovoltaik-Anlage. Stylisches Baddesign, Eichenparkett mit Fußbodenheizung, stumpf einschlagende Türen, Sonnenschutzfenster mit elektrischen Jalousien und eine intelligente Bedarfslüftung unter- streichen den außergewöhnlichen Anspruch dieser Immobilie. Die privilegierte, idyllische Lage oberhalb des Sees schafft ein ebenso naturnahes wie komfortables Wohnumfeld. N E G N U N H O W OBJEKT: ETW 3494 BAUJAHR: 2024 ETAGE: 1. Obergeschoss WOHNFLÄCHE: ca. 173 m2 NUTZFLÄCHE: ca. 191 m2 ZIMMER: 4 HEIZUNG/EnEV: Strom; EA-B, 16,1 kWh/m²; EEK: A+ KAUFPREIS: € 3.150.000 inkl. 3 Stellplätzen KÄUFERPROVISION: 2,975 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis Dr. Paul Schönberger t 089 159455-07 Sommer 2025 127 L E D E R © I : r e d l i B
R E S U Ä H M Ü N C H E N – H E R Z O G P A R K FASZINIERENDES ARCHITEKTEN- HAUS MIT EDLER DESIGN-ÄSTHETIK UND HINREISSENDEM GARTEN Dieses Architektenhaus im Architekturstil der 70er Jahre zeigt sich in einzigartiger, natur- naher Umgebung als wunderbar ruhiges Refugium mitten in der Stadt. Umgeben von der Isar und dem nahen Isarhochufer auf der einen und den idyllischen Brunnbach-Auen auf der anderen Seite, vereint es maximale Lichtfülle, Offenheit und Transparenz auf erstklassige Weise. Das flexibel nutzbare Raumkonzept erstreckt sich über ca. 175 m² und besteht aus einem weitläufigen Livingbereich, einer offenen Wohnküche, einer Masteretage mit Schlafzimmer und Bad en suite, einer luftigen Galerie, einem Wintergarten-Studio im Dachgeschoss und einem Gäste-WC. Hinzu kommen im Untergeschoss ein wohnlicher Gästebereich, ein zusätzliches Bad sowie weitere Stauraum- und Ablageflächen. 2012 wurde das Objekt mit äußerster Sorgfalt und größtem Stilempfinden modernisiert. Die Ausstattung zeugt von erlesenem Geschmack und höchstem Qualitätsbewusstsein. Geöltes Premium-Eichendielenparkett mit Fußbodenheizung, eine puristische Schreiner- küche, eine Galerie mit Glasbrüstung, ein Kamin, zahlreiche maßgeschreinerte Einbauten und exklusive Bäder unterstreichen den herausragenden Anspruch. Teile des sorgfältig kuratierten Mobiliars können gegen eine Ablöse übernommen werden. Neben dem hoch- klassigen Design-Ambiente ist besonders der traumhafte, liebevoll bepflanzte Garten hervorzuheben: eine abgeschiedene Oase der Ruhe mit einem Höchstmaß an Privat- sphäre. Highlight ist ein charmanter Pavillon im Stil eines englischen Teehauses. Ein Carport macht dieses Domizil der Extraklasse perfekt. Im Rahmen einer baulichen Veränderung ließe sich das Dachstudio auch zu einem vollwertigen Geschoss aufstocken. OBJEKT: HS 1751 BAUJAHR: 1977 SANIERUNG: 2012 GRUNDSTÜCK: 414 m² WOHNFLÄCHE: ca. 175 m2 NUTZFLÄCHE: ca. 255 m2 ZIMMER: 3,5 HEIZUNG/EnEV: Gas; in Bearbeitung KAUFPREIS: € 4.470.000 KÄUFERPROVISION: 2,975 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis Alexandra Kentmann t 089 159455-04 Sommer 2025 129 L E D E R © I : r e d l i B
EIN HAUCH Kollektion Grill von Diabla. Design: MUT Design www.diablaoutdoor.com Foto: © Diabla 130 Erst klein, dann groß: Die Freude, einen Garten einzurichten und zu gestalten, ist absolut zeit- los. Die Möbel dazu sind es auch, selbst wenn manche von ihnen in einem anderen Jahrzehnt „geboren“ wurden. VE
