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WILLKOMMEN IN WILLKOMMEN IN WILLKOMMEN IN MÜNCHEN! WELCOME TO MUNICH! WELCOME TO MUNICH! WELCOME TO MUNICH! WELCOME TO MUNICH!
LEBEN. GENIESSEN. MÜNCHEN. LIVE. ENJOY. MUNICH. Herzlich Willkommen in unserem RIEDEL Buyer's Guide. Ein Format, in dem wir Sie informativ durch den Münchner Markt führen, einen Überblick über den Kaufprozess einer Immobilie geben und Ihnen die Wohngegenden in und um München mit ihren jeweiligen Spezifika vorstellen. Welcome to our RIEDEL Buyer's Guide. A format designed to guide you through the Munich property market, provide insights into the home-buying process, and introduce the city’s diverse neighborhoods and their unique characteristics. RIEDEL Buyer's Guide München / Munich 3
Der Immobilienmarkt in München The real estate market in Munich 1. Marktsituation in München 13 3. Kaufvertrag und rechtliche Aspekte Market situation in Munich Purchase agreement and legal aspects 1.1 Aktueller Immobilienmarkt in München 13 Current real estate Market in Munich 1.2 Preisentwicklung von exklusiven Wohnimmobilien Price trends for exclusive residential properties 1.3 Angebot und Knappheit von exklusiven Wohnimmobilien Supply and scarcity of exclusive residential properties 2. Ankaufsprozess einer exklusiven Wohnimmobilie Purchasing process for exclusive residential property 2.1 Die Suche: Eigene Suche oder Auswahl eines Immobilienmaklers The search: independent search or real estate agent 2.2 Due Diligence und Objektprüfung Due diligence and property review 2.3 Ankauf einer Immobilie Property Acquisition 4 3.1 Grundlegende Bestandteile des Kaufvertrags Key components of the purchase agreement 3.2 Rechtliche Aspekte und Verpflichtungen für Käufer und Verkäufer Legal aspects and obligations for buyers and sellers 4. Steuern und Nebenkosten Taxes and additional costs 4.1 Übersicht über anfallende Steuern und Gebühren Overview of applicable taxes and fees 4.2 Finanzielle Planung und Beratung Financial Planning and Advisory Services 14 16 19 19 5. Fazit Conclusion 19 20 22 22 24 26 26 26 28
Exklusive Wohnlagen für anspruchsvolle Neu-Münchner Premium neighborhoods for sophisticated new Munich residents 1. Stadtteile und Wohnmöglichkeiten Districts and Residential Options Altstadt-Lehel Maxvorstadt Ludwigsvorstadt/Isarvorstadt Schwabing Bogenhausen Au-Haidhausen Sendling/Thalkirchen Nymphenburg Laim & Hadern Pasing & Obermenzing Harlaching Solln Grünwald Pullach Würmtal (Gräfelfing, Planegg, Gauting) Starnberger See Ammersee Tegernsee 2. Mieten oder Kaufen? Rent or Buy? 3. Fazit – Der richtige Stadtteil für Sie Conclusion – Finding the Right Neighborhood for You 30 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 RIEDEL Buyer's Guide München / Munich 5
M Ü N C H E N 7 Wer hier ankommt, spürt sofort: Diese Stadt lebt. Zwischen bayerischer Herzlichkeit und urbaner Innovationskraft entfaltet sich ein Lebensgefühl, das man nicht mehr missen möchte. The moment you arrive, you feel it: this city is full of life. Between Bavarian warmth and urban innovation unfolds a way of life you’ll never want to leave. RIEDEL Buyer's Guide München / Munich
k c o t S e b o d A – g r o . r u t l u K d n u t s n u K © München – eine Stadt, die seit Jahrhunderten Geschichte schreibt und sich zugleich immer wieder neu erfindet. Hier verschmelzen königliche Tradition und modernste Architektur, weltberühmte Museen und pulsierende Start-up-Szene zu einem einzig- artigen Lebensgefühl. Mit ihren Spitzenuniversitäten, Forschungszentren und kreativen Talenten ist München ein Motor für Innovation und Zukunft. Internationale Unterneh- men aus Technologie, Finanzen und Industrie haben hier ihren Sitz – und machen die Stadt zu einer der wirtschaftsstärksten Metropolen Europas. Gleichzeitig liegt die Natur direkt vor der Haustür: die Isar, grüne Parks und das Alpenvorland bieten Raum zum Durchatmen, Erholen und Aufblühen. Ob Wanderung in den Bergen, Baden im Starn- berger See oder ein Spaziergang im Englischen Garten – das Münchner Umland macht Freizeit zum Erlebnis. München lebt seine bayerische Tradition: Gemüt- lichkeit, Brauchtum und Gastfreundschaft. Zugleich ist die Stadt weltoffen, urban und von einer mediterranen Leichtigkeit geprägt. Kein Wunder, dass München oft als „nördlichste Stadt Italiens“ bezeichnet wird – hier trifft bayerische Lebensart auf italienische Lust am Leben. k c o t S e b o d A – y x d e r f n a m © 8
