Neue Bodenrichtwerte: Grundstückspreise über 30% gestiegen

30.05.2017

Neue Bodenrichtwerte: Grundstückspreise über 30% gestiegen

Im Durchschnitt über 30% Wertsteigerung in zwei Jahren: Die am 01.06.2017 erschienenen Bodenrichtwerte bestätigen die dynamische Wertentwicklung von Grundstücken für Ein- und Zweifamilienhäuser in gehobenen Wohnlagen von München.

Die alle zwei Jahre vom Gutachterausschuss publizierten Bodenrichtwerte sind eine wichtige Grundlage für die Bewertung von Immobilien und zugleich ein aussagekräftiger Gradmesser für die Preisentwicklung.

Die zum Stichtag 31.12.2016 gültigen Bodenrichtwerte basieren auf tatsächlichen Transaktionen, die in den Jahren 2015 und 2016 stattgefunden haben.

Die Steigerungsraten waren dabei durchwegs zweistellig und lagen in den analysierten Stadtvierteln bei durchschnittlich über 30%. Einzelne Gebiete mit noch verhältnismäßig geringen Bodenrichtwerten konnten mit über 60% den prozentual höchsten Wertzuwachs verzeichnen (z.B. in Obermenzing von 1.050 €/m² auf 1.700 €/m²). 

Aber auch die Bodenpreise in den exklusiven Lagen sind stark gestiegen:

Der Stadtteil Nymphenburg konnte zum Beispiel mit durchschnittlich über 30% eine beachtliche Wertsteigerung verzeichnen - Spitzenreiter ist dabei das Gebiet der historischen Stadthäuser in Gern mit 39% (4.600 €/m² auf 6.400 €/m²).

Die Höchstpreise in Alt-Bogenhausen kletterten von 5.800 €/m² auf 7.800 €/m² um 34% sowie im Herzogpark um 29 % auf 7.500 €/m². Diese Steigerung ist angesichts der hohen Ausgangspreise sehr beeindruckend.

Interessant: In den analysierten Wohnquartieren lag der Wertzuwachs bei Grundstücken für Ein- und Zweifamilienhäusern von 2014 auf 2016 mit rund 30% deutlich über dem von 2012 auf 2014 mit "nur" 20%.

Eine kostenlose und unverbindliche Bewertung auf Basis der lagespezifischen Bodenrichtwerte sowie von aktuellen Marktpreisen erhalten Sie gerne im persönlichen Gespräch mit uns. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Quelle: Gutachterausschusses München, Bodenrichtwertkarte vom 13.12.2016

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  • Markus Riedel

    Markus Riedel

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