Schaukelsessel Gravity von Roberti. Design: Technical Emotions www.robertirattan.com Foto: © Roberti Butterfly-Stuhl Maxi Pop Up in Bronz´Or von Lafuma Mobilier. Design: Eigendesign www.lafuma-mobilier.com Foto: © Lafuma Mobilier Outdoorsofa DS 1025 Terrazza von de Sede. Design: Ubald Klug www.desede.ch Foto: © de Sede Text: Barbara Jahn Es verspricht wieder, ein heißer Sommer zu werden – die beste Voraussetzung, den Garten zum Wohnzimmer zu machen und möglichst viel Zeit dort zu verbringen. Am Pool, auf der Terrasse, in der Loggia oder einfach in einer stillen, uneinsehbaren Ecke im Grünen warten schon die herrlichsten Verführer wie eine Einladung, sich eine kleine Auszeit zu nehmen und mit einem spannenden Buch, einem erfrischenden Drink oder einem gemütlichen Kissen ein- fach zu relaxen. Den Sommer genießen Die sommerliche Leichtigkeit ist wohl auch ein besonders starkes Bindeglied zu den 1980er Jahren, die in den aktuellen Möbel- kollektionen immer wieder hervorblitzen. Rückblickend erinnert man sich an eine sehr unbeschwerte Dekade, in der vieles möglich war, da sich durch den wachsen- den Wohlstand ein Maß an Unabhängigkeit entwickelte, die es vorher so noch nicht gab. Urlaubsreisen boomten, ebenso die ikonische Architektur, die von Amerika nach Europa zu uns herüberschwappte, etwa die eines Richard Meier und Frank O‘Gehry, die neue Maßstäbe legten. Nicht zu vergessen der Trend, sich einen Swimmingpool zuzulegen – schließlich wollte man ja auch zuhause ein wenig vom Ferienfeeling weitergenießen. Heute sind diejenigen, die eine Immobilie dieser Art besitzen, große Profiteure einer großartigen Zeit, die die Menschen dazu gebracht hat, das, was sie geschaffen haben, auch in vollen Zügen zu genießen. Die damals angelegten Gärten erfreuen mit nun groß gewachsenen Schattenspendern, üppiger Vegetation, großzügigen Terrassen und Wintergärten sowie einer schön gestalteten Poollandschaft, die mit neuen Einrichtungs- elementen ausgestattet werden können. Für manche wäre die Idylle wohl komplett mit Songs aus dem kabellosen Retro-Radio wie „La isla bonita“ und „Holiday“ von Madonna oder „Walking on Sunshine“ von Katrina and the Waves. “ „ 132 DIE SOMMERLICHE LEICHTIGKEIT IST WOHL AUCH EIN BE- SONDERS STARKES BINDEGLIED ZU DEN 1980ER JAHREN, DIE IN DEN AKTUELLEN MÖBEL- KOLLEKTIONEN IMMER WIEDER HERVORBLITZEN.
S D N E R T - L E B Ö M R O O D T U O Loungemöbel und Luftmatratze Cacao von Diabla. Design: Odosdesign www.diablaoutdoor.com Foto: © Diabla Sessel Patoso von Diabla. Design: Alejandra Gandia-Blasco www.diablaoutdoor.com Foto: © Diabla Sommer 2025 133
„ SO SIND DIE STREIFEN, RUNDUNGEN, ZIERLICHKEITEN UND OPULENZEN, ABER AUCH DIE SOGENANNTEN „ANTI-DESIGNS“, DIE DAMALS ALS GEGENPOL ZUR GESITTETEN ORDNUNG ENTSTANDEN, WIEDER ZURÜCK. “ Loungebett Baia mit Leuchte von Ethimo. Design: Christophe Pillet www.ethimo.com Foto: © Ethimo Sofa Standard mit Outdoor-Bezug Every Stone von Edra. Design: Francesco Binfaré www.edra.com Foto: © Alessandro Moggi 134
So sind die Streifen, Rundungen, Zier- lichkeiten und Opulenzen, aber auch die sogenannten „Anti-Designs“, die damals als Gegenpol zur gesitteten Ordnung entstanden, wieder zurück, vorzugsweise gleich inklusive Outdoor-Modell, das im Garten erneut die Erinnerung an eine schöne Kindheit hervor- ruft. Beim sanften Schaukeln darf man dieser dann ungestört nachhängen. Doch was gibt es Schöneres, als so aus dem Alltag zu ent- fliehen? Also gar nicht lange darüber nach- denken, sondern einfach machen! S D N E R T - L E B Ö M R O O D T U O Das Leben feiern Nach den revolutionären 1960er und 1970er Jahren voller bunter Muster und schriller Far- ben ging es zehn Jahre später ähnlich weiter, allerdings wieder ein wenig