Munich – a city that has been making history for centuries while constantly reinventing itself. Here, royal tradition meets cutting-edge architecture, world-renowned museums blend with a vibrant start-up scene, creating a lifestyle that is truly one of a kind. With its top universities, research centers, and creative talents, Munich is a driving force for inno- vation and the future. Global players from techno- logy, finance, and industry have their headquarters here, making the city one of Europe’s strongest economic hubs. At the same time, nature is right at your doorstep: the River Isar, lush parks, and the Alpine foothills offer endless opportunities to recharge and thrive. Whether it’s hiking in the mountains, swimming in Lake Starnberg, or strolling through the English Garden – Munich’s surroundings turn leisure into a true experience. Munich embodies Bavarian tradition: coziness, customs, and hospitality. Yet it is also cosmo - politan, urban, and infused with Mediterranean ease. No wonder it is often called “the northern- most city of Italy” – where Bavarian lifestyle meets Italian zest for life. k c o t S e b o d A – a n a x o R © k c o t S e b o d A – n a f e t S © k c o t S e b o d A – o t o F B - P © RIEDEL Buyer's Guide München / Munich 9
k c o t S e b o d A – i l e x i P h c s i e l F © DER IMMOBILIENMARKT IN MÜNCHEN München ist nicht nur das wirtschaftliche Zentrum Süddeutschlands, sondern ist zugleich auch der teuerste Immobilienmarkt in Deutschland. Die hohe wirtschaftliche Stärke und die Konzentration von Kapital machen die Stadt zu einem der gefragtesten Wohnstandorte Europas, mit Spitzenpreisen, die in Top-Lagen bis zu 50.000 € pro Quadratmeter errei- chen. Damit bewegt sich München fast auf Augen- höhe mit internationalen Metropolen wie Paris oder London. Beratung sind daher essenziell, um eine werthaltige Investition zu tätigen. Ein integerer und erfahrener Berater ist unerläss- lich, um Fehlentscheidungen zu vermeiden und eine transparente, faire Abwicklung sicherzustellen. Die richtige Unterstützung hilft Ihnen nicht nur, überhöhte Preise zu vermeiden, sondern auch, die besten Objekte zu identifizieren, die Ihren Anforde- rungen entsprechen. Der Münchner Immobilienmarkt ist geprägt von stabilen Wertentwicklungen, jedoch auch von hohen Einstiegspreisen und einer komplexen Preis- bewertung. Bereits kleine Unterschiede in Lage, Ausstattung oder Objektzustand können erheb- liche Auswirkungen auf den Kaufpreis haben. Eine fundierte Marktkenntnis und eine professionelle In diesem Buyer's Guide erhalten Sie einen kom- pakten Überblick über den Münchner Immobilien- markt, die Wohnlagen in und um München, den Kaufprozess sowie die wichtigsten rechtlichen Rah- menbedingungen – eine wertvolle Orientierungs- hilfe für den Erwerb einer exklusiven Wohnimmo- bilie in einer der begehrtesten Städte Europas. 10
THE REAL ESTATE MARKET IN MUNICH Munich is not only the economic hub of Southern Germany, but is also the most expensive property market in the country. Its strong economy and high concentration of capital have made it one of Europe’s most sought-after residential locations, with top properties reaching prices of up to €50,000 per square meter in prime locations. This puts Munich on nearly equal footing with global cities like Paris or London. In-depth market knowledge and professional guidance are therefore essential to make a sound investment. An experienced and upright advisor is crucial to avoid costly mistakes and ensure a transparent and fair transaction. The right support not only helps you avoid overpriced listings, but also identifies the best properties to meet your specific needs. The Munich real estate market is known for its stable value development, but also for high entry prices and complex price assessments. Even small diffe- rences in location, features, or property condition can significantly influence the purchase price. This Buyer’s Guide offers a concise overview of the Munich real estate market, the residential areas in and around the city, the purchasing process, and the key legal framework – a valuable orientation for acquiring an exclusive property in one of Europe’s most desirable cities. RIEDEL Buyer's Guide München / Munich 11
Standort Nymphenburg Office Nymphenburg Standort Schwabing Office Schwabing Standort Gräfelfing Office Gräfelfing Standort Bogenhausen Office Bogenhausen Coming soon: Standort Starnberg Office Starnberg Standort Grünwald Office Grünwald 12
Planen Sie Ihren Umzug nach München? Fordern Sie jetzt den vollständigen Buyer’s Guide an. Planning your move to Munich? Request your full Buyer’s Guide now. Kontaktieren Sie uns für eine maßgeschneiderte Beratung und exklusive Immobilienangebote! Contact us for tailored advice and access to exclusive properties! Sabine Lenzer Immobilienvertrieb International International Property Sales t + 49 89 159455-75 sabine.lenzer@riedel-immobilien.de L E D E I R © RIEDEL Buyer's Guide München / Munich RIEDEL Buyer's Guide München / Munich 13