gemäßigter. Platz war nicht mehr das Thema, es gab ja genug davon, die Muster sind teilweise geblieben, die Farben wurden zurückhaltender, die Foto- tapete zog ein. Als Kontrastpunkt dazu schon erste minimalistische Anzeichen mit zartem Geflecht, verchromte Strukturen und auf je- den Fall auch viel Glas. Sieht man sich heute auf den Messen um, so wird man – zumindest die „Kinder“ der 80er – an diese Zeit erinnert, in der ein mit schönen und außergewöhn- lichen Designs prall gefülltes Leben möglich und auch erstrebenswert war. Es war eine Zeit, in der sich Kreative wie Ron Arad mit Kunststoff so richtig austoben konnten oder Alessi mit Philippe Starck etwa die Kochkunst und Tischkultur aus Edelstahl neu erfand. In Italien wurde 1981 die Memphis-Gruppe gegründet, deren künstlerisches Erbe immer noch nachhallt und bis heute auf den Messen Präsenz zeigt. Sonnenbett Patio von Ethimo. Design: Zanelatto / Bortotto www.ethimo.com Foto: © Ethimo Schaukelsessel Lisa von Scab. Design: Marcello Ziliani www.scabdesign.com Foto: © Scab Pflanzgefäße Bariq von Royal Botania. Design: Eigendesign www.royalbotania.com Foto: © Royal Botania Sessel und Pouf Emmi Cord Outdoor von Minotti. Design: Hannes Peer www.minotti.com Foto: © Studio Paola Pansini / Emanuele Cami Sommer 2025 135
L A N O I T A N R E T N I F R A N K R E I C H , P R O V E N C E - A L P E S - C Ô T E D ' A Z U R RAMATUELLE – TRAUMANWESEN IN LA QUESSINE MIT POOL, BOULE-BAHN UND PRIVATEM BOOTSHAUS AM MEER Sommer 2025 137
Der großzügige Poolbereich ist ein wahres Paradies. Diese exklusive Villa in Ramatuelle – La Quessine wurde von einem renommierten Archi- tekten auf höchstem Niveau renoviert. Sie verbindet luxuriösen Komfort mit dem typischen „Côte d’Azur“-Charme und fügt sich harmonisch in die umgebende Natur ein. Das Anwesen bietet eine großzügige Wohnfläche mit lichtdurchfluteten Räumen, hochwertigen Materia- lien und exquisiter Ausstattung. Großzügige Terrassen, eine stilvolle Pool-Landschaft sowie private Rückzugsorte machen diese Villa zu einem perfekten Refugium an der Côte d’Azur. Die Villa umfasst eine weitläufige Empfangshalle mit integriertem Essbereich, eine hoch- wertig ausgestattete Küche mit separater Speisekammer und Waschküche sowie fünf luxuriöse Schlafzimmer – alle mit Bädern en suite. Die Master-Suite verfügt über eine eigene Terrasse mit Pergola und bietet maximale Privatsphäre. Zusätzlich gibt es einen Gäste-WC-Bereich und eine großzügige Garagenanlage. Der Außenbereich besticht durch eine gepflegte mediterrane Gartenlandschaft mit Wein- reben und Lavendel, eine Boule-Bahn und einen stilvollen Pool mit Pool-House. Eine private Bootsgarage am Meer, die fußläufig in nur zehn Minuten erreichbar ist, ist optional eben- falls zu erwerben (€ 500.000). L A N O I T A N R E T N I OBJEKT: IN 140 OBJEKTART: Villa MODERNISIERUNG: 2024 GRUNDSTÜCK: 6.760 m² WOHNFLÄCHE: ca. 240 m2 ZIMMER: 7 KAUFPREIS: € 7.400.000 KÄUFERPROVISION: Provisionsfrei für den Käufer Sabine Lenzer t 089 159455-75 Sommer 2025 139 L E D E R © I : r e d l i B
T E G E R N S E E – T E G E R N S E E L E E B E R G LOGENPLATZ LEEBERG: LANDHAUS-VILLA VON 2015 MIT TRAUMBLICK AUF SEE UND BERGE Ein Sehnsuchtsort am Tegernsee mit fantastischem Panoramablick und einem Höchstmaß an Privatsphäre: Dieses hinreißende Domizil liegt an einer Privatstraße ohne öffentlichen Durchgangsverkehr und eröffnet dank der Hanglage am sonnigen Ostufer des Tegernsees eine atemberaubende Aussicht auf Wasser und Berge. Die Einfamilien-Villa begeistert durch einen intelligenten, familiengerechten Grundriss, die hochwertige Ausstattung und alpenländisch inspiriertes Wohlfühlambiente. Mit Stilempfin- den und Qualitätsbewusstsein realisierten die aktuellen Eigentümer bereits während der Bauphase im Jahr 2015 individuelle Vorstellungen. So entstand ein absolut stimmiges, einladendes Domizil. Mit holzverschindelter Fassade, Sprossenfenstern und einer nach traditionellem Vorbild geschreinerten Balkonbrüstung fügt sich das Objekt harmonisch in die idyllische Voralpenlandschaft der noblen Tegernsee-Gemeinde ein. Das Raumangebot erstreckt sich über ca. 235 m² und umfasst einen Wohn-/Essbereich mit Kamin und anschließender Küche, ein Gäste-/Arbeitszimmer, einen Masterbereich und zwei weitere Schlafzimmer mit Bad. Im Untergeschoss ist ein weitläufiger Spa-Bereich vorbereitet. Ein Degustationskeller mit Ziegelgewölbe und Kamin bildet einen stilvollen Rahmen für gemütliches Beisammensein. Auch sonnige Freiräume in Form eines Gartens mit Terrasse und eines Balkons mit Panoramablick stehen zur Verfügung. Komplettiert wird dieses äußerst reizvolle Objekt durch eine neue Solaranlage, eine Doppelgarage und mehrere Außenstellplätze. R E S U Ä H OBJEKT: HS 1726 BAUJAHR: 2015 GRUNDSTÜCK: 926 m² zzgl. 192 m² Privatstraße WOHNFLÄCHE: ca. 235 m2 NUTZFLÄCHE: ca. 358 m2 ZIMMER: 5 zzgl. Hauswirtschaftsraum + 2 Ankleiden HEIZUNG/EnEV: Gas; EA-B, 85,7 kWh/m², EEK: C KAUFPREIS: auf Anfrage KÄUFERPROVISION: 2,38 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis Dr. Paul Schönberger t 089 159455-07 Sommer 2025 141 L E D E R © I : r e d l i B
M Ü N C H E N – S O L L N HOCHKLASSIGE NEUBAU-VILLA MIT NUR SIEBEN EINHEITEN IN GRÜNER LAGE VON SOLLN U A B U E N Die exklusive Neubauvilla umfasst insgesamt sieben Einheiten, von denen bereits vier verkauft wurden. Zum Kauf stehen noch zwei großzügige 3- bis 4-Zimmer-Wohnungen sowie das luxuriöse 5-Zimmer-Penthouse mit Wohnflächen zwischen ca. 145 und 188 m². Alle Einheiten überzeugen durch durchdachte Grundrisse und eine ebenso stilvolle wie hochwertige Ausstattung. Edles Dielen- oder Fischgrätparkett, ein KNX-BUS-System zur Steuerung von Rollläden und Raffstores sowie exklusiv gestaltete Bäder mit hochwertiger Sanitärausstattung, LED-beleuchteten Spiegeln und bodengleichen Duschen schaffen ein anspruchsvolles Wohnambiente. Bodentiefe Fenster sorgen für viel Tageslicht und eröffnen herrliche Blicke in die grüne Villenlandschaft. Jede Einheit verfügt über großzügige Außen- bereiche in Form von Privatgärten, Balkonen oder Dachterrassen. Nachhaltigkeit und Zukunftsfähigkeit standen bei der Planung im Fokus. Das Gebäude erreicht mit der Energieeffizienzklasse A+ den höchsten Standard. Eine ressourcen- schonende Grundwasser-Wärmepumpe heizt effizient. Für ein angenehmes Wohnklima sorgt die Fußbodenheizung mit zusätzlicher Kühlfunktion und ein dezentrales Raum- lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung. Zudem ist die Tiefgarage mit einer Vorrüstung für E-Mobilität ausgestattet, sodass das Gebäude optimal auf zukünftige Anforderungen vorbereitet ist. Wohnung Etage Wohnfläche Zimmer Kaufpreis ETW 3431.01 ETW 3431.02 ETW 3431.03 ETW 3431.04 Erdgeschoss ca. 163 m² ETW 3431.05 ETW 3431.06 1. Obergeschoss ca. 145 m² ETW 3431.07 2. Obergeschoss ca. 188 m² 4 4 5 vermittelt vermittelt vermittelt € 2.080.000 vermittelt € 1.790.000 € 2.610.000 zzgl. Tiefgaragen-Stellplätze von je 40.000 € pro Wohnung OBJEKT: ETW 3431.01 – 07 FERTIGSTELLUNG: 4. Quartal 2026 HEIZUNG/EnEV: Strom; EA-B, 26 kWh/m², EEK: A+ KÄUFERPROVISION: Provisionsfrei für den Käufer Dagmar Scheffer t 089 159455-18 Sommer 2025 143 L E D E R © I : n e g n u r e s i i l a u s V i
R E S U Ä H W Ü R M T A L – G R Ä F E L F I N G / B E S T L A G E HOCHKLASSIGES ARCHITEKTEN- HAUS MIT TRAUMHAFTEM GARTEN UND WÄRMEPUMPE IN BESTLAGE Eine moderne Formensprache, großflächige Glasfronten, ein durchdachter Grundriss und die ästhetische Innengestaltung zeichnen dieses individuell geplante, freistehende Einfamilienhaus aus. Das Raumangebot erstreckt sich über ca. 329 m² und umfasst neben Wohnen, Essen und Kochen eine TV-Lounge/Bibliothek, ein Arbeitszimmer sowie drei bildschöne Schlafräume, eine Ankleide und zwei Bäder. Hinzu kommen im hochwertig gestalteten Souterrain ein Spa-Bereich mit Sauna und Duschbad, ein tagheller Hobby- raum sowie Hauswirtschafts- und Abstellflächen. Eine elegante Miele-Küche, ein holzbefeuerter Kamin, Eichen-Dielenparkett, ein Sicher- heitskonzept und eine puristische Badgestaltung schaffen ein exklusives Wohnumfeld, das bei aller Klarheit ein besonderes Wohlfühlambiente vermittelt. Ein absolutes Highlight ist der professionell angelegte Süd-West-Garten mit zwei sonnigen Terrassen und einem idyllischen Waldbereich, der in dem Bildband „100 Traumgärten in Deutschland“ vorgestellt wurde. Komplettiert wird dieses Familiendomizil durch eine Doppelgarage mit Wallbox. 2020 wurde eine Photovoltaik-Anlage installiert und 2022 eine Luft-Wärmepumpe eingebaut. Dieses einladende Familiendomizil präsentiert sich in absolut begehrter Gräfelfinger Villenlage. Anspruchsvolle Bebauung und große, üppig eingewachsene Grundstücke prägen die äußerst gepflegte, intakte Wohngegend. Dank seiner weit von der Straße zurückversetzten Lage bietet das Haus eine hohe Privatsphäre und herrliche Gartenblicke. OBJEKT: HS 1740 BAUJAHR: 2008 GRUNDSTÜCK: 1.105 m² zzgl. 909 m² Wald grundstück WOHNFLÄCHE: ca. 329 m2 NUTZFLÄCHE: ca. 491 m2 ZIMMER: 7 zzgl. Hobbyraum HEIZUNG/EnEV: Strom; EA-B, 61,2 kWh/m², EEK: B KAUFPREIS: € 4.750.000 KÄUFERPROVISION: 2,975 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis Nina Dreher t 089 159455-26 Sommer 2025 145 L E D E R © I : r e d l i B
Büro Nymphenburg Tizianstraße 50 80638 München-Nymphenburg Mo – Fr: 09:00 Uhr – 18:00 Uhr t +49 89 159455-0 ny@riedel-immobilien.de Büro Schwabing Hohenzollernstraße 21 80801 München-Schwabing Mo – Fr: 09:00 Uhr – 18:00 Uhr, Sa: 11:00 Uhr – 14:00 Uhr t +49 89 159455-30 sw@riedel-immobilien.de Büro Bogenhausen Prinzregentenstraße 70 81675 München-Bogenhausen Mo – Fr: 09:00 Uhr – 18:00 Uhr t +49 89 159455-40 bo@riedel-immobilien.de Büro Gräfelfing Bahnhofstraße 77 82166 Gräfelfing Mo – Fr: 09:00 Uhr – 18:00 Uhr t +49 89 159455-20 gr@riedel-immobilien.de E T R O D N A T S Büro Grünwald Südliche Münchner Straße 10 82031 Grünwald Mo – Fr: 09:00 Uhr – 18:00 Uhr t +49 89 159455-50 gw@riedel-immobilien.de Impressum – Das RIEDEL Magazin Herausgeber RIEDEL Immobilien GmbH Tizianstraße 50 80638 München Haftungsausschluss Alle Urheber-, Nutzungs- und Verlagsrechte sind vorbehalten. Jegliche Verwendung nur nach vorheriger Zustimmung. Der redaktionelle Inhalt wurde sorgfältig erarbeitet. Dennoch wird für die Richtigkeit von Angaben, Hin- weisen sowie für eventuelle Druckfehler keine Haftung übernommen. Coverfoto u. Umschlaginnenseite (S. 2 u. S. 3): © Kateryna – adobe.stock.com 147 Sommer 2025